[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Quel est le TRI actuel de votre résidence principale ?

13.0 %

10 votes

1. [-30% ; -15%] (achat très récent)

19.5 %

15 votes

2. ]-15% ; -5%] (achat récent)

3.9 %

3 votes

3. ]-5% ; 0%]

20.8 %

16 votes

4. ]0% ; 3%]

6.5 %

5 votes

5. ]3% ; 6%]

2.6 %

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6. ]6% ; 9%]

1.3 %

1 vote

7. ]9% ; 12%]

3.9 %

3 votes

8. ]12% ; 15%]

1.3 %

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9. ]15% ; 20%]

27.3 %

21 votes

10. ]20% ; ∞%[

Total : 161 votes (84 votes blancs)

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Gqqch

Reprise du message précédent :
On est toujours le riche de quelqu'un, et le pauvre d'un autre.

Message cité 2 fois

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JC-31

Gqqch a écrit :

On est toujours le riche de quelqu'un, et le pauvre d'un autre.

sauf Elon Musk ?

Message cité 1 fois

nicotchtch

JC-31 a écrit :

sauf Elon Musk ?

ça dépend de la valeur de l'action du jour

evildeus

Gqqch a écrit :

On est toujours le riche de quelqu'un, et le pauvre d'un autre.

Sauf quand t’es le plus riche ou le plus pauvre

Message édité par evildeus le 15-11-2021 à 18:29:35

mouillotte

0/10 en dictée

La bourse est au plus haut, faut-il écrémer ?

Message cité 1 fois

chienBlanc

mouillotte a écrit :

La bourse est au plus haut, faut-il écrémer ?

Je suis passé en mode écrémage. :hello:
3200 € de PV mise de coté.

Plus de 40k de PV en 2021 sur PEA/AV/PEE/PERCO. Je n'ai jamais gagné autant sur une année. [:apges:5]

Ceci n'est pas une recommandation boursière.

Message cité 2 fois
Message édité par chienBlanc le 15-11-2021 à 19:27:08

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

Profil supprimé

chienBlanc a écrit :

Heureusement, car c'est très mauvais avec 300k en bourse l'année où ça fait +30%.

Message cité 1 fois

JC-31

l'efficience du louchage/écrémage

Message cité 2 fois

chienBlanc

JC-31 a écrit :

l'efficience du louchage/écrémage

Si il suivait un peu, il saurait que PEA/AV/PEE/PERCO représentent bien moins que 300k.
J'ai bien fait de l'avoir mis dans mon ignored list au moins je ne vois plus ses attaques personnelles inutiles au topic :jap:

Message cité 3 fois
Message édité par chienBlanc le 15-11-2021 à 20:00:50

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

kimmeria

chienBlanc a écrit :

Si il suivait un peu, il saurait que PEA/AV/PEE/PERCO représentent bien moins que 300k.

Ca représente combien ton PEA/AV/PEE/PERCO ?

Sur ton interview ADI, tu disais avoir 285k en actions et assimilés.

Message édité par kimmeria le 15-11-2021 à 20:04:52

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Luckan

Not superscalar

chienBlanc a écrit :

HS : As-tu un tutorial pour pour la mise en place de ton ignored-list ? J'aimerais bloquer des trolls sur d'autres topics.

Ezerian

A l'aise riant

gimmeshelter a écrit :

Il n'y a que moi que ça choque ?? :ouch:

https://youtu.be/6gbONovAl8A

Voilà, une vidéo (entre 20 et 25 minutes) qui explique exactement ce que je dis.

- Faire des prêts avec le nantissement de ses actions/obligations
- Ne pas payer d'impot
- Avoir la Bourse maximum pour ses enfants et la priorité sur Parcoursup
- Ne plus payer la redevance TV.

Il faut passer ses revenus immobiliers dans une société et possèder les parts de cette société. Et réinvestir les loyers dans d'autres biens et demander des crédits.

Voilà, enfin une vidéo qui explique ce que j'explique longtemps que les impôts, c'est principalement les salariés qui sont obligé de le payer. Les autres, ils peuvent le retarder à plus tard.

Voilà

Message cité 4 fois
Message édité par Ezerian le 15-11-2021 à 20:20:24

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Ezerian - FIRE Mouvement

TubeMap

chienBlanc a écrit :

gsans

Slow food... slow....

27k d'écremé en ce mois de novembre uniquement.

Message cité 1 fois

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My epic Food and Neapolitan Pizza Skills

chienBlanc

gsans a écrit :

27k d'écremé en ce mois de novembre uniquement.

Ca c'est de l'écrémage. [:implosion du tibia]
Sur un portefeuille de combien ?

Message cité 2 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

kimmeria

chienBlanc a écrit :

Ca c'est de l'écrémage. [:implosion du tibia]
Sur un portefeuille de combien ?

Tu lui poses la question alors que tu refuses de répondre à cette même question lorsqu'elle t'es adressée ? :heink:

fingon

Ezerian a écrit :

:fou: :fou: Comment appelle-t-on déjà une personne qui vit dans l'oisiveté aux dépens d'une communauté??? :fou: :fou:

Message cité 2 fois

Miles_Teg91

le patron ?

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Votre bracelet personnalisé

gsans

Slow food... slow....

chienBlanc a écrit :

Ca c'est de l'écrémage. [:implosion du tibia]
Sur un portefeuille de combien ?

Portefeuille de 170K (3 AV).

Si je ne compte pas les Fonds € de ces 3 AV = 80K

Message cité 1 fois
Message édité par gsans le 16-11-2021 à 00:47:28

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My epic Food and Neapolitan Pizza Skills

chienBlanc

gsans a écrit :

Portefeuille de 170K (3 AV).

Si je ne compte pas les Fonds € de ses 3 AV = 80K

:jap:
Merci.

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

tanguy12

fingon a écrit :

:fou: :fou: Comment appelle-t-on déjà une personne qui vit dans l'oisiveté aux dépens d'une communauté??? :fou: :fou:

un député?

tigrou0007

requiem666 a écrit :

Mars 2022.
De rien.

Il n'y a pas l'heure ni les minutes, c'est nul

Miles_Teg91

requiem666 a écrit :

Mars 2022.
De rien.

Quel calendrier ?

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Votre bracelet personnalisé

BMauxion

LooKooM a écrit :

Hello, merci pour le partage.

Concrètement, il faut regarder ton patrimoine de la façon suivante selon moi :

1/ Exclure l'immobilier de RP et sa dette de l'equation

2/ Reste 2.7m investi selon un budget 65/35 - 60/40 entre fonds euros et Actions parmi tes AV

3/ Enorme concentration sur une boite (ton employeur ou ton entreprise de création ou les deux) qui represente un risque important. Tu ne dicernes pas le mix cash/titre sur CTO, difficile de dire où tu te situes.

Etant donné ton patrimoine et sa progression, tu as visiblement de facto un long horizon d'investissement et un bon budget de risque potentiel. Deux pistes à regarder.

1/ Te desexposer graduellement à ton titre unique au profit d'Actions diversifiées de type World, cela me semble être l'urgence de se fixer un plan de marche à horizon 24-36 mois à ce sujet.

2/ Augmenter graduellement ton % d'Actions si tu te sens à l'aise psychologiquement avec les baisses potentielles futures, bref regarder dans le mouvement 1/ où cela te menerait en % d'Actions vs. patrimoine global

3/ Rien.

Tu pourrais éventuellement remplacer le 3/ par de l'investissement immobilier locatif SI c'est une matière qui te plait et SI tu as la possibilité de le faire gerer à bas cout ou toi même. Je ne regarderais pas les SCPI/Club deal dans ta situation.

Autre piste, regarder un peu de Private Equity, bref des fonds qui troquent l'illiquidité contre des esperances de performance encore supérieures que les Actions. Pour ton patrimoine, regarder un ticket consolidé de €1m te donnerait accès à des frais plus intéressants que les FCPI de base disponibles en AV, cela peut avoir un sens à long terme. Mais encore une fois, ne pas se forcer, rester 100% en épargne Actions classiques/Fonds euros fait tout à fait bien le job

Merci pour l'analyse. Je partage ton analyse quant à la nécessité de me desexposer :jap:

Par curiosité, qu'est-ce qui te fait écarter les SCPI/Club vu ma situation ?

Message cité 3 fois

azer250

Ezerian a écrit :

Dans la vidéo il explique effectivement qu'avec le crédit lombard tu peux repousser tes impôts . Mais ce qu'essaient de te dire les gens du topic c'est que si tu utilises ce crédit pour investir en action il faut faire attention à ne pas prendre trop d'effet de levier.

Halfsup

BMauxion a écrit :

Merci pour l'analyse. Je partage ton analyse quant à la nécessité de me desexposer :jap:

Par curiosité, qu'est-ce qui te fait écarter les SCPI/Club vu ma situation ?

Lookoom en général et comme plusieurs autres piliers du Topic ne sont pas très convaincus par la pierre papier.

D'autres membres beaucoup plus, perso je ne serai pas choqué de te voir investir 100-200-300k€ sur 2-3 SCPI quali. avec souscription d'un crédit en face.

Message édité par Halfsup le 16-11-2021 à 02:54:28

vazyvite

tanguy12 a écrit :

Pour avoir déjà du patrimoine au delà d'être déjà proprio RP, il faut donc être riche, cela ne peut pas être le cas de beaucoup de monde.

La France est majoritairement proprio !

Message cité 1 fois
Message édité par vazyvite le 16-11-2021 à 09:09:31

Requiem

chienBlanc a écrit :

Si il suivait un peu, il saurait que PEA/AV/PEE/PERCO représentent bien moins que 300k.
J'ai bien fait de l'avoir mis dans mon ignored list au moins je ne vois plus ses attaques personnelles inutiles au topic :jap:

Okay mais alors sur le topic d'a côté...

chienBlanc a écrit :

Club 300k en actions atteint. :love:

C'était mon objectif pour la fin de l'année. :sol:

[:luc@s]

Message édité par Requiem le 16-11-2021 à 09:09:29

tanguy12

vazyvite a écrit :

La France est majoritairement proprio !
https://zupimages.net/up/21/46/5qun.jpg

oui mais donc 60% + du patrimoine à côté on doit être à 25 ou 30%, donc les riches. (ou aisés pour pas froisser).
En tout cas le 1/3 le plus riche des français.

Implosion du Sord

Fesseur de chameaux

JC-31 a écrit :

l'efficience du louchage/écrémage

c'est un peu contradictoire avec une approche DCA, non ?

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SeB_

plus ça vibre, plus c'est bon

BMauxion a écrit :

Merci pour l'analyse. Je partage ton analyse quant à la nécessité de me desexposer :jap:

Par curiosité, qu'est-ce qui te fait écarter les SCPI/Club vu ma situation ?

Vu ton patrimoine, je te conseille aussi 200-300 k€ de SCPI au travers d'une SCI IS par exemple
Tu pourras facilement amortir les frais de la SCI et avoir un impôt allégé

Si en +, tu peux lever un crédit et panacher des SCPI en usufruit, tu peux neutraliser ton IS par le jeu des amortissements
Avec 300k€ tu peux faire un montage vraiment sympa...

En plus, tu pourras te verser des rentes en remboursement de CCA sans imposition jusqu'a concurrence des 300k€ "prétés" à la SCI

Message cité 2 fois

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SeB - Mon Flick r

gimmeshelter

Breton abstème...

Ezerian a écrit :

C'st pas ça le plus choquant dans tes propos
Déjà, tu n'as pas d'enfants...

Par contre, essayer de bénéficier de la CMU, dans ton cas, je trouve ça abject :sarcastic:

Message cité 1 fois

LooKooM

Modérateur

BMauxion a écrit :

Merci pour l'analyse. Je partage ton analyse quant à la nécessité de me desexposer :jap:

Par curiosité, qu'est-ce qui te fait écarter les SCPI/Club vu ma situation ?

Frais monstrueux à l'entrée ET de gestion ET liquidité à la main des gérants SCPI qui a été retirée plusieurs fois par le passé, évidemment aux moments les plus stressants.

Bref, étant donné ta surface financière, je ne vois pas bien l'intérêt de te charger de ces boulets vs. simplement prendre des Actions liquides et de frais très faibles. Si tant est que tu es à même de tenir bon psychologiquement lors des corrections futures qui ne manqueront pas d'arriver.

Faire gerer quelques biens en location, par un tiers qui gère tout cela, est plus efficace qu'une SCPI avec ta surface financière, frais bien inférieurs et liquidité que je juge supérieure en cas de portefeuille de bien de qualité de bon emplacement.

Message cité 2 fois

Gqqch

Ezerian a écrit :

gimmeshelter a écrit :

Par contre, essayer de bénéficier de la CMU, dans ton cas, je trouve ça abject

Et la vidéo ne parle pas vraiment de "stratégies de contournements", mais de simples optimisations financières. A aucun moment il n'y est question de comment éviter la PUMA, comment avoir ses enfants boursiers (encore moins à l'échelon maximal au lieu de l'échelon 0), de redevance TV, ni de la problématique de la discrimination positive de Parcoursup.

Soit dit en passant, pour la redevance TV, c'est simple: il suffit de ne pas avoir la TV. C'est parfaitement légal, et non discutable selon les textes actuels.

Message cité 1 fois
Message édité par Gqqch le 16-11-2021 à 11:29:51

Neuf 2i

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

LooKooM

Modérateur

Gqqch a écrit :

Oui, cela reste assez minable à différents niveaux selon moi, mais il ne s'agit que de mon opinion.

La sécurité sociale est donnée à tous les résidents français sans condition de travail/revenu depuis déja quelques années. Ce n'est pas un sujet.

En revanche, s'acheter une mutuelle personnelle, par exemple avec Alan ou autre, me semble une évidence plutôt que de chercher à être couvert par la PUMA qui a été conçue pour les familles fragiles quand on est en fait rentier de son patrimoine. On peut toujours argumenter que les lois/process devraient être mieux fait mais au bout d'un moment il faut accepter que la moralité fait loi, sinon on ne s'en sort pas et tout devient judiciaire.

boisse

Well...fuck

LooKooM a écrit :

avec une telle surface financiere le plus interessant est surement de s'improviser promoteur, acheter un terrain bien placé et de faire construire du petit collectif avec une 10aine d'apparts. Je ne vois rien qui puisse être plus rentable si on accepte les aléas de la construction.

Message cité 3 fois

Haze-Bws

Ca marche comment l'écrémage ?

On ne vend que l'équivalent des plus-values ou on vend tout pour réinvestir quand ça baisse ?

Message cité 4 fois

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Mon FeeD-BacK !

cavolo

La technique a été retirée de la first page car c'est contre productif.

Luckan

Not superscalar

Haze-Bws a écrit :

Ca marche comment l'écrémage ?

On ne vend que l'équivalent des plus-values ou on vend tout pour réinvestir quand ça baisse ?

Ca marche très bien de respecter sa stratégie plutôt que de prétendre revendre des montants de valeurs inconnues sans arrêt sur les internets.

chienBlanc

Haze-Bws a écrit :

Ca marche comment l'écrémage ?

On ne vend que l'équivalent des plus-values ou on vend tout pour réinvestir quand ça baisse ?

Pour ma part je me fixe un montant par ligne, par exemple 60k sur mon tracker World + 60k sur mon tracker CAC40, et je revends dès que ça dépasse d'1 €. [:moundir]
Je prends une marge de 0,5%, donc je ne revends pas pour 1€, mais pour 301 € minimum. Si par exemple ça dépasse de 200€, je revends pour 500 €.

D'ailleurs ça dépasse là, je vais repasser un ordre d'écrémage d'ici 16h30. :love:

Message cité 4 fois

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J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

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