Reprise du message précédent :

Je parlais de 3k de PV, pas au total.

 
Au temps pour moi    
 
Du coup, à ta place, je laisserai l'argent dans l'enveloppe AV en fond euros via arbitrage.  
Et tu place 100% de ton épargne sur le pea pour équilibrer.
 
C'est juste un avis  

Merci !

Au temps.

En arbitrage, on n'a pas accès au meilleur fonds €, le fonds OPPORTUNITES n'est accessible qu'en versement libre  
Sinon c'est obligatoirement le fonds € RENDEMENT moins performant.
Ou alors pas arbitrage mais rachat partiel et re-versement.

N'importe quoi

Vous zieutez de temps en temps ce que vous appelez le forum d'en face ? Il y a des choses à en tirer par rapport à ce topic ?

Sinon cela faisait un moment que je n'étais pas allé voir le portefeuille de l'investisseur heureux, tout ce boulot pour au final faire un -16.5% en 2020... Ça fait mal face à un simple ETF World...

-1 en réputation

Oui j'avais bien en tête la problématique pour Opportunité...
Rachat partiel dit imposition donc ?
Il n'y a pas de poche liquide en AV comme sur un PEA ?

Personnellement j'y vais quand mon bac à sable de titres vifs a pas la perf espérée, ça me permet de voir que y a encore plus mauvais que moi, la susceptibilité et la fierté mal placée en plus.
Sinon j'ai l'impression qu'il peut être vraiment utile pour la partie investissement immobilier locatif, mais pour l'épargne financière on est très bien ici et au topic bourse

 
tu veux parler du topic épargne de dealabs ?  

Il parle de dev rentier

Oui, Dealabs ce serait plutôt le bar / PMU du coin

Oui et non : on peut très bien fermer un PEA avant ses 5 ans. La fiscalité est alors celle d'un CTO.
C'est certes moins avantageux qu'un PEA de plus de 5 ans, mais cela n'est pas vraiment bloqué.

 
Non, du forum finance de JV.com  

 
Ce qu'il veut dire je pense c'est que le pea est bloqué 5ans car si tu sors de l'argent avant de cette enveloppe, le pea sera automatiquement clôturé, ce qui est complètement con de faire ca.

Oui, je regarde et participe un peu.
Niveau plus élevé qu'ici. Mais côté pédant un peu soulant.

Bonjour, je cherche à obtenir en ligne un relevé de situation (pdf) pour mon AV Linxea Avenir. J'ai cherché sur previdirect et sur https://espaceclient.linxea.com/ mais sur ce dernier, je n'ai qu'un fichier xls qui ne me convient pas.
 
Merci!

 
C'est tout a fait coherent, mais c'est d'un complexe.
 
A chaque transaction FIAT, faut recalculer TOUT le portefeuille, possiblement sur X exchanges/hard wallet/paper wallet/etc pour trouver quelle est la part de plus value...
 
Je n'ai jamais encore fait de transaction crypto -> FIAT à cause de ça...

Totalement d'accord

 
Ils parlent beaucoup de leurs patrimoines là bas ?

Chienblanc n'a pas le droit de parler de son patrimoine sur un fofo épargne ?

nicogane ne s'arrête jamais  
 

 
j'ai raté ce running gag? frer Ash des explications?  

 
Cette mauvaise fois    
Si tu regarde bien, qui remet une pièce sur le patrimoine de waf waf blanc?  

Je ne crois pas  , vrai que les libellés aident parfois à comprendre un peu mieux les Transactions etc genre lien de parenté mais vu que c'est texte libre on ne s'y fie pas à 100%.

22/05/21 VIR ext - Contournement fisc  

Ca me rappelle un message sur ce même topic qui parlait d'un virement dont le libellé comportait '' iran''

Tu noteras que je ne t'ai pas cité, c'est bien votre guerre permanente à tous qui est pénible au possible.

Ignorez vous et arrêtez de pourrir ce topic avec vos allusions et remarques, parce que pour la majorité des lurkers/ intervenants ponctuels    de vos histoires, vraiment.

J'ai finalement eu la réponse aux questions qu'on se posait lors d'un RDV supplémentaire chez le CGP. Quelles sont ces fameuses AV haut de gamme ?
Intencial Liberalys (Apicil a priori) et Patrimoine vie plus (Suravenir). En 3 cardif de chez BNP je crois.
Inconvénients : mauvais fonds en euro, perte d'antériorité si je ferme mes autres contrats..
Avantages : le CGP peut gérer facilement mon allocation et choisir directement les fonds conseillés par leur analyste de marché (une boite, pas juste un gars, quand même )
Mon avis : je n'ai pas envie d'ouvrir une autre AV alors que j'en ai déjà 2 valables. Pourquoi pas en ouvrir une troisième, mais ce ne serait pas chez eux.
 
Placement LMNP en direct : trop d'emmerdes pour moi, je n'ai pas envie de me frotter à ça.
 
On me conseille une SCPI : viagénérations, qui semble avoir un bon rendement. Pourquoi pas. Je vois qu'elle est accessible chez Linxea Zen par exemple.
Un OPCI : Cerenicimo. L'avantage de l'OPCI c'est de bénéficier d'un avantage fiscal type LMNP mais en plus simple, j'ai l'impression.
 
Pour remplacer l'achat immo LMNP en direct, j'envisage du coup de faire un levier sur un OPCI, ou SCPI, avec une part d'apport pour autofinancer la chose.
 
Mon gros problème c'est toujours l'achat de ma RP.
Je n'arrive pas à me projet sans avoir un logement correct, et le besoin de bloquer une forte partie de mon épargne m'empêche de savoir combien je dois garder de côté facile d'accès.
D'après le CGP ce n'est pas le bon moment pour acheter. Il faudrait plutôt attendre 3 à 5 ans et faire un achat à 2 avec ma compagne.
Ce n'est pas trop mon point de vue mais c'est vrai que ça se défend.
 
Quel est votre avis sur la souscription d'un crédit autofinancé par de la SCI/OPCI ?
Quel organisme fiable et pratique pourrait me permettre ce type d'opérations ?
Les OPCI ont l'air d'avoir des frais bien plus gros et des perfs moins bonnes que les SCI : c'est le cas ?

J'ai acheté mes premières SCPI avant ma RP.

VIREMENT EXTERNE : MERCI POUR LA NUIT  
 
 

 
Viagénérations c'est une SCI. Disponible chez linxea zen ou Darjeeling (1% de frais d'achat).
C'est une SCI de viager. Il en existe une autre plus récente : silver avenir (dispo chez linxea avenir ou fortuneo pour 2% de frais d'achat).

   
 
Avoues tu payes en cash.
 

 

Oui ou '' pute et coke ''
Ou '' cadeau mon amour bisous''

Oui, ce sont les deux AV avec lesquelles je travaille, très bien. Les frais sont paramètrables, donc on peut proposer des choses très compétitives ou très chères avec. (Il y a un mini sur les frais  d’arbitrage cependant).
 
Également possible de partir sur des parts sans retros pour les fonds et ETF, en majorant les frais de gestion pour payer le CGP.
Plutôt une bonne solution, mais pas évidente au vendre car déjà le client qui se soucie des frais de gestion est rare. En général la seule interrogation se limite aux frais d’entrée.... Et du coup, j’ai souvent la flemme s’ouvrir un autre front de discussion :-/

- Classiquement il n'est pas possible d'emprunter sur des durées longues pour SCI/OPCI, c'est l'avantage des SCPI. Attention les conditions d'emprunt sur SCPI pour le client "lambda" sont nettement moins bonnes vs un crédit pour de l'immo en direct (SCPI maisons obligatoires, demande de bloquer un montant d'épargne important, ou taux pas top). Pour obtenir de bonnes conditions il faut avoir un bon profil (bons revenus, détenir déja un bien..) et passer pas mal de temps initialement à démarcher les banques. Les SCPI peuvent à mon avis être intéressantes (100% géré, diversification sur l'immo bureau/commerce, diversification des locataires, zones géographiques..) mais il faut être conscient des inconvénients : frais d'entrée élevés, liquidité incertaine, tributaire d'une société de gestion..

- J'aurais dit pour ma part que les OPCI ont plutôt de meilleures perf que les SCI (au prix de plus de volatilité) et c'est confirmé par les indices Quantalys. Schématiquement l'OPCI détient 60% de biens en direct, a 10% de foncières cotées, et 30% de liquidité et fait du levier. La SCI ne fait pas de levier, a peu d'immo en direct car achète plutôt d'autres fonds (dont OPCI et SCPI), 5% de foncières cotées, 15% de liquidité. Si on prend en compte les frais des sous-jacents (scpi, opci), les SCI sont plutôt plus chères que les OPCI. Mais il faut faire attention aux moyennes car tous ne suivent pas ce modèle, et c'est d'ailleurs le cas des 2 noms que tu cites :

- SCI Viagénérations (pas une SCPI), fonds viager. Attention le rendement passé est lié à l'effet très relutif des acquisitions sur ce type de sci. Espérer que le rendement se maintiendra à 6%+ dans le futur est illusoire (même le gérant ne donne pas cet objectif !).

- OPCI Cerenicimo je connais moins. Là aussi le modèle n'est pas habituel puisqu'il vise un marché très précis (résidences gérées de tourisme, étudiantes, médicalisées) avec bonus fiscal. Pas de foncières cotées, pas d'endettement. Les points de prudence à mon avis sont 1) la concentration sur un petit secteur, ce dernier implique généralement un nombre limité de locataires ; 2) des frais de souscriptions théoriques qui peuvent atteindre le montant astronomique de 17,2%, négociables donc à voir mais si c'est pour payer plus qu'avec une scpi ça ne vaut pas le coup à mon avis.

Ils ont comme points communs d'être 2 véhicules récents, donc sur lesquels on a peu de recul, ciblant un marché de niche, et ayant eu des performances jusqu'à maintenant nettement supérieures à celle du marché des SCI/OPCI en général.  

Toujours une riche idée que de donner à laska encore plus d'informations, ça l'aidera sûrement à se décider  

En gros je suis pas beaucoup plus avancé qu'avant d'aller voir ce CGP...
Y a-t-il des OPCI ou SCPI/SCI sur AV (linxea) qui permettraient de combiner frais d'entrée raisonnables, bonne liquidité et rendement correct ?
Ensuite, les prendre à crédit ou pas, il faudrait que je regarde mes conditions de financement. Pourquoi pas passer par un prêt personnel sans justificatif, si le taux est OK.

17% de frais sur l'OPCI cerenicimo, c'est pas possible, comment on peut conseiller ça ?

C'est toujours mon problème, élaborer une stratégie globale, c'est bien beau, mais quand on en arrive au choix précis des supports, hormis le couple fonds euro boosté + ETF world, c'est loin d'être évident.
Ma stratégie globale ce serait :
Conserver mes fonds bloqués : PEA, PEL (pas bloqué, mais 2.13% nets sans risque, je garde, ça me fait une poche non risquée et rentable), spirit alt2
Conserver une épargne de précaution importante qui donne un sentiment de richesse agréable.
Conserver les fonds de contrats et mes contrats "historiques" parentaux, pour bénéficier de l'antériorité fiscale si besoin.
Tout ça donne en gros un tiers de mon épargne totale.

Mettre le reste en bonne partie sur du risqué : vu que je suis frileux sur la bourse (je pourrais tout de même faire un DCA très lent), cela me semblait naturel de partir sur de l'immo.
C'est là que la stratégie se heurte au choix du support.
Peut-être faire un mix de ce qui est dispo sur linxea... ?

Grave, maintenant il y voit encore moins clair que dans une grotte, Laska.