Reprise du message précédent :

Pour te lire depuis quelques années, je ne vois pas de changement d'opinion de ta part.
Je pense que tu restes persuadé que la politique pro-immo est néfaste ; et finira par entraîner une crise majeure (si elle n'est pas déjà à l'œuvre quoique de manière larvée).
L'évolution de ta démarche consiste simplement à penser que le marché peut rester irrationnel plus longtemps que tu pourras rester solvable ; et c'est vis-à-vis de ce seul point que ton action pragmatique déplace le curseur de "attendre le krach" vers "acheter avant que ça ne monte encore".
Pour tout te dire, je ne suis pas loin d'être dans la même démarche (mais dans mon cas, la mobilité géographique vers mon lieu de résidence souhaité n'est pas encore garantie et je reste donc "contraint" à l'attente pour quelques mois/années supplémentaires )
(D'ici-là, je conserve ma signature actuelle )

Je suis dans mon bled d'enfance.
 
De retour du golf, je vois un ancien copain de primaire sur une pelleteuse.
 
Il est en train de faire le terrassement pour construire 3 maisons sur un terrain à lui.  
 
130 ke par maison ( terrain gratos) loué 730 euros par mois. Je vous laisse calculer le rendement.
 
PS : il loue déjà plusieurs maisons.

ça commence à 100k : c'est la limite de la compliance HFr, non ?

Je ne sais pas si tu le fais exprès ou non. Mais il est facile d'avoir des actions et être diversifiée : ETF. Alors que pour l'immo en direct c'est impossible. Je ne suis vraiment pas sûr qu'avoir 1 bien immo pour ~50% de son patrimoine total soit un gage de diversification patrimoniale.

entre 100k et 900k il y a de quoi faire  

Propre.
EDIT : erreur
RE-EDIT : ah bah si tu détiens bien des terrains Impossible de rentabiliser l'affaire ?
Le mec doit pas s'y connaître en terrassement, le résultat doit être sympa  

Après rien ne dit que ça va continuer à monter. Le gouvernement trouvait déjà que l'immo était trop cher. Et puis il y a les réflexions sur le fait de forcer la rénovation énergétique des bâtiments. Ceux qui louent X appartements qui sont pas forcément bien isolé risquent de prendre cher.

Quand on vous propose du pognon, vous prenez. C'est comme ça, c'est tout, c'est la règle, c'est simple. Et si dans un second temps, vous tenez absolument à réfléchir, bah rien ne vous empêche de vous amuser. Mais d'abord : crrrr !

La réalité c'est qu'il y a extrêmement peu de SCPI résidentielle, et aucune (à ma connaissance) SCPI résidentielle sur une zone géographique spécifique en France (hormis "région parisienne" ).
 
Et la quantité de frais des SCPI, c'est tout même un autre niveau que les ETFs actions.
 
Donc c'est vraiment très bof  

non, ce sera payé par nos impôts avec un nouveau crédit d’impôts , un CITE 2021 en plus des aides de l'anah  

Comme tout le temps avec ce genre de lois, les dérogations vont être monnaie courante. Par exemple on risque pas de demander sur du Haussmanien de rajouter de l'isolant sur la pierre de taille hein..

Si ça nous permettait, à ce titre, de cesser de payer un Conseil Constitutionnel qui aura prouvé son inefficacité/inefficience/inutilité...

faut déjà pas mal de moyens pour investir dans du Haussmanien afin de faire du locatif    

Mes terrains sont non constructibles.
Ceux qui l'étaient il y a 2 Robien dessus, fait par mes parents (j'ai la nue propriété).
 
Il fait 3 fois la même maison. "Une fois que le matériel est sorti, ça ne prend pas beaucoup plus de temps".    

Y a plein de locatif en Haussmanien à Paris. Car y a beaucoup de Haussmanien par rapport au nombre total de logements.

Il suffit d'installer l'isolant à l'intérieur des logements !
 

Pas besoin de ce smiley-ci, alors qu'un COGIPien dit exactement la même chose sous le vocable "économie d'échelle"

C'est un bon gars de la campagne. Bosseur et bricoleur.
Pas loin de l'ISF... Sans diplôme. Échec BEPC.

Pareil c'est improbable et probablement pas tout à fait le même effet.

Quand on sait se servir de ses mains correctement, pas besoin d'aller à l'école.

   
 
   tout à fait

Tu penses qu'il fait ces maisons pour l'argent, ou juste pour s'occuper ?

Parce que c'est tout de même curieux, pour un gars proche de l'ISF, de se faire chier sur une pelleteuse un samedi...

Tout à fait !
 
Le mec a été licencié de son usine qui a fermé. Il a touché 50 ke. Maintenant il fait des maisons.

Pour les 2 amha.

Si ça le passionne, tant mieux. Perso j'aurais l'impression de mourir.

Ca permettrait pourtant de faire baisser le prix du parc immobilier parisien tout en augmentant encore celui du m2 habitable
(Improbable, oui, évidemment : villeret vaut bien un redface )

Il n'a plus de boulot. C'est devenu son travail.
 
Il bosse pour lui quoi.

Ah mais j'ai plus confiance dans le bon sens paysan qu'en celui d'un suppôt d'Hermès diplômé

Ça me paraît plus intéressant que de  bosser à l'usine.

Comptez-vous votre RP dans votre réflexion sur votre allocation patrimoniale globale ?
 
Dans le cas d'une personne avec une RP à 500 k€ (sans crédit), et 500 k€ en cash à investir.
Votre réflexe serait (1) d'investir dans de l'immobilier locatif et/ou SCPI pour moitié et le reste en ETF/fonds euro,
ou (2) d'allouer disons 300 k€ en ETF et 200 k€ en fonds euro (pour avoir 50/30/20 en immo/actions/sécurisé) ?
 
Je pense que la majorité des gens rempile pour de l'immobilier en sus de la RP.
 

(bien que tout dépend du travail qui était le sien à l'usine : il y a un monde entre le manutentionnaire et le métrologue par exemple)
+ le passage du statut de salarié à celui d'entrepreneur

Les gens hors topic épargne prendraient la mode de cette décennie, un Pinel.

Ici, je pense que ça partirait en 80/20 ou 70/30 Fonds €/ETF World.

Pour mon cas perso, déjà jamais je ne mettrais 500k€ dans une maison. 250k€ grand max.
Pour les autres 750k€ je ferais surement 70/30.

Si pas de crédit, autant investir les 500k€ sur fond € et action; et prendre un petit emprunt pour faire de l'immo non ?

 
70-80% des 500 k€ en fonds euro. Pfiou ! C'est une somme énorme sur un placement couvant tout juste l'inflation !
 
Personnellement, je pense que je sortirais la RP de l'équation, et je ferais quelque chose comme 45/45/10 ou 40/50/10 immo/actions/fonds euro pour l'allocation des 500 k€.

Voilà un frer qui me comprend

Après je ne suis pas non plus persuadé que ça monte encore, mais je ne peux plus courir ce risque.
Si ça baisse tant mieux, mon logement Lillois ne sera sans doute pas définitif !

   donc si il bosse pour lui ce n’est pas un boulot ?  
 
Je n’ai jamais pigé cette légende qui consiste à traduire pas de patron = plus de boulot  
 
Tu devrais  dire aux auto entrepreneurs et artisans  

Ah.

Oui. Donc réponse 2.

Ce n'est plus un boulot, c'est un gagne pain

   
 
Toujours aussi MDR à lire les bêtises de StéphaneF  
 

Ah oui, la classe pauvre hfr, c'est 2 robiens et 1 rp