Reprise du message précédent :

 
 
Tu te rends compte de ta phrase ?
 
Ca n’a aucun sens. C’est mathématiquement faux et même historiquement faux. Certes les petites surfaces ont toujours eu un prix au m2 plus élevé que les grandes surfaces ( surtout en RP) mais cela n’empêche pas qu’en cas de crise immo c’est toutes les surfaces qui se prennent des moins values. Alors certes pas dans la même proportion mais dans tous les cas t’auras perdu du fric car si tu veux passer sur du t4 t’auras tout de même absorbé la moins value.
 
Ex:
Instant t:
T2 achat cash a 100.
T4 vaut 120.
 
Instant t+1 ( moment de crise) :
 
T2 vaut 70
T4 vaut 75
 
Tu vends t2 pour racheter t4 :
Tu as un bien a 75 certes plus grand mais t’as tout de meme perdu 25.
 
Soit 25% de ta mise initiale.
 
 
Donc mathématiquement tu perds dans tous les cas...
 

 
Ne pas oublier aussi qu'a part ceux qui avaient achetes avec un apport de 40% leur T2 initial, en cas de baisse de ce type l'apport a ete detruit dans la revente a la baisse...
Donc impossible de racheter le T4 a 75 bien sur, les banques demandent beaucoup plus d'apport quand les prix baissent, assez logiquement.
 
Bref le mythe comme quoi un krach est 'bon pour tout le monde' est evidemment fallacieux, meme si ce serpent de mer revient regulierement...

Ce troll bien velu  
On traite comme on est traité.
Les blacklistings de secteur c'est un mythe compte tenu des turnovers à tous les niveaux
Mais ça sert bien les employeurs que certains y croient.

Les rtt ne prolongent jamais le préavis.

Ça vois semble normal d'écourter au maximum le temps donne à l'employeur pour vous remplacer ? Pas moi. Bien compris que rtt ne rentrent pas en compte mais les CP oui, ce qui me semble normal...

 
Mouaif ca relativise surtout l'intelligence de bien des individus.  
 
Certains font de belles et longues études, sont des bons scolaires qui apprennent les mécanismes pour être performant dans leurs jobs, obtiennent des responsabilités... Mais quand on les sort de leurs domaines, livrés à eux même sans cadre à suivre, ils sont incapables de s'adapter et agissent comme des poulets sans têtes. D'autant plus fréquent qu'on a affaire à des individus un peu élevés hiérarchiquement, habitués à être obéis et à être performants dans leurs jobs.

 
Enfin son boss se fout totalement de sa gueule de manière décomplexée. Alors je suis d'accord qu'il faut respecter scrupuleusement ses obligations, mais dans ce cadre tout est permis y compris planter sa boite au pire moment si l'opportunité existe.
 
Pas du tout en mode vengeance/rancœur mais simplement en mettant son supérieur devant ses responsabilités : "j'ai pris note de votre insatisfaction face à mon travail, vous me demandez subitement un service/investissement perso, or j'ai d'autres obligations et je vais donc lasser cette demande à mes ex-collègues que vous estimez plus capables. Dans un soucis de cohérence. Bisous"

Si c'est un employeur qui nous a pris pour un con, no problem de le faire chier à mort perso.

C'est HS.  

Je n’ai bénéficié d’aucune augmentation/promotion sur mes 5 dernières années passées à la Caisse d’Epargne.
Alors que sur mes notations annuelles, sur tous les items j’étais soit au niveau attendu, soit je dépassais ce qui était demandé à mon poste.
Le jour où j’ai appris que j’allais faire ma reconversion, j’ai continué à aller bosser jusqu’à la fin de mon préavis en répondant à tous mes clients mais je n’ai fait quasi aucun effort commercial.  
Même en partant de la sorte j’ai quand même le sentiment d’avoir été pris pour un pigeon.

+1

5 ans sans augmentation  

HS ON
Dans ma boite lorsque ça se passe mal c'est :
- Rupture conventionnel, la personne part du jour au lendemain.
- L’employé se met en arrêt maladie (en général pour "dépression" ) jusqu’à la fin du préavis.
 
Il est rare que ce soit la cogip qui licencie, en général elle met l’employé au placard pour que l'idée de partir vienne de lui...

LKM parle probablement des hautes positions ou effectivement tout se joue à la réputation/au carnet d'adresses. Il n'a probablement jamais connu le “petit chef” insupportable d'usine. https://www.youtube.com/watch?v=L7ObAngwxLQ

dites la simulation de rachat partiel sur bourso elle déconne pas un peu ?
 

 
Enfin moi je veux bien payer des ps à 13,6% mais bon    

Oublie pas que les PS sont prélevés tous les ans sur les F€.

Chez nous aussi, du coup on a des placards avec des salaires à 6 chiffres à ne plus savoir quoi en foutre

Nous l’employé intérimaire en bas de la chaîne, même quand il fait de la merde (dormir dans les toilettes à cause des cachetons festif pris la veille, ne rien branler la dernière semaine du contrat, plein d'absences injustifiées), ba il est repris après sa carence car il est formé au boulot.  
 
Pas besoin de réputation chez la plèbe ^^
 

 
ah oui j'oubliais...
bon par contre faut qu'ils arrêtent à la 1ere étape de parler de PFL à 35% pour les contrats de moins de 4 ans ou qu'ils précisent les conditions

J’ai largement rattrapé depuis

 
Whaou, Epic  .

Avec mon employeur actuel, je n'y jouerais pas (tout n'est pas rose, mais tout n'est pas noir non plus, et ma rémunération tout compris est loin d'être catastrophique, sans parler de possibles effets réels de réputation dans mon cas).

En revanche, à la place du pote de Nico, et avec les éléments en notre possession, je n'aurais aucun scrupule à tirer le maximum. Y compris négocier une rupture conventionnelle plutôt qu'une dem sèche (par l'angle de la compensation pour les promesses non tenues et en contrepartie d'un zèle certain à transmettre proprement mes dossiers).

Probablement parce que j'ai gobé plus de couleuvres que toi en début de carrière ; ou que mon système digestif les a moins bien tolérées

Merci pour cette vérité.  

L'employeur aussi a une réputation. Ce n'est pas un hasard que certaines boites arrivent à recruter facilement des équipes de bons gars, alors que d'autres boites mettent 2 ans à composer une équipe qui sera finalement composées de bras-cassés. J'exagère le trait, mais c'est aussi ça la réalité du marché du travail. C'est encore plus flagrant dans les TPE/ petites PME.

Admettons que tu ai 25k de cash qui tombe, et que l'objectif est de maximiser le levier: l'achat de scpi augmente le revenus disponible, donc le taux d'endettement diminue et permet une nouvelle opé.

N'oubliez pas que les banquiers regardent les flux, pas le stock (sauf si nantissement)

C'est idiot comme raisonnement, à un moment il faut bien rémunérer le capital investi et donc sortir plus d'argent qu'on en ré-investit.  
Je l'ai déjà écrit il y a quelques pages, mais une entreprise qui a un FCF = 0 pour l'éternité, c'est une entreprise qui par définition vaut 0.

C'était quoi les arguments pour justifier la situation tous les ans ?

Avec un rendement de 5%, 25k de SCPI va donner 100€ de revenus mensuels (en "oubliant" la fiscalité), ce qui va te permettre d'augmenter un emprunt de 33€/mois. Ca me semble mineur comme changement sur l'emprunt...
Avec 33€ mensuels, on peut emprunter 8k sur 25 ans. Bof...

Les banques ne prennent pas 100% des revenus fonciers en compte mais 70%.

20 balles alors

La plus-value s'en charge très bien.
Et je préfère choisir le montant que je désinvestis, selon mes besoins.

En phase de constitution de patrimoine, le désinvestissement auto / réinvestissement reste sous optimal.
(Sans même parler "charge mentale" )

Une entreprise qui n'a pas de projets d'expansion / développement ne vaut guère mieux.

en effet  
Quel meilleur moyens de maximiser le levier avec 25k alors ?

Allin TQQQ

 
C'était le cas pour la majorité de mes collègues, une augmentation de misère tous les 3 ans maxi, et encore fallait remercier à genoux.  
Dans mon cas j,'avais annoncé 1 an avant que j'allais faire ma reconversion (obligatoire pour des raisons administratives) donc la RH n'a pas jugé nécessaire de s'occuper de moi.  
C'est pour ça que quand tu vois cet état d'esprit, t'as pas du tout envie de partir "propre".

Tant que les gens restent et font leur travail, pourquoi ils les augmenteraient ?

C'est bien pour ça que ça me rendait fou ce système. Impossible de négocier une rupture conventionnelle. Tu veux partir ? Tu démissionnes. Peu importe ton "état de service".
En fait ça m'a aidé à ne pas me sentir retenu. Mais la majorité de mes collègues m'ont confié ne pas avoir le courage de faire la même chose, le CDI-plaid étant trop important pour eux

le plaid cdi banque est très molletonné et avec une doublure en cachemire.

Plaid coupable.

le rentier Français c'est le salariat CDI

Il faut bien négocier le salaire de départ

Franchement on va se le dire : à la Caisse d'Epargne, quand t'es en CDI, t'es quasi invirable.  
Le plaid n'est pas que doublé en cachemire, il est fourré en duvet d'oie.

 
Un bien piètre rentier...