Reprise du message précédent :

 
Ouais enfin quand c'est simplifié en mode, j’achète je loue et j'encaisse les loyers... Si c'était aussi simple tous le monde le ferait .. Généralement quand on me sort ça je dis " Ah putain, mais tu as raison j'y avais pas pensé !!!"
Dés que je commence à poser des questions sur le Cash flow mensuel, la provision sur travaux, la forme juridique ( LMNP, nu etc..), le régime d'imposition des revenus... bah là il n'y a plus personne et je me retrouvé à parler seul  
surtout que par chez moi ( Haute-savoie, 74) RIEN ne te sors un CF positif... (ça fait 4 ans que je scrute les annonces..)

 
Pourtant regarde elles font la course en tête
 

 
Tout le monde (ou presque) le fait, non ?  
258 milliards prêtés en crédits immo en 2019 (nouveau record hors renégociations) et plus de 25% des achats dans l'ancien (donc sans même compter les Pinel) voués à l'investissement locatif... Entraînant régulièrement un endettement > 33%.
 
https://www.empruntis.com/financeme [...] -2019,9235

Il n'y a pas toujours une opposition entre travail et patrimoine. C'est toi qui croit le lire entre les lignes, mais ce n'est pas une hypothèse systématique.
L'argent est instrument de liberté. Ca te permet de débloquer la "fuck you position". Evidemment que si tu aimes ton travail tu as tout intérêt à continuer à travailler. Ta rente cumulée à ton salaire te permettra d'avoir un niveau de vie supérieur, et surtout, ça te permettra d'aller travailler avec un mindset totalement différent du collègue qui est dans la rat race. C'est aussi ça une success story.

La part minimale d'UC pour accéder au fonds euros Apicil Garanti sur Linxea Zen est récemment passée de 40% à 50% par versement / arbitrage.
Dis autrement: les conditions d'accès de SurOpp pour la moitié de la perf    
 
Mes excuses si l'info est déjà passée mais j'ai scrollé rapidement les échanges avec nicogane  

 
T'inquiètes pas moi aussi !!    
 
Merci cependant père-castor pour les éléments de réflexion (et les conseils immo   )

 
« Les employés et ouvriers sont à l’origine de plus d’un quart des investissements locatifs et représentent la catégorie socioprofessionnelle la plus importante parmi les investisseurs »
 
 

Ici aussi les collègues parlent très souvent d'acheter, et sont contents de leur plus-value quand ils envisagent d'acheter. Mais ce qui me choque un peu, c'est que visiblement tous pensent que ça va continuer comme ça éternellement. A court-moyen terme, je dis pas, mais long terme...
 
 

 
25% pour du locatif... c'est déjà pas mal ouais ...
 
Perso je comprendrai jamais... autant prendre des SCPI ! Rendement égal voire meilleur sans se faire chi*r avec les rapports humains proprio/locataire et tous les soucis qui vont avec...
J'ai d'ailleurs fais une demande au CA chez qui j'ai fais mon crédit immo pour ma petite RP de me proposer une offre pour 50K€ de scpi à crédit, la conseillère a envoyé mon dossier chez la gestion privé du CA.. on verra ce qu'ils peuvent me proposer et à quel taux ..

 
Merci les formations IMMOOMAGIK sur youtube ! " Jean, 25 ans au SMIC,devient rentier grâce à 10 appartements"    

Lis les posts suivants, la méthodologie utilisée pour sortir ces chiffres est très discutable (et discutée).
 

Employés ça rassemble tout et n'importe quoi.
Et vu qu'on peut faire du locatif sans apport c'est pas hyper étonnant que ce soit les classes moyennes qui en fassent le plus.
 
Les vrais riches ne s'embarrassent pas avec de l'immo, ils ont plutôt des actions  

Gestion privée pour 50 ke. Elle sert à quoi la conseillère ? Vendre de l'AV bourrée de frais ?

 
Elle m'a dit au tel qu'elle n'avait pas les compétences et l'accréditation pour faire ce genre de chose    

Cette profession d'inutile...

bin oui ca aussi je l'ai bien compris. mais à ma connaissance les leviers de négociations d'un bien immo sont limités.
Je vois mal l'investisseur dire au vendeur "baissez moins le prix de X ke, c'est dans un but de diversification, vous comprenez" ou il y a quelque chose qui m'échappe.

 
LinXea Vie avec Generali comme assureur oui  

Comme 99 % des professions, frer.  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Si tu achètes un bien immo à 300k€ et que tu as 100k€ d'épargne, alors tu n'es pas all-in immo, tu es à 75% (en brut).

https://youtu.be/ir3eP6Wn1NM

Charles Gave '' toujours mes air liquide ''.
 

Si tu as un vieux contrat et que tu n'as pas signé d'avenant t’obligeant à verser une part en UC (contrat individuel), tu peux faire full fonds €, il faut bien les harceler.
Ils ont cherché une faille dans mon contrat pendant deux mois, en vain...
Par contre tu seras obligé d'effectuer les versements par voie postale ...

Ils vont jusqu'au bout pour te dissuader de faire full fonds... Apicil pratique commerciale bien douteuse et dans la limite de la légalité.

Bonjour ,désolé si quelqu'un à déjà partagé ce lien mais je ne l'ai pas vu sur le fofo.  
PEA et PEA-PME : les frais seront plafonnés à partir de juillet 2020
https://www.mieuxvivre-votreargent. [...] llet-2020/

Le H2O Multiequities idem, c'est de la bombe pour doper une allocation ces trucs là.

Mais bordel la concurrence fait son travail  , encore une loi pour faire illusion  

Je n'y connais rien, mais ce genre de lois ne risque-t-il pas de créer un “effet d'ancrage” pour fixer de facto ces frais dans toutes les banques? Un peu comme le taux d'usure pour les découverts.

Bonjour à toutes/tous,
 
J'ai bien lu la première page (et merci à son/ses auteur(s) pour toutes ces infos) mais j'aurais aimé avoir quelques précisions sur les frais des AV.
 
Sur cette page :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/a [...] ances-vie/
Il est écrit (dans le premier tableau) :
- pour Linxea Avenir : Frais de gestion en UC : 0,60%
et sur :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/y [...] otee/#avis
il est écrit (dans le premier tableau) :
- pour Linxea : Frais de gestion : 0,50 % ou 0,60 % assureur + 0,20 % Linxea + 2 % gérant UC = 2,70 ou 2,80 % / an  
- pour Yomoni : Frais de gestion : 0,60 % assureur + 0,70 % Yomoni + 0,30 % tracker = 1,60% / an
 
Je suppose donc que les frais de gestion en UC du lien 1 sont une sous partie de la totalité des frais du lien 2 ?  
Les frais de gestion en UC du lien 1 sont peut-être les frais assureur du lien 2 ?
 
Quelle est l'interprétation exacte de ces frais de gestion (disons le 2,70% de Linxea) : si je mets en janvier sur mon compte 10k, j'aurais en décembre :  
Choix 1 : 10k*(1-0,027)+intérêts
Choix 2 : 10k+intérêts_bruts*(1-0,027)
Choix 3 : (10k+intérêts)*(1-0,027)
 
Étant donné les frais du lien 2 (Yomoni = 1,6% et Linxea = 2,7%), on est d'accord que, aujourd'hui en tout cas et sur ce seul critère, Yomoni est plus avantageux ?  
Je pose cette question car je vois beaucoup de recommandation pour Linxea et peu pour Yomoni.
 
Merci d'avance !

C'est pour de la gestion pilotée.
 
Pourquoi tu veux une GP chez Linxea ?

Frer nico faisait la « critique » de ceux qui etait full immo après etre au taquet au niveau mensualité et 3ke sur livret a, tu leur trouves comment les 97ke restants?

 
En fait il convient de bien comprendre chaque couche de frais pour comparer ce qui est comparable.
Dans le cas de ton explication Linxea où tu dis 0,5% + 0,2% + 2%; voilà ce qu'il faut comprendre :
- Le premier, 0,5% correspond au frais de gestion du contrat d'assurance-vie, il revient directement à l'assureur et tu le payes en toute circonstance. Ce montant est appliqué au montant de l'en-cours sur ton contrat. Certains contrats sont plus chers que d'autres, c'est un peu à la discrétion des assureurs. Le contrat Spirica (distribué par Linxea sous le nom de Linxea Spirit par exemple) est le moins cher du marché avec 0,5%; là où de nombreux contrats sont à 0,6% ou 0,75%  
- Le deuxième ne s'applique qu'en cas de gestion pilotée : C'est à dire que tu délègues la gestion de ton assurance vie à quelqu'un, ici Linxea ou Yomoni, qui s'occupera de placer ton pognon à ta place sur ton assurance vie, sur différents supports selon ton appétence au risque. Ces frais ne sont donc pas présents en gestion libre, où tu décides toi même des supports sur lesquels tu comptes investir sur ton assurance vie (pour faire simple, une assurance vie c'est un verre, dedans tu peux mettre de l'eau, du ricard, un bon chablis ou un vulgaire whisky coca)
- Le troisième, 2%, correspond en fait au frais de gestion de la société de gestion qui s'occupe de gérer le produit sur lequel tu es investi. Imaginons que tu achètes le fonds Comgest Monde, eh bien Comgest prend 2% de frais de gestion annuel sur l'encours pour se rémunérer. Mais tu peux aussi choisir d'investir sur des trackers, ETF, dits aussi des fonds à gestion indiciel/passive, qui réduisent leur coût au maximum et peuvent ainsi seulement prélever 0,2% ou 0,3% et toujours rester profitables.  
 
Ainsi, tu comprends que sur le contrat Linxea Spirit, si tu es en gestion libre et que tu ne prends pas de gestion pilotée, et que tu investis principalement sur des fonds euros et ETF, tu peux t'en tirer pour 0,5% + 0% + 0,2% soit 0,7% de frais annuel sur l'encours.  

Vous semblez avoir loupé l'information importante : les frais de transaction sont capés à 0.5% du montant. Tous les courtiers vont devoir changer leur politique tarifaire pour les PEA, et on va enfin arrêter de se faire sodomiser à sec lorsqu'on veut investir hors Euronext.

 
Le patron a encore frappé...
Par contre c'est que pour l'Europe, faut pas pousser

MER IL EST FOU
qui est encore obligé de payer 0.5% son ordre
Ah bordel ça compterait aussi pour Espagne etc

Bah non
T'as plein de valeurs éligibles qui sont cotés aux US (soit via ADR, soit en cotation principale)

ça c'est top !

 Ce plafond ne s'applique pas aux opérations relatives aux titres admis aux négociations sur une plateforme de négociation d'un Etat autre qu'un Etat membre de l'Union européenne ou qu'un Etat partie à l'accord sur l'Espace économique européen.

Seulement à condition d'optimiser les louches (plus de 200€ sur BD, plus de 400 sur Fortu, plus de 500 sur Binck)
Là tu veux prendre un EWLD ou une FP, ça te coûtera 0.5% max

   
My bad, j'avais pas lu le décret jusqu'au bout

Le tarif débutant de bourso en sueur (0.6%)

cette fausse joie

 
J'allais poster la news, au début j'ai dit comme frer Ashkaran : "Ouais mais nous on paye déjà le minimum, etc." mais en fait c'est cool pour tous les frais (y compris transfert par exemple, même si remboursés en pratique) et les gens encore en BeD.