Reprise du message précédent :

 
 
Le topic krach immo a basculé il y a bien longtemps
 
J'ai connu l'époque où les haussiers se faisaient lyncher.
Maintenant c'est l'inverse, quand il y a non pas un krachiste mais simplement un baissier ou sceptique qui intervient, il a le topic qui le recadre

En France, OK mais dans d'autres pays ? Genre Espagne.
Après je ne dis pas que c'est probable mais que c'est arrivé ailleurs et donc pas impossible du tout.
Dans les années 90 en France, ça n'a pas baissé à Paris par exemple ?

 
Merci pour cet article sur les SCPI. Il a déjà presque 23 ans, mais alerte bien sur les risques et le manque de transparence...

5 ou 6 %.

L'article date de 97  

Sinon, je suis de plus en plus persuadée de l'alignement des planètes en faveur d'une hausse stoppée voire d'une inversion de la courbe.
1. La limitation stricte à 33% de l'endettement déjà appliquée par les banques.... Les hauts revenus avec emprunt à 40%, c'est fini (par exemple boursorama est plus stricte, la banque a mis la barre à 30%). Ça va coincer un peu plus malgré les dons et autres.

2. L'emballement des gens. Ok, c'est super subjectif mais les gens achètent pour acheter maintenant en misant quasiment partout sur la PV. Ça, c'est loin d'être sain.

 
Nous sommes en fin de cycle (bulle ?). Peu de chance de faire la même perf dans les dix ans à venir...
 

+ absence de liquidité du marché quand ça compte

Aussi visible depuis l'application mobile, merci

Quelqu'un pourrait d'ailleurs me rappeler ce que ça implique d'atteindre le plafond avant l'échéance vu qu'on ne peut plus procéder au versement obligatoire ?

 
 
C'est déjà appliqué ?
J'avais lu il y a 1 mois un article qui disait que c'était une piste simplement évoquée par le gouvernement...
S'il peut y avoir obligation d'au moins 10 % d'apport et durée max 25 ans ce serait pas mal aussi

 
Vu que le plafond est atteint, tu ne peux plus verser.
Et vu qu'il est obligatoire de verser 45€/mois, tu n'es plus dans le clous et le plan sera fermé par la banque.

 
 
Sur PEL il y a obligation de versement pendant 4 ans.
Donc la banque pourrait te clôturer ton PEL si tu ne peux plus verser dessus avant le terme des 4 ans.

La performance annualisée sur très longue période (depuis 1987) me convient parfaitement.

Je débarque sûrement mais je suis tombé un peu par hasard sur une chaîne YouTube d'un prophète de l'immobilier: Pierre Ollier

J'ai regardé deux trois vidéos ... Tellement bien ficelé punaise, ça m'étonne pas que des gens avec peu de culture financière tombent dans panneau avec les grandes promesses de l'immobilier

 
En même temps ça fait X annee Quon nous parle d'un krash. On l'attend tjs

On a un un Pel ouvert en 2016, je me demande si on va pas tout retirer dessus (au bout de 4 ans) et le placer ailleurs....

On a déjà la RP donc ses taux préférentiels, on s'en fout un peu....

NON
Tout dépend de l'âge du PEL et des conditions du contrat.  

Voilà, si son PEL a plus de 4 ans il faut vérifier les CGV pour voir s'il sera simplement échu et non clos.
L'avantage est qu'il produira des intérêts sur le montant maximal pendant le reste du temps.  

Qui a ouvert un PER ? et ou ?

 
 
Il est là mais pas dans les villes intéressantes
(Une stagnation des prix sur 5 ans alors que les taux permettent d'emprunter + 40 % c'est violent comme krach même si non visible sur les prix).

Ce bon débat pel et versements obligés  

 
 
J'ouvre chez Linxea le PER pour mon fils, mais ça a l'air chiant niveau paperasse.

Oui, c'est déjà appliqué car les consignes sont sorties. Bourso a changé son simulateur immédiatement dans les 2 ou 3 jours qui ont suivi. C'est assez strict. Limitation à 25 ans, les banques peuvent dépasser les 33,% pour 15% des encours si primo accédants... Ça limite les possibilités.

Si les banques n'appliquent pas, la loi sera dégainée en phase 2.

 
 
Tu t'en fous des taux pour l'achat, on ne garde pas un PEL pour ça mais pour le rendement.

Mouais. Ce que j'ai vu début décembre c'est une recommandation du "Haut conseil de stabilité financière" sur la règle des 33%, en même temps que Bourso a resserré les vannes en cette fin d'année, de là à déduire que toutes les banques appliquent de manière stricte ce critère dès maintenant...

 
Pourquoi pour ton fils et pas pour toi ?  

Nan mais c’est clair.
 
L’enveloppe de crédit 2019 est surtout surement épuisée pour pas mal de banques, point.
Et vaut mieux reporter les dossiers sur 2020, la remise à 0 des chiffres annuels est dans peu de temps

Pour le caveau de la belle doche ?

Difficile d'y voir une ligne directrice entre tous les PEL existants
Même mon banquier n'a pas eu l'air de savoir correctement les conditions quand je lui ai posé la question
Visiblement dans mon cas, le plafond ne serait pas le plafond de dépôt mais également constitué des intérêts jusqu'ici, ce qui veut dire que mon plan pour le faire arriver à 61200€ de dépots lors de sa 10ème année tomberait à l'eau vu qu'il aura déjà atteint le plafond au bout de 5 ans. Par contre il m'a assuré que même si je ne peux verser les 45€/mois, le plan ne se clôturerait pas... j'ai toujours un doute mais bon on verra

Je trouve au contraire que c'est plutôt clair. Une recommandation qui, si elle n'est pas appliquée, sera retranscrit par le législateur

L'endettement à 60%, c'est fini.

A noter que j'ai tenté d'avoir sa réponse par mail... rien à faire, il m'a sorti ça uniquement au téléphone, j'aurais du enregistrer la conversation

Ok donc Spirica pour gestion en ligne pour un gamin?
Je vais me renseigner, merci    

Avant la Gestion en ligne, tu auras une tonne de paperasse à remplir  

Des gens ici ont souscrit au contrat de l'AFER en AV? Vous en pensez quoi? Leur fonds euro (assureur Aviva) a l'air pas mal et non soumis à conditions d'UC.

Pour mon prochain gros versement l'année prochaine je pense que je vais ouvrir une AV Boursorama, vu que j'ai mon PEA chez eux et que leur fonds Euro Exclusif se démarque de la concurrence avec l'absence de conditions d'unités de compte.

Je me demandais si je n'allais pas aussi ouvrir un contrat AFER, mais ça va peut être commencer à faire beaucoup (j'ai déjà 6 contrats d'AV: Les 4 Linxea + Digital vie chez Altaprofits + RES MACSF).

Merci

Investir dedans reste intéressant mais faut pas mettre toute ces billes

C'est là où le siic est intéressant

 
Oui oui mais ca je sais, mais la paperasse pour l'ouverture c'est normal, mais après pour verser/arbitrer, c'est insupportable!  

Hello,
J'ai une petite question les possesseurs de carte DD vous gérez comment avec bankin et autres? Parce que si je ne m'abuse le détail des paiements cartes n'apparait pas sur le compte mais sur les interfaces cartes des applis de banque?  
 
J'ai une DI pour l'instant mais comme j'avance régulièrement des achats à la famille (achat en gros en ville, genre bouffe du clebard et eux sont à la campagne) ça me permettrait de lisser ça avec les remboursements souvent quelques jours plus tard

J'aurais voulu mais linxea est lourd avec le papier
En 2020b devoir renvoyer des dossiers courriers

Bonjour à tous, je suis nouvel arrivant sur ce forum, et je commence à m'intéresser  au monde de l'épargne. Je viens présenter ma situation pour échanger avec vous et améliorer mes connaissances.
 
1/ Votre situation familiale : âge ? Marié ? Sous quel régime ? Enfants ?
28 ans célibataire sans enfant.
 
2/ Votre situation patrimoniale : proprio de votre RP (résidence principale) ? Crédits en cours ? Capacité d'épargne mensuelle ? TMI (cf glossaire) ? Épargne actuelle et répartition ? (x k€ en LA, y k€ sur AV, z k€ en PEA...cf paragraphe des classes d'actif et en précisant les dates d'ouverture pour les AV et le PEL).
 
Je suis propriétaire de mon appartement que j'ai acheté il y a un peu plus d'un an. Je vis à Lyon, 165 000 euros hors frais de notaire, 40 000 euros d'apport (économies et aide des parents). Emprunt sur 20 ans à 1,40% hors assurance.  Mon objectif idéal serait de le garder en location d'ici 5 ans en LMNP.  
 
Je suis interne en médecine actuellement à 1k9 euros net/mois. Dans ma spécialité si je pars en libéral je peux espérer entre 10 et 15K/mois en fonction de mon activité, avec achat de parts à hauteur de 400k.  
 
Mon seul crédit en cours est le crédit immo (700 euros par mois).
TMI à 14%
J'ai fait une erreur de débutant j'ai ouvert un PEA fin 2019 au credit mutuel des professions de santé sans trop comprendre (avant de me documenter et de me renseigner), c'est un produit qui s'appel PERFORMANCE MONDE AVENIR 2025 (C). https://www.creditmutuel.fr/fr/banq [...] edocOPC=02 (la fiche DICI du produit). J'ai mis 1k dessus.  
 
J'ai une AV ouvert à mon nom par ma mère au credit agricole en 2008. valeur de 8761 euros au 31 décembre 2018. (6810 euros en fond euros, 1950 euros en UC , frais de gestion en sur le support euros : 0,85% frais de gestion sur UC : 0,85%. Frais de gestion de l'OPVCM : 1,63%.  
Taux net de frais de gestion et CS  du fonds euros : 1,30%(ma mère ajoute 100 euros par mois)
 
PEL aussi au credit agricole ouvert par ma mère : 13K €. taux de rémunération 3,10%.  
 
Livret bleu au credit mutuel : 2k€.
 
PEA-PME : ouvert avec 1 € pour prendre date fin 2019 au credit mutuel des professions de santé.  
 
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ?
projets : rien dans l'immédiat, nouvel achat immo plus grande surface d'ici 4 ans inchallah.  
 
Je pense laisser mon PEA comme ça et voir au bout d'un an avant de le transférer.  
Racheter mon AV pour en ouvrir d'autres plus interessantes. Mais quid de l'interêt des AV à ce jour ? si ce n'est pour les avantages fiscaux ?
Attendre que mes revenus augmentent.
j'aimerai emprunter pour acheter des parts de SCPI en direct si possible. J'attend de voir avec le crédit agricole lyonnais qui lorgne sur les internes en médecine voir ce qu'ils me proposent.
 
4/ Votre tempérament : aversion au risque (pour les AV notamment) ? Si mon investissement actions chute de 10% en 1 mois, je réagis comment : je vends en panique ? je fais le dos rond ? Je renforce ?
 
Je pense avoir un tempérament équilibré, si l'action chute je fais le dos rond. Sur une AV je mettrais 30% en UC.
 
 
 
Merci pour vos avis et vos conseils et ce topic qui est une mine d'or d'informations.

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