Reprise du message précédent :

Et puis ne soyons pas naïf, le PER, c’est l’AV d’il y a 20 ans. On crée un nouveau produit en espérant qu’un max de moutons y souscrivent, et puis on les taxera à mort au final.

Bonsoir et merci pour ton retour frer Fink
Tu mixerais comment entre opportunité, rendement et Uc en terme de % 40%-40%-20% ?

Je ne comprends pas ta dernière phrase.
 
Tu parles de ton épargne, ou tu prédis que les français vont acheter beaucoup d'immo ?
Si c'est cette deuxième option, d'accord ça pourra impacter à la baisse le rendement de la pierre papier. Mais par contre si tu achètes un bien locatif maintenant, avant ce futur "déversement" que tu prévois, c'est plutôt tout bénef (PV + pas de baisse des loyers)  
 

Je suis allé voir la liste des films que tu as financés.
Sans surprise, sur ceux que j'ai regardé sur Allociné, pas un seul ne dépasse les 4.0/5 ...
 
On en conclut, Ô surprise, que les nanards français avec des acteurs surpayés au cast (une caractéristique bien connue du cinéma français, une anomalie même : Dany Boon coute beaucoup plus cher que Brad Pitt ou Tom Cruise   ) ne rapportent pas d'argent
 

On attend les chiffres ici   (immo ça avance trop vite et ça tartine des pages sur l'emplacement des chiottes    )

Tu oublies l’aspect « couteau suisse » de l’av qui initialement devait y répondre.

Les contrats de capitalisation n'ont pas d'intérêt, hors gros patrimoines (peuvent limiter l'IFI) et rares cas particuliers (pour la succession et le démembrement).
 
Laisse tomber.

 
c'est pour défiscaliser un peu les revenus de la SCI familiale

Dans mes plans je suis sur une base de 200k investis et financés sur 25 ans qui rapportent 1k/mois avant imposition. Rien de bien fou mais les taux sont tellement bas...

6% de renta brute, c'est pas vilain par chez nous.
 
Mais concentration géographique du risque immo si c'est dans la même ville de ta RP    

 
Tu prends quelles hypotheses d'augmentation des charges de copropriete et de la TF ? Quel % de vacance locative ? Quel % de gros travaux (chaudieres, degat des eaux, etc...) au bout de 10 ans ?
C'est vraiment ces aspects qui 'font' la rentabilite a long terme d'un projet. Notamment quand on achete du neuf ou du recent ou les charges sont encore tres faibles et la vacance locative aussi car bien tres attractif.
 
Pour la concentration geographique vs. RP, je confirme que c'est delicat sauf si tu souhaites gerer la location tout seul (annonces, visites, reparation de la chasse d'eau le WE, etc...). Un bien locatif est potentiellement jamais vendu donc le risque de revente tend vers 0

Même ville que la RP en effet pas forcément avec l'idée de forcément tout gérer seul mais au moins je connais et comprends bien le marché.
J'ai déjà du mal a le faire des chiffres en statique alors pour la version dynamique évolutive j'y suis pas encore.
Après ça serait de l'ancien donc pas forcément de grosses évolutions à prévoir.

 
Il y a Patrimea qui a lancé un PER sans frais : http://www.patrimea.com/fr/per-retraite/p-per
 
Après il n'y a pas d'ETF par exemple, mais les frais sont moins élevés qu'un PERP.

 
Les evolutions de normes, l'electricite a refaire, les canalisations, la toiture qui doit etre entretenue, etc... l'ancien reserve plein de surprises et de hausses de charges
Perso je provisionne un doublement des charges tous les 15 ans environ.

C'est pas nouveau que le cinéma français n'est pas rentable et vit sur ce type de placement.
J'ai un vague souvenir que 70 à 90% des films francais ne sont pas rentables.
L'exemple type, c'est des trucs du genre : Le Premier Homme. 10.3m€ de budget pour 36000 entrées et une renta de ... 2€ pour 100€ de budget.
Financement : Fonds Européen, COFINOVA 7, France Télévision, ...
Le truc semble même avoir réussi à gagner un prix. Le monde merveilleux du cinéma
Doit y avoir un juste milieu entre des pays où le cinéma est (quasi) mort et "l'exception culturelle française" qui finance des tonnes de daubes tous les ans.

Mouais ... électricité, plomberie, toiture, ... à moins de vraiment taper dans de l'ancien à rénover complétement, c'est pas très courant de faire ce genre de travaux (40 ans voire plus).
Je prédis plus une explosion des impôts fonciers post suppression de la taxe d'habitation. Donc un report d'une imposition anciennement payée par le locataire vers le propriétaire.

Tu partages au moins ma vision de la TF

La plus grosse "rénovation" que je vois, il y a quelques années, ça a été le passage massif du simple au double vitrage.
Isolation (des murs, c'est plus simple pour les combles), électricité, plomberie, ... doit pas y avoir beaucoup de bailleurs de logements des années 70-80-90 qui ont dû s'y attaquer.

 
Quand je parle d'acheter de l'ancien c'est effectivement dans des copros de plus de 50 ans en grande ville. Je te confirme qu'il y a TOUJOURS des travaux, que ce soit dans les caves, aux greniers, sur le toit, la facade, l'ascenceur, etc... et le cout de ces travaux augmente beaucoup plus vite que l'inflation. Voila pourquoi je budgete 5% d'augmentation de charge par an. Pour le moment le passe m'a donne raison. C'est different si tu consideres une copro de 1995 evidemment, c'est de l'ancien mais les travaux sont encore mineurs et espaces.

Ah bah ça ça dépend de ton aversion au risque, de ce que t'as ailleurs en portefeuille et comme placement en général... Pas évident de donner une réponse comme ça.

C'est dans quel coin frer ?

Ah oui, de la rénovation de "vieux" immeubles en grande ville via copro, les devis s'envolent bien plus vite.
Travaux pas forcément utiles (mais votés), tu peux rien faire toi même (main d’œuvre) et autres gouffres à pognon (ascenseur), ... manque plus qu'une mérule qui débarque (le forumeur se reconnaitra ). De la renta qui fond comme neige au soleil et des années qui peuvent tomber en renta négative.

donc on a bien 2 lignes différentes... donc je pige pas pourquoi tu as dit que ce n'était pas le cas. Trop subtil sans doute  

@je sais plus qui: Un tracker, synthetique ou physique, va suivre fidèlement la valeur de l'indice qu'il est sensé suivre (hors fraude / défaillance majeure). Si les investisseurs retirent leurs fonds ben... EN theorie rien ne se passe puisque decorelee de la valeur des actifs. Il y aura juste un encours plus faible et un market maker qui prend la MV.

En pratique, sur un tracker synthétique vraiment rien puisque justement le tracker ne détient pas les actifs répliques mais "produit" la performance attendue via des swaps / produits structurés (il achète la performance à des gens qui font le pari d'être plus malins).

Sur un tracker physique, en-cas de retrait massif, effectivement le fonds est supposé vendre les actifs en valeur egale aux retraits ce qui en-cas de retraits massifs pourrait entraîner une baisse de valeur des actifs concernés et donc générer encore plus de retraits par contagion (mary poppins: "rendez moi mon penny" qui provoque une émeute et des retraits massifs" ). Mais il y a quand même HEUREUSEMENT d'autres facteurs, intrinsèques à la valeur des boites qui font varier à la hausse ou à la baisse ces mêmes actifs (résultats, acquisitions...) Si TOUT le marché était en ETF passifs alors on serait bloqué, puisque le moindre mouvement entraînerait un effet domino. Mais ce n'est heureusement pas le cas.

Il faut donner un tri pour que ton message veuille dire qchose et puisse être interprété...
On pourra ensuite discuter des chiffres mais sans tri, c'est le degré 0 du message, ce que tu critiques souvent.

+1, la question sans info supplémentaire n'a aucun sens, dans le sens qu'aucune réponse n'est possible

Coin touristique du sud de la France. Ville de taille moyenne (80k habitants dans une grosse agglo)

Je veux pas flooder le topic avec du HS et pour être honnête je l'ai pas encore calculé...
Pour l'instant je me demande encore si c'est quelque chose que j'ai envie de faire et si je vais réussir à convaincre ma femme de le faire...

Quand c'était l'ISF oui, mais l'IFI non même pas.

Faut surtout voir le cashflow et le rendement net.
Qui dépendront du montage fiscal.

C'est pas HS, c'est de l'investissement.

Bonjour,
 
J’ai une petite question au sujet de l’utilité d’un contrat INDIVIDUEL d’assurance-vie. Il me semblait que l’avantage d’un tel contrat contrairement à un contrat groupe était que les conditions ne pouvaient pas être modifiées sans accord de l’assuré.  
On parle de quel type de conditions? Les frais de gestion?  
Car pour Linxea Zen par exemple, le pourcentage d’UC obligatoire à chaque arbitrage et versement a été modifié unilatéralement par l’assureur. Je ne vois plus trop l’utilité de ce contrat à présent parmi ceux que je possède avec cette nouvelle contrainte et je me demande si le seul fait d’être un contrat individuel (contrairement aux autres AV que je possède) peut justifier de le conserver?
 
Merci d’avance pour vos éclaircissements.

Merci pour les réponses concernant les ETF    
 
Du coup ma question maintenant serait plutôt, vaut mieux investir en ETF sur le PEA ou sur une AV? (Quand on a ni l’un ni l’autre). J’imagine que le choix de trackers n’est pas le même.

 
intéressant j'allait poser la même question !
 
je vois pas trop la différence entre les ETF via PEA ou via AV ? c'est le même rendement ou y'a des subtilités?

Les frais de gestion de l'assurance vie .

Question à ceux qui ont un crédit immo chez fortu.
Pourriez vous poster une capture d'écran de l'application afin de voir comment c'est présenté svp ?

Topic Crédit immobilier

L'idée c'est de faire du lnmp, donc fiscalité normalement relativement légère le cash-flow devrait bien sûr être négatif de 100-200€/mois max.
Bref j'y réfléchis depuis longtemps, ça me semble pas mal mais je me demande régulièrement si j'ai besoin de m'emmerder avec ça...

Merci frer, je vais faire un 40-40-20 % avec 20 % ETF World  

Ah oui, exact, cet avantage a disparu avec l'IFI : les supports immos détenus dans un contrat de capi sont entièrement taxables à l'IFI.
 

Oui.
 
Et, plus anecdotique : le fait que tes ETF appartiennent à l'assureur en AV (comme toutes les UC). Et qu'ils peuvent être bloqués au rachat en cas de crise. (loi Sapin II)
 

Si tu y loges des SCPI ça doit marcher pour l'IFI

Mauvais quote, j'imagine que tu parlais des contrats de capitalisation ?
 
D'après ce que j'ai lu, la prise en compte de la "valeur nominale" (en gros la valeur des versements) pour l'assiette de l'ISF ne s'applique plus pour l'IFI.