Reprise du message précédent :

Je rajoute que pour avoir de l'USD dans son portefeuille, il faut obligatoirement avoir des comptes libellés en USD.
Acheter des actions/ETF/UC qui fonctionnent en USD mais qui vont être stockés sur un compte en EUR revient à ne pas avoir d'USD. Car on subit complétement et obligatoirement le risque de change à chaque achat/vente.

 
En payant mes impôts (rien que sur IR, je ne suis plus très loin des 10k), j'apporte ma contribution au fonctionnement de mon pays (no redface) et cela fait que je ne rechigne pas à le faire.
 
Après, je ne suis pas dupe, il y a du gaspillage et de la rationalisation à faire sur certaines dépenses.

 
Quel âge as-tu cher HFRien ? Histoire de pouvoir comparer avec le mien

Il te reste les actions en PEA et CTO, l'immo locatif (LMNP, SCPI...), crowdfunding...

 
comme quoi, s'endetter ca rapporte...

Suite de mon message

Capital.fr: Taux d’intérêt négatifs : une caisse d’épargne allemande dénonce 28.000 plans d'épargne.
https://www.capital.fr/entreprises- [...] ne-1351290

C'est légal ce genre de pratiques?

La cour fédérale a envoyé bouler les épargnants râleurs selon bfmb

Mon projet de SCPI à crédit.

• Offre de prêt hypothécaire:

Taux débiteur: 1,95% Fixe
Taux de période: 0,2% (Mensuel)
TAEG: 2,37%
Durée: 300 mois (25 ans)
Montant total du prêt: 87320€ dont:
- Financement de parts de SCPI: 83420€
- Frais de dossiers: 1900€
- Frais d'acte notarié: 2000€

• Souscriptions de parts

96 parts de Corum Origin.
démembrement 4 ans.
Prix de la part: 872€ (au lieu de 1090€ sans démembrement).

Ce qui le fera un total de 106 parts avec les 10 que je possède déjà.

J'ose espérer que le revenu net généré sera supérieur à la mensualité de 373,82€ et donc être en CF positif après la 4eme année.
Sachant qu'il y a déjà eu un apport de 10750€ l'an dernier pour l'achat des 10 parts.
+ remboursement du prêt pendant les 4 1eres années pendant lesquelles les 96 parts ne rapporteront pas.

Il faut nuancer la notion de CF positif  

 
plutot d'accord.
comme quoi, s'endetter dans l'immo , ya des avantages

 
cerise empoisonné ?  

Justement, si je veux plonger dans les ETF WH, fonds HY, SCPI ou SIIC je vais devoir me plonger quelques temps pour comprendre le fonctionnement du produit, et voir l'investissement mensuel requis.
 
Dans l'idéal je souhaite pouvoir placer des sommes assez faible, allant de 100€ à 1000€.
 
Diversifié est le mot clé et ayant EWLD sur le PEA et fonds euros sur une AV il peut être une bonne idée de prendre une portion de SCPI en UC.

Ce manque de tact    
Probablement le décès d'un proche.

 
40. Et donc, ton évolution de patrimoine, ça donne quoi?
 

 
Pas le droit aux actions PEA/CTO.  
 
 
 
Succession.  
 

 
je pensait pas a cela.
 
mais plutôt a une donation/heritage qui aurait foutu le bordel dans la famille  

ont-ils dis combien de clients avait cloturé leur compte suite à cette pratique ?

??
Revient à avoir de l'USD, plutôt ?

J'achète 1 part de traker SP500 qui vaut 100 $, mais libellé en EUR soit valeur 90 EUR.
Six mois plus tard, le SP500 n'a pas bougé mais l'USD s'est apprécié de 10% par rapport à l'EUR. Ma part de tracker vaut donc 99 EUR.
Je la vends : (i) j'ai bénéficié du risque de change (+1, donc, avec la dernière partie de ta remarque) et (ii) ça revient à avoir de l'USD pendant le temps où j'ai détenu la part (contrairement à la partie en gras, ou j'ai mal compris).

full SCPI Corum ?    
 
et la diversification ?

C'est mal dit de ma part en effet. Tu subis le risque de change, mais tu n'as pas d'USD au sens propre. C'est un entre deux. Tu ne peux pas vendre ton actif et récupérer les USD par exemple. La banque / l'assurance / le courtier t'oblige à faire la conversion EUR<->USD à chaque opération d'achat/vente si le compte est libellé en EUR.

Ce qui veut dire, par exemple, que tu n'es pas du toute protégé contre un effondrement de la monnaie euro. Car tu seras obligé de récupérer tes avoirs USD en monnaie euros.

Dans l'esprit des japonnais ou allemand/italien qui ont "beaucoup d'USD" dans leur patrimoine, comme l'a rapporté LooKooM, je voulais préciser que ce sont des USD dans des comptes libellés en USD. Ce n'est pas la même chose que le conseil classique du topic de prendre un ETF World (libellé en USD) sur binck ou fortuneo avec un compte en EUR.

On a la même vision des choses. En précisant que tu es tout de même "protégé" contre un effondrement de l'EUR tant que tu ne vends pas. Libre à toi de convertir tes EUR en USD à la revente. Mais je pinaille, on est d'accord sur le fond.

C'est déjà diversifié Corum Origin  

Le rendement est tellement plus élevé que les autres SCPI ... J'arrive pas à me résoudre à en prendre une autre.

A la limite CorumXL mais c'est la même société de gestion (donc ça ne répond pas vraiment à la question de la diversification) et c'est exposé à 50% en Angleterre, et l'Angleterre en ce moment c'est la grosse incertitude.

Et puis j'ai encore de la capacité d'endettement sous le pied si je trouve une autre SCPI qui me plait ou un investissement en immo physique qui me tente.

 
Ben, une seule société de gestion, c'est pas tellement diversifié . Et Corum est un peu controversée.

Et tu claques un petit smiley pour terminer, c'est vrai que c'est rigolo

Et c'est encore en plus dopé par la fiscalité légère...  

car le risque est important
 
ils se sont bien plantés à deux pas de chez moi avec les achats à Amneville    
faut être fou pour acheter ici des locaux commerciaux

 
Oui: légère comme une robe d'été  
   
   
 
Et en plus au micro-foncier elle s'allège encore    
 
Faudra que je calcule quand même, mais à vue de nez le réel ne vaut pas le coup, même avec 1700€ d’intérêts la 1ere année.  

Ils ont le droit de se planter sur quelques implantations. Ça n'a pas l'air d'affecter trop le rendement.  

oui c'est compensé par d'autres
 
enfin 1.5 myons dans le vent hein

Je sais bien: cette année ça a payé entre 4,9€ et 4,4€ par part (BRUT de fiscalité française).
Tant que ça reste au-dessus de 3,53€ NET je suis en CF positif.

106 * 3,53 = 374,18€ > mensualités 373,82€

et tout ça sans déboucher les chiottes... j'avoue c'est très attirant
 
je préfère m'exposer en ETF monde et SIIC, par faiblesse sans doute

Virement effectué hier vers DeGiro, crédité ce midi sur mon compte.  

Bonjour,  
 
Que pensez-vous de l'assurance vie d'Aviva "Evolution vie" ?
Ils ont une offre avec 350 euros pour 10000 euros d'investit dont 35 % UC.. ( SCI Primonial ou SCI Aviva immo ? )
 
J'hésite à souscrire auprès de cette assurance vie via le site en ligne assurancevie.com mais il faut franchir le pas et sortir de la banque en ligne..

Si tu pars comme ça toutes les SCPI sont contreversees...

C'est l'assureur embourbé dans l'affaire des contrats à cours connus, attention.

 
La doublette fonds € + tracker world suffira pas donc

L'historique des dirigeants de Corum est chargé, il me semble.

 
Putain le niveau

 
Certaines plus que d'autres .  
 

je m'intéresse un peu aux SIIC pour le coup, n'ayant pas la possibilité de prendre un crédit pour des SCPI, j'aurais un ticket d'entrée pas très elevé au départ (genre 1K), ça vaut le coup ou vaut mieux attendre d'avoir plus de billes ?
Ou alors crowdfunding ?
 
J'aimerais avoir une part d'immo dans mon patrimoine, même minime

 
Tret
Mwo
Livret U

 
Bien sûr que non    
On a d'abord sécurisé avec une RP