Non ca c’est les taux de dépôt des banques sur leur compté à la BCE.
Mais ca leur fait clairement chier que leurs clients laissent énormément de liquidité qui rapportent rien mais à taux >0.
Mais normalement d’ici quelques année, le taux de dépot des clients devraient être négatifs pour encourager la consommation. Déjà des pays s’y sont mis.

 
Bonjour jinartt,
voici comment se décomposent les frais (frais annuels de gestion en cas de gestion libre) :
-Sur fonds euros : 0,60 % (sur la part des droits exprimés en euros)
-Sur les unités de compte :  0,75 % (sur la part des droits exprimés en unités de compte) + les frais courants des unités de compte (~0,3-0,4% uniquement pour des ETFS, mais entre 1,5 et 3% pour les SICAV/FCP actifs tels Comgest Monde, etc.).
 
Pour résumer, sur les UC, les frais totaux annuels sont de :
• 0,6% sur le fonds €
• 0,75+0,4% = 1,15% sur les ETFs
• 0,75+ 2,4% = 3,15% sur Comgest Monde par exemple
 
S'achant que la performance espérée sur un panier d'actions internationales (~MSCI world) est de l'ordre de 4-5% par an, il ne te reste plus que 5-3,15% = 1,85% de perfo nette, soit autant que les meilleus fonds en euro du moment.
 
A méditer...et je ne parle même pas des banques en dur où pour commencer il y a 2-5% de frais sur versement + 1% de frais de gestion + 2-3% de frais courant pour les UC.
Le carnage...

S'achant que la performance espérée sur un panier d'actions internationales (~MSCI world) est de l'ordre de 4-5% par an, il ne te reste plus que 5-3,15% = 1,85% de perfo nette, soit autant que les meilleus fonds en euro du moment.

Petite question sur les rachats de trimestres pour la retraite.

Ayant débuté l’année en ayant 26 ans, je peux racheter une année de droits à la retraite à environ moins de 3000 € (compte tenu de la déduction de ce rachat du revenu imposable).

Avantage du rachat :
* Si cela me permet gagner une année de retraite, c’est un bon investissement (a contrario, la somme placée à 2% net me donnerait moins de 6 k€ dans 35 ans et moins de 20 k€ à 5%)

Inconvénient :
* Cela me paraît spéculatif, compte tenu de la volatilité du système de retraite.

J’ai récolté une opinion paternelle en début de retraite qui y voit une opportunité géniale (3000 € pour un année de pension). Argument : le système de retraite peut évoluer, mais toujours avec des systèmes de compensation pour ne pas changer les acquis de chacun au moment du changement.

De l’autre côté, j’entends des opinions dubitatives quand au fait de recevoir une retraite pour quelqu’un de ma génération avec un élément de risque qui me paraît important : quid d’une mobilité longue à l’étranger au cours de ma carrière (hypothèse pas aberrante du tout puisque mon couple vit sur trois pays différents) ?

Des HFRiens ont-ils tenté de diversifier leur allocation en mettant des billes sur CNAV Asset Management (hors cotisations obligatoires) ?

4-5% par an c'est plutôt pessimiste non ?

N'oubliez pas que le pea peut être transformé en rente viagère sans fiscalité  

Oui c'est plutôt 6-7%. Même proche de 8% historiquement mais on a pris de l'avance récemment...

Si on parle en net d'inflation on est pas si loin.

Petite question pour les pros des AVs: connaissez vous de tête les montants minimum à laisser pour un rachat partiel sur les 4 AVs Linxea ?
Merci!

Bonjour à tous,  
 
Cela fait un petit moment que j’ai plus le temps de suivre régulièrement le tropic, du coup les pages s’enchaînent trop vite    
 
Si vous vous souvenez, je vous avez parlé de mon projet de SCPI à hauteur de 60k euros.  
 
Donc on arrive à la fin, fonds reçu, transmit aux SCPI. J’ai plus qu’à attendre les papiers pour officialiser la chose. Et maintenant à moi #immomagique    
 
En résumé pour ceux qui veulent se lancer dans l’aventure ou qui ont déjà un pied dedans. J’ai eu mon prêt à 1,33 % sur 20 ans hors assurance à la caisse d’épargne. Frais de dossier et de caution inclus dans la demande de prêt. Un seul prêt pour 3 SCPI.  
 
Par contre l’assurance est cher, mais j’ai pas cherché à comprendre ayant la possibilité de changer par la suite. 0,52% en étant à 50/50 alors que mon prêt sur ma résidence principal, je suis à 0,26 à 100%
 
Du coup n’ayant pas énormément de temps pour faire des recherches, vous avez un courtier à conseiller pour changer d’assurance ? Sauf si cela ne vaut pas franchement le coup étant donné que les frais d’assurance sont déductibles des revenus fonciers.
 
Merci  
 

1,33 % sur 20 ans hors assurance à la caisse d’épargne. Frais de dossier et de caution inclus dans la demande de prêt. Un seul prêt pour 3 SCPI.

Vous avez un effort d'épargne pour la scpi ou le loyer suffit ?

 
 
Déductibles mais sauf à être en TMI 100 % vaut quand même mieux réduire les frais hein
Perso j'avais changé d'assurance dans la foulée. Finalement je paie 1500 € au lieu de 5k€ sur la durée.
 
Ptain 1,33 % sur 20 ans à la CE avec un seul prêt pour 3 SCPI ?!
Tu as fait comment ? Via courtier ?
Moi 2,10 % il y a 8 mois et 3 prêts pour 3 SCPI ! Et c'était parce que j'étais proprio par ailleurs, sinon c'était encore pire. Depuis 8 mois les taux ont baissé mais quand même...et ça n'explique pas pourquoi 3 prêts.

A combien estimes-tu le temps que tu as passé à faire les papiers pour le prêt à la banque ? Afin d'avoir un calcul de rentabilité complet

 
Tu rigoles mais hier j'ai calculé avec le gros argent Épargne Pierre qui est tombé, j'ai touché 877,5 pour le trimestre et mon remboursement mensuel est de 288.
CF positif de 4,5 roros  

Je suis en pleine reflexion pour ma planification d'achat immo.
Bon je planifie pour les 5 à 7 prochaines années, c'est pas pour demain
 
Mais je me demande s'il ne vaut pas mieux acheter cash, un logement modeste, pendant que je suis encore à l'apogée du revenu salarial. Pour ensuite pouvoir profiter pleinement du salaire pour investir de facon plus significative, en étant libéré du loyer et de toutes dettes.  
 
L'inconvenient est la nature du logement.  
Entre 150 et 250k, on ne trouve que des biens très modestes.  
 
Cela étant, le confort psychologique, matériel et la liberté pour investir et jouir de son revenu est renforcé.
Cela permet d'etre couvert en cas de grosse crise, d'avoir du cash pour acheter en cas de crise.
 
Inconvénient, on ne profite pas du tout de l'effet de levier.  
 
Qu'en pensez-vous?  
Sachant que cette stratégie implique de réduire ou diminuer fortement tout investissement (PEA) pendant la durée d'épargne pour achat immo (placé en livret bancaire, cash, ou AV).

 
Vu directement avec mon conseillé à la banque. Il m'a claqué cette offre sans négociation, il sait de toute manière que j'épluche tout et je lui ai dit que je ne voulais pas perdre mon temps. (Déjà en 2016, on avait eu 1,40% sur 20 ans pour le prêt de la résidence principale) .
 
Pour avoir un seul crédit, il m'a dit que cela ne posait pas de soucis, car il considérait le crédit comme un crédit immobilier classique.

 
SCPI "maison" de la CE ou choix libre ?
Montant du prêt ?
TAEG ?

A combien estimes-tu le temps que tu as passé à faire les papiers pour le prêt à la banque ? Afin d'avoir un calcul de rentabilité complet

 
Tu rigoles mais hier j'ai calculé avec le gros argent Épargne Pierre qui est tombé, j'ai touché 877,5 pour le trimestre et mon remboursement mensuel est de 288.
CF positif de 4,5 roros  

 
Non, choix totalement libre. Aucune restriction.  
Montant emprunté 59 890 euros  
Total 61 221,2 euros dont 200 euros de frais de dossier et 1132,59 de frais de garantie.
TAEG 2,11 % mais l'assurance me plombe le taux. Car comme dit plus haut beaucoup trop élevé.
 
 
[quotemsg]Vous avez un effort d'épargne pour la scpi ou le loyer suffit ?

Efficace ton conseiller CE

Je suis en pleine reflexion pour ma planification d'achat immo.
Bon je planifie pour les 5 à 7 prochaines années, c'est pas pour demain

Mais je me demande s'il ne vaut pas mieux acheter cash, un logement modeste, pendant que je suis encore à l'apogée du revenu salarial.

Pour ensuite profiter pleinement du salaire pour investir de facon plus significative, en étant libéré du loyer et de toutes dettes.

L'inconvenient est la nature du logement.
Entre 150 et 250k, on ne trouve que des biens très modestes.

Cela étant, le confort psychologique, matériel et la liberté pour investir et jouir de son revenu est renforcé.
Cela permet d'etre couvert en cas de grosse crise, d'avoir du cash pour acheter en cas de crise.

Inconvénient: on ne profite pas du tout de l'effet de levier.

Qu'en pensez-vous?
Sachant que cette stratégie implique de réduire ou diminuer fortement tout investissement (PEA) pendant la durée d'épargne pour achat immo (placé en livret bancaire, cash, ou AV).

Prêt sur 25 ans ?
J'aimerais passer à 25 ans pour améliorer le cashflow.

Non, choix totalement libre. Aucune restriction.
Montant emprunté 59 890 euros
Total 61 221,2 euros dont 200 euros de frais de dossier et 1132,59 de frais de garantie.
TAEG 2,11 % mais l'assurance me plombe le taux. Car comme dit plus haut beaucoup trop élevé.

libre de tout, il me donne le prêt et je débrouille.

Il a été prouvé dernièrement que 300k€ ne changeaient pas la vie.

 
Oui je viens de le passer en 25 ans
Avant ça j'étais pas en CF positif bien sur (ds les 70 roros a sortir par mois par ligne de 70k)

 
Bonjour jinartt,
voici comment se décomposent les frais (frais annuels de gestion en cas de gestion libre) :
-Sur fonds euros : 0,60 % (sur la part des droits exprimés en euros)
-Sur les unités de compte :  0,75 % (sur la part des droits exprimés en unités de compte) + les frais courants des unités de compte (~0,3-0,4% uniquement pour des ETFS, mais entre 1,5 et 3% pour les SICAV/FCP actifs tels Comgest Monde, etc.).
 
Pour résumer, sur les UC, les frais totaux annuels sont de :
• 0,6% sur le fonds €
• 0,75+0,4% = 1,15% sur les ETFs
• 0,75+ 2,4% = 3,15% sur Comgest Monde par exemple
 
S'achant que la performance espérée sur un panier d'actions internationales (~MSCI world) est de l'ordre de 4-5% par an, il ne te reste plus que 5-3,15% = 1,85% de perfo nette, soit autant que les meilleus fonds en euro du moment.
 
A méditer...et je ne parle même pas des banques en dur où pour commencer il y a 2-5% de frais sur versement + 1% de frais de gestion + 2-3% de frais courant pour les UC.
Le carnage...

 
Y a une offre pour les déjà clients (reçue par mail) mais elle est pas très intéressante : 50€ pour un versement de 5.000€ avec 30% d'UC...