Reprise du message précédent :

 
 
Vu sur un site dont je ne peux mettre la source :
 
Attention : si vous achetez vos parts de SCPI avec un crédit à la consommation lors d’un achat en direct (hors assurance-vie), assurez-vous que vos intérêts seront bien déductibles de vos revenus fonciers (avec un crédit immobilier, cela est automatique). Pour cela, vous devrez prouver au service des impôts que votre crédit a servi à financer un achat immobilier, en lui envoyant une « lettre d’affectation ». Cette lettre précise que le crédit (détaillez le montant, le taux et la date d’échéance, ne pas hésiter à joindre le tableau d’amortissement) a servi à financer l’achat de X parts de SCPI (en détaillant votre portefeuille).

La seule condition est que le prêt soit un prêt affecté

Voilà, le 1er frer qui le fait et qui réussit à donner les infos concrètes et réponses du fisc aura droit à des bonbons

 
C'était en FP... Désolé

aussi simple que fausse donc

oui toutafé
juste pas compter 72h côté spirica, mais 1 semaine 10 j

Les frais de gestion sont si importants que ça?

C'est peut-être le moment d'acheter alors?
Y a une raison à la baisse des foncières en ce moment?
Car je veux bien comprendre que le modèle économique des bureaux change doucement mais en attendant le rendement est toujours énorme et le taux d'occupation des scpi est toujours entre 90 et 100%!

Y aurait pas un excès à la baisse?

L'année dernière j'avais fait une grosse PV sur Simon Property Group aux US où la peur sur les foncières de malls était au plus fort. Ça s'est pas mal calmé depuis pour celles qui ont un portefeuille de centres commerciaux prime ou A+.
 
J'ai réinvesti sur Unibail mais je ne m'inquiète pas trop vu leur management et leur pipeline de projets.
 
Je ne saurais te conseiller, à toi de voir si tu penses que les centres commerciaux ou les bureaux vont toujours exister dans 10-20 ans  

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D'après le tableau en FP c'est le cas.
Après j'avoue que je suis pas allé vérifier ailleurs.

 
Donc je retire ce que je veux de ma poche espèces sans avoir rien à déclarer du coup ? Ni risquer une fermeture ?

oui c'est le cas des quelques uns du tableau FP
Mais ce tableau ne représente pas tout le marché

Ben oui, c'est pas un PEA

C'est actif la loi Pacte ? On peut retirer de son PEA sans le fermer ?

https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20190526

J'ai un doute  

Je /crois/ qu'il faut attendre les décrets d'application. À confirmer.

J'attendrais une information du courtier avant le moindre retrait  

 
De toute façon si tu as fais des PV ou toucher des dividendes tu as / devras déclarer même sans retirer. Autrement, comme déjà dit tu peux retirer de ton CTO sans risque de fermeture et à volonté.
Par contre selon les courtiers cela peut être payant (BD par exemple ).

J'en prendrai bien également surtout sur ces niveaux, mais ça me saoule la fiscalité du cto.

 
 
C'est facile (et clément par rapport à avant Macron) : flat tax 30 %.
(Pour les SIIC, pour le reste tu as option barème avec abattement 40 % sur les div).

Ah oui c'est vrai, la flat tax!
Je savais pas qu'elle fonctionnait pour ce truc là.

Tu sais si c'est possible que les dividendes soient réinvestis? Est-ce que ça allège la fiscalité dans ce cas-là?

Ça dépend du broker. Non.

Jusqu'à ce qu'une prochaine majorité change une nouvelle fois les règles fiscales.  

 
Tu peux aussi en prendre en AV (Spirica)

 
Unibail ne le propose pas en tout cas.
 
Et sur CTO les dividendes réinvestis sont de toute façon fiscalisés.

Très juste. Ainsi qu'écrire de nombreuses fois je demeure très circonspect quant au cto à long terme. Une av de plus de 8 ans me rassure davantage en termes de fiscalité.

Oui, l'AV au moins il y a le lobby des assureurs derrière qui veille, et qui parvient à freiner les réformes.
Le CTO y'a personne pour le défendre, vu qu'il n'y a pas d'argent à y gagner.

Mouvement des cols blancs si ça arrive  

Pour le cto je vois bien chaque gouvernement augmenter la TTF au nom de la "lutte contre la méchante finance".

 
Tu la manges aussi sur PEA chef    

Bon nous avons 85K€ sur notre PERP LInxea, que feriez vous :
 
- Arbitrer la somme totale sur le Fond € (2%)
- Ou bien faire travailler le PERP en plaçant la somme sur une ou 2 UC ?
 
En sachant que nous avons 25 ans devant nous avant de "profiter" du PERP.

 
25 ans =>  go full action si y'a des UC correctes.

Fdg uc 1%

 
What ? Quel abus...

Mais techniquement le fameux "autre fonds €" celui à 1.5%, il n’est pas plus garanti que le bossté non ?
 
Même si on n’y est pas, il peut lui aussi faire 0% (et même être alors en négatif  avec les frais) non ?

 
 
0,68% de frais de gestion annuel sur le fonds euro et sur les encours de rente
0,96% de frais de gestion annuel sur les unités de compte

oui le perp linxea est pas dingo, j'ai juste ouvert pour voir ( 0.4k € )

Il n'y a pas de sens à comparer les frais de gestion des fonds euro avec les frais de gestion des UC.
 
Les caractéristiques des fonds euros, tu ne peux pas les avoir autre part que ... dans un fonds euro (garantie capital, effet cliquet). Autrement dit, tu n'as pas le choix.
Alors que la plupart des UC, tu peux les prendre autre part que dans une AV. Typiquement sur PEA ou CTO.

Les UC du PERP Linxea, bof en plus...
 
Mais bon, si ta ligne d'UC performe bien, tes 0,96% seront mieux que les 0,68% du fond€ qui performe à 2% max....

Bonjour à tous,
 
Question qui a déjà du passer ici, mais sur laquelle je ne trouve pas la réponse.
 
AEEM d'Amundi (emerging markets) sort de l'éligibilité PEA.
Chez Binck on a le choix entre les deux trackers suivants :
- PLEM - Lyxor MSCI Emerging Markets : 0.55% de frais, 25M d'encours
- EMIS - BNP Paribas Easy MSCI Emerging Markets SRI : 0.45% de frais, 50M d'encours
 
Mais ce dernier est "SRI" Social Responsability Index (meilleure performance que l'indice classique sur les 6 dernières années)
 
Qu'en pensez vous ?