Reprise du message précédent :

 
attends, je parle du cas où tu vis de tes placements
tu vis bien dans l’appart acheté (on parle de RP)
 
donc faut sortir tous les ans les gains, c’est un revenu
le cas où tu sors de l’argent que de comptes suffisamment âgés c’est quand même un mega best case

Et pendant que monsieur ponce, madame faisait probablement tourner la maison.
L'un dans l'autre ça me choque pas vraiment.

 
 
Chaque dépense du foyer.
Et c'est pas pour faire de la gestion de trésorerie, c'est pour suivre l'évolution des postes de dépense et corriger tout écart.

 
 
Les professions libérales et entrepreneurs doivent se marier en séparation de biens. Il a fait une grosse erreur.

Clairement les SCPI poussent fort actuellement en grande majorite - dans mon cas, SI
- mon epargne financiere devait continuer a fortement augmenter (ce dont je doute car je fais des choix professionnels mesures actuellement et orientes vers la qualite de vie)
ET SI
- je devais vendre mes biens immo en location et reduire mon exposition immobiliere a la portion congrue
ALORS
- Il ne serait pas impossible que je regarde a augmenter mon exposition a l'immobilier papier. Tres probablement au format fonciere et fonds ALT2 ou equivalent gave de SCPI en sous-jacent.

Mais quand je vois des gens qui visent se mettre a 2x leur patrimoine net en SCPI via emprunt, tu admets je pense sans peine que c'est largement exagere.
De ton cote, tu es a l'aise avec le risque d'illiquidite etant donne ton large patrimoine et ton train de vie modeste au regard de celui-ci, je comprends que ca t'attire tant que les frais d'entree sont rapidement combles en revalorisations de part.

Si d'aventure on part sur un cycle ou les parts de SCPI stagnent ou s'erodent, je crains malheureusement que le vent tourne tres tres vite et qu'une vague de vente de particuliers au mental vascillant mettent quelques gerants dans une situation inextricable les poussant a vendre rapidement des biens deja sur un momentum peu favorable, entrainant encore davantage de baisse, ... jusqu'a amener certains gerants a la faillite, comme dans les 90s.

Tu as fait le choix d'une allocation assez concentree sur des acteurs que tu juges serieux et je le respecte, et pour une proportion encore 'presque' raisonnable. J'espere que le topic aura le nez creu pour sortir des vehicules fragiles avant la possible tempete immo en Europe et/ou que les gerants choisis sauront naviguer finement leur profil de liquidite

 
Je suis assez d'accord. En communaute de bien ou en droit standard aux acquets, il faut se mettre dans la posture psychologique que tout effort consenti dans ta carriere, tes petits boulots, la gestion de ton patrimoine ou effectivement les taches menageres sont faites pour les deux. Continuer de penser que parce qu'on a effectue une tache seul le gain nous revient est une erreur, tout gain est a partager.  
 
La logique que je respecte etant que si l'un fait des efforts l'autre compense par d'autres aspects. Si un membre du foyer se defonce au boulot pendant que l'autre joue aux JV toute la journee ou est au spa, il faut que celui qui se defonce AIME l'activite et considere ca comme un plaisir, sinon, accepter de se defoncer pour 50% du gain.
 
Ne pas comprendre cette logique fondamentale est grave et autour de moi j'ai effectivement une partie des gens qui se sont maries SANS contrat de mariage, ignorant a peu pres tout du contexte legal, se comportant de la meme facon qu'en etant copain/copine. C'est vraiment planter la graine de la discorde a moyen terme
 

 
Cf. Jeff Bezos qui techniquement 'doit' $70bn a sa femme, exemple extreme mais similaire.

Tout a fait d'accord.
Pour notre part, on est marié avec le régime par défaut. Vu qu'on a des revenus similaires et un patrimoine proche ça nous convient pour l'instant.
Il y a des chances qu'un de nous 2 passe à son compte dans les années qui viennent et effectivement on réfléchira probablement à comment gérer ça au mieux à ce moment là.

Deux pistes, soit vous logez l'activite entrepreneuriale dans une 'boite' etanche en cas de faillite, soit changement de contrat de mariage en separation de bien.

Soit ceinture ET bretelle et vous faites les deux, ce que je recommande evidemment.

Merci c'est effectivement les 2 solutions auxquelles j'avais pensé.
Je pense que j'aurais du mal a lui faire accepter un changement de contrat de mariage (alors que c'est probablement elle qui y gagnerait en cas de séparation ), on se contentera donc probablement de la boite étanche.

... qui n'est généralement, pour les TPE/PME, étanche que sur le papier car pour la plupart des dettes importantes de l'entreprise (notamment prêt bancaire), la caution personnelle du gérant, voire de son conjoint, sera exigée.

Pour le contrat de mariage, hedgé ou non ?

Le mieux reste le concubinage ou le pacs alors ?

 
Pas pour la MICM, avoue que c'est la raison principale de ton mariage si rapide

Team pacs ici

Mais la retenue à la source à fait émerger une problématique pognon au sein du couple sur laquelle je vais devoir me pencher...

Par contre, ça à l'air d’être la croix et la bannière pour changer de contrat de mariage....surtout si on a des enfants....
   

Un salaire moyen pris sur une tranche d'age et d'XP de plus de 40 ans de large... ou les 3/4 ont des salaires que les dernières entrant n'auront jamais vu la conjoncture....:spamafote:
 
Les stats faut quand même savoir les interpréter. Il ne faut pas le salaire moyen pour faire ce genre de calcul, mais la moyenne du salaire moyen de la carrière.
 
En plus, présumé qu'on va avoir un couple de cadre, c'est déjà fort, mais que les deux seront dans le salaire moyen => , biais statistique vu qu'à priori, l'égalité Homme-Femme on en est encore loin quand même...

J'attends les courriers de Linxea pour terminer ça

Je reste pacsé avec mon ex, ça baisse mon taux d'imposition

Sauf qu'avec 800€ d'emprunt, tu va pas loin, même en province... ça donne quoi sur 25 ans ? Même avec un bon taux genre 1,45% et une assurance favorable type 0,1% chacun, t'arrive à p'tet 200K€... mouai aujourd'hui t'as un T3 de 70m² avec ça en gros dans pas mal d'endroits... Et sur paris, un Studio de 25m² si t'as de la moule.
 
Et après, a 3,6K€, si même en te limitant à 800€ pour l'immo, t'arrives à mettre 500€ de moyenne de côté par mois, chapeau... faut être célib, avoir qu'un seul véhicule, et vraiment économiser... donc ça reste du cas particulier.

+1

Très intéressant

idem en public

 
T'es à ce point blessé d'être en dessous de la moyenne pour venir cracher sur les stats?

C'est vrai que l'acces a l'immobilier se fait generalement vers 30-35 ans.
Donc prendre le salaire moyen du cadre moyen qui doit avoir 45 ans, ca n'a pas trop de sens.

 
 
Les gens, on voit que vous avez pas lu à quel point c’est une galère en france le changement de régime  
matrimonial après le mariage    
C’est la où finalement le régime appliqué par défaut est quand même une sacré « honte » ..
Car quand tu te maries personne ne t’explique vraiment à la mairie hein

 
Ses 2 premiers points ont du sens pourtant :
 

• Si on parle d'accès à l'immo vers 45 ans, OK, pourquoi pas prendre la moyenne, mais plus jeune la plupart en sont évidemment loin par construction des salaires en France (ancienneté)
• Les revenus du haut de la distribution sont probablement disproportionnés pour les nouveaux entrants, il suffit d'avoir bossé en COGIP pour le comprendre (pléthore de Bac+5 lambda de 60 ans payés 7/8K€ net mensuels sans responsabilités/stress)

Franchement non, c'est surtout la pression sociale, moi le pacs ça m'allait très bien.

 
Surement faudra qu'on voit comment gérer ça...

Tu es faible

Le notaire devrait être un passage obligé, avant la mairie. Pour décider en connaissance de cause.

encore de nouvelles TAXES, on en peut pu  

J'ai quand même fait un sacré tri avant de la trouver

Ça nous a été présenté comme tel ou du moins fortement conseillé par notre mairie (pourtant grande ville, donc très impersonnel). N'y connaissant foutre rien, on y est allé.
 
Revenus identiques, salariés, on partait sur la communauté initialement. En se disant même que si madame travaillait moins un jour et qu'on venait à divorcer, le partage 50/50 du pognon ne choquait pas (si je payais plus de la maison avec de vrais euros, elle en contrepartie même si elle travaillait moins aurait éduqué les gamins, fait le ménage, les courses, les ... bref du travail également, même s'il ne rapporte pas d'espèces sonnantes et trébuchantes).
 
La notaire nous a fortement conseillé le contrat (qu'on a fait) car même si on est salariés, on peut être amené à faire du libéral et ce serait mieux. De même pour les cerises qui seront réparties inégalement entre ma famille et sa famille (on devrait avoir de bonnes cagettes tous les deux mais moi surement un peu plus qu'elle), elle nous a aussi conseillé le contrat. Pour les deux points, on a déjà oublié pourquoi c'était "mieux", mais on l'a écouté et on l'a fait.
 
Bref, tout ça pour dire qu'on est allé voir la notaire sur conseil de la mairie nous.

Quoi ??? Tu as calculé son TRI ???

 
C'est pas le topic mais le lien avec les cerises m’intéresse parce qu'à priori ma compréhension était que même sans avoir rien fait les cerises restaient personnelles.

 
Il n'y a pas que ce régime matrimonial, qui a lui-aussi ses limites...
 
D'ailleurs ça dépend de la situation de départ, comme précisé sous le célèbre arrêt de 1994 (Recueil Dalloz 1995 p. 41). En effet, une clientèle créée ou acquise antérieurement au mariage, ou encore recueillie par libéralité ou succession au cours du mariage (ce qui se conçoit notamment dans le cas de l'enfant qui a embrassé la profession de son père ou de sa mère), est un bien propre d'origine (art. 1405 c. civ.) ;
 
Déjà à cette époque, la distinction du titre et de la finance, solution jurisprudentielle consacrée définitivement par Cass. 1ere civ., 12 juin 2014, permet de concilier les intérêts d’une part du droit des couples et d’autre part du droit des sociétés : seul l’époux qui réalise l’apport ou qui acquiert les parts sociales reçoit la qualité d’associé mais la valeur des parts sociales intègre l’actif communautaire, de sorte que le conjoint, même non associé, jouit d’un droit pécuniaire sur cette somme ;
 
Est-ce que la profession libérale sera exercée en cours de mariage ?
 
Quote Sébastien Ginon, notaire à Lyon (69) dans grouperf (04/2014) : "En premier lieu, d'un côté, il faut éviter la communauté simple pour ne pas engager le patrimoine commun vis-à-vis des créanciers de l'époux qui exerce la profession libérale ;  
- mais d'un autre côté, éviter aussi la séparation de biens pure et simple, qui certes permet de diviser les pertes, mais empêche de partager les profits.  
- Une tierce solution possible est alors la participation aux acquêts, avec exclusion des biens professionnels.  
- Ou une communauté avec exclusion des biens professionnels (dans ce cas, il faut ajouter une dispense de récompense sur ces biens-là).  
- Ou encore, une séparation de biens avec société d'acquêts, dans laquelle on mettra la résidence principale."
 
Le notaire semble bel est bien indispensable quand on est médecin, dentiste, pharmacien, architecte, expert-comptable, agent général d'assurance etc.
 
 

Mince, avec les marchés qui sont remontés trop vite, j'hésite sur ma louche de février...
Je crois qu'elle va partir en AV, et la suivante (remboursement de frais pros) en Foncières.

EDIT : Me reste aussi les rachats de mes contrats d'AV qui arrivent au fur et à mesure...

 
Tu ne devrais pas. Le MENTAL est là pour ça !

 
Le mental flanche déjà    
 
C'est l'annonce de Samouraï sur le krach prochain qui te fait flancher ?  

 
Quelle imposture, ça encore... Il n'y a pas de différence salariale homme/femme qui aurait pour raison le "sexisme".
 
Il existe en revanche une différence de salaire père/mère (temps partiel).
 
Ou travail dangereux/travail normal (une majorité de postes dangereux sont occupés par des hommes)
 
Ou encore travail eloigné du domicile/travail normal (là encore...)
 
Ou encore travail dans les STIM qui payent (Sciences, techno, ingenierie, genie civil....)/travail dans le social et les sciences humaines qui payent pas (là aussi, je laisse à chacun le soin de retrouver quel sexe est sur-représenté dans quelles disciplines, lol...

#stratégie ?
#mental

 
En même temps, si tu veux que madame reste au foyer et soit dépendante financièrement de toi, faut bien lui accorder une protection en cas de séparation...
Moi c'est pas mon but, mais je pense que dans certains couples traditionalistes, c'est aussi une attente de l'homme.

 
 
 
Merci les frers, heureusement que vous êtes là ! Je viens de regarder ma répartition et mon allocation cible pré-krach. Fonds € et Foncières donc