Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Mais du coup c'est le prix d'achat qui me semble faible, 450k tu as 100-150m2 sur la côte dans un emplacement «normal» donc pas idéal pour du luxe.
Et ensuite si tu veux tout refaire luxe combien ça va te coûter?
Je dis pas que c'est pas possible mais souvent dans ce genre de choses les gens ont tendance a oublier certains détails.

Pour la loc franchement du studio même en plein été à moins d'être sur la mer et acces direct a la plage ça dépasse pas les 100€.

450 ke c'est avec les travaux. 100 m2.
Je ne suis pas sûr que ce soit à Nice, inscris toi à la formation, et demande leur.    
 
Ils insistent beaucoup sur le temps passé à gérer : il doit être le plus faible possible. Du gros argent, avec peu de travail.

Donc on résume:
- prix du bien hors marché
- prix des Airbnbs hors marché
- peu de travail ( pour gérer 5 Short Airbnbs )
 
Trio gagnant d’immomytho nan?

 
https://www.youtube.com/watch?time_ [...] MA3LkrC-wM
 
 

Bonsoir à tous, je suis le topic depuis un petit moment et je me lance enfin  
 
1/ Votre situation familiale : 42, marié, 2 enfants (spa une blague).  
2/ Votre situation patrimoniale : RP vendue il y a peu, du coup j'ai une 15aine de K€ que je pourrai placer (le reste me servira à acheter mes parts dans ma boite).  
J'ai juste un livret A, et un CSL pour stocker les fonds.  
3/ Vos projets : épargner vu que je ne suis plus proprio. Cette épargne sera complété du PEE et des dividendes de ma boite. Cela servira à acheter la future RP et financer les études des gosses.  
4/ Votre tempérament : Je suis plutôt sur un tempérament pas trop risqué, mais faire du mix risqué/peu risqué ne me dérange pas.  
 
Je suis chez Bourso et j'ai des AV avec rien dessus chez CE (ouvertes pour prendre date comme on dit)
J'me pose la question de partir sur du PEA/CTO/AV?
 
Merci d'avance

Oui mais combien de Français le font en direct ?
Je n'ai jamais vu ça IRL, alors que je connais au moins 10 investisseurs Pinel.
Il n'y a que sur HFR que j'ai vu ça. Avec Professor notamment. Sinon à mon avis 90% des Français au moins se font pigeonner en passant par un package vendu par un pro.

Je pige pas trop ton positionnement par rapport à "ta" boite, t'es simple salarié, chef d'entreprise minoritaire dans le capital ?
 
Sur ton PEE tu comptes prendre quels types de fonds ?
Quels sont les frais supportés par tes AV à la CE ?
Horizon de placement ?
Si c'est du court terme pour acheter une maison c'est 100% F€ sur une bonne AV.

 
Hello,
Je suis salarié mais mon "grade" me donne accès à l'achat d'actions
Concernant le PEE, mon contrat n'est pas encore ouvert donc je ne le saurais qu'une fois que ce sera fait.  
Pour l'achat de la RP, ça ne se fera pas avant 3 ans min car madame étant pro lib, elle a besoin de justifier 3 voir 4 exercices pour compléter mes revenus de manière crédible pour une banque. Et cela, si on décide de rester en France.
 
N'ayant pas encore d'AV chez Bourse, il m'est tout à fait possible d'en ouvrir une rapidement.

Dis que c'est pas un arbitrage mais un changement de mode de gestion.

Je suis grouillot et je peux acheter des actions de ma boîte sur mon PEE

3 ans c'est CT, donc full F€. Ta part de risque sera représentée par les actions de ton entreprise : très risqué car pas de diversification, perso je ferais très attention à ça, surtout si tu comptes utiliser cet argent dans les 3 ans pour acheter ta RP !

Quelle est ta TMI ?

Tu peux commencer par une AV Bourso effectivement.

Ne pas négliger le PEE, voire le PERCO si tu es sûr d'acheter dans les 3 ans !
Abondement + 0 IR ça peut rapporter gros.
Souvent il y a au moins un fonds 100% obligations. Même si le fonds fait -2% sur ces 3 ans, si tu as de l'abondement et/ou si ça t'évite l'IR sur P/I tu seras gagnant.

 
TMI 14%

Je réponds à mon post pour éviter la trop longue réponse

Vous passez 3 pages à blablater pour rien comme des gamins
Et après vous parlez de placements mais vous avez pas d'immo locatif pour la plupart à part des spci via des av.

Donnez des cas concrets d'opération que vous souhaitez réaliser au lieu de baver sur les opérations des autres...

 
Mon pote a fait ça... avec sa consèillère pour son PEA, tout ça parce qu'il a foiré son parrainage chez Fortu parce qu'il a mis "bouche à oreille"
 
je te jure des fois hein...
 
Perso, j'avais pas envie de l'AV, alors je suis venu ici, et j'ai tout changé

On t'a juste répondu que c'était inutile de crier au HS alors qu'on parlait d'un placement.

+1

Comme pour les AV, 90% des gens prennent une AV avec frais dans leur banque. Et une performance et des fonds de merde.
 
Est ce que on peut en conclure que le placement AV c'est à fuir ? Non.

 
 
Bien joué camarade  

 
 
Oui je suis bien d'accord avec toi sur le fond    
 
Juste un rappel de ce que fait le Français moyen et c'est plus significatif du marché.

 
Ce que je connais sur la cote d'azur et qui est classique c'est que tu va louer ton appart à des étudiants de septembre à juin et l'été à la semaine aux touristes. Ta ainsi pas loin de 100% d'occupation. Comme c'est meublé, tu peux vire rles gens quand tu veux. omme c'est étuidiant ou touriste tu peux te contenter de truc relativement basiques. Alors qu'un locataire normale ne voudrai pas payer autant pour une kitchenette rikiki et un salle d'eau pas glob, là ça passe.
 
Mais bon un studio comme ça, tu va le louer hors charges max 500€/mois à l'étudiant et peut être un peu plus par semaine l'été, mais surement pas 2500€/mois. 80€/nuit en saison ok, peut être même plus si l'appart est top.  
 
Mais d'octobre à Avril, ça me parait très optimiste.

 
A mon sens tu dois faire 3-4 fois plus en juillet aout que le reste du temps. Et de novembre à mars tu fera pas même ce que tu fais en octobre sauf peut être autour du jour de l'an.

 
Je nuancerai un peu. Ta pas mal de vieux immeubles sur Nice, assez bien placés, belle hauteur sous plafond. Il sont souvent pas très loin de la plage qui fait quand même 8km de long.
 
Ce genre d'appart est idéal niveau espace car ils sont grands (un pote louais un 127m2 en colloc) et pas très cher justement s'ils sont pas refait car ils ont genre 100 ans. La hauteur sous plafond permet de faciliter l'aménagement. Tu peux donc en mettre plus sur la même surface au sol. Avec celui que j'ai en tête, qui avait des pièces de genre 20-25m2 chacune, tu case facilement kitchenette américaine, salle à manger canapé lit et TV au niveau du sol et une mezzanine ou tu met sans problème 2-4 couchages supplémentaires.
 
Le coté luxe, c'est surtout de l'apparence. Ça m'étonnerai qu'ils aient mis du marbre de carrare, et pour 50K€ de meubles roches et bobois dans chaque studio. Je pense plutôt qu'ils ont mis du IKEA un peu design et ont mis la plaque induction premier prix au lieu des vieilles plaques électriques de mamie. Ils ont peut être mis des salles d'eau avec les fameuses douches à l'italienne tendance, fait un peu de déco et voila. Si t'as un peu de temps, tu récup un vieux meuble en vide grenier/puces/émahus, tu le ponce un peu et le repains en lazuré et tu donne un style "authentique".
 
Pour qui vient une semaine de toute façon, vu que la localisation semble bonne et que les photos sont belles, ça passe.
 
Que la vue soit sans intérêt par ex ou que ce soit pas en front de mer, c'est acquis. Ils pourraient demander le double pour des studios en front de mer.
 
N’empêche que clairement dois y avoir 100-150K€ de travaux à faire et faut quand même acquérir le bien et payer les impôts sur le revenus. Si ton boulot c'est de bosser dans une entreprise de batiment ou d'aménagement d'intérieur, là par contre tu dois connaitre toutes les astuces.
 
Et gérer 5 apparts loués à la nuitée faire le ménage, les lits, changer les draps, accueillir les clients etc je pense que c'est un travail conséquent.
 
Perso j'ai utilisé pas mal AirBnB ou concurrent et j'ai remarqué que si globalement c'est beaucoup plus agréable à habiter que des hotels car vrai piéces etc. Par contre les gens sont trop sur l'apparence qui soit bien en photo et quand t'arrive tu t'assois sur le canapé qui casse sous ton poids, le lit est ultra inconfortable etc. Tu va avoir le gadget design qui fait bien sur la photo, mais manquer de trucs pratiques dans la cuisine.
 
Mais bon vu que le standard du studio de vacance c'est le club hotel aux lits tout aussi pourris avec la kitchenette made in 1980 et 1 couvert/verre/bol de chaque type par personne, tout ce qui à l'air un peu mieux devient de suite du luxe.

foudres serait-il Tewen version 2019 ? Les français veulent savoir

Je reviens vers vous car c'est vrai que ma présentation n'était pas très très claire.
 

Je n'avais pas pensé comme toi en effet je pensais mettre le strict minimum me permettant d'avoir l'abondement principal. Donc si je pars sur une épargne de 200 € par mois, je peux faire 150 sur le Pee et 50 sur le perco pour maximaliser le rendement ce qui me fera 1230 à l'année.
 
La limite des 2k concerne le PEE/PERCO, les 2 confondus.
 
Comme je vous le disais j'ai fait 3 versement avant fin 2018 soit 3*30=90€ ce qui me revient à 60.96€ (20.32*3) et  une PV de +0.67 soit 151.64 au total. Ah c'est dommage que je n'arrive pas à mettre ma capture d'écran.
 
J'ai aussi commencé mon tableau Bilan et Compte de résultat. Et je voudrais savoir :
1- Si mes versements sur d'autres comptes (vers Pel,Livrets,CC...) sont à considérer comme une dépense dans mon compte de résultat (Revenu/Dépenses) ou je ne les pends pas en compte?
2- Comment considérer mon épargne PEE/PERCO dans mon tableau bilan mensuel. Je les mets tous en monétaire?
3- Voici mon cas actuellement. Que feriez-vous à ma place? Comment optimiser tout ca?  
   - un compte courant ouvert le 20/10/2006.
   - un Livret A ouvert le 12/11/1998, le taux est de 0.75%. -->8k
   - un CEL ouvert le 19/11/2003, le taux est de 0.50%. --> 1k  
   - un PEL ouvert le 05/10/2014, le taux est de 2.5%. --> 12k _ Soit 250e d'intérêt pour 2018 et -43e PS
   - une assurance vie "SOLESIO" ouvert le 26/09/2007. -->2k -->Je ne l'alimentais même plus. Je ne savais pas que c'était une assurance vie et ce que c'était. Elle arrive à terme courant février 2019. Je pense déjà pouvoir mettre ca sur des AV
 
   - PEE 151€ cf ci-dessus
4-J'ai ouvert un compte chez bourso j'ai versé les 300€ min pour mon CC. Je pense avoir cette semaine les docs par courrier.  
 
Grâce au FP et aux différents retours sur le forum j'ai pu identifier différentes AV car je ne trouve pas d'offres d'ouverture intéressantes.  
 
Mon aversion au risque dépend bien sur du montant en jeu. Je pense que je suis prête à prendre tout de même quelques risques . Je pense que je saurais un peu plus sur moi au fil du temps.
Pas de projet d'achat actuel.  
 
 

Une assurance vie n'arrive pas à terme après 12 ans normalement. T'es sûre de toi ?

Il faut mettre "durée viagère" lors de la souscription. Je pense que l'on peut changer en cours de route.

En synthèse de mon compte j'ai une date d'effet et une date d'échéance : 03/02/2019
 
 

Bizarre d'avoir choisi 12 ans à l'ouverture.

Tiens frer, sur Reddit, un type qui ne jure que par Linxea, si tu veux faire un tour là-bas
https://www.reddit.com/user/Jean-Pierred

C’est qualitatif reddit ?

 
Bah ya de tout    
 
Comme sur HFR  

Je débarque il se passe quoi avec linxea

Il se passe que le fonds euro de Linxea Zen a fait 2,16% en 2018.

J'ai déjà assez combattu contre les vendus je pense  

Ici ça se passe bien aujourd'hui et je suis satisfait comme ça

Hello les experts du placement!

Je suis papa depuis 2 mois et je cherche un placement intéressant à long terme pour ma fille. Elle a déjà un petit capital qui dort sur mon livret A mais le rendement est ridicule.

Je réfléchis à ouvrir une assurance vie chez Fortuneo en mode sécuritaire (placement en euros).

Vous me conseillez quoi?

Merci!

CTO + traceurs.

AV pour la partie garantie sur fonds €. AV ou CTO pour la partie risquée (ETF world).
 
Perso je partirais sur une (ou deux) AV et pas de CTO.
Avoir tout ça sur AV permet de sécuriser facilement les fonds au fur et à mesure que ta petite s'approchera de ses 20 ans.