Reprise du message précédent :
Wesave rachetée par Amundi :

https://www.cbanque.com/assurance-v [...] t-agricole

  merci pour le nom nourrain que je ne connaissais pas (mon malinphone non plus d'ailleurs )

 
Sympa la pote

 
Sur 10 ans il devrait bien avoir 3,75% de rendement, c'est pas 100% faux  

J'avoue que le pote étant courtier et pas un employé de base bête comme ses pieds normalement il doit savoir ce qui existe non? Son boulot officiel c'est quand meme de trouver le meilleur truc dispo et pas juste de vendre les trucs d'une seule banque...
 
En plus si c'est un pote, même si ta des frais d'entrée, il te les fais au moins baisser, non ?
 
Du coup c'est difficile de pas le voir comme un bon escroc qui abuse de son amis.
 
Qu'un profil defensif ai fait au moins 3.75% les dernières années en moyenne, je veux bien y croire vu qu'il doit donc y avoir quand  même quelques actions etcs. Prevoir le futur, c'est autre chose...

Peut-être qu'à la base les frais de versement sont de 4% mais qu'elle les lui a baissés à 3,75%    
 
Ca sert à ça les potes.  

Au fait j'ai vu le film The Big Short hier soir, instructif.  
 
Pour ceux qui connaissent pas, ça explique comment des gus ont vu avant tous les autres la crise de 2008 et on parié contre et se sont fait des couilles en or. Ca explique aussi globalement comment et pourquoi la crise a éclaté.

Je suis en train de suivre cette formation en direct :
https://cash-machine-immo.fr/marre- [...] -boulot-4/
 
 

 
LoL Les banques et les courtiers sont quand même fort pour te vendre de la merde au prix fort.

 
la dernière fois que j’ai fait confiance à un ami d’ami qui était courtier en assurance, c’était pas génial ... (pas arnaque mais les conseils auraient pu être mieux)
 
donc après le conseil de pas se mêler des investissements de ses potes: on les laisse pas non plus se mêler de nos affaires !

Frer StephaneISF qui va quitter la rat race dans 3...2....1  

 
Un classique The Big Short

Je suis en train d'ouvrir evolution vie (AVIVA) via le courtier assurancevie.com
Je vais deposer 8000 euros pour entre autre beneficier de la prime de 300 euros. (condition 25% UC)

Je vois la mention suivante:

La part de 50% UC est ensuite arbitrable a ma guise, sans pour autant perdre ce fameux bonus de 40% sur le rendement 2019 de la partie Fonds euros initial ?

Si je fais 50% Fonds Euros, 50% UC et que j'arbitre ensuite mes UC vers fonds euros, je touche la prime de 300 euros et je beneficie ensuite du bonus de 40% sur mes 50% Fonds euros ?
Vous etes d'accords avec ca ?

Ils touchent 10 000 € de loyers par mois. La "cash machine" ils disent.    
Des rentabilités brutes de 25% !  

Tu souhaites te lancer dans le locatif frer ?

Non.
Faut lire

Plus de détails (§ conditions d'attribution) :
https://www.assurancevie.com/assets [...] _bonus.pdf

Bon j'ai ouvert un compte WeSave conseil, j'ai pu ajouter simplement dessus mes comptes Boursorama, Bourse Direct et Aviva, par contre impossible pour SG et CA, j'obtiens systématiquement ce message :
 Un bug s'est produit lors de la synchronisation. Une alerte a été remontée à notre partenaire Budget Insight qui se chargera de le corriger.  
 
Quelqu'un ici a-t-il réussi ?
 
Leur absence fausse complètement mon patrimoine vu que le premier contient mon PEL qui représente la majorité de mon épargne, et le second contient mes crédits immobilier ...

Une collègue vient de se prendre de l'investissement locatif défiscalisé. Je dirais pas les lieux. Mais en gros c'est là ou j'ai passé mon enfance et c'est beaucoup trop cher. Ta des apparts neufs pour bien moins cher au m2.
 
Son couple a pris ça via une boite qui vends de la defisc.... Ils savent même pas ou leur appart est situé exactement ! L'idée c'est de revendre dans 10 ans...  
 
Sachant que donc:
- Il ont payé 2% de frais de notaire. (donc 4K€)
- Ils vont payer 10 taxes foncière (donc genre 6K€)
- Ils vont payer les intérêts du crédit et les frais de dossiers. (donc facile 15K€)
- Il revendront probablement via une agence vu qu'ils n'habitent pas le coin et ne peuvent faire visiter. (donc facile 7-8K€)
- le neuf perds ça surcote (d'environ 20%) dans les premières années ce qui devrait être compensé par l'inflation +/-.
 
Il ont donc 30-35K€ de frais divers à prévoir auquel s'ajoute que leur bien vaut probablement plus 160K€ que 200K€, au plus optimiste 180K€.
 
Il leur faudra payer l'IR sur les loyers qui seront encadrés...  
 
Pas sur que ce soit l'investissement du siécle.

Donc les mecs préfèrent filer leur pognon à des parasites plutôt qu'à l'état qui leur fournit tout ?

Ca peut être intéressant, ça dépend du rendement.  
Surcote sur le neuf, c'est pas 20% AMHA. Dans les zones tendues y'en a même pas d'ailleurs.

Si tu as plus de 50 ans et tu es sur une TMI > 30% (41 ou 45%), ça peut s'étudier. Sinon, non.

Bon retour. Espérons que tu diminues les interventions comique de répétition  

 
Je suis au CA et j'ai pu l'ajouter sans problème.  
 
 

Desolé les conditions de vente me renvoyaient vers un page Erreur 404, mais ca fonctionne maintenant.
Merci.

Dans la liste des UC je ne trouve pas d'ETF, est ce normal, ou je cherche vraiment mal ?

 
La surcote du neuf c'est une légende urbaine qui a la vie dure.
Je suis en attente de livraison de ma future RP en IdF, et clairement le prix correspond aux prix pratiqués dans la commune actuellement.
Sauf que quand j'essaye d'expliquer ça à mes collègues au café personne ne me croit, ils sont tous persuadés que les frais de notaire plus élevés dans l'ancien sont compensés par les prix plus bas que le neuf.

Non, c'est pour voir l'arnaque.
 
En fait ils achètent des immeubles délabrés, les retapent, puis les louent à la nuit via booking.  
--> 25% de rentabilité !  

Non apparemment y en a pas.

Pareil quand je cherchais mon appartement. Les programmes neufs étaient livrés dans 2 ans, alors que l'ancien était dispo sous 3 mois. Du coup les prix étaient identiques. Pour un niveau de prestation identique bien sûr. Si le bien est dégradé, c'est normal que ce soit moins cher.

 ?
Tu veux dire quoi avec "la surcote du neuf c'est une légende urbaine"?

Ça dépend si vise à améliorer sa perf 2018 en 2019....en tri, il est pas mal pour le moment.

 
 
C'est peut-être vrai dans certains cas mais comme dit stephaneF, 20% c'est largement exagéré et pourtant c'est ce que la plupart des gens ont en tête.

pourquoi ne pas donner la ville et l'adresse ?

Je veux bien des exemples... À mon avis la localisation ne doit pas être la même, la taille,le standing,.... Sinon je veux bien voir.

En IdF par exemple.

C'est pas un exemple ça, c'est une affirmation .

Edit un lien au pif : https://www.immoneuf.com/programme/ [...] 73/p412068

Nettement plus cher

 
En IdF, il y a déjà pas mal de communes qui pratiquent les prix plafonnés ou les prix réduits pour les gens habitant déjà la commune / y travaillant, si on y ajoute la TVA 5.5% etc ...
 
Après effectivement en contre-exemple j'ai mon collègue qui a écouté son conseiller lui vendre un Pinel à l'autre bout du pays dans une petite ville peu attractive où effectivement il a eu droit à 20% de surcote.

Vous savez ce qu'est un exemple ?
Genre 2 annonces "identiques", un ancien, un neuf, ou sinon une fiche de ville avec prix ancien et prix neuf,...

Ca revient pareil à si je disais que la surcote du neuf était de 40%.
Vous me demandez des exemples. Je vous réponds, dans le sud ouest dans des villes pratiquant le Pinel, en Bretagne pareil et dans pleins d'autres endroits.

Ca vaut rien un exemple ou même plusieurs. Il faut raisonner en moyenne.
Des villes pratiquant le Pinel, ça veut rien dire. Le Pinel c'est juste un cadre fiscal, tu le fais où tu veux, et sans intermédiaire.

Nous avons eu un exemple toulousain recemment. Il y avait 100% de surcote.
C'etait un exemple concret.

Un exemple ne démontre rien.