Reprise du message précédent :
il parle d'amortissement de son bien et reduc impot
 
toi tu parle baisse immo ça n'a rien a voir!
 
arrete un peu de troller! explique donc pourquoi son plan est foireux au lie de le dire!!!!!!!!

il est garanti à 630€ pendant combien de temps ?
parce que les loyers risquent bien de baisser les prochaines années...

 
Si tu reportais ton projet de 2 ou 3 ans, tu as simulé ce que ca changeait ? avec une baisse ou une stagnation.

Si tu voyais le marché de la location et les 50 candidats que t'as pour un taudit insalubre, tu dirais pas ça...
Au pire ça va stagner. Le Scellier, quand tu sais exactement ce que tu fais et que tu calcule bien le rendement, ce qu'il a fait, ça peut être un très bon plan. Ca foire chez les gens qui achètent n'importe quoi dans une ville fantome, mais son plan me semble bon, même si je mise aussi sur une baisse du marché achat/vente immo.

Lyon, ce n'est pas Paris, un pote qui y habite cherchait un appartement et quand il prenait des renseignements sur un appartement, parfaois les proprio le rappelaient plus tard pour savoir si il avait trouvé mieux
et avec tous ceux qui ont l'aversion à la perte qui vont refuser de vendre moins cher que leur prix d'achat et donc mettre en location, la baisse des loyers est probable dans les prochaines années

"avec piscine" veut souvent dire "avec beaucoup de charges"...
le locataire ne regarde que le montant du loyer CC

par contre Foncia ils ont pas bonne reputation

+1, chez moi c'est du neuf et Foncia ils font vraiment n'importe quoi.

 
 
Scellier sur le papier c'est intéressant,  maintenant pour quelqu'un qui paye assez peu d'impots ( moins de 4 ou 5000eu)  c'est plus discutable, et il faut vraiment faire le calcul.
 
 

 
 
merci

J'ai un vieux PEL (ouvert en 1997) à 5,25%, avec près de 90k€ dessus. Mon banquier me spamme avec des courriers et des SMS pour que je le ferme "à cause de la fiscalité après le 12e anniversaire du PEL".  
Son message est-il justifié, ou est-ce qu'il vaut mieux garder ce PEL, même si je n'ai pas de projet immoblier pour bientôt?  

 
j'en sais rien mais franchement Foncia c'est des escrocs de locataires ! par exemple dans une agence près de chez moi ils facturent des frais d'agence supérieurs à 1 mois de loyer. Ils sont vraiment parmi les + chers de toutes les agences que je connais.

 
 
ouais ca m'est deja arrivé de voir des regies tarifant les quittances de loyer, ou bien meme faisant payer un supplément si le locataire souhaite régler son loyer autrement que par prélevement automatique >> scandaleux !
 
enfin toi t'es du coté propriétaire donc ne t'en fais pas, les régies sont tres strictes avec les locataires ! de toute facon c'est pour etre tranquille que tu paies une régie, l'essentiel étant qu'elle ne se gave pas trop sur ton dos.

 
Même taxé, il te rapportera quand même plus d'argent qu'un autre placement de ce type (Livret A, LDD). Fais le calcul de combien seront tes intérêts net d'impôts/taxes et tu le verras bien par toi même.
 

il vaut mieux le garder !
5.25%, même si c'est du gros brut, c'est très intéressant ces temps ci
envoie ton conseiller vendeur sur les roses, ce genre de comportement est franchement inacceptable

Ça c'est le baratin classique pour te passer de la pommade et et faire croire que tu fais une super affaire et qu'il est un cran en dessous toi puisque même à son niveau il n'a pas trouvé un truc pareil

 
Bah c'est à toi de voir.  
 
Après 10 ans  la prime d'état est bloquée, ce qui fait que ton PEL te rapporte encore 3.84%.( remarque vu que la prime est plafonnée à 1525 euros avec 90k€ tu doit être au taquet depuis un moment)
 
Après 12 ans les interets sont versés tous les ans et imposés (cotisation sociale 12.1% + prelevement libératoire forfaitaire 18% ou impot sur le revenu) Ca fait quand même 3.84 brut sans risques, disponibles et sans soucis Ca me semble encore pas mal du tout.  
 
Par contre vaut mieux oublier ce pel pour l'immobilier le taux du crédit doit pas être top.

Pour info, le Credit Mutuel lance un emprunt obligataire de 400M€, jusqu'au 09.04.2009
Echéance : 4 ans
Coupon brut annuel : 4.05%
100€ la part, minimum 1 part

bof
autant prendre des parts sociales

non  
c'est pas gareanti les PS

Que penser de la promo ING en ce moment sur l'assurance vie ? 4.30% net garantie et 80€ pour 3000€ versé. J'ai déja un compte orange, l'ouverture serait facile. 3000€ juste pour prendre date ça me fait beaucoup ...  
 
Mieux vaut tenter autre chose ?

Avec l'exposition d'ING face aux Alt-A, vous n'avez pas peur de placer votre épargne dans cette banque ?

vu que les taux sont revenus au niveau de ceux du départ, je ne pense pas qu'il y ait bcp à craindre des alt-a, en tout cas bcp moins que des subprimes

 
Autant aller à la MACSF, tu as du 4,65% (depuis 3 ans déja), tu peux faire des versements de 30€/mois minimum si mes souvenirs sont bons.

Petite question sur Linxea pour ceux qui y sont. Vous avez quel contrat d'assurance vie avec eux ? Et surtout peut-on faire tout en ligne ?
 
J'ai actuellement une AV chez Hedios et si la pub nous indique que l'on peut tout gérer en ligne, en fait cela se réduit à faire son opération, imprimer le pdf produit et l'envoyer. Et c'est au moment de la réception que l'ordre est pris en compte. Donc, en dehors de la lenteur, c'est de toute façon super chiant à faire. Si Linxea permet de tout faire en ligne, sans envoi de papier cela pourrait m'intéresser.
 
merci.

Je suis chez Linxeavenir, mais je n'ai jamais eu à changer de fond, exigence13 est tellement merveilleux que je n'en change pas

question bete:
 
ca serta qqchose que je transfere ma thune de mon LDD vers mon livret A , y'a le même taux non ?

Linxéavenir. Ouais tout en ligne (achat/vente). Par contre c'est pas toujours rapide    : au moins une semaine pour que les changements apparaissent  (ils m'ont fait un peu stressé lors de l'éclatement en 2008  de la crise     )
@hardos: même taux ouaip. mais le plafond est pas le même aussi.

à rien du tout, sauf si tu arrives au plafond du livret A de cette manière, ça permet d'augmenter le plafond un peu (avec les intérêts)

 
Ou chjez APICIL, avec un 4.8% en 2009...
 

 
Par exemple, pour prendre de l'exigence 14, je n'ai rien eu à faire sur papier, tout se fait en ligne..

J'avais jamais pensé à ça. En fait on a intérêt à remplir le LDD (ça se remplit plus vite) avant le livret A histoire d'avoir un des deux livrets dont le plafond est dépassé grâce aux intérêts ? C'est plus malin que de remplir les deux en parallèle ?

Disons que la différence est ultra minime...

oui, m'enfin tu ne gagneras pas des cents et des milles de cette manière

 Des milles non, dmais des cents d'euro, oui

De toute façon le livret A ou le LDD c'est le même taux !
 
de plus 15000 euros à laisser dormir pendant 1 an, rapporte 375 € et à couté 300 en inflation.
 
donc le gain n'a été que de 75€ en laissant dormir 15 000 € pendant 1 an.
 
 
en ce qui concerne MACSF, ou  chjez APICIL, et tout type de contrat du même genre, c'est de l'assurance vie, via la fiscalité de type PEA
donc il faut le laisser 8 ans sinon c'est 35 % de prélèvement libératoire et sans oublier que ce n'est pas garantie, d'ailleurs je ne vois pas comment ils arrivent à une telle performance en 2008, ils sont magiciens ou intelligents.
 
Il faut bien lire, 4,65 de rendement ou 4,7 dans l'autre cas c'est avant prélèvement sociaux, bien évidemment puisque c'est conditionné au temps que l'on a bloqué.
(en fait c'est net droit de gestion et droit de bourse)  
 
 
La performance n'est donc pas supérieur au livre A  ou LDD qui est disponible immédiatement et net d'impôt et cotisation sociale.
 
L'avantage de la MACSG et APICIL c'est celle de l'assurance vie,   qui est la transmission à ses héritiers ses avoir avec des droits de succession encadrés.
 

Et j'imagine que tu as des solutions miracles pour gagner 10% sans risques...    
 
Ensuite, concernant les AV, cela reste plus intéressant qu'un L.A au niveau taux (hormis les périodes avec un L.A. à 4%, plutôts rares). Et surtout les plafonds des livrets A, et LDD restent bas...

Tout à fait. Et beaucoup de monde n'en ont pas conscience.
En fait, cela dépends de ce que tu compte faire du capital. S'il s'agit d'acheter de l'immobilier pendant que les prix baissent de 10% par an, tu gagnes effectivement 375€ (voir plus qsi on prend en compte la déflation) puisque le capital gagne du pouvoir d'achat sur une baraque dont le prix baisse.
Après, si c'est une épargne de précaution dans laquelle tu pioches pour les vacances, les bagnoles ou les biens de consommation dont le prix grimpe avec l'inflation, ben ty gagnes 75e, autrement dit rien (simple préservation du capital).

 
Tu as beau en avoir conscience, ce n'est pas pour cela que tu gagneras plus...

 
Ben à mon avis, si tout le monde en prenait conscience, il s'amuseraient moins à faire les fourmis en pensant se faire du fric en toute sécurité et se mettraient à claquer plus et à profiter de l'instant présent.
C'est vraiment une question de projection et de mentalité.

 
J'ai un contrat lynxea vie.
 
Y'a pas mal de choses qui se font en ligne.
Mais certaines opérations necessitent un envoi courrier.
Par exempe j'ai pu faire un arbitrage en ligne sans courriers papier.
Mais pour certains fonds il faut un avenant au contrat qui doit être renvoyé.
(un fond SCI et un fond SCPI ) J'ai acheté de l'exigence 14 au second marché et cela a obligé un envoi d'avenant.
A priori si j'en crois le site, le versement libre est possible en ligne directement par prelevement sans envoi papier ( à condition d'avoir déjà renvoyé une autorisation de prelevement)  
 
J'ai un evolution aussi plus recent.
sur le contrat de service en ligne n'est mentionné que la possibilité de faire des arbitrages en ligne. a priori rien d'autre.
 
En fait je crois avoir lu sur leur forum, que c'est une question d'assureur. certains permettent une gestion à distance, d'autres obligent aux papelards. Lynxea en tant que courtier ne semble pas y pouvoir grand chose.  
 
 
Je t'engage à envoyer un mail à lynxea et a leur poser les questions. Ils ont été assez réactif avec moi pour tous les mails que j'ai pu envoyer.
 
 

SGAM FMM€ liquidée, avec l'ouverture de mon compte HSBC...