Bonsoir à tous  ,
 
Petite présentation post-lurking, pour recueillir vos lumières sur ma situation:
 
1/ Situation familiale : 31 ans, pacsé, 1 enfant    
2/ Situation patrimoniale : localooser parisien, aucun crédit en cours, TMI 30%, capacité d'épargne mensuelle 3K€, épargne actuelle: 50k€ en PEL (vient d'arriver à échéance), 30K€ en LA/LDD, 100€ en AV   (ouverte en 2015), quelques K€ de cryptos  
3/ Projets: pas d'achat de RP à court terme (on ne se voit pas rester à Paris), envie depuis un moment de profiter des taux bas pour faire de l'invest locatif en province - je voudrais me dépêcher avant la fin des taux bas... J'avais regardé à une époque des opporrunités Pinel mais j'avais le sentiment qu'on voulait me refiler des programmes immo de m*rde, donc piste abandonnée mais peut-être à tort.
4/ Tempérament : plutôt risk averse (j'ai eu ma dose de sueur froide avec les cryptos)
 
Je comprends que le topic est très orienté AV & SCPI, donc je tombe peut-être à côté de la plaque avec mon projet d'immo locatif. Mais je serais intéressé d'avoir votre avis sur la meilleure façon d'optimiser cette situation    
 
Merci pour vos lumières  

D'une part, la plupart des fonds ne sont pas disponibles.
D'autre part, au-delà des performances passées, j'essaye d'évaluer les fonds présents dans le dispositif (ça y restera si c'est intéressant, sinon j'en ferai autre chose).

Averse au risque et tu veux faire du locatif ?
 
Et les actions ?

Forcément, si tu ne lis pas ses messages, ça peut passer pour de l'acharnement.
Si tu les lis en revanche, tu lui envoies un MP tout de suite si tu es psy...

 
 
Averse au risque et tu veux faire du locatif ?
 
Et les actions ?

Bonjour à tous  
 
J'aurais une question à propos des fonds de mon PEE car j'ai vu des messages à ce sujet il n'y a pas longtemps.
 
Au fil des années, des programmes d'achats d'actions décotées et de mon apprentissage des placements financiers, je me suis retrouvé avec un PEE repartis sur plusieurs fonds et je souhaiterais y faire un peu de ménage. J'ai regardé les indices de références des fonds en dehors du fond actions (100% actions de la boîte) et certains ne me parlent pas, d'autant qu'il y a souvent des mélanges d'indices ou des variantes d’indices qui rendent peu lisible la chose lorsque l'on n’est pas habitué.
 
Voici la liste (hors fond actions) :
- Fond monétaire : 100% EONIA CAPITALISE (O.I.S.) (BASE 360)
- Fond modéré : 55% EUROMTS 3 - 5 YEARS + 25% EURO STOXX 50 SPECIAL OPENNING NET + 15% EONIA CAPITALISE (O.I.S.) (BASE 360) + 5% EXANE ECI-EURO CONVERTIBLE
- Fond équilibré : 45% EURO STOXX 50 SPECIAL OPENNING NET + 10% EONIA CAPITALISE + 45% FTSE MTS GLOBAL (11H00)
- Fond dynamique : 15% EONIA CAPITALISE + 70% EURO STOXX 50 NR EUR + 15% FTSE MTS 5-7 ans
 
Cela vous parle ? Que pensez vous de l’adéquation entre la classification du fond et l’indice de référence choisi ?
Je suis plutôt dans une approche équilibré/dynamique, mais je n'arrive pas trop à me faire d'idée sur les indices de références choisis.
Qu'ils battent ou non leurs indices, si les indices sont déjà des trucs bof à la base...
 
Merci d’avance

https://www.youtube.com/watch?v=rw_9suR8hD4
4 ans pour etre rentiere !

 
Wow mais quand la BCE va remonter ses taux et dufait les taux immobilier ça risque d'être le carnage chez ce type de profil...
On dirait que les gens ont complètement oublié la notion de risque avec l'immobilier... (le même style qu'"un dividende ne peut pas baisser" )

 
Euh ouais bon, on a quand même des contraintes de produits avec 17,2% sur les plus-values hein...

Je ne sais pas si tu trolles ou si tu es serieux -

1/ toutes ces niches fiscales ont un plafond de 10k de baisse d'impot par an. Quand tu payes 60k d'IR par an, s'embeter avec les declarations/risques/discussions penibles are le fisc pour 18% de reduction d'impot, bof.

2/ Les FIP et FCPI qui sont eligibles en Madelin PME ne retrocedent que 25% de l'investissement donc il faut investir 40k dans ces fonds pour avoir 10k de reduction d'impot

3/ Les performances et les frais des FIP/FCPI sont atrocement mauvais, demande a StephaneF entre autre mais aussi les x milliers de forums qui en parlent. Ce n'est PAS des PME cotees sympa comme tu peux avoir dans les fonds small caps europeen... c'est des vraies PETITES entreprises foireuses, du meme genre que tu peux financer en crowdlending car la BNP les rejettent. Concretement c'est un mix de startups qui n'auraient jamais du voir le jour (gadgets sans interets, projets 'passion' de bande dessinee....) et des projets d'eco-boulangerie solidaire en Auvergne, de production de legume sans pesticides en Corse, de projets de mobilier urbain en bouteilles en plastique recyclees (tous ces projets sont des exemples reels, je n'invente rien...)

4/ Rien que les frais que tu vas payer sur 5 ou 8 ans pendant lesquels tes capitaux sont BLOQUES sont de l'ordre de 15-20%... quasiment la defisc. La plupart des fonds ne te rendent meme pas ta mise, les meilleurs font quelques % par an. Bilan en moyenne tu perds 20% de ta mise, dans le meilleur (top20% des FCPI je dirais) des cas tu recuperes ta mise au bout de 8 ans, et tu es donc gagnant des 25% sur 8 ans ce qui te fait royalement 2.8% composes sur la periode. Bref un fonds euro + 10/15% d'actions bat cela tout en etant parfaitement liquide et donc nantissable en face d'emprunt immo par exemple, ce que les FCPI/FIP ne seront jamais.

Pas besoin d'etre bien malin pour comprendre que c'est absolument denue d'interet, d'ailleurs je ne connais personne avec des hauts revenus salaries qui fait ca.
Ceux qui le peuvent essayent de passer en facturation/consulting et de facturer depuis des pays exotiques divers et frauder la residence fiscale ailleurs qu'en France pour echapper a l'impot illegalement...

Mais quand tu as ces revenus comme salarie d'un grand groupe qui ne veut pas te facturer mais bien te garder employe, il n'y a aucune solution miracle. D'ailleurs passer consultant obere generalement ton potentiel de croissance future dans le groupe car le niveau de loyaute percu n'est pas le meme. Tu payes et c'est tout, tous ceux qui voudront te faire croire qu'on peut 'gommer' l'impot sont des charlatans. La seule exception valable c'est les Pinel 'faits maison', c'est a dire hors programme/promoteur que tu montes toi meme. J'ai un bien a Nice de faible surface (32m2) dans ce contexte, meme si il est tout a fait valable et tourne bien, je le regrette quand meme pour les embetements qu'il me genere vs. les gains sans interets.

Bonsoir à tous  ,
 
Petite présentation post-lurking, pour recueillir vos lumières sur ma situation:
 
1/ Situation familiale : 31 ans, pacsé, 1 enfant    
2/ Situation patrimoniale : localooser parisien, aucun crédit en cours, TMI 30%, capacité d'épargne mensuelle 3K€, épargne actuelle: 50k€ en PEL (vient d'arriver à échéance), 30K€ en LA/LDD, 100€ en AV   (ouverte en 2015), quelques K€ de cryptos  
3/ Projets: pas d'achat de RP à court terme (on ne se voit pas rester à Paris), envie depuis un moment de profiter des taux bas pour faire de l'invest locatif en province - je voudrais me dépêcher avant la fin des taux bas... J'avais regardé à une époque des opporrunités Pinel mais j'avais le sentiment qu'on voulait me refiler des programmes immo de m*rde, donc piste abandonnée mais peut-être à tort.
4/ Tempérament : plutôt risk averse (j'ai eu ma dose de sueur froide avec les cryptos)
 
Je comprends que le topic est très orienté AV & SCPI, donc je tombe peut-être à côté de la plaque avec mon projet d'immo locatif. Mais je serais intéressé d'avoir votre avis sur la meilleure façon d'optimiser cette situation    
 
Merci pour vos lumières  

Même à super ce vélo ça n'a pas du arriver souvent pourtant il alerte /alertait

Donc ça devrait arriver sous peu ?

OK merci.
Je vais préparer le virement gitan.

 
 
J'ai un camarade retraité à 50 ans.
Avec 2500€ de pension mensuelle.
La maison payée + 200k de patrimoine financier.
 
Eh bien il a repris ses études en Master2 à 50 ans pour continuer à bosser, car il lui faut 5k de revenus mensuels car il a 5 gosses à charge.
 
Les enfants  

2500 € de pension à payer par mois + leur laisser la maison (déjà payée) ?????

 
 
Leur laisser la maison ?
Qui ça "leur" ?
C'est lui qui a acheté sa maison hein, c'est pas un cadeau de la patrie
 

"Pension mensuelle", je pensais qu'il était divorcé et qu'il avait dû laisser le domicile familial à la femme et aux enfants (comme ça se fait souvent en France! Dixit mon notaire)

il avait dû laisser le domicile familial à la femme et aux enfants (comme ça se fait souvent en France! Dixit mon notaire)

tain j'espère  

Manque le redface après Heineken, la reine des bières!
 
https://i.ytimg.com/vi/szMNRc23vKY/maxresdefault.jpg
Note AMF : Je suis actionnaire d’une ou plusieurs société(s) citée(s) dans ce message !
 

Violent le graphique SCPI publié à la salle des fêtes :
https://www.devenir-rentier.fr/p322497#p322497
 
Et dire que certains s'endettent pour acheter cette classe d'actifs (qui n'a jamais aussi peu rapporté de toute son histoire, il faut le préciser).

https://www.insee.fr/fr/statistiques/3619816
En septembre 2018, les prix à la consommation augmentent de 2,2 % sur un an
 
Aujourd'hui, une SCPI rapporte quoi... 2% au-dessus de l'inflation gauloise ?
 
Par le passé, je pense que l'écart était plus important :  
- taux de rendement SCPI plus élevé  
- inflation rarement supérieure à 2,5% depuis l'euro

Bonjour et merci pour tous les conseils! Après avoir lurk bien comme il faut je me décide à participer

Je vais commencer mon investissement en PEA, et j'ai l'équivalent de mon fond obligation sur un vieux PEL qui me rapporte beaucoup

En parallèle je compte prendre date sur des AV pour le futur, quand j'aurai besoin de craquer mon PEL

On est d'accord que prendre date dans plusieurs AV c'est juste pour avoir le plus de choix possible dans le futur en terme d'UC? Au final on ne va pas forcément utiliser toutes ces AV?

Et vous conseillez d'en prendre combien? J'avais dans l'idée de prendre date sur 3, une Generali, une Spirica et une Suravenir, ça suffit ou c'est trop?

Et c'est utile de varier les courtiers (j'avais pensé à Linxea, AV.com et mes-placements) mais c'est peut-être trop/pas utile?