Reprise du message précédent :

 
Autant ne pas avoir de toilettes et utiliser les WC payants dans la rue car ça fait beaucoup de commissions pour pouvoir rentabiliser ça.  

Avec des pros choisis sur Houzz bien sûr  

 
 
les tableaux sont beaux et bien faits mais je n'ai pas compris : a quoi ca va te servir ? et comment tu comptes lire tes tableaux ?
 
j'ai regardé rapidement et globalement je comprends pas bien et surtout quels éléments tu compares pour te décider...(les reportings c'est bien mais soit ca donne un résultat, soit ca aide à la décision, là je vois rien qui "résume" ).

Quand on parle de rapports, ce sont les rapports trimestriels publiés par les gérants, hein.
 
Sinon pour dégrossir, je trouve les pages de mes-placements.fr mieux foutues que Linxea. À toi de voir.

 
 
La ligne qui "résume" toutes les autres c'est  
 
- Montant TOTAL épargne + intérêts à X% : c’est la ligne qui nous intéresse le plus et la raison d’être de toutes les autres : il s’agit du montant total de mon épargne, d’années en années, majoré des intérêts et intérêts composés.  
 
 
Ce sont ces lignes qui permettent de comparer les différents scenarios d'épargne entre eux. Ensuite, je peux aussi comparer les scenarios de l'hypothèse minimaliste avec ceux de l'hypothèse maximaliste. Je peux également (et je vais !) intégrer la variable "enfants" dans les dépenses.
 
Si tu n'as pas compris quelque chose, dis le moi et je t'expliquerai.

 
ok je vois
donc en gros si tu fais plus que 3%, faut prendre la durée la plus longue
(ce qui n'avait pas besoin de tant de calculs pour le savoir  )

Le plaid commence à me gratter  

+50% en 2 ans, normal

Le marché va se retourner en 2019  
On assiste à la phase euphorie avant le plongeon ? Si seumement... Plongeon de 4% avant que les français reviennent en masse

C'est parce que t'as pas mis de caleçon

Dès que ça fait -1% Josiane prend son aprem pour aller acheter une cage à lapin à St Ouen parce qu'avec le Grand Paris ça deviendra le nouveau Neuilly  

Le nuage de tchernobyl la jamais traversé la frontière fronçaise monsieur !

J'ai ouvert en deux minutes chrono et 100% en ligne une AV à ma petite fille sur Bourso...
 
Bravo... sauf que, impossible de réaliser un versement complémentaire, un arbitrage ou un versement programmé sans passer par des formulaires papiers !
 
Ca me donne envie de laisser l'AV Bourso en l'état et d'aller chez Linxea, savez vous si on peut réaliser une gestion 100% en ligne pour un mineur là bas ?

Bientôt une case dans le Excel de Critias pour prendre en compte la rentabilité de prendre les 2m² de plus par rapport au coût journalier des toilettes.

 
3%, c'est une AV multisupport actuel doppée aux UC. Autant dire que ça se trouve.
 
3% net d'inflation par contre... C'est déjà plus tangent.
 
A propos, sans vouloir remettre une pièce dans la machine, je ne comprends toujours pas pourquoi tu ne veux pas que je prenne en compte l'inflation, via l'intégration d'un taux artificiel arbitrairement mais rationnellement déterminé, dans l'ensemble de mes calculs. Je ne trouve pas ça rationnel (même si j'ai compris que les taux d'intérêts de l'épargne sont pour partie corrélés par le taux d'inflation).

La majorité à décider de prolonger les dispositifs d’aide à l’investissement locatif alors même que leur coût est exorbitant et leur efficacité incertaine.

J'ai arrêté là.
Marre des journalistes illettrés.
Les Échos...je fais plus d'efforts pour écrire sur un site 1000 fois moins lu.

 
Mais ton pret il est a taux fixe non? Donc lui ne bougera pas, et c'est la seule chose qui a une influence sur ta decision avec le taux d'interet de ton epargne, qui par definition est plus incertaine.

à priori seulement zen

 
Je cherche à dégrossir et à comprendre comment faire une allocation équilibrée en SCPI, un peu comme pour les trackers (zone, type etc...).
 
Et du coup, je demandais la meilleure façon de procéder

 
explique avec un calcul (càd en comparant 2 situations à priori sauf si tu as une meilleure facon) pourquoi tu veux prendre en compte l'inflation

 
 
- Mon prêt est à taux fixe ==> c[b]'est une constante.[/b]
- Mon taux d'intérêt de mon épargne est variable ==> C'est une variable. Par contre, en fonction de mon profil personnel, je peux m'orienter vers des produits plus ou moins risqués et plus ou moins rentables. Je peux aussi et surtout identifier une fourchette basse de rentabilité, basée sur des estimations raisonnables. 2% net d'inflation par exemple. ça m'assiste aussi dans ma prise de décision. C'est une variable dont le niveau bas peut être déterminé avec une incertitude raisonnable.
- Mon épargne est aussi affectée par le taux d'inflation. ça aussi c'est une certitude. Je ne connais pas par avance ce taux d'inflation. Mais je peux en fixer un, artificiel, à partir des lignes de conduite de la BCE et du taux des années précédentes. Bon, ça, visiblement, je ne dois pas le faire, mais je n'ai pas compris pourquoi.
- le taux d'intérêt de mon épargne est variable, mais plus important, le % de mes revenus que je peux allouer à mon épargne le sont également : je pense notamment à la venue d'un enfant. ça aussi je dois pouvoir l'anticiper.
 
Bref, j'essaye d'avoir la vision la plus fine possible de mes dépenses et de mon épargne. L'incertitude sera toujours là, mais elle pourra être bornée dans certaines limites.

Ce mal de crâne

Ta "vision la plus fine possible" ne me parait pas avoir un intérêt à la hauteur des efforts fournis.

 
j'avais prévenu sur la mutuelle.
 
il manque toujours le but car la vision la plus fine possible ne veut rien dire
car savoir si tu auras 101k€ ou 101.12k€ et 30 cts, ca changera quoi ?
 

Nous sommes d'accord.

 
après, en tant que fonctionnaire, il doit avoir l'habitude de faire semblant de travailler sans but précis  

Je découvre l'outil de comparaison d'AV de Quanalys, c'est pas mal: http://www.quantalys.com/compare/c [...] id_av=149&

Je pose une 1ere sélection là.

AssuranceVie.com Puissance Avenir:
SCI CAPIMMO - QS0002005277
FF EUROPEAN HIGH YIELD (C) EUR (Ha mince j'ai cru que c'était celui de la FP: FF European High Yield E (C) EUR (LU0238209786) )
KEREN PATRIMOINE C - FR0000980427
MONETA MULTI CAPS C - FR0010298596
ROUVIER PATRIMOINE C - LU1100077442
CENTIFOLIA C - FR0007076930
MSCI World LYXOR MSCI WORLD UCITS ETF HGD DEUR - FR0011660927

Mes-placements Retraite:
SCI CAPIMMO - QS0002005277
SEXTANT GRAND LARGE A (C) - FR0010286013
FF EUROPEAN HIGH YIELD A EUR (Ha mince j'ai cru que c'était celui de la FP: FF European High Yield E (C) EUR (LU0238209786) )
SEXTANT PEA A (C) - FR0010286005
MONETA MULTI CAPS C - FR0010298596
MSCI World LYXOR MSCI WORLD UCITS ETF HGD DEUR - FR0011660927

+du H2O et des ETF des 2 côtés (mais bon les ETF je préfère les prendre en PEA).

 
Mais je ne comprend toujours pas ce que l'inflation vient faire la dedans, en gros tout augmentera en suivant plus ou moins l'inflation (c'est a peu pres sa definition en fait) sauf ton pret qui lui a un taux fixe.
Donc tu peux soit prendre en compte l'inflation pour tout (interet et montant de ton epargne, salaire, depenses, ... pour au final avoir un jeu a somme nulle) ou t’économiser cette peine si le but est de comparer pret a fond ou apport a fond.
 
Il y a un cas ou negliger l'inflation peut etre une enorme erreur, c'est si l'on veut vivre sur ses rentes, parce que la le "salaire" ne suivra plus l'inflation automatiquement, il faut donc uniquement regarder le rendement de épargne net d'inflation.
 
Et pour anticiper les dépenses a la venue d'un enfant... bon courage
 
Apres je ne jette pas la pierre, j'ai passé un temps fou a faire un tableau similaire, mais nulle part je n'ai pris en compte l'inflation, c'etait sans doute tout aussi inutile

Mais attend, Critias va faire le même sous forme de tableau Excel

Ben les scpi c'est très peu régule donc ça dépend. Malheureusement rien de mieux à te conseiller que de contacter le gestionnaire de la scpi pour leur demander.

Instinctivement j'ai envie d'espérer que les conditions tarifaires sont cristallisée à la souscription sur l'ensemble du cycle d'investissement mais tout est possible

2001 quand certaines scpi avaient exposé, les clauses de remboursement préférentielles aux gérants étaient magiques : en cas de liquidation totale ils remboursent d'abord les gérants de leurs propres investissements dans la scpi et avec ce qui reste, les épargnants. En l'occurrence les épargnants ont été remboursés à moins de 50% de leur mise, les gérants 100%. La beauté de l'absence de régulation

Tu auras raison si les taux se durcissent vraiment.

Problème, même si l'économie est bonne actuellement, l'inflation reste basse et le chômage haut donc ils ne peuvent pas remonter les taux sans mettre en péril l'économie à ce stade. A titre personnel je ne pense pas que l'économie européenne justifie une forte hausse des taux même à moyen terme.

Donc oui les taux d'emprunt vont mollement augmenter mais ça crée une sensation d'urgence à acheter chez les gens...

 
   
 
On n'a pas dit que ça ne baisserait pas. On a dit que ton raisonnement était trop simpliste pour prévoir la baisse. La relation de causalité avec les taux d'intérêt n'est clairement pas si évidente ... et surtout : de quel marché immo parlons-nous ? Rue de Bretagne et le 3ème à Paris, tu crois que c'est représentatif du marché français dans son ensemble ?

 
Si je n'étais pas épuisé par ma sieste et occupé à allouer tous mes efforts à la distribution adéquate de mes RTT, je trouverais une répartie cinglante, tu ferais moins le malin.    
 
(Plus sérieusement : les réponses à tes questions et celles des autres plus tard dans la journée ou soirée).

Regarde même pas les chiffres à Bordeaux, dans mon ex quartier c'est +85% en 5 ans, après je dois dire que ça m'arrange fortement vu que je quitte la région et que j'étais proprio

 
   
 
après, je t'accorde que je n'arrive pas bien à expliquer le "non-sens" d'inclure l'inflation. J'ai essayé mais je peux comprendre que ce ne soit pas clair.
Lookoom est appelé à la rescousse  

Info Linxea mes frers :

Un transfert d’argent effectué d’un compte bancaire à l’autre en 10 secondes chrono, fiction ? Absolument pas, dès l’automne prochain, le « virement instantané » pourrait être mis en place par les banques françaises ! BPCE (Banque Populaire & Caisse d’Epargne) et Crédit Mutuel Arkéa sont déjà prêtes, BNP Paribas le sera le 20 novembre. En matière d’assurance vie, le paiement instantané pourrait se traduire par des retraits encore plus rapides !

Ouai quand tu agreges pas ça donne rien, nada

Merci comme même

Génial, c'est vraiment une option qui manquait dans le système français.

2 ans qu'on attends.
Premiers retours, les virements instantanées pourraient ne pas être gratuits.

Avec Aviva ?

C'est déjà possible et ça a été repoussé d'un an l'an dernier.
Les délais de rachat de l'assurance vie correspond au traitement des assureurs, rien à voir avec les virements instantanés.

Oui il y a des délais incompressibles.
En raison de la valo des UC déjà et calcul des PS.
Mini les 3j de Generali je pense.

   tu fournis tes chiffres sur des images, je voulais le contraire : les formules bien rangées sans les chiffres, un Excel vide quoi !
Va me falloir un doliprane et un congé pour t'analyser

Ou acheter un logiciel qui scanne en OCR