Reprise du message précédent :
 
Ils sont de combien les frais en AV  ?

C'est en direct uniquement.
Et signature électronique possible.

Il est où le type qui savait pas quoi faire de ses 10k d'AST ?

Attention à la fiscalité des parts de SCPI en direct si pas de bien en direct à côté : impossible de prendre le régime micro-foncier.

Frer r06

Il faut que je m'achète une place de parking rien que pour ça. ..

Il a tout claqué au Bois de Boulogne

https://giphy.com/gifs/ldr-KoLUMJCir4EBq

Quand t'as du Pognon c'est tendant.

Dans les Rhototentron.

News Lafinbox : ils ont levé 10 millions d'euros à la fin du mois d'avril / début mai auprès de Swisslife pour améliorer l'application.
A noter que le fondateur est l'ancien DSI de Swisslife.
 
Peut-être enfin une belle interface utilisateur pour cette appli bien pratique.

Ah ? Me semblait qu'elle était disponible sur Spirit.

On attend toujours la version PC en revanche.

Nope, j'ai checké aussi suite au message de Nico. Et mail reçu aussi entre-temps.
Info comme quoi Buroboutic et Ficommerce voient leur délai de jouissance réduit de 3 mois aussi.

Après toi tu as un emprunt donc tu es au réel. C'est quand tes intérêts d'emprunt ne viendront plus en déduction des revenus que ça va faire mal et que le micro-foncier peut être une solution.

 
Non, sur Spirit, c est la scpi: SÉLECTPIERRE 1

Ah oui, et je viens d'en reprendre pour 15 ans.

Bordel Selectipierre 2 n'est même pas sur le site

Sylvie full droguée.

 
Sur les SCPI y'a des frais d'entrée ET de sortie? Deux fois 10% ça fait beaucoup (si j'ai bien compris).
 

 
http://www.fiducial-gerance.fr/Nos [...] E-2#tabs-4

C'est compliqué les SCPI sur AV
Filtre sur mon pseudo, j'ai essayé de dégrossir ça il y a quelques semaines.

La discussion sur le rachat de trimestres a attisé ma curiosité alors j'ai fait le calcul pour mon cas.
 
L'année prochaine je serai dans la 10e année qui suit mon diplôme donc conditions relativement favorables, et TMI 14%
-Coût du rachat : 7430€ net
 
Simulation sur le site M@rel en supposant une carrière linéaire :  
-retraite à 65 ans : 2170€ mensuels net (taux plein)
-retraite à 64 ans : 1990€ mensuels net
 
Bilan d'un départ à 64 ans avec rachat : 3,4 ans de retraite pour retrouver la mise de départ
 
Autre façon de voir les choses :  
-7430€ immobilisés maintenant
-A 75 ans, c'est à dire dans 44 ans, PV de 13000€ net
 
Conclusion, même bénéficiant aujourd'hui de bonnes conditions pour un rachat, 44 ans pour faire x2,75 sur la mise de départ ça me fait pas rêver, surtout vu toutes les incertitudes associés à ces calculs (espérance de vie, réformes...)  
 
Merci d'avoir lancé le sujet, ça m'a permis de me faire une idée sur ce sujet relativement méconnu  

Comme on disait, difficile de comparer de l'argent et du temps libre à la retraite !
Avec 4 trimestres à coûts réduits, ça donne quoi pour toi ?

Je compare les pertes/gains d'argent à temps libre équivalent, c'est-à-dire départ à 64 ans au lieu de 65.
 
Dans les deux cas j'arrête au même moment, soit avec une décote, soit à taux plein sachant que ça m'a couté 7430€ trente ans plus tôt.
 
La somme de 7430€ représente l'achat de mes 4 trimestres à "cout réduit".

C'est plus clair, merci

Edit : t'as pris en compte là réduction d'IR pour l'année suivante ?

Punaise encore un article "investissez dans l'immo dans le Grand Paris"

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 55f43cf1a5

 
OK merci, j'y pensais plus en direct mais ça confirme que c'est pour du très long terme, limite ne jamais sortir et encaisser les loyers éternellement.

 
Oui je l'ai prise en compte, je serai en TMI 14% l'an prochain.
J'ai également compté TMI 14% sur le surplus de salaire à la retraite
 
Avec un TMI 30% aujourd'hui (ce qui était mon cas jusqu'en 2017) et TMI 14% à la retraite je retrouverais ma mise de départ au bout de 2,8 ans de retraite (contre 3,4 avec TMI 14% aujourd'hui)
 
J'ai posé les calculs pour voir, mais comme dit, trop d'incertitudes pour miser là dessus...

En effet. D'autres ordres de grandeur : http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] e-retraite

Au fait, pour ceux qui avaient raté le coche, Indépendance et expansion ré-ouvre sa souscription le 06/06 pour 2 semaines.

Alerte parrainage

10k€  

Bienheureux celui qui aura négocié 95% (ou plus) de cashback  

Vu la perf depuis le début d'année, je vais en reprendre

Pour rappel, les souscriptions ne seront pas ouvertes au travers de Linxea.
Il faudra trouver un autre courtier ou faire ça via PEA/CTO.

Velocesuper disait que c'était OK sur LinXea Zen

Le rachat de trimestres, c'est ni plus ni moins qu'une loterie :
- plus gros risque : le système de retraite sera au mieux réformé encore 3-4 fois, au pire fera faillite
- gros risque : tu meurs avant l'âge de la retraite
- autres risques : tu arrêtes de bosser tôt et tu n'as pas de retraite FR du tout, tu pars à l'étranger et tu perds tout (pas le cas dans tous les pays),
=> que tu bénéficies même un tout petit peu de ce rachat est une hypothèse ultra bullish

Ensuite, l'argent que tu investis là, tu ne le places pas ailleurs. Sur 30-40 ans, il faudrait que la rentabilité du rachat de trimestres soit a minima de 200-400% (la flemme de calculer) pour valoir le coût. Sans tenir compte des risques.

On peut mathématiser le truc en disant combien l'année gagnée coûte mais au final quand tu as 20-30 ans, racheter des trimestres c'est du même niveau que jouer à la loterie. Peu avant la retraite, ça de discute beaucoup plus.

C'est très dogmatique tes conclusions.

Tu peux aussi ne pas trop mathématiser le truc et juste te dire que tu payes le rachat de 4 trimestres maintenant à tarif raisonnable, et tu pourra au choix :
- partir 1 an plus tôt avec la même pension que prévu initialement.
- partir à l'âge initialement prévu (avant le taux plein automatique), et avoir une meilleure pension.

Ce n'est pas évident de se projeter, mais si je regarde autour de moi les gens qui sont proches de la retraite, il n'y en a pas 1 qui ne regrette pas de ne pas avoir faire des rachats de trimestre. Et certains en ont d'ailleurs fait à 55ans, à 4-5k/trim ça pique ! Et ce n'est pas les 1k/trim économisés 25 ans plus tôt qui compensent  
Et ça alors que la plupart sont retraitables bien avant les 67 ans car très peu ont fait des études longues...

Concernant la potentielle faillite du système, je ne vois pas comment cela serait possible, car les français en sont trop dépendant. Éventuellement, les réformes successives vont transformer le système en un mix répartition+capitalisation, mais c'est un processus qui ne peut se faire que sur des 10aine d'années, puisqu'il faut laisser le temps aux actifs de capitaliser.

Racheter des années d'étude… en gros c'est "ouai j'ai mis du temps avant de rentrer sur le marché de l'emploi, mais ça serait bien si je pouvais ne pas finir à 75 balais".
Par contre le mec qui bosse à l'usine à 18 ans, il a moyen de racheter la différence de salaire pendant plus de 35 ans avec le Bac+8 ?
Histoire que chacun fasse comme bon lui semble.

Dans ceux qui ont survécu, les gens sont évidemment beaucoup plus satisfait que ceux qui sont morts avant   C'est un acte de foi, sauf qu'à la différence d'un placement, c'est bloqué sur 40-50 ans... Je ne bloque pas des montants pareils sur 40 ans sans une espérance de rendement qui soit colossale car je suis bien incapable de prévoir si je vivrai encore dans 40 ans. Comme je le disais dans mon post initial "Quand tu as 20-30 ans, racheter des trimestres c'est du même niveau que jouer à la loterie. Peu avant la retraite, ça de discute beaucoup plus." La visibilité n'est pas du tout la même. Faire un rachat à six mois de la retraite, en ayant posé l'équation, ça s'envisage. A 20-30 ans, c'est de la loterie, et c'est ce dont on parlait ici, cf. post initial.

Sinon, et ta réponse le souligne, c'est un autre acte de foi, envers le système. Tu me permettras d'être très dubitatif sur la confiance à donner au système vus les réformes passées. Je ne connais aucun trentenaire autour de moi (et moi le premier) qui compte sur le système de retraite français pour avoir une retraite. Surtout quand l'assurance-retraite encourage les rachats de trimestre, qui sont grosso modo de la cavalerie. Ca ne sera pas une faillite pure et simple c'est sur, on sauvera les apparences, mais on continuera encore à diminuer les taux servis et augmenter les taux de cotisation, et ceux qui pensaient avoir acquis des droits pour 100 avec leur rachat de trimestre n'auront probablement que 50, s'ils sont encore en vie.

Ca fait beaucoup pour moi pour ne pas ranger ce genre d'opération dans la catégorie "placements exotiques", avec tous les caveats qui vont bien.

Il a déjà un taux de remplacement beaucoup plus favorable, alors bon...