Reprise du message précédent :
Que pensez vous des SCPI suivantes :
 
PrimoVie
PierVal Santé
 
J'ai dans l'idée d'emprunter 10k-20k pour placer sur ces deux SCPI ?
 
En suivant le topic, je me suis aperçu que l'on pouvait avoir plusieurs CTO, existe t'il un intérêt comme avec les AV ( certaines sommes garanties par les assureurs ).
(Je suis sur BD pour CTO / PEA / PEA -PME).

 
Très bonnes SCPI toutes les deux :
- Primovie a eu une grosse revalorisation de parts en 2017 (+6.x%) et est plus diversifiée de par son afflux de nouveaux capitaux
- Pierval Santé est plus spécialisée dans la niche santé
 
J'ai du Primovie en AV (petite ligne de 2K prise juste avant la revalorisation), et Pierval Santé fait partie de ma sélection si je saute le pas de mon projet d'investissement en SCPI à crédit, parmi 3-4 autres (Epargne Pierre, Novapierre Allemagne, etc.).
J'ai plusieurs CTO mais seul BD est utilisé actuellement pour les foncières (pour l'instant j'ai seulement un ETF capitalisant mais achats de SIIC prévu dans les prochains mois / années).

 
Ça n'a pas trop d'intérêt d'emprunter pour si peu. Je suis même pas sûr qu'une banque fasse des crédits immo de ce montant.
 
Plusieurs CTO c'est intéressant pour aller sur des marchés différents. Un courtier peut être plus compétitif sur une zone par rapport à un autre. Ou ouvrir des marchés que les autres ne font pas.
Par exemple, il n'y a que SAXO qui permet d'acheter directement en Asie et Océanie.

J'ai emprunté 30k€ chez Boursorama pour acheter du Corum, en plus je peux déduire les intérêts

 
C'est pour ça qu'au dessus de ton avatar il est écrit "RIP HFR" ?  
 

Non, le RIP c'est pour la fin de l'edito HFR

A quel taux frer ? Tu dois injecter de l'effort d'épargne chaque mois?

 
Comment ? Prêt personnel affecté ? Car Bourso ne finance pas les SCPI via crédit immo.

Bah actuellement 0.95% sur 3 ans et oui via credit conso, je fais la même perso

Le fond est désormais disponible chez Binck

C'est pas déductible alors.

Ben sauf si crédit affecté, mais ce qui m'intéresse c'est de savoir ce qu'ils ont fait pour.

Enfin à 0.95%, ça parait plus rentable que certains prêts SCPI même si eux dont déductibles.

Je suis d'accord avec toi. La sérénité n'a pas de prix.

 
C'est une raison entendable. Bon par contre il me semble que t'as pas assez pour finir ta vie avec. Du coup ça te stresse pas trop...

ben si c'est un crédit pas vraiment conso mais affecté ( j'avais pas précisé la nuance comme  Shadow666 ) et puis c'est déductible puisque la nature du prêt n'est pas renseignée dans la base BOI et de plus :
 

 
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/ [...] culiers_22

Au Luxembourg les crédits conso sont déductibles, bon c'est capé bas, dans les 350€/an si je me souviens bien

Du coup c'est quoi tes mensualités ?

Non ça va.    
 
Peut-être que je mourrai l'année prochaine qui sait...

 
637,15€/mois pendant 4 ans

Ma belle-sœur m'avait demandé conseil pour placer 200k€.

Je lui demande des nouvelles et elle me dit que son père lui a recommandé son CGPI (celui qui avait conseillé un Girardin à mon frère).
Elle est donc passée par lui : AV fonds €, SCPI, FCP.
Elle n'en sait pas plus, mais mon frère dans la compta connaît les chiffres et il ne cherchait pas à optimiser

J'ai pas insisté vu leur réaction.
Il bosse pour 2k€ par mois et se plaint de son salaire, mais il ne prend pas 1h pour réfléchir et gagner 2k de plus par an (j'estime à la louche en payant 1% de frais de moins par an sur 200k€).

Car à mon avis :
- frais sur versement AV,
- Fonds € mediocre,
- Frais de gestion UC à 0,75%,
- FCP et pas trackers,
- et scpi qui reversent 85% des loyers et pas 100%.

 
Elle aime la sodo non ?  

te fais pas de mal à demander les détails chef

C'est trop compliqué de réfléchir, même avec un bac+5 expert comptable et contrôleur de gestion.
École confort : je signe, après tout c'est le conseiller de papa depuis 25 ans alors il est forcément bien. "Je veux pas gérer moi même, c'est trop compliqué ton machin Linxea et mon conseiller va suivre ça". Bien sûr que le conseiller va arbitrer ses FCP tous les mois et prendre sa com sur les frais d'arbitrage  

Et mon frère qui voulait defiscaliser avec le Girardin industriel alors qu'il paie 2k€ d'IR avec 2 enfants. Et en même temps, réfléchir 1h pour gagner 2k€ de plus par an en plaçant bien, c'est "optimiser".
J'ai du mal à comprendre les humains.

Je cherche un logiciel (libre / gratuit) de gestion de budget
S'il pouvait me récupérer mes données Money ça serait top  
J'ai donc Money mais j'arrive plus à le restaurer sous win$10 (ça me saoule)

99  %  des gens raisonnent comme ça. J'ai les mêmes à la cantine. Pourtant tous ingénieurs, cadres bien payés.

 
c'est catastrophique à ce point bdirect?
enfin je me disais que les virements vers les comptes externes étaient cheros, mais..
"• Virement d’espèces vers une autre banque en France.............................................................................................................................6€"
 
je suis avisé.

 
tu n'imagines pas le nombre de personnes dans mon entourage qui ont souvent des agios ou dans le négatif.. moi meme je le soupçonnais pas.. jme sens

"je ne cherche pas à optimiser" ça veut surtout dire "j'y comprends rien à tes trucs mais je veux pas l'admettre" ou "je flippe d'essayer de nouveaux trucs mais je veux pas l'admettre" ou encore "je suis conscient de me faire entuber mais je veux pas l'admettre".

Pouvons-nous considérer que la majorité de nos investissements ne sont pas des investissements en réalité, notre epargne venant en effet nourrir le marché secondaire ?
Dès lors, pouvons nous remercier nos compatriotes cigales de faire monter le PIB à notre place ?

Pourtant il y a

Ah mais tkt on est tous bien content que la majorité des personnes soient dans le rouge a la fin du mois et claquent tout leur fric en trucs qui servent a rien et qui servent à alimenter nos dividendes (sans parler de leurs frais bancaires qui paient notre low cost )
 
Mais c'est normal que pour les gens proches de nous on essaie de leur faire ouvrir les yeux pour améliorer leur qualité de vie future et diminuer leurs efforts d'épargne en optimisant les méthodes
 
 
Bon accessoirement le marché secondaire alimente lui aussi l'économie, même si de manière beaucoup moins directe et importante que la consommation Mais il l’alimente surtout 1000 fois plus que le sacro saint dieu IMMO et toutes les commissions que se paient les CGPI et services assimilés...

C'est ça

Up

Pour la gestion de budget j'utilise Budgetview (https://www.mybudgetview.fr). En version gratuite il a toutes les fonctionnalités de base pour categoriser les dépenses, et il permet d'anticiper les dépenses futures.

Ils avaient le site mais bon, c'est fatigant de lire et y passer 1h.
Beaucoup préfèrent passer 1h avec un "conseiller" à l'écouter parler car c'est confortable, plutôt que passer 1h à lire en réfléchissant vraiment.
C'est un peu du Darwinisme économique.

Mais qu'il ne me dise pas dans 15 ans "la maison de retraite des parents coûte cher, tu peux payer plus que moi car tu as bien épargné"
Chacun assume.

Et mon dernier frère gagne 4k par mois mais crame tout et demande du pognon à mes parents quand il faut payer l' IR. Le tout en étant melanchoniste.

Bref, je les aime bien quand même

C'est technique chef.
Quand j'ai bossé en back office transfert pea cto je me souviens que les fonds euroclear se faisaient transférer en 2 clics et c'était la belle majorité.
Les autres se font transférer par d'autres moyens genre '' odm papier'' etc.
De ton côté c'est un détail.

ça tape pas mal sur BD ! pour ma part, pas déçu pour le moment
 
il faut juste veiller à avoir des liquidités pour bien loucher en urgence

Si elle lui a pas donné de détails sur les placements je pense pas qu'elle réponde à ce genre de question

 
il manque un redface a une des 2 phrases

Tu as un frère bolchevik ? Seigneur Dieu  

+1.
En trackers et grandes caps pas de soucis.
Et les virements externes c'est rare.