Reprise du message précédent :

 
 
Par monsieur de Montalenvers    

En parlant des archives des internets.. je suis tombé sur la championne des Pinel  

https://www.nouvelobs.com/rue89/rue [...] mpots.html

"A terme, cela va faire augmenter mes revenus et donc me faire payer plus d’impôts. Il faut anticiper ce risque."
 
J'ai arrêté ici. Logique pourrie.

Tu as loupé de la qalitay.

 
Ah, j'en avais profité à l'époque... C'était le bon temps

 
Dommage, elle donne l'astuce secrète pour gagner en bourse :
 
pour choisir ses actions, elle est allée sur un site de cotation boursière et elle a fait un tableau Excel pour déterminer les actions les plus performantes dans chaque secteur d’activité.

 
Mon livret A était à 4%.
Mes heures sup étaient défiscalisées.
 
Mais c'était un président de merde. Et tout ça fut financé par l'endettement.
 
Bordel, il s'en est passé des choses depuis...  

600 myards de dettes en plus

 
Non pas de cerises.    Tout gagné à la force de mon travail.    
 
Je me rappelle surtout de mes parents, simples prolétaires, qui nous disaient il y a 15 ans: "De toute façon, vous n'attendez  que cela, qu'on meurt pour pourvoir hériter!"
 
Sauf que depuis, je me suis constitué par mon travail une certaine épargne et n'ayant pas d'héritier, ni de compagne, je les ai mis comme héritiers ... et depuis, c'est moi qui chambre sur l'héritage qu'ils toucheront si je venais à mourir

Je ne sais pas pourquoi, j'ai lu "tout gagné à la force de mon mari"

 
Toujours dans l'optique de dynamiser mon épargne de manière rationnelle, je cherche à calculer sa ventilation (€, olbig, actions...)
 
Comment vous intégrez votre RP dans ce calcul ?
Mon épargne n'est pas énorme environ 70 k€ tout confondu.
 
J'ai une RP que j'ai payé 350 k€ qui vaut entre 400-420 maintenant.
il me reste 290 k€ à rembourser    
 
Dois je considérer que c'est la valeur du bien qui conditionne mon allocation ou alors c'est le reste à rembourser ? ou autrement ?
J'ai deux pistes :
 - c'est la valeur du bien, je me dis que mon patrimoine dépend de sa valeur (qu'il faut que j'ajuste dans le temps).
ou cette réflexion :  
- si je vends, je dois rembourser la banque. Donc si l'immo chute le probleme sera au niveau de la banque. Donc la part "risquée" pourrait être sur ce que je dois à la banque et non pas sur le bien.(je sais pas si je suis clair)
 
Si quelqu'un à un avis je suis preneur    
 
 

 
Tu es exposé à hauteur de ton patrimoine immo brut, c'est ce qu'il faut compter dans ton allocation : 400k immo + 70k financier.  
85% immo dans ton patrimoine.
 
Et en net tu as 110k immo + 70k financier.
 

 
   
merci. clair et net

Mieux Plocer    
 
Ces nains qui s'autoproclament l'Amazon de l'épargne    
 

 
Je ne suis pas fan des analyses et du ton péremptoire de Charles ce Gave, mais il fait quelques remarques intéressantes :
- sur les marchés, les prix se font à la marge (une baisse marginale de la liquidité peut faire baisser les prix sensiblement)
- risque != volatilité. selon lui il faut surtout voir le risque comme la probabilité de ne pas revoir son POGNON. (bon du coup il en conclut que Air Liquide est moins risqué que les fonds €   )

J'aime beaucoup l'analyse de Pierre Sabatier (et le journaliste de sicavonline est plutôt bon aussi) sur le contexte actuel :
 
https://www.youtube.com/watch?v=rs171-ubD3Q

Hello,
Déjà passé ?
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
A partir de 2020, le taux de rendement de ce produit d’épargne n’aura plus vocation à couvrir l’inflation. Mais il ne pourra pas descendre sous 0,5 %.

Ah parce qu'il couvre encore l'inflation aujourd'hui ?

Oui... Mais les "A partir de 2020" ne valent pas grand chose puisque le fonctionnement du produit change tous les ans ou tous les deux ans.
 
Autant revenir à la règle simple "Le gouvernement fixe le taux comme il veut", ça fonctionnait très bien...

 
ça fait un moment qu'il ne la couvre plus:  
 

 
https://france-inflation.com/index.php

Ça prouve bien qu'ils prennent la majorité des français pour des cons.
La plupart des français placent leur pognon là dessus, par ignorance ou par flemme.
C'était mon cas jusqu'à récemment, et c'est le cas quand je demande autour de moi.
Les mentalités ne changeront pas parce qu'ils baissent le taux, alors ils en profitent.

Ca me parait étonnant qu'ils appliquent le même pourcentage que pour un fond euro.

Les français majeurs sont responsables aussi, ils peuvent s'informer.
C'est comme les AV des banques en dur avec 3% de frais sur versement. Je ne leur jette pas la pierre, les gens sont libres de signer ou non.

Oui pareillement, faudrait avoir le retour de plusieurs frers.

D'un autre côté le gouvernement a l'air de vouloir pousser pour plus d'investissements vers les marchés.
Mais s'ils expliquent que le Livret A ne vaut rien le pequin moyen sera mécontent.

La politique est faite d'injonctions contradictoires, c'est pas si simple.

Actuellement je bosse dans une COGIP du secteur bancaire, hier, un type de 31 ans : "je veux changer de banque, quelque chose de pas cher, je voudrai pouvoir changer mes plafonds en ligne et une carte Gold, j'ai pas changé de cartes depuis longtemps"

Pas eu le temps de l'aborder qu'un de ses collègues vient le voir "tes besoins sont en cartons. Tu veux une carte Gold mais quels sont les services dont tu as besoin avec ? Tout le monde propose une carte Gold. Et si tu as besoin de modifier tes plafonds, ce n'est pas normal. Ça veut dire que ta carte n'est pas dimensionnée correctement. Moi je suis chez la banque en dur X et c'est très bien."

Puis ils ont parlé banque en dur

Pourtant ils bossent dans le secteur bancaires, ils sont jeunes (donc avec moins de peur concernant tout ce qui est en ligne). Incompréhensible.

Je n'ai pas tenté d'argumenter

 
Je ne suis pas sur de bien comprendre la question    
 
J'ai demandé l'AST à la hauteur maximale proposée, soit 50% de la valeur de mon AV.
Ce que tu fais ensuite du POGNON n'a pas d'influence sur ce ratio.

C'est ce que j'avais compris aussi  

Ton AV est full fonds € ?  

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Une AV Bourso déblocable en 72 h.
 
+ un coussin sur LA/LDD si c'est vraiment vraiment urgent.

Salam à l'amicale du topic bac.

J'aurais bien dit assurance vie boursorama full fonds €, rachats dispo en 48h (ou 72 peut-être).
Mais il faut être marié pour être cosouscripteur a priori.

Augmentation de part sur RAP le 1er mai.

 
Surtout utile en cas d'ISF.

 
Je viens de voir Je vais m'en prendre une louche avant sur Linxea Spirit.
 

Donc inutile en 2018

C'est triste que Fortuneo ne rembourse pas les transferts de petits PEA (5000€ mini)...

Go Spirica pour les SIIC alors
 

A mon sens moins risqué car son immo résidentiel est très concentré et vu qu'il n'a pas de crédit dessus, il ne profite pas d'un levier. En plus on parle de migrer 25% de son investissement actuelle (maison à 100k€, placement à 25k€).
Clairement en cas de remonté des taux, le cours des SIIC va descendre (pour faire mécaniquement monter le rendement), si c'est une faible portion de son épargne, qu'il tient le choc, alors on ne s'occupe pas du cours de la SIIC. Attention ça ne vaut que pour les SIIC et REIT, à condition que le dividende ne soit pas réduit, d'ou l’intérêt de ne pas être trop gourmand et de choisir des SIIC solides.

Chacun sa méthode, moi je fais valeur de la maison diminuée du montant du prêt. Je vois mon ex-RP comme un investissement mensuel in fine.
Même si je suis OK que le montant exposé est la valeur totale de la maison. Si demain ma maison perd 50% de sa valeur, je me retrouverais avec une ligne négative dans mon bilan
 
Au final je calcul mon rendement avec ce que me rapporte ma location par rapport à l'argent réellement engagé. C'est d'ailleurs ca qui me permet d'afficher une belle rentabilité. Quand le prêt sera proche d'être remboursé, il sera certainement plus intéressant de vendre.

Concrètement c'est quoi ton calcul ?

 à vous deux
Je pense etre passé du niveau débutant à débutant-confirmé (grace à vous)
Ce qui me parle c'est donc AV GP ou alors AV GL en choisissant quelques UC et/ou trackers ... Mais pour choisir c'est là je suis perdu . Merci pour tes indications cmoadd

A date j'ai une AV BeD + 1 AV ING Direct (ouverte ya 2 semaines pour profiter de l'offre de 130€ et compte bancaire deja chez eux; mais l'offre UC semble plus limitée que chez Linxea par exemple)

Nico quand tu parles de AV GL niveau intermédiaire (le 1h / semestre), tu choisis puis tu laisse faire  ou il y a quand même une surveillance à avoir , et si oui laquelle ?