Reprise du message précédent :

  voilà quoi. C'est pour les compulsifs  

On a deja nos femmes.  

 
Oui bah c’est pour ça que je te pose la 47,2% c’est vraiment élevé du coup tu pense que ça reste un bon placement vis à vis d’autres produit immo? Genre tracker immo, Scpi mais en Av ou autres  
 
Linxea me propose de Splitter les 100k€ comme ceci :
 
- 30k€ NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- 30 K€ ÉPARGNE PIERRE  
- 40 K€ IMMORENTE OU ALIANZ PIERRE
 
 
Qu’en pense tu?
 
D’ailleurs effectivement j’avais lu que si on avait un bien immo en direct et que ce dernier faussait l’objet d’une fiscalisation en micro foncier (selon notre choix) les scpi seraient imposé de la même manière.
 
Mais moi avec mes 2 PiNel je suis foutu obligé d’être aux frais réel ...

C'est vrai, mais c'est un cas particulier.
Mais je me pose la question d'acheter une place de parking pour passer en micro foncier...

Novapierrre Allemagne j'en ai. C'est bien.
Les 2 autres je connais pas.

très malin

C'est quoi le soucis des avatars ?
Je les ai jamais affiché

le soucis SANS les avatars c est que visuellement on sait pas qui parle sans lire le pseudo ca ralentit le suivi.

Ok

Reste à trouver un avatar alors... Flemme  

ha bin merci... un vendeur de fioul en plus

Faut calculer si ça vaut le coup...

 
Un billet de l’épargnant 3.0 ou les ETF world sont étudiés dans le détail :
http://www.epargnant30.fr/meilleur-etf-monde/

 
voilà, faut assumer son pseudo jusqu'au bout  

Arrêtez de bizuter les nouveaux, vous. On est sur épargne, pas besoin d'avatar ici on a de la mémoar  .  
 

https://www.cbanque.com/actu/66941/ [...] ettre-actu

Crédit immobilier : l'apport personnel doit-il devenir obligatoire ?
 
Pour limiter les crédits immobiliers à risque, et combattre le spectre d’une nouvelle crise immobilière, faut-il rendre l’apport personnel obligatoire ? La piste est explorée par la Banque de France dans une récente étude (1).
 
 
 
Ce serait bien.

https://www.cbanque.com/actu/67000/ [...] ettre-actu
 
Un ménage sur cinq épargne plus de 20 000 euros par an
 
 Ah quand même !
 
On n'est pas si "à part" ici  

SCPI.
 
Le taux de distribution moyen des SCPI d’entreprise ressort à 4,43% en 2017. De son côté, la sélection des 20 SCPI sélectionnées par Linxea affiche un rendement de 4,71%. Mieux que bien !
 
https://www.linxea.com/Portals/0/Do [...] 02017_.pdf
 
Ils auraient pu expliquer la légende, pas clair leur PDF
B ? C ? S ? Bureau ? Commerce ? Santé ?

Le rendement des SCPI a bien chuté. C'était attendu, mais le taux net de frais et d'impôts est dorénavant comparable au fonds €. Entre un ALT2 à 3% et un 3.9/4.3% brut... Le coût de la garantie en capital n'est plus prohibitive.

Je démarre le mois en négatif, c'est pas encore ce trimestre que je vais épargner

Mesure qui va encourager les cerises et scinder la population en 2, dont le but est de protéger les banques qui se font trop de concurrence

Oui, la communication sur les SCPI gagnerait à s'aligner sur les standards de la communication assurance-vie !

 
 
Ce serait bien d'avoir un graph et aussi évolution des valeurs de part.
J'ai fait un commentaire LinkedIn pour qu'ils se bougent un peu là, surtout la Blandine, je sais pas ce qu'elle fout

Oui parler de DVM sans évolution du prix de la part n'a aucun sens.

C'est comme les actions : un rendement qui baisse parce que le titre a gagné 10 % à l'annonce d'un dividende en hausse de 5% ce n'est pas grave.

Un rendement qui monte parce que le dividende est réduit de 20% et le titre corrige de 30%, c'est plus inquiétant.

Mais bon. Vrais savent  

Le coup d'avoir un parking pour faire du micro-foncier, ça fait 10 ans que j'en parle avec Miles_Teg et à chaque fois on se rappelle qu'il y a un truc qui cloche... mais je ne souviens plus quoi Je vais relancer la conversation...

En tout cas attention car en microfoncier on déclare sur le brut, donc les recettes brutes de la SCPI avant tous frais... emprunts éventuels mais surtout frais de gestion !

Sinon ce n'est plus du micro mais du réel

Pour ma part, je loue une pièce du domicile à mon entreprise, pas besoin de parking

qui "paie" les frais en nue-propriété? Seulement l'usufruitier? Ou il ne peut déduire qu'une petite partie des frais lorsqu'il touche les loyers?

Il n'y a pas de problème de logement résidentiel/commercial?

Avant fdg ? les fdp

Le micro est un régime de frais forfaitaires. C'est comme pour ton salaire, tu ne peux pas être aux frais réels et déduire encore 10%...

Oui j'ai compris en validant mon message mais  trop tard

Petite copro, je suis membre du conseil syndical. Une annonce a suffi. Loyer au marché, superficie utilisée pour la CFE ensuite.

Quels frais ? À l'acquisition c'est déjà passé. Sur les loyers bah... ils sont 100% sur les loyers donc chez l'usufruitier. Le NP n'a ni loyer ni frais (ce n'est pas que rhétorique, ils pourraient être adossés à d'autres revenus fonciers).

Et on peut être auto entrepreneur pour gérer son fric une fois rentier?

il y a des fdg annuels, qui impactent les loyers de l'usufruitier. Si ce dernier déclare en brut, il peut défalquer tous ces fdg ou seulement partiellement?

Pour avoir la sécu aussi.

Mais AE (on dit micro maintenant) tu ne peux pas louer à toi même, ça n'a pas de sens car tu es aux frais forfaitaires.
Il faut louer à une personne morale.

Usufruit c'est utile très ponctuellement, en général pour les boîtes à l'IS qui l'amortissent l'achat. Aucun intérêt pour un particulier car le montage est un peu "tu payes 25, on te donne 5 pendant 5 ans". Il n'est valable que si tu passes l'achat en charge via les amortissements.

C'est de l'opti d'amortissement et d'IS plutôt qu'un réel placement immobilier je trouve.

Bordel on en apprend plus sur hfr un samedi matin que sur les blogs de SCPI on dirait. Mais c'est eux qui encaissent  

article intéressant: https://www.leblogpatrimoine.com/st [...] raite.html
 
TRI des retraites:

 
Durée de la carrière en proportion de la vie totale – Moyenne par génération:

cet article, ainsi qu'un autre lié dans le texte, on fait progresser ma connaissance d'un grand pas en avant !
aussi je te remercie chaleureusement  

Je vois aucun intérêt de prendre des SCPIs en direct si elles sont achetées cash.
Si c'est 100k€ à crédit, j'imagine qu'on ne peut acheter que des SCPIs en direct
Il faut sortir les calculs et connaitre la composition du patrimoine (s'il y a d'autres AVs déjà blindées à côté) car des SCPIs à crédit planquées dans une AV ou un contrat de capitalisation, ca serait la fête fiscale au bout des 8 ans avec les 4600/9200€ d'abattement annuel.

Quelle souffrance inimaginable

En parlant de SCPI, comment vont elles réagir face à la probable future hausse des taux ?
Peut on trouver l'info sur le taux d'endettement des SCPIs car de l'autre côté de l'atlantique, certains placements immo (REITs) sont assez sensibles en ce moment à cause de ça ?

Idée saugrenue du samedi matin

Que pensez-vous de souscrire à une Avance sur Titres Bourso de 10K à 0.95% (= 20K nantis sur mon AV actuelle en full F€ Exclusif et coût du crédit in-fine +284.16 €) pour les répartir à part égale sur autres AV :

- 5K --> Spirica sur ALT2 + UC
- 5K --> Suravenir sur Opportunités + Rendement

Cela me semble pas mal plutôt que de faire un rachat des 10K directement non ? Pour le coup les 3 AV travaillent pendant 36 mois avec des montants inchangés (Bourso Vie) et supérieurs (les 2 autres AV).