Reprise du message précédent :
Le rapport complet est sympa aussi pour qui s'intéresse à son AV.
 
https://acpr.banque-france.fr/sites [...] on-3_0.pdf

Je risque la proposition "Plus/Moins Value Latente / Provisions Mathématiques (?)"

J'allais dire ça. Je pense que c'est ça

 
Alimentation +1,3 2017
Energie +5 (quid de la part Electricité, gaz et essence?) 2017
 
La bouffe et les couts energies sont quand meme les deux poles les plus importants pour la majorité d'entre nous, avec les voyages domestiques pour certain d'entre nous. L'electronique et les forfaits de tel coutent moins cher c'est vrai, mais la nourriture reste le deuxieme pole de depense apres le loyer pour beaucoup de Francais.
 
De toute facon tant que tu as des Euros, peu importe ou ils sont places autant ne pas prendre en compte l'inflation car elle restera la meme pour une AV ou un placement immobilier. A la limite on peut argumenter qu'un UC axe sur des indicateurs US ou Asiat peut aider mais ca reste difficilement calculable donc perso je prend plus en compte l'inflation. Il faut juste être conscient aujourd'hui qu'on essaie simplement de pas perdre d'argent en net d'inflation sur une AV, contrairement a une optique d'augmentation de capital qui était beaucoup plus facile il y a encore 1 ou 2 ans

 
Les credit card avec cash back existent en France?  

Carte MasterCard FNAC avec 1% en bons d'achat FNAC.
J'attends la mienne mais ça met des plombes  

 
1% c'est rien et ca pousse a la consommation mais on se sent américain

1% de toutes tes transactions dans l'année (pas seulement à la FNAC), c'est pas rien  

Ah oui c'est pas mal, on a même envie d'acheter sa voiture avec sa CB  

 
Pour un salaire de Francais moyen ou les dépenses de carte de credit ne représentent 500 ou 600 euros en moyenne vu que la plupart des factures sont seulement payables par virement bancaire ou chèque (loyer visites medicales factures electricite internet etc.) ca fait 60 euros par an au mieux j'espere que tu paie pas pour cette CB  

PB Spirica versée !

15k€ de dépenses CB en 2017 pour moi, donc 150€ de cashback. C'est toujours ça de pris pour payer des cadeaux d'anniversaire / de Noël / de baptême / de naissance / etc.
Mais j'accepte sans problème la possibilité que tu ne te baisses pas pour ramasser 150€ par terre

 
Rien du coté de Spirit  

 
Non c'est très honnête comme dépenses CB. Peut-être trouverais tu de meilleures alternatives ailleurs par exemple AF si tu voyages un peu avec une Gold mais c'est une Amex (qui est de plus en plus acceptée en France cependant). Just food for thought  

J'ai l'Amex Gold, ça a beau être accepté dans beaucoup d'endroit. Je vois pas trop le gain surtout vu le prix.
 
Je pense que je vais la résilier.

 
En effet ... Je n'ai pas eu la meilleure experience avec le programme de fidélité Air France. Non seulement les miles expirent (ou expiraient en 2010-2012) mais en plus ils donnaient quasiment rien quand tu voyages pas en business ou first. J'avais voyage partout en Europe et aux USA (12-15k euros en tickets AF minimum en 2ans) et je sais meme pas si j'avais assez pour m'offrir un Bordeaux Londres avec les miles    
 
Je suis presque status Platinum chez Delta et avec leur Gold j'avais de bien meilleurs avantages, meilleurs programme de miles et ils expirent pas.

  frer
 
donc en langage profane: ce qui est mis de côté contient 1x% de plus value latente... ou bien?

un peu le contraire... enfin du point de vue de celui qui la paye pas (la silver mébon).
J'ai quasi jamais volé avec AF, mais entre ça et amazon et quelques autres dépenses (au moins 1 par mois), déjà les miles "n'expirent plus", chaque mois la date limite est repoussée. Et récemment je suis allé voir je pouvais avoir des vols payés en miles, même lointains avec les promos (classe éco).
 
Par contre le truc imbitable c'est le calcul des miles pour les vol: je crois avoir eu plus de miles pour paris nantes que paris osaka....

 
C'est bien le truc qui m'a bien freine, devoir tout calculer pour optimiser ses points ... perso je prend la combinaison vol le moins cher/moins long. Je prend le moins cher mais je suis pas a 200 euros pres par exemple pour un NYC Geneve si ca me fait gagner 2h sur le trajet par exemple, je rajoute un facteur confort aussi qui peut faire pencher la balance vers une compagnie plutot qu'une autre (aeroport de depart, qualite de la bouffe a bord etc). En plus comme je vis dans un vrai hub aérien c'est devenu beaucoup plus complique de fidéliser les voyageurs.  
 
Voila la raison pour laquelle je me contente d'une CB généraliste avec un cash back de 4.5% pour la majorité de mes dépenses et plein d'avantages qui se rajoutent au dessus de cela.

non mais je ne calcule rien, je n'optimise rien
je prends le vol que j'ai envie de prendre (rapport prix/horaires), et basta
à la fin de l'année je vois mes miles
 
la seule optimisation c'est de sortir l'amex pour payer quand c'est possible. (Sur amazon c'est la seule enregistrée..)

 
Tu peux alimenter ton compte Bourso avec ?

Je veux pas renflammer ce débat AV vs. immo locatif mais j'ai besoin de conseils pour le calcul de rentabilité (hors inflation je ne la mesure pas).
 
J'essaie de comparer taux de rentabilité nette de mes investissements locatifs et je suis assez en désaccord avec la formule de base qui est:
 
Rentabilité nette = (Somme des loyers - (foncier + assurance/syndics + depenses de maintenance) + frais de maintenance/entretien) ) / prix d'achat.
 
Je ne pense pas que le prix d'achat soit un bon indicateur dans mon cas (pas de credit tout est paye), mais plutôt la valeur actuelle estimée de la maison.
Je ne prend pas en compte les cotisations sociales car elles sont a payer dans les AV ou immo.
 
Actuellement je suis a 4+% de r. nette sur mon immo. Si j'inclue la valorisation des biens je pense que ce facteur augmente a 7 ou 8 minimum. Je table sur un 6% avec les depenses d'entretien et quelques mois sans loyer entre deux locataires donc encore une fois j'hesite a basculer sur une AV qui apporte certes une certaine securite et une tranquilite d'esprit mais qui ne dépassera surement pas 4% en 2018 meme avec une bonne UC. Qu'en pensez vous?

 
 
Tu confonds rendement et rentabilité.
Rendement c'est sans tenir compte de la PV/MV et c'est sur la base du prix du marché actuel. Pour arbitrer à l'instant T entre plusieurs investissements.
Rentabilité = tu tiens compte de la PV/MV et sur la base du prix d'achat. Pour voir ce que tu as gagné sur ton opération si tu vends.

Il y a un topic immo pour tout ça je crois non ?
Ou alors les participants du topic immo ne s'intéressent pas à la rentabilité (ce qui est tout à fait possible)

 
 
Topic immo, cf lien en FP.
Mais c'est plutôt orienté achat de la RP.

Dommage... il est temps que ça change  

 
Non effectivement, maintenant ils achètent n'importe quelle bouse quel que soit prix au bout de 15 ans d'hésitations  

Il faudrait un TU investissement locatif....

classique du haut de cycle  

Non, ce sont des bons d'achat

 
Merci pour le conseil. En effet petit melange de ma part j'ai donc calcule le rendement. Franchement le plus difficile dans ce calcul c'est d'estimer les frais d'entretien, possibilités de logement vacant pendant plusieurs mois, une canalisation qui pete et qui coute 4000 euros en frais de travaux (mais qui est normalement rembourse par l'assurance maison) ou autre frais imprevisibles. Je penche fortement pour la location immo vu le taux de rendement entre 1.5 et 2 fois superieur a celui d'une bonne AV meme si c'est complique a gerer parfois. J'oublie aussi les frais sur la PV, flat tax, frais de notaires en cas de revente ...  

Sinon très bonne premiere page une vraie mine d'or. Une petite erreur par contre
 
 "Vous n'avez rien à déclarer. Vous n'êtes imposable que lorsque vous faites un rachat (= retrait d'argent), sur la part de plus-value comprise dans votre rachat.  
 "
 
Depuis 2011 Les prélèvements sociaux sur contrats en cours sont payables tous les ans sur :
 
-les intérêts produits par les contrats mono supports en euros ;
-Les intérêts générés par les fonds en euros des contrats multi supports  
 

Oui mais c'est automatique, tu n'as rien à déclarer.

Rien chez moi (linxea/sylvea)

 
 
Tu as osé remettre en cause ma FP  

 
 
Que fait Sylvie ?  

 
Ils ont 8 ans pour rendre 90 % de l'argent je crois    
 
Il faut être patient  
 
Enfin, je crois, car pour moi, ça c'est parfaitement incompréhensible  
 

Bof, elle coute 140€ annuel, pas rentable sauf à dépenser vraiment beaucoup.

Donc tu conseilles un truc pour lequel tu n’es pas convaincu ?

90% des réserves à distribuer de façon réglementée datent de l'année dernière... la machine à rajeunir les réserves a bien travaillé. Quelle belle bande de...
Je sais, c'est légal.

#GeneraliRendslargent

Ca me motive surtout à ne croire personne et faire mes opérations sur titres vifs en CTO.