Reprise du message précédent :

Les petits cours d'eau font les grosses rivières
Tu verras dans 10 ans, tu auras déjà un beau patrimoine si tu tiens le rythme.

Et ça encore, c'est quand tu ne tombes que sur de bons locataires...

Pourquoi du locatif ?
Tu as repéré une super affaire ? Chiffres ?

 
Merci, je vais regarder ça. Visiblement il existe des choses sur Suravenir, à voir ce que ça vaut. Sinon voir du côté des foncieres ?    
 

 
Voila, loyer faible et gros gros salaire pour mon age. Après 2017 c'était l'année de transition, 2018 je vais avoir une grosse augmentation d'impôt et un déménagement avec madame qui va surement augmenter mes dépenses (de loyers entre autres).
2k€/mois c'est un objectif réalisable en faisant un effort d'épargne non négligeable. En pratique je pense que je serais surement plus bas (plutôt autour de 1500-1700)

Disons qu'une fois le CC ouvert dans la bonne banque, plus vraiment besoin du topic banque... Utile mais de façon éphémère
Alors que faire composer le pognon (voire transmettre), c'est toute la vie

 
Non mais dans mon idée, c'était plié, tout à fait possible, et gérable par une agence, donc tranquille, je me suis laissé convaincre et je me suis planté (un des gars que je suis sur YT https://enfinrentable.fr) .  
J'en ai un peu parlé autour de moi, et j'en parle ici, à chaque fois, on me regarde comme un hurluberlu, là je me suis fait une raison, c'est moi qui ai tort, pas les autres

 
cf mes autres posts, j'ai trop écouté des gars sur YT dans une autre situation que moi, et je me suis fait un film, tout mon engouement pour ça est retombé d'un coup, comme un soufflé

L'agence prend de 10% à 30% de frais sur le loyer hein.

 
ca peut être un bon plan si tu trouves du 12% brut de rendement minimum sinon vu ton salaire, c'est très/trop risqué.

 
6k > 4 * 1,3k de dépenses donc non, ce n'est pas du tout déconnant si pas d'aversion au risque

Comment tu peux donner du crédit à un mec qui fait ça : https://darwin.enfinrentable.fr/sales-page13899744 ?  

449€ la formation

 
Dans l'absolu, c'est pas infaisable, mais il faut déterminer si tu peux supporter le financement d'un bien pendant au minimum un an si le locataire fait défaut.
Ou si tu es suffisamment bricoleur pour acheter un bien complètement pourri et le refaire entièrement.

 
J'ai juste vu les vidéos YT, mais j'avoue, c'est dégueulasse

 
Un an tu es gentil. Les procédures sont en moyenne de 3 ans, d'après une pote avocat dans le domaine.

C'est pour cela que j'ai utilisé "au minimum"  

C'est clairement beaucoup plus long qu'un an. Et ça fait bien bien mal.

 
Ca me parait énorme 30% même avec un tas d'assurances et options  

Ca me fait penser à une connaissance qui arrêtait de payer le loyer 2 mois avant de partir, et qui se barrait en laissant la clé dans la boite aux lettres.
Comme ça, elle était sûre de pas se faire carotter la caution  

 
C'est clair, c'est trop cher, il aurait fallu la faire à 447€  

Et tu peux retomber sur un nouveaux locataire insolvable immédiatement après avoir réussi à virer le premier...  
ou te faire squatter avant même d'avoir repris un locataire...  

 
J'ai un bien géré par une agence, ils prennent que 7%, et ce avec plusieurs options.

Tu trouves toujours des escrocs. Quand un pote c'est renseigné la dessus (autour de Annecy). Une agence lui a répondu 30%, mais en général c'était autour de 15%

 
 
SIIC et Reits, ce sont des foncières justement    

 
Tu oublies les 10k€ pour remettre l'apart propre et vivable parce qu'il est devenu insalubre  

C'est pour améliorer son cash-flow, voilà tout.
 

Avec un peu de chance, les squatteurs arrivent assez tôt pour t'économiser cette dépense inutile !

L'AV Bourso est intéressante car elle permet les rachats partiels en 72h.
C'est un peu moins liquide que le livret A, mais le rendement est bien supérieur.

Moins tu vas d'investir en gestion, en énergie, en recherche d'optimisation, moins la rentabilité sera forte. Il n'y a pas de secret, si tu veux une bonne rentabilité immo, il faut gérer le bien soi-même. L'immobilier en direct "clef en main", ça n'existe pas, ou alors tu aura une rentabilité très faible (et donc un rendement final proche de zéro) puisque que tu vas devoir payer de nombreux intermédiaires qui 1) seront chers et 2) n'auront pas la même fureur d'optimisation que toi.

Et il n'y a pas que la gestion en agence, mais aussi la recherche du bien initiale qui va beaucoup jouer ! Si tu vas uniquement voir un agent immobilier pour qu'il cherche un bien à ta place (ou pire, acheter un pinel sur plan via un CGP), tu vas surpayer le bien et tu démarres l'opération avec déjà une non-optimisation de la rentabilité ...

Bref, l'immo en direct rentable, c'est du temps et de l'énergie. La magie n'existe pas.

Communiqué de LinXea :
 
L'information vient de tomber ! Contrat LinXea Zen +2,25% nets en 2017 sur le fonds euro garanti Apicil. Ce taux est net de frais de gestion, brut de prélèvements sociaux et fiscaux.

Ca m'a l'air pourri le truc immo de Suravenir non ?    
http://www.linxea.com/Portals/0/Do [...] 202017.pdf

Cool !

Pour rappel, en 2016, le taux LinXea Zen fonds euro garanti Apicil était de +2,35% net de frais de gestion, brut de PS.
La baisse est très faible.

Pour nico : un ETF Bitcoin à effet de levier
 
https://www.reuters.com/article/us- [...] SKBN1EV03W

Go cto

Les mecs sont plus malin que nous, c'est la demande qui détermine le montant de l'offre, c'est comme payer un GPS 2000euros sur un scenic !
 
Pour en revenir au gars, en adaptant à son propre cas comme cela déjà été dis, ses vidéos sont très intéressantes ! Notamment celles où il parle d'imposition et des différents régimes pour l'achat d'un bien, il n' y en a pas bcp qui abordent le sujet... La tendance est plutôt de dire, si vous payer des impôts c'est que vous gagnez de l'argent ! Oui, mais en prenant en compte l'imposition, surtout pour la tranche à 30%, ça capote l'investissement !  
 
Et d'ailleurs, dans une de ses dernière vidéo, il dit clairement d'avoir au moins un an d'épargne correspondant au loyer annuel du bien convoité ! Donc conseil sécuritaire qui ne s'applique pas à notre cher convive !

-0,10% ça va !
Ça avait beaucoup chuté l'année dernière.

J'espère que les autres feront pareil.
Sur 100k en fonds € ça ne fera que-100€.

Violent

ah moi qui était un peu déçu de ce fond en 2016 par rapport au reste du marché, c'est bien pour 2017 !!
on attend la suite

 
Même si c'est une mauvaise idée comme le dit tout le monde ici, il aura pas 30% de frais sur les loyers car 1600 balles à 2, il est pas encore dans la tranche 30%

Troll ou tu confonds frais agence et impôts ?  

D'ailleurs pour les frais c'est plutôt 10% Ttc.
30% ça doit être les résidences de tourisme, gestion air bnb..

 
Non pas troll car aucune agence à ma connaissance prend 30% de frais (enfin si ça existe putain j'imagine la renta ), donc logiquement il parle bien des 30% taux imposition en location nue

Y'a même pas besoin de lire, la forme concentre tout ce que je déteste et tout ce qui blaire l'attrape-couillon
Tout est gras et souligné, tout est en police 100pt, du vert et du rouge partout, une solution miracle qui ne demande aucun travail perso, un prix cassé à durée limitée avec un compte à rebours, bref une belle saillie sèche.