Reprise du message précédent :
Un PEL a 2.5% aurait été tellement plus simple
Se cogner un emprunt pour un montage de ce genre, bof.
Maintenant je te laisse gérer tes 4235 nouveaux amis en mp... la chasse vient d'ouvrir.

Ouais mais pas de rente derrière, après c'est sur ça fait chier d'emprunter.
Donc toi tu mettrais les 15K€ sur le PEL et basta ? ^^ Ou tu ferais quoi dans ma situation ?

Jusqu'ici, tout va bien

Edit : Ou alors mettre les 15K sans emprunter ? ça me ferait une 50aine d'€ de plus par mois...

sur une AV, why not
 
Linxea Spirit
 
Dans de cas là, tu n'as pas le "levier de l'emprunt" => paiement comptant
 
Tu as dû lire que c'est du LT, car :
- frais d'entrée entre 6 et 10% (selon le support)
- malus de 3% si sortie avant 3 ans
 
après, tu as tes loyers qui tombent à partir de trimestre + 2
 
j'essaierai de faire un CR en fin d'année, mais ce sera compliqué à chiffrer car j'ai racheté des parts avant leurs valorisations
 
Oui, tu as parfois des revalorisations (ou des "dévalorisations" !) en cours.
Si tu en profites avant la bascule, ça fait de la PV "instantanée"
(faux juste avoir du cash, ou arbitrer à l'instant t )

10% de frais d'entrée  

Bienvenue,

Pourquoi tu commences pas simplement par ouvrir des assurances vies ?

Parce que les rendements sur fonds euros sont pourris...

Question à la team POGNON : sur une impulsion j'ai mis une louche sur un unique titre FR sur PEA. Cela représente 5% de mon patrimoine. Est ce que je conserve pour voir ou alors je m'en débarrasse quand c'est dans le vert ? C'est débile d'avoir tout mis sur un titre non ?

demande à ash

Ca dépend, c'est Air Liquide ou Sodocal?  

 
+1 pour prises dates sur des AV avec des primes de bienvenue (bourso, av.com etc) si possible.
 
Et un LEP ? Même si que 0.5% en plus si tu y as droit ?
 
Quel genre de bien vas tu louer ? Pour combien de temps ? Quel budget loyer/mois ?  

titre?
courtier ?
présentation via premier post ?
avatar?
oups c est pas le topic bourse pardon

 
hu

 
Je me suis présenté en 2016  
J'ai pris une louche de Sanofi avec mon PEA bourso...

Les frais de souscription couvrent pour le moment la fiscalité, mais il va falloir que je me plonge sérieusement dessus pour l'an prochain.

Je suis en train de regarder les formalités pour un déblocage anticipé de PEE en vue de l'achat d'une résidence principale.

Il faut une copie de l'acte de vente (ou compromis) et un justificatif des prêts (tout document (plan de financement définitif ou offre de prêt...) à condition qu’il émane de l’établissement de crédit ou du notaire, qu’il précise le montant du prêt obtenu et qu’il fasse apparaître le montant de l’apport personnel de l’acquéreur.)

Ça veut dire qu'on ne peut pas utiliser son PEE comme apport ?

 
Priorité à la RP...
 
 
 

 
Si tu peux justement je crois qu'il ne faut pas que le montant débloqué soit supérieur à l'apport perso prévu.

Donc pour avoir les éléments justificatifs il faut présenter et justifier un apport "théorique" qu'on n'aura qu'après déblocage du PEE ?
Qui lui même ne peut se faire qu'après que le prêt soit accordé ?

Effectivement le montant débloqué est inférieur à l'apport. Mais cela ne veut pas dire que le PEE débloqué est dans cet apport.

 
L'idée d'avoir un revenu supplémentaire je trouvais ça sympa, mais c'est peut être une fausse bonne idée, pour ça que je me renseigne ^^
 
 
 
 
Je vois, merci pour les renseignements
 

 
Ça sera surement un T2/T3 ~60/65m², je compte 500€/mois CC.  
 

 
Je comptais investir en tant que RP (c'est ~80K€ par chez moi pour cette surface), mais le problème c'est que le boulot ou je suis est pas forcément super stable -pour le moment- donc j'ai pas trop envie d'acheter un bien dans une "petite" ville si je dois bouger vite.

C'est ta seule ligne sur ton PEA ? Si oui, c'est pas très équilibré effectivement.
Et sinon si cette seule ligne ne représente encore que 5% de ton patrimoine total, ça ne me paraît pas encore délirant.

La rémunération c'est l'objectif de chaque placement, que ce soit de l'immo, des UC, du PEL, du fond € d'une AV etc...

Oberer ta capacité d'emprunt pour la RP n'est pas un bonne idee, j'espère que tu as fait tous les calculs à ce sujet, ça serait con de pas pouvoir acheter ta RP à cause de scpi. et si c'est pour les revendre dans 4 ans à perte y a aucun intérêt...

Cela peut paraître (faussement) intéressant pour l'effet levier. En début de vie active, un fonds € ça distribue quelques dizaines/une centaine d'euros les premières années, pas très glamour

Okay
Donc il vaut mieux garder la plupart de mon capital pour la RP, quitte à attendre 1 ou 2 ans une situation plus stable si je vous suis bien ?
A la limite une AV mais sans trop y mettre pour pas me retrouver coincé et limité au niveau du prêt alors !

Que ce soit le capital ou ta capacité d'emprunt, cela me parait être une grosse erreur que de gâcher tout ça pour des SCPI, que tu pourrais avoir à revendre pour financer ta RP (donc après avoir payé 10 % de frais d'entrée, et subit une éventuelle baisse des scpi... qui n'aurait pas d'importance si tu conserves, mais si tu vends au pire moment ?) , ce qui au final t'aura couté du pognon pour rien.

Tu dis que ta RP ça serait 80 K€ (est-ce que ta capacité d'endettement obérée de l'emprunt pour la SCPI, suffirait à payer ça???) , mais tu dis toi même que ta situation pro n'est pas stable, si ça se trouve tu trouveras dans un autre endroit une RP à 120 K€ et ça serait dommage de pas pouvoir l'acheter à cause de SCPI.

Une AV, tu aurais déjà du prendre date avant, mais ça coute rien de l'ouvrir et d'en bénéficier dès maintenant, c'est pas "bloqué", c'est juste que l'avantage fiscal est plus faible avant 8 ans.

Sur un salaire comme le tien, les économies c'est : payer le moins cher possible en loyer, et acheter sa RP le plus vite possible (à condition d'y rester plusieurs années). Tu gagnerais 3400 € par mois, faire un petit crédit pour une SCPI...admettons, même si l'intérêt est faible, ça n'obèrerait pas trop ta capacité à emprunter pour ta RP (sauf si tu es susceptible de vivre dans une région où l'immo est très cher)

Par contre le jour où t'es bien installé, RP, là tu te fais ton projet de SCPI, pourquoi pas avec des montants plus importants, et tu verras bien si la banque te suit ou non, mais c'est quand même moins grave qu'elle refuse de te suivre ou te suive sur moins grand que prévu sur une SCPI...que sur une résidence principale.

Encore que, avant 8 ans et compte tenu de ses revenues, il serait sur une tranche à 14% d'IR, ce qui n'est pas cher pour des rachats.
Je partage tout le reste, l'AV fond € ou légèrement diversifié avec des UC est quasiment aussi rémunérateur que des SCPI en direct, les frais d'entrée en moins.
 

c'est comme pendant chaque arbitrage sur interface suravenir...

je pige effectivement pas le concept. Les gens se déplacent pour acheter une télé...
Mais non, passer un ou 2 week ends dans un coin sympa en + et allier l'utile à l'agréable pour pas risquer de perdre 40k€ pour une méprise ça c'est trop s'investir....
Déjà la base c'est aller toquer à la porte d'une agence immo locale et demander ce qu'ils ont en catalogue dans le quartier. Ah tiens y a plein d'apparts similaires (vides donc...) à beaucoup moins cher....

mais c'est exactement ça.
les pépites, elles passent pas la porte de l'agence immo, c'est préempté dès ce niveau là.
 
Avec le coup du commercial qui sait que le quartier est super, que la demande locale est forte...

Ouais je vous suis, en effet se serait dommage de ne pas pouvoir investir dans une RP à cause d'autres investissements. Donc j'attends d'être dans une situation pro totalement stable et je verrais pour la RP

D'ici là je vais donc me renseigner pour l'AV donc !
Dans le cas ou je mets une partie fond € (au moins la moitié) et une partie en UC, combien est-ce que on peut espérer comme gain moyen annuel net ?

OK   témoignage intéressant. Bon mais en fait c'est donc comme... en Ile-de-France pour un jeune sauf à faire des colocs de fous. Et l'explication me semble un peu trop ad hoc pour être la seule... ne serait-ce pas le martèlement du lobby immo local irlandais (qui doit être costaud aussi) qui a imposé cette explication dans les médias ?   Je pense plutôt que c'est très multifactoriel.
 
Déjà la bulle pré-2007 a bien eu lieu sans % d'apport existant pourtant. Et puis ça me semble un effet vraiment très rapide sur le prix de la location alors qu'un renouvellement ou dégradation du parc immo, ça prend conmême plus de temps... En plus, si le prix de la loc augmente tant que ça (si je comprends bien autant voire plus que les prix d'achat), les rendements locatifs doivent rester corrects voire augmenter alors pourquoi les institutionnels n'investiraient pas ? (que le particulier puisse moins acheter OK mais tu décris une augmentation de la location de +50% c'est fantastique pour le rendement locatif...). Bref y a truc qui manque, c'est forcément multi-dimensionnel et le truc qui fait le plus chier les promoteurs est forcément ce qui est mis le plus en avant... (no redface hein, vraie question). Je doute un peu que ce soit si simpliste.
 
Sinon un facteur "non financier" qui explique souvent la qualité ou non d'un marché locatif c'est... le juste milieu entre droits des locataires et droits des proprios. Est-ce que qch a changé sur ce point en Irlande ? De ma microscopique expérience (comme nous tous) mais j'ai tout de même un peu bougé, j'ai pu noter que oui les droits des locataires trop forts comme en France sclérosent et rigidifient le marché locatif et qu'à l'inverse (comme dans certains counties   américains) les droits des proprios trop forts font tellement peur aux locataires qu'ils n'ont "rien à perdre".
 
La Suisse (oui le pays du consensus   ) m'a semblé avoir un bon juste milieu avec des droits du locataire réduits (notamment pas trop difficile d'expulser un mauvais payeur) mais aussi des trucs rassurants le locataire (comme la caution qui est sur un compte tiers bloqué et rémunéré par des intérêts ; la signature des 2 parties permet de récupérer la somme ou une partie de la somme avec ou sans passage par une conciliation...) ; au total ça garantit une sorte de juste milieu et une fluidité correcte du marché locatif (même si AUCUN marché n'est parfait, on ne peut que comparer à d'autres pays et pas à un idéal platonicien qui ne serait exister   ).

 
Bah ceux qui en ont (beaucoup ici j'imagine ^^), vous êtes à combien en % sur les dernières années ?  
Je sais bien que ça fluctue mais on peut quand même établir une fourchette moyenne non

Ça dépend surtout sur quel fonds Euro et sur quelle(s) UC tu vas placer... Et leurs répartitions.
 
Si tu es mauvais, tu fais 2% brut (les très mauvais font 0.75% )
Entre 3 et 5% si tu commences à comprendre.
Et si tu es bon, entre 5 et 10% brut.
Supérieur à 10% brut, très bon ou chanceux  
 
Tu peux aussi faire -10% sur une mauvaise période. Donc  

et quand bien même tu gagnerais 25 % sur 1 k€
 
mais 2% sur 99 k€ en moyenne
 
ça changerait quoi ?
 
Ta moyenne ferait 2.001 %
 
(j'ai pas fait le calcul, hein !)
 
Tout dépend de ton aversion aux risques, si tu as les c... et la chance de tout miser sur un "bon produit"
 
ça passe ou ça casse...
et quand ça casse tu peux faire -10... -15... -20%...
 
es tu prêt à ce risque sur 100 k€ ?...
 
donc, si t'es pas joueur, tu diversifies
et si sur l'ensemble de ton patrimoine tu fais du 5% nets par an, c'est déjà bien !

Ama : +- 4,5 voire 5 % par an pour une prise de risque modérée (genre 75 % fonds euros et 25 % UC assez dynamiques), à très long terme (une vingtaine d'année)

déjà dispo en AV?

si au moins c'était pour produire de beaux films, je dirais dans un genre de prêt gratuit pour faire du mécénat...
Mais là en gros le concept c'est de faire payer la dernière bouse de christian clavier par des réducs d'impôt...

une dizaine d'avant première PAR sofica, pour un parigot ça commence à pouvoir représenter quelque chose.... mais là effectivement c'est bien trop peu.