Reprise du message précédent :

Non pas vraiment...

110% => tu empruntes la totalité du prix du bien plus les frais voir quelques travaux. En gros tu ne mets pas d'argent dans l'achat.

Tu empruntes le prix du bien + frais de notaire.

Je te rerepond sur ce topic, pour moi il y a 2 aspects:
-Purement financier : il vaut mieux emprunter le plus possible si tu penses pouvoir faire mieux avec ton apport que le taux qui t'es proposé.
-Plus psychologique : suivant ton reste à vivre tu peux ne pas vouloir/pouvoir devoir mettre quelques centaines d'euros par mois pour compenser ton cashflow négatif (et ne pas aimer les prendre dans ton épargne).

Je ne crois pas par contre que le choix est une grosse influence sur tes conditions de financement...

 
Je vis plus en France depuis 2010  
En Belgique / Luxembourg / Dubai tu peux pas emprunter à 110%. Même pas à 100%    
Je crois qu'il faut 25% d'apport dans tous les pays mentionnés ci-dessus    
 
On se demande d'où vient l'intérêt français pour l'immobilier    
25% d'apport ça en calmerait beaucoup    
 

 
 
Oui clairement, restreindre le crédit ça freinerait la bulle.
Ils ont déjà sorti cette arme (apport de x% exigé) en Chine avec succès.
En ce moment ça rebulle là-bas : Shanghai +40% en 1 an  

 
Du coup je dois être formaté mais ça me choque un peu de pouvoir emprunter 110%  

Non, celle des Hauts de France.

Messieurs,
 
Belle semaine à vous, que le POGNON infuse

Toronto +33% paraît il, ça calmera l'immigration

J'ai déjà entendu des gens débattre d'une limitation légale du nombre de biens détenus, incluant la pierre-papier a usage d'habitation, par un individu pour régler des problèmes de spéculations immobilières, d'en faire de même pour toute personne morale en excluant du décompte les locaux à usage professionnels en excluant les HLM, en positionnant des garde-fous pour les SCI, et en dissuadant fiscalement (50% d'impots) sur les plus-values immobilières et les revenus fonciers avec un abattement bas.
Je te laisse imaginer l'animation que ça a créé.

edit: j'ai retrouvé la conversation, (IRC, ça date!) ça parle aussi de règlements de successions sous le coup de biens excédentaires pour les héritiers: obligation de vente sous un certain délai, et à défaut vente d’autorité aux enchères réservées aux primo-accédents, par l'Etat

Franchise de frais de notaire (réglés par l'Etat sur financement par l'impot sur les plus-values immo) pour les primo accédants à l'achat RP fiscalement domiciliés en France

Pret à taux zéro pour les primo-accédants à la résidence principale, sans conditions autres que résidence fiscale en France

etcetc

EDIT2: je suis parti à réfléchir aux conséquences de ce truc et je me demande ce que ça donnerait..

IMMOOOOOO    
 
PIERRRRRRRRRREEEEEEEEEE  

Tu as parfois des "promos" à taux 0% (VAG, Ford,...).
 
Là, faut pas hésiter : crédit

Certaines banques en France ne te financent pas non plus à 100%... alors 110...
 
J'étais chez HSBC jusqu'à l'achat de ma RP fin d'année dernière, ils ne voulaient pas financer plus de 90%, question de principe.
Pourtant le montant financé était plus important qu'à la concurrence dans mon cas, mais question de principe aussi, je me suis barré.  
 
Il me semble que depuis ils ont revu leur politique et sont montés à 95%. Mais c'est toujours pas assez.

Sous réserve de ne pas avoir besoin de sa capa d'endettement pour un autre projet futur, et sous réserve que des quenelles ne se glissent pas dans les frais annexes et/ou les conditions.
Et encore, c'est pour le neuf ? Quitte à être près de ses sous, avec 10000 ou 20000 bornes au compteur, c'est quasi neuf et déjà bien moins cher.

Comme spécifié sur les brochure (c'est légal et obligatoire, me semble) :
"un crédit vous engage blablabla..."
 
C'est une "dette"

 
Donc la norme en France c'est bien toujours 100% / 110% ?

Digression rapide: a tout hasard, pour obtenir de meilleurs prix sur un véhicule neuf, il y a des périodes propices ? j'imagine que juste avant le renouvellement des gammes, on peut mieux négocier ?

fin du trimestre quand le vendeur doit améliorer ses chiffres

- fins de trimestres
- fins d'années
 
(primes en fonction d'un objectif de vente)
 
 
Sinon au Printemps, il y a le déstockage de VN "0 km" immatriculés par les concessions... en décembre... pour atteindre ces fameux objectifs
 
Bien entendu, quand il y a changement de gamme
(doit rester des "vieux" 3008 )
 
 
Mais, SAUF EXCEPTION, un véhicule neuf n' EST PAS un "Placement Financier"  

J'ai tendance à penser que oui, mais je me trompe peut-être.

Voir fin d'année pour le bilan annuel

Une bonne solution pour limiter l'attaque de sa capa d'épargne ! Acheter la bagnole à un moment stratégique !
 
Voire une occaz peu kilométrée (20000 bornes, quasi neuf et déjà un bon rabais à mon avis)
 

C'est la norme mais pour obtenir ce niveau de financement on te demande généralement d'être en capacité de présenter un apport qui ne sera pas déboursé dans l'opération.

Ou véhicule collaborateur avec 6 mois / 5000km (comme neuf) et prix < 30% par rapport au neuf
 

C'est a partir de quel niveau d'apport qu'on commence à être crédible sur un emprunt immo ? (0% d'endettement)

Je dirais : 10% d'apport
Plus étant mieux bien entendu

apport cramé dans le bien immo ou apport pour prouver qu'on gère bien nos finances et qui ne sera pas utilisé pour l'achat ?

Disons dans un cas combien ?
Et dans l'autre combien ?

Cf ma réponse, le 100/110% est très répandu donc un apport qui ne sera pas déboursé dans l'opération (pas besoin de liquider ses positions et subir la fiscalité associée).

Après, j'ignore comment la fiscalité est intégrée au calcul.

À ce stade le mieux est de demander sur le topic idoine : quel prêt pour un achat immobilier (pas krach)

 
Salut frère,
La dette émergente m'intéresse également. Tu comptes la prendre sur quel support ?

à partir de 50% tu commences à être crédible

si Macron augmente la csg, ça va augmenter les PS sur les placements et donc sur le PEA.
Si on ferme un pea après cette réforme tout le PEA sera taxé au nouveau taux de PS? ou un pro rata ? si oui il faudra ptet fermer avant la réforme...

Pierre Papier : les performances de 84 SCPI :
 
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 96691.html

Le risque de défaut n'est il pas également couvert par le fait que la plupart des sociétés en question entament des négociations bien en amont, afin notamment de waiver les cas de défauts et de restructurer tout ça de façon à peu près indolore ? In fine, il n'y a pas de défaut, pourtant la dette a pu subir un haircut plus ou moins sensible.  
Est-ce qu'il y a des stats sur les haircuts subis par les obligations HY ? Ou bien est-ce que ton chiffre de 2% prend en compte ces haircuts ?  

 
Au sujet du projet Pinel que j'ai présenté ici, merci pour vos réactions et retours d'expérience. J'ai contacté le conseiller et ai demandé de retirer la réservation du bien qu'il avait faite.

 
J'ai toujours un problème avec les TRI multiannées qui tiennent compte des dividendes versés en brut, alors que personne ne les reçoit en brut.

ça fait un tri brut tout simplement ?

Ah et il y a l'Oustal des Aveyronnais, ce truc unique au monde, l'équivalent SCPI de la microcap illiquide