[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 4044 4045 4046 .. 12482 12483 12484 12485 12486 12487 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

analyzer44 a écrit :

Si je peux faire coup double c'est encore mieux.

Un immeuble payé par les locataires, et ma capacité d'épargne mensuelle pour investir dans autre chose que de l'Immo.

Je trouve ça bête de ne pas profiter en plus de ma nouvelle capacité d'endettement pour investir

Oui c'est bien d'utiliser sa capacité d'endettement (pour servir un bon projet).

Mais faut pas que le cash-flow soit trop négatif et te prive de capacité d'épargne :jap:

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Publicité

Jp03

In Cagole we trust

analyzer44 a écrit :

Autre question : Y'en à t'il qui sont chez Boursorama Vie (AV Boursorama) et qui sont en gestion pilotée ? Je me tâte à prendre ce type de gestion.

Je viens de basculer sur réactif

Pas d'historique, donc

Message cité 1 fois

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

Praise

analyzer44 a écrit :

C'est bien connu, on s'enrichit à crédit

Idée reçu n°24875

On s'enrichit par la thésaurisation d'une épargne régulière.

Message cité 1 fois

Jp03

In Cagole we trust

juliosos a écrit :

Désolé, mais je n'ai pas vraiment eu de réponse à ma question : quels sont selon vous les critères les plus importants pour le choix d'une UC ? Il y a beaucoup de variables...

Une première approche est de regarder les Palmarès.

(même si les performances passées ne présagent pas bla bla bla bla des performances futures)

Ensuite essaie de diversifier les secteurs d'activités et les zones géographique pour ne pas mettre tous tes euros dans le même panier.

Regarder aussi la gueule des courbes pour voir la volatilité dans le temps.

mais ce n'est pas une science exacte, sinon tout HFR serait :sol:

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

3ul3r

analyzer44 a écrit :

En province il n'est pas rare de trouver du 8/10% de rentabilité dans une ville en pleine croissance.

Je déteste les AI, c'est une vente de PAP.

Je ne donnerai pas le nom de la ville mais j'ai totale confiance en sont développement à venir.

Le proprio à 60 ans, jeune retraité, il a l'immeuble depuis 20 ans et ne veut plus s'emmerder à gérer les locations (de ce que j'ai compris il a plusieurs immeuble). En gros il prends sont cash et va aller se la couler douce sur la côte

J'ai bien cherché où était le loup, mais aujourd'hui je n'en vois pas. Les loyers sont à jours, l'immeuble / les logements sont vraiment propre et les locataires ne ressemblent pas à des cassos

C'est à Laval ?

Perso je ne comprends pas ce décalage de niveau entre le prix du bien (très faible) et les loyers demandés (très élevés). A moins de louer à des étudiants qui bougent beaucoup (ce qui n'est pas le cas puisque T2/T3), n'importe quel locataire aurait intérêt à acheter. Surtout si les locataires ne sont pas des cassos, ils peuvent facilement faire le calcul et voir qu'en 100 loyers ils ont payé le prix du logement.

Cette situation reste une énigme pour moi. Tu viendra nous dire au fur et à mesure des années si tout se déroule comme prévu !

Message cité 1 fois
Message édité par 3ul3r le 21-03-2017 à 15:31:49

Jp03

In Cagole we trust

analyzer44 a écrit :

Oui, il y a très longtemps sur le topic Banque (Avec toujours le même Nico !)

Full immo non, mais c'est l'un des rares moyens où tu peux investir avec de l'argent que tu n'as pas !

J'ai 3 AV (Boursorama, Linxea) avec 42K€ au total, un PEA avec rien dessus, et les classiques LA / PEL (total 10k€)

Certes...

mais tu "serres des fesses" (pendant 20-30 ans) pour que TOUT se passe bien...
(que tes "locataires" paient pour toi le crédit dans dégradation et dépréciation du bien)

Demande à Senza_Zelta (pas sûr de l'orthographe), c'est son job, et il est "rentier"
Pourrait t'en raconter des histoires de locataires...

Message cité 2 fois
Message édité par Jp03 le 21-03-2017 à 15:36:28

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

oui mais ce n'est pas son argent

---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

dJe781

analyzer44 a écrit :

mais c'est l'un des rares moyens où tu peux investir avec de l'argent que tu n'as pas !

Politicoon_Zoon a écrit :

en effet
inb4
1. c'est pas du net, c'est du brut
2. en fait ce n'est même pas du net net net
3. en plus plein d'emmerdes
4. ah oui mais tu peux utiliser l'effet levier pour enfin t'enrichir vraiment alors qu'avec l'épargne ou la bourse non...
et on reboucle...

[:zyzz]

cedensky

analyzer44 a écrit :

En province il n'est pas rare de trouver du 8/10% de rentabilité dans une ville en pleine croissance.

Je déteste les AI, c'est une vente de PAP.

Je ne donnerai pas le nom de la ville mais j'ai totale confiance en sont développement à venir.

Le proprio à 60 ans, jeune retraité, il a l'immeuble depuis 20 ans et ne veut plus s'emmerder à gérer les locations (de ce que j'ai compris il a plusieurs immeuble). En gros il prends sont cash et va aller se la couler douce sur la côte

J'ai bien cherché où était le loup, mais aujourd'hui je n'en vois pas. Les loyers sont à jours, l'immeuble / les logements sont vraiment propre et les locataires ne ressemblent pas à des cassos

Mieux vaut les cassos. Avec les APL ça va directement dans ta poche :jap:

Message cité 2 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

3ul3r a écrit :

C'est à Laval ?

Perso je ne comprends pas ce décalage de niveau entre le prix du bien (très faible) et les loyers demandés (très élevés). A moins de louer à des étudiants qui bougent beaucoup (ce qui n'est pas le cas puisque T2/T3), n'importe quel locataire aurait intérêt à acheter. Surtout si les locataires ne sont pas des cassos, ils peuvent facilement faire le calcul et voir qu'en 100 loyers ils ont payé le prix du logement.

Cette situation reste une énigme pour moi. Tu viendra nous dire au fur et à mesure des années si tout se déroule comme prévu !

Non ce n'est pas à Laval :pt1cable:

Le prix / logement est beaucoup moins chère du faite que ce soit un immeuble, un T3 de 60m² seul dans cette ville c'est 100k€.

Comme tous jeune couple (ayant la tête sur les épaules), avant d'acheter tu t'assures que ça va dans ton couple, que tu souhaites rester dans le coin et que tu n'auras pas de surprise dans ton boulot !

La moyenne d'age du 1er achat Immo est de 31 ans !

Publicité

Jp03

In Cagole we trust

cedensky a écrit :

Mieux vaut les cassos. Avec les APL ça va directement dans ta poche :jap:

... ça peut ressortir aussi vite, voire +, si le cassos casse !

Si tu refais à neuf chaque appart' loué à un cassos...

Message cité 1 fois

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Jp03 a écrit :

Comme n'importe quel investissement, tu as un risque. Le principal c'est de les connaître et de les mesurer

La tante à ma femme est rentière donc nous savons que c'est des fois pas triste avec certains locataires bien pourris, il n’empêche qu'aujourd'hui, elle n'a plus besoin de travailler.

Alors je sais que depuis il y a eu la bulle immobilière et blablabla, il n'empêche que ca n'en reste pas moins un bon investissement pour peu qu'on prenne le temps de bien chercher

Message édité par analyzer44 le 21-03-2017 à 15:51:13

AshkaraN

Vive la Liberté, bordel !

ok ok, avance dans ton projet et essaie de nous tenir au courant ( banque, notaire , locataires etc ...)

---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Jp03 a écrit :

... ça peut ressortir aussi vite, voire +, si le cassos casse !

Si tu refais à neuf chaque appart' loué à un cassos...

Je préfère en effet ne pas toucher les APL que d'avoir ce genre de merde. J'en ai visiter des immeubles et ben franchement des fois rien qu'a la gueule des locataires, j'ai pas fini les visites

Message édité par analyzer44 le 21-03-2017 à 15:53:54

r06

nico6259 a écrit :

Oui c'est bien d'utiliser sa capacité d'endettement (pour servir un bon projet).

Mais faut pas que le cash-flow soit trop négatif et te prive de capacité d'épargne :jap:

Pourquoi ? (Vrai question à la limite tu aurais dit te contrains trop sur la vie de tous les jours, mais la capacité d'épargne je comprends pas)

Message cité 1 fois

Shaad

Praise a écrit :

Idée reçu n°24875

On s'enrichit par la thésaurisation d'une épargne régulière.

Les 10, 20, 30 dernières années lui donnent tout de même plutôt raison.
Le futur ? ça ....
Des placements à risque moyen disons et qui rapportent 500€ de bénéfice net / mois pour 300€ d'investissement mensuel sur 10 ans, ça ne court pas les rues.

Jp03 a écrit :

Techniquement il peut revendre assez rapidement si besoin, la rentabilité est atteinte en 3/4 ans.

Bien-sûr si l'immo dans cette ville perd 20% d'ici là, il y laissera des plumes.

cedensky a écrit :

Mieux vaut les cassos. Avec les APL ça va directement dans ta poche :jap:

Non, juste non.
Tant qu'il n'existe pas un moyen fiable de reconnaître un cassos gentil d'un cassos con : non.

Bref comme d'hab' pour les investissements locatifs, les 3 clés de réussite d'un tel projet :

évolution du prix moyen de l'immo sur la période de détention envisagée
pertinence du choix des locataires
investissement personnel dans le projet (temps essentiellement).

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 21-03-2017 à 16:01:29

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

dJe781

r06 a écrit :

Pourquoi ? (Vrai question à la limite tu aurais dit te contrains trop sur la vie de tous les jours, mais la capacité d'épargne je comprends pas)

Exemple côté perso : mes parents sont à la retraite tous les deux, avec un bien d'une valeur certaine, mais avec une capacité d'épargne très réduite. Les gros travaux sont derrière (fort heureusement), mais dans le cas contraire j'aurais été inquiet de leur capacité à financer l'entretien du bien.

Message cité 3 fois
Message édité par dJe781 le 21-03-2017 à 16:01:45

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Shaad a écrit :

Techniquement il peut revendre assez rapidement si besoin, la rentabilité est atteinte en 3/4 ans.

Bien-sûr si l'immo dans cette ville perd 20% d'ici là, il y laissera des plumes.

Shaad a écrit :

évolution du prix moyen de l'immo sur la période de détention envisagée
pertinence du choix des locataires
investissement personnel dans le projet (temps essentiellement).

L'objectif c'est une revente à très long terme (une fois le crédit remboursé, donc 20 ans)

D'ici là, personne ne sait comment l'Immobilier va évoluer même si la tendance est quand même plutôt à la baisse.

L'investissement personnel, il en faudra c'est sur actuellement le turnover des locataires est d'en moyenne 2,5 ans ce qui reste assez honnête.

stephaneF

Revente d'une louche de 500 € d'I&E. Déjà 1900 € de revendu en 2017 (= ma PV).

Message cité 1 fois

r06

dJe781 a écrit :

Faible capacité d'épargne n'implique pas faible épargne...

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

dJe781 a écrit :

Question de ventilation du risque ?
Au moment de l'achat, le patrimoine passe à 90% en immo (et sur un seul bien + sur un seul marché), donc sans capacité d'épargne il n'y a logiquement plus rien pour progressivement rééquilibrer sur d'autres classes d'actifs.
Et au delà de ça, ça a du sens de se soucier de sa capacité à épargner quand on investit sur l'immo puisqu'en cas de cash flow négatif c'est ce qui conditionne la capacité à provisionner de quoi faire les travaux :jap:

Exemple côté perso : mes parents sont à la retraite tous les deux, avec un bien d'une valeur certaine, mais avec une capacité d'épargne très réduite. Les gros travaux sont derrière (fort heureusement), mais dans le cas contraire j'aurais été inquiet de leur capacité à financer l'entretien du bien.

Complètement d'accord avec toi, aujourd'hui nous pouvons facilement épargner 2k€/mois (montant de notre ancien crédit) en se faisant largement plaisir !

Shaad

dJe781 a écrit :

Il parle d'un crédit à 110%, donc 0 apport utilisé.
Ca ne veut pas dire qu'il part de 0 épargne, ou déjà 100% immo. Il a peut-être déjà 300K€ d'actions ou d'AV ou je ne sais quoi.
Donc la capacité d'épargne ne présume pas de ce qu'il pourrait sortir comme trésorerie en cas de coup dur imprévu. Bon là en l'occurence les travaux d'entretien long-terme sont déjà budgetés dans le cash-flow. Si on les retire le cashflow doit être à peu près nul.

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

abdoskro

stephaneF a écrit :

Revente d'une louche de 500 € d'I&E. Déjà 1900 € de revendu en 2017 (= ma PV).

1900€, 4.57%

Ah oui quand même [:herrphilippvonmoritz]

Message cité 2 fois

dJe781

abdoskro a écrit :

1900€, 4.57%
Ah oui quand même [:herrphilippvonmoritz]

Petite ligne [:clooney7]

stephaneF

abdoskro a écrit :

1900€, 4.57%

Ah oui quand même [:herrphilippvonmoritz]

En fait précisément 1705 € en extrapolant la hausse de la semaine passée, soit +8% sur 2017. [:gidoin]

Ma ligne fait 21 000 €.

Message cité 1 fois

abdoskro

stephaneF a écrit :

En fait précisément 1705 € en extrapolant la hausse de la semaine passée, soit +8% sur 2017. [:gidoin]

Ma ligne fait 21 000 €.

+8 en 3 mois sur une ligne c'est propre [:ojap]

Message cité 1 fois

stephaneF

abdoskro a écrit :

+8 en 3 mois sur une ligne c'est propre [:ojap]

C'est I&E hein, ça poutre ! [:perco_35:2]

Message cité 1 fois

abdoskro

stephaneF a écrit :

C'est I&E hein, ça poutre ! [:perco_35:2]

Justement, si ça poutre tant pourquoi ne pas tout laisser
J'avoue que presque 12% depuis décembre c'est bien

Message cité 1 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

WTF ?

stephaneF

abdoskro a écrit :

Justement, si ça poutre tant pourquoi ne pas tout laisser
J'avoue que presque 12% depuis décembre c'est bien

J'applique ma stratégie sur tous mes fonds.
On ne sait jamais, la Bourse peut faire -50% en quelques mois à tout moment (1). Vrais savent...

(1) surtout sur les small caps

Message cité 1 fois
Message édité par stephaneF le 21-03-2017 à 17:12:30

abdoskro

stephaneF a écrit :

J'applique ma stratégie sur tous mes fonds.
On ne sait jamais, la Bourse peut faire -50% en quelques mois à tout moment. Vrais savent...

Oui c'est sur :jap:

Mais je pensais que certains faisaient des exceptions pour certains fonds

Web4444

On pourra dire ce qu'on veut du louchage/écrémage, mais Stephane ce F tient contre vents et marées

Tu étais déja sur cette strat en 2008 (no redface)?

Message cité 1 fois

stephaneF

Web4444 a écrit :

On pourra dire ce qu'on veut du louchage/écrémage, mais Stephane ce F tient contre vents et marées

Tu étais déja sur cette strat en 2008 (no redface)?

Oui

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Jp03 a écrit :

Je viens de basculer sur réactif

Pas d'historique, donc

J'ai basculé en Mandat dynamique pour l'instant :whistle:

Message cité 1 fois

Jp03

In Cagole we trust

50 000 $ de + dans les casseroles Fillon [:so-saugrenu3:4]

Dans le Canard Enchainé demain

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

Jp03

In Cagole we trust

analyzer44 a écrit :

J'ai basculé en Mandat dynamique pour l'instant :whistle:

Pour MaPomme
- ING Equilibré
- Yomoni 8
- Bourso Réactif

[:perco_35:2]

Message cité 1 fois

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Jp03 a écrit :

Pour MaPomme
- ING Equilibré
- Yomoni 8
- Bourso Réactif

[:perco_35:2]

Et combien investi au total ?

Message cité 1 fois

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

Question autre qui n'a rien à voir : Le topic Immo il a disparu ?

EDIT : C'est bon retrouvé

Message édité par analyzer44 le 21-03-2017 à 17:59:49

Jp03

In Cagole we trust

analyzer44 a écrit :

Et combien investi au total ?

Yomoni + Bourso = 5k€

ING, +

Pour l'instant l'Equilibré ING se porte bien sur 2017...
mais + 6% en 2015
et + 2.28 % en 2016

Message édité par Jp03 le 21-03-2017 à 17:58:37

---------------
- Je ne suis plus assez jeune pour tout savoir -

analyzer44

L'avenir appartient au BI :D

J'ai 20K€ sur Bourso, donc pour l'instant je m'enflamme pas trop

stephaneF

https://votreargent-lexpress-fr.cdn [...] 8.amp.html

Fiscalité de l'assurance vie : les candidats à la présidentielle revoient leur copie

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 4044 4045 4046 .. 12482 12483 12484 12485 12486 12487

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Vie pratique

[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Sujets relatifs
Plan épargne logement chez la caisse épargne les intérets versés quand	[Topic unik] Le triathlon : natation, vélo, course à pied !
Le topik des gens de taille moyenne	[Topik Unik] Le Karting
[Topik spéculatif ] De quoi aurons nous l'air dans le futur ?!	[Topik souvenirs] La plus grosse frousse de votre vie
>> Le TopiK des Séries de qualité !!! <<	[TOPIK UNIK] Scary Movie , la tétralogie : !56K Warning !
Plus de sujets relatifs à : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

Page générée en 0.103 secondes