Reprise du message précédent :

Y'a ça et le droit à l'erreur. Avec un mauvais choix immo, t'es condamné à payer ton erreur pendant 20 ans.
Une mauvaise opération immobilière à 150k€ assise sur un patrimoine financier de 50k€, c'est très différent d'un mauvais choix boursier qui représente 20 à 30% de ton PF. Et c'est sans parler de l'écart entre l'effort à faire pour liquider la position immo vs. la position boursière.

J'ai ouvert Mes-placements Retraite, plutôt que Linxea Avenir.
Je n'ai rien à leur reprocher pour le moment.
J'ai touché ma prime (200€) très rapidement. Le défaut pour certain, c'est que la prime est automatiquement réinvestie sur l'UC de son choix.

 
En les prenant avec du SRD x5 pour multiplier encore tout ça    

Tout ça avec des fonds venant d'un crédit conso et on est bon

Non pas du tout, je ne fais pas de mon cas une généralité.
Je donne la tendance générale et hors pépite, c'est devenu dur d'avoir maintenant une bonne affaire immo avec bon rendement net et proche de l'autofinancement.

Si tu préfères, il y a Santa Zetla aussi et lui a un gros parc immo...

Je pense qu'il ne le sait pas

D'ailleurs je réalise pas, dans un tel cas, les effets de levier s'additionnent ou se multiplient ?  
Edit : ça s'additionne

Ben pour avoir un autofinancement ça demande un bien pourrave décoté et des compétences pour le retaper soi même, ce que la plupart des membres n'ont pas  

Et le temps passé à retaper le bien également.

 
Je viens de faire le calcul sur mon appart, 58k€ (60k de prêt) et loué meublé 420€ + 60€ de charges (au forfait, sur l'ancien locataire j'avais environ ça en réel), c'est la perle rare ? 60k/420 ça donne 142 loyers    
 
Bon après j'ai mes parents qui m'ont aidé à faire les travaux et gèrent la location, sinon j'aurais un paquet de frais pour le mettre en agence (c'est mon ancienne RP, j'ai bougé de l'autre côté de la France depuis). A choisir je sais pas si je le referait mais à l'époque ça avait du sens.

 
Merci pour vos réponses. Nico, j'ai bien relu les informations, de ce que j'en vois l'immo locatif n'est pas très conseillé par ici, ça me va plutôt bien, je préférai éviter ça et trouver de quoi contredire mes parents la dessus, je vais continuer à rechercher encore. Pour le lux oui j'aurai du préciser, j'habite en France, mais travaille au lux donc c'est juste la résidence fiscale qui est au Lux, d'après mes recherches ça pourrait poser des problemes pour des ouvertures d'AV/PEA mais je préfère demander ici voir si y'a des cas similaires au mien..

Pas d'accord, tu as 2/3 ans de retard sur ce point...

C'eut été vrai toutes choses égales par ailleurs avec des taux à 4 %.

Oui c'est plus simple qu'il y a 2-3 ans car prix un peu plus bas et taux beaucoup plus bas.
Mais je parle par rapport à la tendance historique, avec des taux à 4% mais prix 2x plus bas
Bon en province moyenne et profonde ça va, mais à Paris et grandes villes et zones touristiques c'est une autre histoire...

Ok, thx.

Ce sera Yomo*i et MPL(doublon Spirica) pour conclure.( j'hesitait wesav* et yomo).

Edithe:Vous partagez le même avis sur "leur fond coup de coeur"  https://mes-placements.fr/assurance [...] onds-stars

J'ai regardé hier, bonne sélection, on a la plupart en FP

 
Combien le coût des travaux ? Combien le coût des meubles ? Comment ont été financé les FDN et combien ?

Ou faire du meublé ou du airbnb ou un mix des 2. Après l'autofinancement n'est pas un objectif en soit le but il me semble c'est d'avoir un bon tri...

Très bien foutu, ce guide de l'épargne de YOMONI :  
https://static.yomoni.fr/documents/ [...] yomoni.pdf
 
   
 
Je vais l'ajouter en FP.

Il faut que tu postules dans cette boite bro !  

 
Merci à vous tous, je note toutes ces remarques, donc comme je m'en doutais, certains ont tiquer sur mes chiffres approximatifs, j'en conviens!
 
Maintenant, je souhaiterai qu'on me prouve, entre une épargne classique, disons 1000€ par mois, sur AV (avec des rendements qui s'amenuisent...) à partir de quel moment de cashflow négatif on passe dans le rouge ? Bon, ok, il va falloir faire quelques approximations!
 
A partir de là, on calculera la renta des deux placements, car pour rappel, c'est ça qu'on essayait de comparer! La boucle sera bouclée!

 
Oui j'ai spirit pour ca.
Même si ce n'est pas grave,je vais faire en sorte de pas doublonner les UC.

Je change de banque et quitte La Banque Postale pour aller chez Boursorama.
Adieu les 20 euros de côtisations trimestrielle. Ce n'est pas beaucoup d'argent mais juste le simple fait de ponctionner son client... ça me fait trigger !    
 
Le premier step est donc de clôturer un PEL 2016 (haha, le noob qui a râté sa prise de date à 2.5%   ) et le Livret A.
 
Étant courrierphobe, j'ai tenté une demande par messagerie sécurisé.
ÉCHEC, c'est soit disant impossible, il faut envoyer un recommandé.      
 
Je me suis ensuite inscris au service "La banque postale chez soi" LBPCS.
Suite à ça, j'ai appelé un conseiller qui m'a décris la marche à suivre pour clôturer rapidement. Il a été très clair, il suffit d'ajouter 2 pièces jointes au message sécurisé en ligne. La pièce d'identité et une signature scannée.
 
Comme tout bon conseiller ( ), il a tenté de me retenir en vendant les mérite de la LBP, de meilleures offres, meilleurs taux.. Il n'y croyait pas lui même de toute façon et je pense qu'il est habitué à ce que les gens partent..
Message envoyé et ça y est, on vient de m'avertir que la demande a été transférée à mon centre financier.
 
Victoire pour tout les courrierphobes !!  

oui même en petite ville de province "plutôt de gauche", j'ai eu dans mon entourage le cas d'une propriétaire d'un petit 2p en RdC, 9 dossiers sur 10 étaient des RSA

non, mais ces 2 phrases ne sont pas le problème que j'évoquais: pour un trou de balle comme moi, je n'ai simplement pas accès à une oblig en direct. (du moins "facilement" ). Donc si je me dis "tiens le TOTAL 8 ans 6.3% m'intéresse", je ne peux toutefois pas demander comme ça à BD de m'en prendre pour 1 ou 10k€

Les souches se traitent bien souvent par tranches de 100k EUR oui. Seule piste selon moi, les acheter à levier va un broker de type Saxo. Le risque est encore augmenté du fait du levier évidemment.

 
Bon choix    
Et très belle sélection de coups de coeur chez MPL

dans les "brèves", j'ai relevé ça :
 

ils recrutent    
https://www.yomoni.fr/carrieres
pour nico le poste qui va bien : https://www.yomoni.fr/pages/recrute [...] lle-senior

astuce 37 : Intéressez-vous à l'achat de parkings lol

Parfait pour lui !  

Ça me plairait bien

Mais pas dans l'immédiat.

Bouge toi le fion. C'est quand la fin de ton contrat de bidasse ?

2020, je ne peux pas accélérer ça

 
Environ 5000€ pour travaux + FDN en tout, une partie en apport perso et le reste avec le crédit
On peut compter 500€ de frais de copro exceptionnels aussi, que j'ai eu pendant que j'y habitais mais qui auraient été à ma charge en temps que proprio.
Pour l'ameublement moins de 1000€, la plupart achetés et "rentabilisés" quand j'occupais l'appart.
 
En fait si on trouve un bien correct, le combo "acheter sa RP puis la laisser en location" parait pas mal (mis à part que ça enlève de la marge pour un éventuel prochain crédit). A l'époque il y avait aussi un crédit d'impôt sur les intérêts de l'emprunt.

FILLION !    
 
 

un "coup d'état" ?...