Reprise du message précédent :

Autant le marché allemand est attrayant, autant je n'aime pas le manque de liquidité en direct (surtout si une bulle se construit).
J'ai un gros doute fiscal sur la possibilité de déduire les intérêts sur une telle SCPI (tu confirmes l'imposition allemande?).

Il ne fait même pas ça à crédit c'est des cerises

Ca tombe bien c'est ma BED

Quand je veux faire un versement programmé sur Spirit, je peux pas choisir ALT2 (ni ALT d'ailleurs) comme fond €. donc il faut faire un versement libre tous les mois si on veut mettre de l'argent dessus ?
C'est un peu relou

Vaut mieux placer sur SGL et compagnie, plus gros gain à espérer

Conseiller à quelqu'un dont on ne connait rien de faire un crédit pour placer sur du risqué  

Je suis d'accord.
Après en dehors de la risque de perte en capital liée au choix des FCP, il n'y a pas grand chose à perdre à part les intérêts du prêt

Emprunter pour mettre sur le PEL c'est vraiment une idée à la con, ça revient à forcer son épargne sur un seul support pour gagner des broutilles.
Si d'ici 4 ans d'autres opportunités plus intéressantes apparaissent (ce qui est très probable quand même ) on pourra plus en profiter.

C'est pas un truc que t'achètes pour revendre dans quelques années.  
J'ai acheté cash. La fiscalité je confirme.

Sinon, je viens d'emprunter 500€ avec mon PEL de 2011 pour toucher la prime de 1500€, ca a l'air de fonctionner je vous tiens au courant mais free money là

C'est donc intéressant que parce que tu es (très) faiblement imposé

Tranche à 30% tout de même...  

et tu paient les PS?

 
 
 
"En dehors du risque principal il n'y a pas de risques"

Pas de PS sur de l'allemand.

Donc c'est juste une imposition autour de 26% pour des immeubles au pays de la pluie?

A ton taux d'IR en direct puisque pas de PS en direct. Si tu gagnes bien ta vie ca n'a donc pas d'intérêt, en plus d'être une SCPI avec les reserves que j'ai a ce sujet longuement debattu.

Pas de crédit d'impôts pour revenir à l'imposition allemande moins castratrice?
 
Pour moi, la SCPI a énormément d'inconvénients, qui peuvent être compensés par un effet de levier (en direct) ou alors par une imposition faible dans une allocation diversifiée.
La SCPI allemande a l'avantage de diversifier géographiquement mais cela ne me semble pas suffisant pour compenser les inconvénients inhérents à ce placement. Surtout que des SCPI classiques offrent aussi de la diversification géographique.
 
Et les 3 premières règles (le placement) méritent de s'interroger sur l'Allemagne. Qui a vraiment envie de vivre (et donc de consommer) en Allemagne? Alors que la French Riviera est si belle?

 
Si le PEL date d'avant le 01.03.2011, ça risque de fonctionner.
S'il date d'après, ça ne fonctionne pas (montant minimal du prêt à souscrire : 5000 €)
 
De même, le montant de la prime n'est pas fixe.
Pour ton PEL de 2011, la prime correspond à 2/5ème des intérêts du PEL

plus tu es imposé et plus les scpi alleamndes sont intéressantes

 
Dites m'en plus    
Mon pel s'est cloturé le mois dernier(2007) .
 
Ya moyens d'optimiser le pognon  plutôt que de le laisser encore 2 ans ?

Pas en France. Tu les payes en Allemagne mais c'est déjà déduit du rendement.  
 
 

19% dans mon cas. Ça fait donc 3,8% net.

Je réfléchissais un peu en cas de TMI à 41, voire 45% (c'est pour un pote )
Mettons qu'on ait plafonné le PEA, le PEL, et qu'on soit déjà bien chargé en AV (4-5 AV à 70k, mix UC / fonds euros)
Est-ce qu'il y a d'autres produits pour éviter de se bouffer de plein fouet la fiscalité, ou alors il ne reste malheureusement que les CTO?
 
Merci d'avance

PEA-PME (bon ça sera vite rempli aussi ) + PEA/PEA-PME/AV/PEL au nom de ta femme

CTO tu vas dessus en espérant qu'au cours des 30 prochaines années un président face un PFL 20% et tu sors tout

Ah la femme merci j'y aurai pas pensé!
 
Mon pote va être content

 
 
Je vais bientôt faire un article récapitulatif sur mon site (RDV dans quelques jours). Sinon,
 
- A l’ouverture d’un PEL, la rémunération est garantie pendant 12 ans  
 
Pendant les 12 premières années :
- Les intérêts sont défiscalisés (exonérés d’IR)
- Les intérêts et la prime d’Etat sont assujettis aux prélèvements sociaux
 
Après 12 ans,
- Les intérêts du PEL sont incorporés aux revenus pour l’IR
- Le taux d’intérêt reste le même (pour vous, 2.50% brut = 2.11% net)
 
A vous de voir ;-)

s'il y a crédit d'impôts, oui.  

Je vous tiendrai au courant de mon investissement là dedans.
Je vais être un pionnier du topic !  

Premier dividendes en novembre 2017 car il y a 5 mois de carrence + le décalage d'un trimestre pour les toucher.

Si t'arrives à négocier un parrainage le topic sera disposé à t'entendre

il y a.
je proposais une scpi allemande concurrente

Tu as fait un prêt immo de 500€ ?

Et tu ne la vends plus ?

maintenant, il est surveillant de fax

oui, mais la non déduction des intérêts d'emprunt est un frein.
 
Et ces SCPI sont dans l'air du temps car on fait semblant de découvrir un nouvel eldorado, comme les biens dans la santé ou l'hôtellerie. Mais c'est plus la quête de rendement que l'intérêt du placement qui prime dans ces modes.
J'ai autant envie de détenir un 2 pièces pour vieux qu'un bien au pays de la pluie et des vieux qui épargnent.
 
Ce qui ne veut pas dire que le placement n'est pas bon. Mais je ne trouve pas l'équilibre intéressant.

 
Oui oui c'était le cas (janvier 2011 je crois), j'ai débloqué pour achat avec pleins d'intérêts.
 
J'ai fait faire des travaux électricité (600€) et ca suffit à débloquer la prime, prêt de 500€ sur 2 ans avec quelques petits intérêts.
 
 

 
Demande à ta banque, il faut faire quelques travaux par un artisan et tu peut récupérer la prime mais ca correspond à une partie des intérêts.
 
Ma banquière m'avais dis qu'un devis chez Castorama suffisait (peinture, etc) mais en fait pas du tout ...

A priori oui. Je voulais faire la même chose. Mais avait tu deja mis de l'argent sur ALT2 ?

Les ALT ne sont pas accessibles au versements programmés.

Je voulais ouvrir une AV UC Spirit pour ma femme car je porte presque tout le risque même si c'est dans une proportion acceptable (PEA, majorité de l'épargne salariale, AV UC soit 18% de l'épargne du couple) et pour faire composer davantage obviously, je suis plus à l'aise pour épargner sur des UC que titres vifs.
 
Le truc c'est qu'on pourrait acheter la RP dans 5 ans et 90 % de l'épargne ira dans l'achat (sauf mon PEA pour jouer et quelques k€ de nos LA). Je re-développerai l'épargne après.
 
C'est peut-être mieux de blinder les supports safe (PEL, LA, AV €) plutôt que de développer les UC ?  
En même temps, rien n'empêche de faire composer les AV UC et racheter dans 5 ans pour l'achat ou de laisser tourner pour la retraite.  
 

Article sur les SCPI : http://www.epargnant30.fr/investissement-scpi-epargne/
 
web4444 : ça devrait intéresser ton pote, ya un passage pour réduire son ISF

A suivre !    

trouve moi déjà :
*une banque fr qui finance des scpi hors de son réseau
*une banque fr qui finance des scpi hors de son réseau DONT LES BIENS IMMOS SONT HORS FRANCE.