Reprise du message précédent :
Prévision de la tmi post retraite?

Je pense qu'il passe à 30
retraite d'un indépendant, dur à prévoir

Mmmmh
Et quels sont les projets/besoins de la personne.

pas grand chose, a priori la retraite suffit et mode de vie assez frugal

 
Nan mais à ce niveau-là, le mec ne devrait pas avoir besoin de conseils...

 
allez, je me lance : un schéma possible pour ce genre de profil (grosse TMI, crédit envisagé court à taux très bas)
Achat de parts de SCPI en nue propriété sur la durant restant jusqu'à la retraite ou plus => achat avec discount (croissant selon la durée de démembrement) des parts de SCPI en contrepartie de non perception des revenus associés (qui seraient de toute façon surtaxés à 41% + 15,5% de PS) sur la période
A la fin de la période de nue propriété (qui correspond au passage à une TMI plus clémente): perception des revenus locatifs des SCPI  
 
Je laisse d'autres bien mieux qualifiés comparer à la solution assurance vie (et d'autres considérations doivent aussi rentrer en compte : diversification => SCPI va le charger encore plus en immobilier, transmission de patrimoine ...)  
 

 
càd?
 
La capacité d'épargne est relativement récente et le patrimoine jusqu'ici sûrement dans la moyenne basse des BB

Hello,

Des avis sur le fond Millesima 2021 d'EDR?

Millesima 2021. Un fonds dont l’objectif est d’investir dans des obligations d’entreprises à « haut rendement » et de les conserver jusqu’à leur échéance : à savoir décembre 2021.

Thx!

Elysées Pierre n'est plus commercialisable dans ce contrat ... aïe, c'est bien ce que je craignais.
 
Mais alors que deviennent les parts de ceux qui les avaient souscrites ?
Elles leur sont remboursées sur le fonds euro ?
Ou alors remplacées par une autre SCPI ? ... mystère ....
 
En tout cas, merci pour ta recherche

Bonjour à tous,  
 
je me tâte pour prendre des SCPI sur AV spirit mais je me pose une question : si je souhaite vendre mes parts, est-ce que c'est facile ? Quel est le délai moyen ? Est-ce possible de faire une MV lors de la revente ?  
 
Merci beaucoup

 
 
Bonjour camarade    
 
Il va devoir utiliser à fond les niches fiscales que sont le PEA et l'AV.
A priori, vu sa TMI, SCPI à loger en AV en utilisant la capacité d'épargne, plutôt qu'en direct en utilisant sa capacité d'emprunt.
 
Il a un profil (moins de 10 ans de la retraite, TMI 41% qui baissera à la retraite) qui peut rendre intéressant le PERP, mais qu'il choisisse bien son PERP comme l'AV : cf partie défisc en FP.
 

C'est facile car c'est l'AV qui assure la liquidité, mais:
- pénalité avant 3 ans
- si crise immo, dette ou autre, la vente peut être refusée, voire réalisée à un prix sacrifié
Par exemple, le fonds €, qui est la poche de cash sur une AV, est très liquide. Pour autant, en raison des taux bas, certains assureurs commencent à limiter ou à bloquer l'entrée sur le fonds €.
 

Salut les gens !!
 
Je vais prendre date ce jour sur une AV LYNXEA SPIRIT, en complément d'une autre AV toute nulle a laquelle j'avais souscrit aupres de ma banque.
 
Question: quelle différence entre
Fonds euro Allocation Long Terme 2015: +3,51%* nets  
Fonds euro classique 2015 : +2,55%* nets
 
S'agit-il seulement de 2 fonds euros différents ou y'en a-t-il un qui est plus contraingnant pour un rachat partiel...par exemple ?
 
CIMER
 

 
 
Bien le bonjour    
 
Ce sont les 2 fonds € de cette AV : 1 fonds € classique et 1 fonds € dynamique orienté immo.
Pour les 2, le capital est garanti, le ALT sera a priori plus volatil. Pénalité de 3% sur le ALT si tu sors avant 3 ans.
Tu as le détail en FP, partie AV. Tu verras la composition du fonds € ALT.
 
Tu peux investir max 60% sur ALT, donc 40% à ventiler sur l'autre fonds € ou UC.
 
Il est encore temps de te faire parrainer si tu veux une prime.

Merci pour ces précisions.
 
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Et oui pour le parrainage je prends, evidement.
 

Savez-vous si il est possible de modifier un CTO/PEA classique chez Boursorama en CTO/PEA 0% ? J'avais ouvert le PEA-PME avec l'offre de 30€, jamais rien versé dessus.

Oui bien sûr, tu peux changer d'offre commerciale. Une fois par an max de mémoire.

Je vais leur envoyer un email, je vois bien comment changer la tarification par contre l'offre je ne vois pas.

Tu as 2 sortes de SCPI :
-celles à Capital fixe
-celles à Capital variable
 
Pour acheter les 1°, il faut qu'il y ait des vendeurs
(idem dans l'autre sens pour la vente)
 
Les 2° sont à capitaux "ouverts" (parfois dans la limite d'une capitalisation), donc + "liquides"
 
Compte tenu des frais d'entées (6 à 10% selon les SCPI, il vaut mieux les garder 3 ans mini
 
Si tu vends avant les 3 ans, tu as de surcroit une pénalité de 3% sur le prix de vente.
 
 
Comme toute valeur, la part de la SCPI peut monter ou descendre, donc oui, risque de perte en Capital
(PF02 vient de valoriser la valeur de sa part, par ex ; ça aurait pu être dans l'autre sens)

- est-il possible d'emprunter avec des taux immo bas pour acheter des scpi en AV? (jusqu'ici on m'a dit non) => non
- quelle banque peut accepter de prêter pour des scpi non "maison"? (le crédit agricole me propose 0.85 mais que sur ses propres scpi) => crédit foncier de france
- quelles sont vos 3-4 scpi hors AV préférées? (j'ai noté PFO2, primopierre et primovie, à voir si elles sont disponibles hors av) => celles que tu cites paraissent bien mais bon, à voir le tableau de cmoag
- le CA me propose Edissimo notamment, est-ce que finalement la scpi à crédit hors AV reste intéressante avec un tmi élevé par rapport à une épargne progressive en AV? => edissimo c'est pas la scpi qui avait fait à moitié faillite dans les années 90 et qui a été fusionnée et renommée ??

2 choses à envisager : SCPI en nue propriété sur 10 ans (tu vas les payer +- 34 % de décôte), tu ne reçois pas de revenus pendant ce laps donc idéal en tmi 41 %
Faut-il les inclure dans les AV ? ben moi perso j'aurais pas confiance pour une retraite + combo frais de gestion + combo je sais pas si on peut faire de la nue propriété en AV.
Enfin dernièr point, rien ne dit que les SCPI et l'immo français ne kracheront pas dans le futur, avec 5 % de rendement les SCPI offrent un rendement un peu déconnant c'est sont pas super transparente donc attention à ce qu'il se passera le jour où ils devront annoncer 3 ou 2 % de rendement.

Moi je vous le dis, les SCPI j'y viendrai probablement, mais après un krach, car ce secteur est trop opaque pour que j'ai confiance en investissant en haut de cycle.

 
T'es sûr de ça ?!

Il me semble que c'est vrai pour le fond €, par contre je mettrais un gros bémol sur "la part non négligeable", qui est dépendante du profil de la GP, mais en gros 20% en équilibrée, 10% en dynamique, çà fait peu de % de garanti!!  

Je suis d'accord,
par exemple pour le mandat équilibré :
 
"La part allouée au fonds en Euros (fonds Euro Exclusif) reste fixe : 20% du portefeuille."
 
celle la est donc garantie

 
Thanks pour ces précisions, et merci à nouveau pour tes interventions éclairées

Oui c'est exactement ce que je dis, et 20% sur un contrat c'est pas une part négligeable amha. Donc dire, GP = 0% garanti, c'est une information erronée pour moi

je me permets d'apporter des précisions suite à mon expérience récente.

Le Crédit foncier financent des SCPI externes mais seulement SCPI connues et liquides, ils ont une liste donc faut leur demander. Les taux vont grosso modo de 2 à 3% selon la durée et la garantie (ils acceptent CRELOG (plus souple/liquide, mais plus cher) ou le nantissement des Parts SCPI).

Société Générale acceptait de me financer des SCPI externes avec Crélog et à un taux proche de celui des investissements locatifs (< 1.6% sur 15ans), je suis client "patrimonial" chez eux (+> 100k€) peut être cela a t il joué ? BNP, CE, BP, et CIC ont toutes refusé.

A ce jour, on peut souscrire un crédit conso pour financer des SCPI à crédit dans une AV, mais pas de déduction des intérêts of course, et montant à mettre en place moindre (logique).

La sélection des SCPI est bonne, regarde également du côté d'Immorente. Excellent historique, très bonne diversification du risque, et variété des biens sympa.

Je vais pas jouer sur les mots, quand je dis 0 % garanti c'est que je pense 0 % garanti. Pour moi c'était un raccourci que de considérer  que vu qu'il y a  (par exemple) 20 % de fonds euro dans la GP équilibré, ils sont garantis (ces 20 %)

Mais si tu le dis ... je te crois

Je m'étais renseigné vite fait sur les SCPI à la banque populaire, ils en proposaient des pas mal, et effectivement c'était dans la partie "banque privée" de leur site

Les performances de la AV ING en gestion pilotée, mandat équilibré : -2,91 % sur T1 2016

 
Connait on les performances des autres mandats, en particulier le "dynamique" ?

une fois/an directement en ligne, après, il faut appeler un conseiller.

 
Cherches un de mes posts, je les avais toutes posté les perfs...

elles sont conservées

 
En effet    
Pour rappel :  
 

 
T'as été plus rapide que moi pour le retrouver lol

Merci pour vos réponses    
 
Il a la possibilité de prendre un crédit étudiant pour 1.6% avec assurance, du coup ça passe pour remplir une AV.
 

c'est pas toi qui nous faisait tourner en bourrique?

euh non
 
Mais c'est pas la première fois que je te vois demander ça à quelqu'un    

 
 
Bonjour,
 
Célibataire 32 balais en loc sans enfants (pas de changement a moyen terme j'imagine ) crédit auto en cours qui se termine ds 3 mois (240€)avec 25k sur PEL(2007) (quasi rien sur le CEL et LA et 3K de participation salariale bloqué en action (choix perso)),j'ouvre la semaine prochaine pour commencer une AV Bourso avec mon salaire non HFR de 2.2K€ .
Ah oui, je suis pour le moment à 260€ d'IR mensuel.
 
Évidemment néophyte complet ça serait logiquement de la gestion pilotée (mandat equilibré (ou dynamique) et versement mensuel  pour commencer)mais j'ai parcouru rapidement le forum de bourso et pas mal sont déçu de la gestion pilotée qui ne serait pas si pilotée que ça apparemment délaissé car rapportant peu aux courtiers (rendements très très loin de leur publicité).
Qu'en pensez vous ??
Comment se déroule la réparation des 80% ? Peut on agir dessus (ya une liste sur Bourso comme de Gestionnaire)??
 
De plus,ma société nous à ouvert à tous un PERCO avec abondement de 100 à 200% sous certaines conditions(j'ai les pdf d’information à dispo si quelqu’un veut bien y jeter un oeil ce n'est pas privé ).
J'aimerai savoir ce que vous pensez de ce genre de programme ? Est si oui,comment l'optimiser:se contenter de verser la somme qui permet l'abondement max uniquement ?
On a aussi un Article 83 que seul les prélèvements obligatoires alimente.
Est ce une erreur ?? Dois je essayer d'y faire quelques versement ?
 
Et enfin tertio(question plus banque je crois), il y 10 piges démarrant donc dans la vie active on m'a donc refilé un PERP que je n'ai jamais approvisionné à la Banque postale (Toni action de mémoire) dont je ne suis même plus client mais qui contient le 1K versé à l'ouverture.
Existe il une possibilité  (même infime en payant des frais) de récuperer d'une quelconque manière cette somme afin de la réinvestir??
 
 
 
 
Dans l'immédiat je n'ai pas réellement de projet pour le moment ,surement un projet immo quand j'y verrai un peu plus clair (5-10 ans).Sinon niveau dépense,je voyage et geek,mange/m'habille sans vraiment faire attention à la dépense.
J'ai pas vraiment envie de trop me priver la dessus et de modifier radicalement mon style de vie mais bon il serait sage de commencer à penser à l'avenir je pense et mettre une partie des noisettes non consommé chaque mois de coté (histoire d’éviter aussi les tentations de dépense).
 
 
D'ici la fin de l’année,je me donne comme objectif 4000€ d'épargne supplémentaire(contrairement à ces derniers mois).
 
Voila,voila j’espère avoir assez précis dans ma présentation et compte sur vous pour devenir riche très prochainement en lurkant quotidiennement ce topic
 
 
PS:j'ai pris le xls en FP mais est ce que quelqu'un aurait un template un chouia - compliqué (au pire j'en créerai un moi même mais je ne connais pas du tout excel).
 
Merci @ vous.

Est ce que quelqu'un a les chiffres pour l'AV Boursorama?
 Plus moyen d'accéder aux reporting sur mon espace perso  

 
np