[POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

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Auteur	Sujet : [POGNON] Épargne / Placements - TRI de votre résidence principale

stephaneF

Reprise du message précédent :

spooooocky a écrit :

Oui je me doute mais en quoi cela prouve que c'est pour une RP et non du locatif ?

C'est écrit dedans il me semble.

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

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Koolklem

Rooftop Korean

Pas de miracle: tu trouves difficilement des bonnes rentabilités quand la zone est attractive, à moins de trouver des biens très endommagés et tout refaire soi-même. C'est ce que j'avais fait et le déficit foncier c'est la vie
J'ai jeté l'éponge car je n'ai plus le temps de trouver des biens et de les gérer, et je n'ai surtout pas envie de loger des cassos dans une banlieue ou en bousie :sweat:

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Message édité par Koolklem le 06-05-2016 à 23:28:32

c2800

babysnoopy c'est l entertainment permanent...

Chroniqueur a BFM, voila le boulot que tu devrais faire...

true-wiwi

babysnoopy a écrit :

L'immo est certainement surévalué à Paris mais quid des villes de province ?
Si je peux diversifier et trouver un rendement de 8% brut (la moitié net) sur un bien auto-financé, ce n'est pas déconnant.

Après, je peux aussi faire 80% en bourse et 20% de liquidité.

Pas à Brest en tout cas

Le loyer de ma baraque a été réévalué...à la baisse

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It's a simple mistake to make, to create love and to fall.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

babysnoopy a écrit :

Jamais de la vie je sous-traite mes investissements en bourse, donc si je prends une AV c'est exclusivement pour l'obligataire.

Je pense partir sur :
2/3 actions
1/3 autre

La partie "autre" est vraiment ouverte.
Les AV ne m'intéressent pas vraiment. On trouve à quoi 2.5% net ? (et surement moins pour 2016)
Je me demande si je ne devrais pas investir dans l'immobilier (avec cash flow +), dans ce cas c'est en liquidant la poche action que je financerais mon propre bien immobilier.

Cashflow + donc apport + ?
Ce serait dommage, vaut mieux s'endetter à fond pour l'immo locatif.

Ou alors SCPI dans Linxea Spirit, avec de bonnes SCPI et 0,5% de FdG et 100% de loyers reversés, tu pourrais arriver à 2,5% net sur 8 ans d'investissement au minimum.
Cash sans endettement donc cashflow forcément positif Ou via crédit conso.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

bobor

tueur de n44b

Son TMI n'est pas adapté à un investissement SCPI en AV.

Message cité 1 fois

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Gitan des temps modernes

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

bobor a écrit :

Son TMI n'est pas adapté à un investissement SCPI en AV.

Quelle est sa TMI ?
14% ? [:galom]

Je pense qu'il va vite monter à 30 % non ? Il est optimiste quant à sa progression salariale.

Message édité par nico6259 le 07-05-2016 à 09:13:47

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Ashkaran

Vive la Liberté, bordel !

Lors d un covoiturage je suis tombé sur un trentenaire avec déjà 4-5 apparts loués en lmnp avec amortissement. Tjs loués a des gens aisés. Du coup pas d imposition cash flow positif et ca tournait. Le gars avait pas une av je lui ai dit d anticiper pour lors de la vente des apparts post defisc. Il était pas sur. Il devait davantage creuser.

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Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse | Bijoux personnalisés

sebastien0123

⭐⭐⭐⭐⭐ Troll cinq étoiles

tanguy12 a écrit :

à propos de Primonial, au 1er Juin Sérennipierre passe à:

Putain ce nom [:clooney8] [:clooney24] [:clooney16]

Au passage, c'est "Sérénipierre". [:-lilith-]

J'imagine le brain fuc^^^^^storming qui a donné naissance à cette idée de génie. [:momo adict:2]

A quand OKLMimmobilier ?
Ou bien encore Trankiloucaillou ?

[:alain doux-lilas:4]

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La plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il ne trolle pas.

sligor

peuchèrecabanon

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qwerty-fr

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360no2

I am a free man!

Une nuance : dans Serenipierre, je me sens abusé si un des locataires a moins de 65 ans. "sérénité", ça fait très "maison de retraite"

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

sligor

Serenimarbre pour la version 3ème age

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qwerty-fr

flash23

Fin de race brainwashée

sebastien0123 a écrit :

SéréniSim pour les princes. [:virtualseb]

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« Pourvu que c’était du lubrifiant. »

sebastien0123

⭐⭐⭐⭐⭐ Troll cinq étoiles

Dans 3 jours, à moi le POGNON :

[:atom1ck]

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La plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il ne trolle pas.

korial

tanguy12 a écrit :

t'as combien de plus value au total? max 4600 tax free
tu peux retirer ce que tu veux, mais la +/- value sera celle globale.

Perso je passe toujours par le courtier, en fait il est là pour ça.

Sûrement moins de 4600, donc ca passe
Ok, et ton courtier c'est qui ? Parce que là on parle de la banque postale quand même, je crois qu'il faut que je prenne rendez vous et que je me batte un peu pour sortir tout ça

Message cité 1 fois

babysnoopy

Je vais très certainement monter une S4SU (sOciété par action simplifié) très prochainement et empocher 28k€.
28 k€ desquels je soustrais :
3 k€ de frais de création de la boîte, comptable et cotisation pour la première année.
3.5 k€ d'IS
Il restera 22 k€ de cash, la société n'a pas besoin de cet excès de trésorerie pour fonctionner (ou s'arrêter).

Je souhaite me payer exclusivement en dividende car la fiscalité est plus douce que de se verser un salaire (et je cotise à ma retraite pas d'autres moyens).
Je sortirais le dividende de la boîte fin 2017 à l'occasion de la clôture des comptes annuels ou beaucoup plus tard si la boîte se pérennise.
ça m'arrange à plusieurs égard de n'être payé qu'en 2017 : étalement des revenus imposables (j'ai des revenus assurés pour 2016 mais incertains pour 2017) et peut-être que je serais à l'étranger sous un climat fiscal plus doux au moment du détachement du dividende (fin 2017). Le hasard fait parfois bien les choses.
[:babysnoopy:1]

Peut-on investir librement la trésorerie de son entreprise ? (obligations, participations dans des sociétés cotées, etc)

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

Miles_Teg91

sebastien0123 a écrit :

Dans 3 jours, à moi le POGNON :

http://i.imgur.com/c5vjt05.png

[:atom1ck]

Pourquoi tu as pris ça plutôt qu'une AV ou contrat de capi ?

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sebastien0123

⭐⭐⭐⭐⭐ Troll cinq étoiles

Miles_Teg91 a écrit :

Pourquoi tu as pris ça plutôt qu'une AV ou contrat de capi ?

Pour essayer.
Je n'avais jamais eu de compte à terme.
Je l'ai ouvert un 3 clics.

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La plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il ne trolle pas.

Miles_Teg91

babysnoopy a écrit :

Il est possible que je récupère 60k€ inattendu ces prochains mois. [:flots] (no red face).
Pour peu que je puisse signer le contrat de service de 28k€ avec mon entreprise (en cours), il est possible que mon patrimoine atteigne la barre symbolique des 150k€ (1 000 000 Francs !) avant la fin de l'année. [:babysnoopy:4]

Il va falloir que je bosse dur pour trouver des nouvelles opportunités d'investissement !

Dans le sens où mon patrimoine deviendrait bien supérieur à ma capacité d'épargne annuel (~10 k€), je pense qu'il serait intelligent de conserver 30% de mon patrimoine dans des produits sans risques et liquides pour le moment au cas où je veuille renforcer mes positions boursières en cas de krach ou bien l'utiliser comme apport pour un bien immobilier.

J'aurais peut-être dû ouvrir un PEL avant la baisse des taux :pfff: mais je ne pensais vraiment pas que je pourrais me retrouver avec cet argent tombé du ciel.

Ouvres AV/contrat de capi

=> 4-5 bons contrats, avec le mini
ça te servira bien dans 8 ans (et même avant)

Tu en as certains avec titres en direct (altaprofits) => tu peux y mettre des SIIC
ou alors Linxea spirit pour les SCPI

Si gros krach, et besoin de liquidités, tu peux demander une avance

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Miles_Teg91

sebastien0123 a écrit :

Pour essayer.
Je n'avais jamais eu de compte à terme.
Je l'ai ouvert un 3 clics.

Fallait ouvrir avec 50€ :lol:

Avec une AV/contrat capi internet, tu aurais eu 3% en moyenne minimum (avant impots/taxes), et tu aurais eu à payer que les PS, et cela, juste quand tu sors le capital.

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babysnoopy

Tu n'as pas d'AV Miles_Teg91 ?

C'est tout ton patrimoine sur ton blog ?

Tu es chargé à >80% en action.
Considères-tu la possibilité que le marché corrige fortement comme en 2008 ?
Y es-tu préparé ?

Peu d'obligation dans ton PF (en rapport à ton bench à 30%), le marché est sur-coté selon toi ?

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Miles_Teg91

J'ai plus d'une vingtaine de contrats... Le blog représente uniquement le patrimoine investi en direct (une belle partie de mon patrimoine).

Je publie régulièrement (annuellement ou par semestre) mon patrimoine, son évolution et la répartition selon type d'actifs.
=> à filter sur mon pseudo

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eristoff

Plus possible les foncières sur un PEA

Miles_Teg91

C'est pour ça que j'ai cité les SIIC pour une assurance vie. :sol:

Mon expo globale sur les actions ne dépassent pas les 60% de mémoire. Enfin, faudrait que je repointe pour être sur j'avais bien chargé la mule...

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sernice

Miles_Teg91 a écrit :

J'ai plus d'une vingtaine de contrats... Le blog représente uniquement le patrimoine investi en direct (une belle partie de mon patrimoine).

Ah oui tout de même !

Je pense pas dépasser les 5, mais bon au debut j'en voulais une seule lol.

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bobor

tueur de n44b

babysnoopy a écrit :

Foncière des régions : 4,2% net net sur un PEA
Foncière des murs : 5% net net sur un PEA

Avec la possibilité de vendre la position et de switch sur des actions Euro en 2 minutes.

Alors certes c'est volatile mais en bonne logique : l'exposition à la valeur immobilière est la même si j'achète une foncière cotée ou un bien physique.

[:poogz:5] [:flu1]

La gueule de l'investisseur connaisseur [:rahanus:3]

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Message édité par bobor le 07-05-2016 à 14:10:06

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Gitan des temps modernes

Miles_Teg91

sernice a écrit :

Ah oui tout de même !

Je pense pas dépasser les 5, mais bon au debut j'en voulais une seule lol.

J'ai presque toujours le meilleur contrat, et avec 8 ans d'antériorité fiscale.

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babysnoopy

bobor a écrit :

[:poogz:5] [:flu1]

La gueule de l'investisseur connaisseur [:rahanus:3]

Je n'y connais rien en foncier. Que les choses soient dites !

Message cité 1 fois

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bobor

tueur de n44b

C'est plus un problème fiscal présentement

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Gitan des temps modernes

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

babysnoopy a écrit :

Je n'y connais rien en foncier. Que les choses soient dites !

Les foncières comme FDR ne sont plus logeables en PEA depuis des années...

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mouillotte

0/10 en dictée

L’excès d’épargne : l’un des grands problèmes de l’économie mondiale
En savoir plus sur http://www.lemonde.fr/economie/art [...] reJdey0.99

Message cité 2 fois

blazoom

Je reviens sur les AV Linxea Spirit et Zen. Question bête mais, l'alimentation de ces AV peut-elle se faire sur internet?

De mémoire, sur Avenir, cette fonctionnalité était récente, alors qu'avant il fallait renvoyer des papiers.

La fiche de connaissance Spirica peut être renvoyée avec les autres documents à Linxea ou faut envoyer dans une enveloppe séparée à Spirira?

Message cité 3 fois
Message édité par blazoom le 07-05-2016 à 16:17:06

bobor

tueur de n44b

Tu peux remplir en ligne, imprimer puis renvoyer en libre réponse.

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Gitan des temps modernes

tanguy12

korial a écrit :

mon courtier? j'en ai pas mal en fait. Bourso, Linxea, Fortutu, epargnissimo, hedios...

tanguy12

Miles_Teg91 a écrit :

enfin maintenant les PS sur le fonds € c'est pris d'office en début d'année

stephaneF

blazoom a écrit :

Je reviens sur les AV Linxea Spirit et Zen. Question bête mais, l'alimentation de ces AV peut-elle se faire sur internet?

Sur Spirit oui. Sur zen je ne sais pas, je n'ai pas.

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360no2

I am a free man!

Miles_Teg91 a écrit :

Ouvres AV/contrat de capi

=> 4-5 bons contrats, avec le mini
ça te servira bien dans 8 ans (et même avant)

Ça présente un intérêt le contrat de capi avec un patrimoine de l'ordre de 150k, et donc encore très loin du premier seuil ISF ?

Message édité par 360no2 le 07-05-2016 à 16:40:30

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"a fool and his money are soon parted" (Affolant Monet : art sans partage) | Ça nous coûte un pognon de dingue ! (circa 2018)

stephaneF

Non
Sauf si tu penses être à l'isf un jour...

Message édité par stephaneF le 07-05-2016 à 16:41:40

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Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/i [...] azy-malin/

Profil supprimé

blazoom a écrit :

Je reviens sur les AV Linxea Spirit et Zen. Question bête mais, l'alimentation de ces AV peut-elle se faire sur internet?

De mémoire, sur Avenir, cette fonctionnalité était récente, alors qu'avant il fallait renvoyer des papiers.

La fiche de connaissance Spirica peut être renvoyée avec les autres documents à Linxea ou faut envoyer dans une enveloppe séparée à Spirira?

Avenir ils te prélèvent sur ton compte.

Zen ils ont enregistré ton RIB mais c'est à toi d'effectuer le virement sur leur compte avec ton n° client/contrat en référence. Mais c'est possible sans papier

Je reviens sur AssuranceVie.com, je suis déjà client de Puissance Avenir, quelqu'un a réussi à choper la prime Evolution Vie en ayant déjà un contrat (avec prime) chez eux ? Ils sont ambigus et ça paraît évidemment pas possible

Citation :

uniquement pour une première demande d’adhésion [...] d’un contrat Évolution Vie

Citation :

Offre réservée aux nouveaux clients d'Assurancevie.com et limitée à une adhésion passée par l'intermédiaire d'Assurancevie.com par personne.

Tant pis j'ouvre quand même, c'est juste pour savoir si je mets les 30% d'UC ou pas

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 07-05-2016 à 16:57:25

tanguy12

pas (plus en fait) possible

Message cité 1 fois

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