Reprise du message précédent :
 
 
Passe sur les ports alors

 
Deux maisons de vieux totalement moisies dans la Creuse ?  

 
 
C'est clair.
A 27 ans, elle peut habiter 1 maison en tant que RP, et elle met en location l'autre maison.
Ça + le RSA et sans crédit c'est bon, pas besoin de bosser
 
Enfin, à voir si elle pourrait toucher le RSA vu son capital et ses revenus fonciers...

 
C'est clair, surtout que niveau professionnel elle est tout en bas de l'échelle et ça lui convient très bien elle va pas chercher à grimper. Moi a côté, cours du soir, armée, multiples déménagements, reprise d'étude,  tout ça pour peut-être avoir autant qu'elle à l'âge de la retraite. Car bien sûr dans ma famille ils ont pas grand chose sauf mes grands parents mais qui n'ont rien fait pour prévoir l'héritage

 
Une dans la Creuse une dans le Var, et elle devrait hériter d'une deuxième dans le Var et peut-être un appart aussi dans le Var

 
 
   
 
Ta seule solution : faire un beau mariage  
 
Moi je suis relativement bien né, mais je crois de moins en moins en ce que je vais recevoir : mes parents n'ont pas la culture du POGNON et ils n'écoutent pas les sachants (ils écoutent les débiles du Crédit Abricole), ils font n'importe quoi déjà à 60 ans alors qu'est-ce que ce sera à 80 ans... ça va finir en tutelle ou curatelle    

J'imagine que tu le sais déjà, mais c'est justement la définition du prolo  

Ici, nous sommes donc presque tous prolo, certains sont semi prolo vu qu'ils tirent plus de revenus du capital que du travail. Par contre, certains sont associés (je citerai pas de nom ) donc on peut considérer qu'ils exploitent les prolos que nous sommes (soutien à ces frèrs malaimés )  

 
Exactement l'inverse pour moi : mes parents n'ont jamais eu de revenus formidables mais ils savent placer leurs excédents... Du coup je préfère qu'ils le fassent le plus longtemps possible, même si c'est mon fils qui bénéficiera de cet héritage.

 
 
Moi ils achètent :  
- de l'immo en Normandie qui finit bouffé par la Mérule ;
- de l'immo complètement surévalué dans le Var (ils vendent depuis 6 mois sans aucune touche mais tout va bien c'est normal ) ;
- des AV du CA avec 4% de frais sur versement qu'ils négocient fièrement à 2% alors qu'ils ont un putain de capital chez eux.
...
 
Et tout ça alors que je les ai bien briefés et mis en garde sur leur achat bullesque dans le Var et la médiocrité des AV du CA.
 
Ce qui m'inquiète surtout, c'est leurs parts dans une PME alors qu'ils partent en retraite dans 11 mois. Je crains qu'ils se fassent avoir par les associés. Et là ça chiffre vraiment. Je veux au moins qu'ils se fassent bien accompagner par un notaire.

 
Combien ?    

 
Pour ceux que ça intéresse, j'ai posé la question jeudi 24 à boursorama sur la fiscalité de leur CEFP et les possibilités d'abattement, toujours pas de réponse, je vous tiendrai au courant

 
 
Je sais pas monsieur Sebasto, jvous jure sur la tête de ma mère

Tes parents ils vont sûrement quitter la France à la retraite pour ouvrir un hôtel au Bangladesh ou un truc du genre

 
Battle entre mes parents et ceux de Silk    

Effectivement tu es très bien né  
C'est effectivement dommage que tout cet argent soit mal placé

 
Non, pas le droit au RSA si patrimoine conséquent ou revenus conséquents (ou les deux).
 
Et pour des revenus "limités", le RSA n'est pas donné intégralement mais amputé à hauteur des revenus...
 
Être "simple" proprio de sa maison (payée) empêche de toucher le RSA intégralement. Normalement, car c'est plus ou moins à la discrétion de la municipalité...

De la municipalité ? Je croyais que le Rsa était une prérogative du département ?

 
Une fourchette au moins, STP !!!    
 
 

 
Oui, mais les cassos passent souvent par la mairie pour se faire aider, et j'ai entendu des histoires de dossiers un peu "aidés" par des maires...
Faut croire que certains ont le bras long, au niveau de la CAF ou du département, je ne sais pas trop...
 
Enfin, ce n'est que de la rumeur, alors pour ce que ça vaut...

 
Je me repenche sur le sujet des SCPI et redemande au cas où des personnes auraient déjà fait l'exercice.
 
Je me tâte à emprunter chez bourso pour réinvestir en SCPI sur Linxea Spirit par exemple.
Je ne peux pas bénéficier de l'avance sur titres à 1,95%, car pas assez d'avoir en AV chez boursorama.
En revanche, il y a le prêt personnel à 2,75% (montant max : 20 000€ sur 60 mois pour projet personnel).
 
Alors sur de la SCPI qui rapporte 5,39% type PF02, il y a un bel effet de levier, mais j'ai peut-être omis certains points. Cela m'éviterait d'acheter de la SCPI en AV via mon cash.
 
Thx

Je te prête mon Livret A à 2%, deal ?
 

Depuis que j'ai investi dans la SCPI avec un prêt conso, je vois de plus en plus de questions et d'articles sur les SCPI. Vous me faites flipper grave les gars

Je m'étais posé exactement la même question y'a quelques pages, mais depuis j'ai posé proprement les calculs, par rapport à si on investit l'équivalent des mensualités au fur et à mesure le gain bien est là mais n'est pas si important que ça.
Vu que j'investi aussi en bourse avec louchage mensuel, devoir rembourser le crédit me fera sûrement rater des opportunités probablement plus intéressantes, du coup j'ai laissé tomber, je prendrai des parts SCPI quand je trouverai rien d'intéressant en bourse (ou quand j'aurai la flemme d'en chercher d'ailleurs).
Mais pour quelqu'un qui ne veut que du sécurisé livrets/immo c'est toujours intéressant mais dans ce cas-là autant voir plus grand et faire l'effort d'aller chercher un vrai crédit immo avec un meilleur taux je pense. Même si pour du crédit conso le taux de bourso est vraiment pas mal.

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Il y a un post où t'as posé les calculs etc. ?
 
Je vais pouvoir emprunter pas cher auprès de seb en plus

j'avais donné les résultats dans un post, oui.
Regarde en septembre/octobre dernier.

Mais en finançant vos SCPI via des crédits consos vous déduisez les intérêts d'emprunts des revenus fonciers que génèrent la SCPI en question ?
 
L'intérêt de la SCPI pour moi c'est de pouvoir constituer un patrimoine diversifié sur de l'immo avec l'effet de levier du crédit + combo déduction des intérêts. J'ai lu quelques anecdotes sur le WEB de mecs qui s'étaient fait redresser par le trésor après avoir déduit des dizaines de k€ d'intérêts de prêts consos pour des financements de SCPI...
 

 
Tour des banques effectué.
 
Résultat : effrayant, et je comprends pourquoi je parraine autant de monde chez Bourso
Florilège :  
"- SCPquoi ? jamais entendu parlé, kthxbye" (Banque Pop)
"- SCPI externes ? désolé c'est trop la merde, une vraie usine à gaz, mon dernier dossier a pris deux mois à sortir, merci quand même monsieur atchao bon dimanche" (BNP) Le conseiller m'a réellement sorti "c'est la merde à monter"    
"- désolé on prend plus de dossier immobilier pour des prospects, on s'en sort plus avec les nouvelles acquisitions/rachats" (CE)
"- je sais pas, je vous rappelle sous 48h sans faute" (LCL), 2 semaines plus tard aucun rappel .
 
Les deux qui veulent potentiellement les financer c'est Cetelem (rappel sous 48h garanti, cela fait 5 jours ) et Crédit Foncier, j'échange avec la conseillère, en début de semaine je lui donne le nom des deux SCPI qui m'intéressent car ils ne financent pas toutes les SCPI en simple nantissement (sans garantie externe), "je vous mail dans la journée pour vous dire si elles sont éligibles", relance ce vendredi 25/03 (elle avait 3j de retard), "je vous reviens mardi prochain..."  
 
   

 
Les mecs du trésor, tu demandes 3 fois un truc un peu exotique, t'as 3 réponses différentes ... vivement la simplification.  
/Je rêve

Perso je n'ai pas pris en compte la fiscalité dans mes calculs...

Je ne crois pas que le capital entre dans les critères. Les revenus oui.

Un des gros avantages d'être proprio de sa RP d'ailleurs...

Grosse erreur amha quand tu vois la fiscalité des RF en France (TMI + PS).
Ne pas oublier qu'on a pas droit à l'abattement du microfoncier (-30%) si les seuls RF sont ceux des SCPi (en clair faut avoir en autre appart loué en direct). Donc ne rien déduire c'est quand même prendre cher niveau fiscalité si on parle d'investissement de 75-100-200k€ de SCPI

 
Ben avec un crédit conso on part sur de la SCPI en AV en général donc pas de revenus foncier

 
Sisi, le capital est pris en compte pour l'octroi du RSA.
 
Cf. mon post plus haut.
 

 
En gros, si t'as fini de payer ton logement et que t'es célibataire, tu ne touches que 461 euros, au lieu des 524.
 
Bon, je suis sûr qu'on peut vivre correctement avec ça, en bousie, en ayant une vie simple...    

Je fais d'abord mes calculs hors fiscalité, et s'ils sont intéressants, je regarde la fiscalité de plus près.
Là je jugeais pas le truc si intéressant que ça de base donc pourquoi aller plus loin  
Je suis allergique aux placements moyens qui deviennent bons grâce à la fiscalité, je pars du principe qu'on est jamais à l'abris d'une enculade de l'état, surtout en ce moment.

+1
Bon je vais poser aussi de mon coté tous les calculs on verra bien + voir le post de bobor

Je ne déduis pas mes intérêts d'emprunt:
- les SCPI sont en AV
- c'est un prêt conso
 
J'ai en revanche simulé une SCPI en direct et en AV, et c'était plus intéressant pour moi de la mettre en AV. Donc avec prêt conso (2.9%).
 

Il n'y a que crédit foncier qui accepte ce financement.

C'est pourtant indispensable.
L'autre aspect est le cash flow. Plus facile d'étaler un emprunt sur de l'immo (donc SCPI en direct) plutôt qu'avec un prêt conso.

Bordel ça fait peur, ce parcours du combattant !

L'autre incompetent de la banque pop qui ne sait même pas ce qu'est une SCPI... Même un BTS devrait connaître ça non ? Avec formation vite fait par la banque sur les produits maison.

Non, notre camarade Kelchacalcetype nous a dit que la banque dans laquelle il bosse finance les SCPI externes à sa banque.
Mais le mystère reste entier sur sa banque, c'est juste un teaser

On parlait du contrat AV evolution vie d'Aviva hier, j'ai reçu hier une offre promo pour booster temporairement le rendement du fonds €
 
https://www.assurancevie.com/nos-co [...] penses2016
 
Bon c'est pas à la portée de tout le monde vu que le ticket d'entrée est à 20k€ de versement ou 5k€ d'arbitrage, mais si ça peut en intéresser certains.

Impossible d'ouvrir la page sur mon smartphone
J'ai cette AV et je n'ai pas eu d'offre moi, à part un mail parlant du parrainage.