Ce topic est anti immo, donc ça va être compliqué pour professor, c'est pas grave en soit mais il faut le savoir...

Je ne sais pas si tu as mis l'évolution du cours et du loyer ces 5 dernières années ? Indicateurs intéressants je pense.

J'y ai pensé mais ce n'est pas toujours évident à trouver. Je verrais une fois que j'ai fini le tableau pour ajouter ça :-)

Nuance : ce topic est anti-foncier_trop_cher_pour_être_amortissable_dans_un_délai_raisonnable.
Et il propose généralement les calculs qui montrent la renta correcte ou non des investissements immo présentés.
Tu noteras que la réaction que tu suggères est beaucoup moins présente lorsque professor annonce >7% brut que lorsqu'un random JD qui commence à épargner nous dit que son banquier le suit sur un all-in à 4% brut en VEFA...

 
Tu as un lien rubrique AV en FP.  
Prends date sur Spirit avec 500€ et ensuite tu verras tous les produits dedans où tu pourras placer : fonds €, UC trackers fonds et SCPI.  

 
J'ai regardé Exigence 16 ce soir de nouveau :
 
Commissions de 0.65*10 = 6.5% dans le prix.
Le niveau de frais annuel est correct mais la maturité tellement longue que ça fait mal de se dire que SG+Linxea gardent 6.5% de la souscription en montant dans la poche. Linxea touche probablement une retrocommission de 1.5% environ, c'est le tarif. Mifid2 n'est pas encore tombé, c'est légal. A noter que même en cas de rappel au bout d'un an, ils gardent les frais prévus sur 10 ans C'est dire comme le pricing de ce produit est gourmand croquant  
 
Après la structure elle même, c'est toujours pareil, risque de contrepartie SG à 10 ans ça paye environ 2% par an, 22% composé sur 10 ans.
2.7% de dividendes sur CAC40, 30% composé sur 10 ans
 
Bref selon la façon dont on voit les choses 4.7% p.a. laissés sur la table de base ou 55% cumulés vs. 6.6% p.a. ou 90% cumulé pour le produit structuré. La prime n'est pas renversante mais au moins elle ressemble encore à quelque chose, contrairement à d'autres produits ou à ce stade de l'analyse on comprend que le produit est antiéconomique.
 
Le fait que le jour s'observation soit unique chaque année est pénible car il est possible de louper une sortie a quelques jours près; d'autres produits offrent un rappel possible tous les jours après une période lockée de 2 ou 3 ans et c'est plus confortable. L'indice CAC40 est très franchouillard et un indice européen aurait été plus confortable, le CAC40 c'est vraiment un tout petit indice, 40 titres uniquement.
 
Dernière chose à avoir en tête, le mark to market de cette note sera ubuesque pendant sa durée de vie; par exemple si le CAC fait -20% au bout de 2 ans, ne pas penser que la note sera à 100% de son prix initial parce qu'il y a une barrière à -40%. Il est possible que la note cote -25%, soit pire que la baisse du sous-jacent. Pourquoi ? Parce que SG se sert grassement en cas de revente anticipée car c'est la seule à pouvoir racheter le papier donc c'est à son prix Bref c'est vraiment bloqué 10 ans, il faut voir le produit comme ça, pas avec le scénario de rêve du rappel dans un ou deux an et on repart ailleurs.
 
Bilan, pas le choix quand on est petit porteur et qu'on a faim de produits à mettre en assurance vie. Peut-on raisonnablement penser que le CAC, même une fois par an, sera plus haut que maintenant d'ici 10 ans, hors dividendes?  
La croissance française aujourd'hui est sous le taux de dividendes des boites du CAC40; le pari est donc: pense-t-on que les boites du CAC40 accumuleront toujours de la richesse au dépend du peuple français à un rythme supérieur à son taux de dividendes sur 10 ans ? Je le pense sincèrement et donc pour une partie modeste de mon allocation AV, je ne serais pas contre prendre un peu de ce produit dans le compartiment action pure en remplacement d'un peu de tracker SX5E/MXEU.

J'y ai pensé mais ce n'est pas toujours évident à trouver. Je verrais une fois que j'ai fini le tableau pour ajouter ça :-)

Hedios qui m'envoie l'email pour m'informer que je peux gratter 100€ pour parrainer.  
 Je regarde les conditions: 20k€ 30% UC.  
Bon du coup je vais avoir du mal à trouver du filleul  
(Je précise pas , prime versée en UC )

Réponds-leur : Hedios, je ne suis pas TA PUTE.

Bon j'ai souscrit du Exigence 2016, priez pour moi
 
Je préférais quand j'ai acquis du eXigence 10% au secondaire au moins je savais quel était le cours à la date de constatation

1/ Votre situation familiale : 52 ans, marié avec mon ami d'enfance, Jean-Michel
2/ Votre situation patrimoniale : Je suis propriétaire de la résidence principale du neveu de mon voisin. La maison ne fait pas crédit. Capacité d'épargne : énorme.
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ? 2. Bon. C'est ta vie. Non.
4/ Votre tempérament : Très câlin. Si mon investissement actions chute de 10% en 1 mois, je réagis comme prince.

Ce n'est pas mieux de prendre un tracker CAC?  

Bon j'ai souscrit du Exigence 2016, priez pour moi
 
Je préférais quand j'ai acquis du eXigence 10% au secondaire au moins je savais quel était le cours à la date de constatation

Hedios sont pas favorables en parrainage, mais en produit struct' ils viennent de lancer l'arbitrage en ligne possible jusque J-2.

601ko, vous arrivez à avoir assez de pixels pour bien lire ?

Aller en parlant d'immobilier, je vous envoi en petit aperçu du tableau que j'ai réalisé concernant les SCPI/SCI/OPCI en AV :
 
http://i.imgur.com/yZD1ooC.jpg
 
Bon le tableau est juste énorme car j'y ai mis tout les contrats. Sur mon blog je prévois de poster ce tableau une fois complété, mais surtout un tableau "Light" reprennant les meilleurs contrats uniquement. Il y aura bien-sur un petit article avec ;-)
 
Vous voyez des choses a ajouter (contrats manquants, informations a ajouter,...) ?

Ah non SurAvenir j'ai déjà deux contrats chez eux avec le evo qui a été repris
 
Commercialisé jusqu'au 15 avril en AV avec une date de constatation au 29 avril 2016 pour leur produit structuré équivalent basé non pas sur le CAC mais l'EURO STOXX Select Dividend 30, c'est pas vraiment mieux

Bienvenue Le pote.  
Nous accueillons aussi les français moyens, toi aussi tu as le droit de faire composer ton POGNON
 
Présente-toi selon le FP et on va t'aider camarade
 
Édit : tu as supprimé ton post ?  

Coucou ! Ouais j'ai supprimé car je me suis gourru de topic.Bah du coup je le remets

1/ Votre situation familiale : 30 ans, pas marié, pas envie de l’être, pas d'enfants car pas les moyens.
2/ Votre situation patrimoniale : Locataire. Aucun crédit. 200 à 500 euros d'épargne mensuelle (mes revenus sont très variables): 3 k€ en LEP, 5 kilogrammes de pièces de monnaie dans un pot de confiture. TMI de 5.5% ou 14% suivant les années.
3/ Pas de projets court terme, changement de véhicule pour un modèle d'occaz dans 2 à 3 ans, pour un budget de 3k maximum, hors de question de s'endetter pour ça. Une modeste RP (appartement 50 m² en province) d'ici 8/10 ans si la conjoncture le permet.
4/ Votre tempérament : Si je prends du risqué, c'est pour du fric que je peut me permettre de perdre. Donc pour le moment, j'ai pas de placements risqués!

Bon, au vu de mon colossal patrimoine, je pense ouvrir un PEL au cas ou j'ai envie de me faire un petit appartement à l’horizon 2030. Sinon tant pis, le pognon ne sera pas perdu pour autant... Hmm ?

Je suis pas hyper reluisant dans ma situation financière, mais je gère, je tape jamais dans le découvert, j'ai pas la moindre dette.

Pourquoi 2 bonnes AV ?

Le taux des nouveau PEL a bien baissé oui, mais les taux des prets PEL aussi. L'un dans l'autre...    
 
 
Pourquoi 2 bonnes AV ?

L'avantage du PEL c'est qu'une fois ouvert, ça contraint a épargner un minimum... J'ai un peu de mal a avoir la discipline, ça pourrait m'aider !

'service : https://fr.wikipedia.org/wiki/Indic [...] Historique

 
Pour chipoter, les frais de gestion annuels de l'assureur sur les UC SCPI
 
Le top semble être spirica    

Sur Spirit je suis en train de chercher une alternative au fonds euros Spirica classique pour les arbitrages quand je veux modifier ma proportion d'UC actions.
Grâce au tableau de cmoadd j'ai jeté un oeil sur le LFP Unicimmo, ça a l'air pas mal, 0 frais d'entrée-sortie et l'augmentation de valeur est bien lissée dans le temps donc on peut arbitrer un peu quand on veut sans se soucier de rater une distribution.
Vous en pensez quoi ?
Je sais bien que c'est pas pareil qu'un fonds euros, la valeur peut un peu baisser, mais pour un truc relativement régulier et arbitrable à volonté ça a l'air pas mal, non ?
Sachant par ailleurs que j'ai déjà rempli au maximum les 60% de fonds euros ALT, donc pas possible de gratter encore plus de ce côté.