Reprise du message précédent :

Tu as un lien rubrique AV en FP.
Prends date sur Spirit avec 500€ et ensuite tu verras tous les produits dedans où tu pourras placer : fonds €, UC trackers fonds et SCPI.

 
Il me semble qu'il achète du vieux qu'il retape (cas de l'immeuble) ou qu'il fait de la defisc lui même (cas des 2 maisons) donc c'est à mon avis plus rentable que des SCPI, sans compter que le monde de la SCPI est pour le moins "nébuleux"...

Tu ne lis pas mes posts en fait

Plus rentable ok je n'en doute pas vu ses talents de dénicheur de pépite et de bricoleur

Mais plus rentable à quel point ?
Si c'est juste 1% de mieux que SCPI ça vaut ptet pas le coup de s'emmerder

 
vie fait doublon avec bourso.  
Je dirais d'ouvrir les 3 autres.  

Oui je gère tout ça seul sans problème
 
Actuellement j'arrive à investir dans des plans quasi autofinancés
Je ne pense pas que ça soit le cas en SCPI

 
ça tourne à combien de rentabilité (nette) les maisons et immeuble ?  
 
En tout cas ça fait une sacré exposition à l'immo et j'imagine que ça prend pas mal de ton temps.  
 

Autofinancement même en comptant les travaux,  charges, impôts, taxes...?
Si c'est le cas chapeau et effectivement c'est imbattable !

Autofinancement  même en comptant ton salaire horaire injecté dans le bien immo pour les travaux gestion etc ?

Autofinancement, même en comptant une baisse de l'immo de 1% par an ?

Attendez, s'il autofinance, on peut pas lui suggérer de créer une SCPI HFR Golden Excelius et on fait du financement participatif ?  
 
Je veux bien participer à de l'immobilier autofinancé moi

on attend les détails de "l'autofinancement".  
 
généralement c'est loyer-traite >0

 
 
 
Exemple pour l'immeuble fait dernièrement
Achat à 260 k + 6k de FdN  + travaux de 114k =  
Cout total de 380 000 €
 
 
Loyer CC : 2530
 
Charges :  
prêt (financement à 100% sur 20 ans) : 2200€ de mensualité
Assurance : 200/an => 17€/mois
TF : 2100/ an => 175€/mois
Ménage : 80€/mois
Cable : 42€/mois
TOTAL : 2514 € /mois
 
OK après je vais devoir payer les réparations, petits entretiens ...  
Mais globalement ça va tourner pendant 20 ans  
 

Ils ont répondu à mon mail (envoyé hier soir, répondu ce matin 9h30, chapeau), au final c'est parce qu'ils ont pas reçu l'AR... Vu les branquignols que y'a à la Poste vers chez moi ça ne m'étonne qu'à moitié. Du coup faut que je leur scanne le courrier avec mes identifiants.

Après 4 ans tu n as pu de déficit foncier.
Vu tes revenus l'imposition des loyers est de 45.5%
Reste les intérêts d emprunt.

Question à StephaneF pour les louchages/écrèmages
Quand on a une ligne qui fait une bonne perf (disons +20%) mais qu'on est toujours en période de louchage, quelle est ta position dans ce cas de figure ? Sécuriser cette PV sur fond euro même si ta ligne n'est pas encore à la limite que tu t'étais fixé ou bien continuer à loucher ?

Disons que quand il devra changer chaudière, baignoire, faire des ravalements de façades et tout ça dans ces premiers bien il commencera a sentir comment le rendement est variable.
 
Parce qu'OK ça peux s'autofinancer, même mais financer sur 15 ans, pendant ce temps y'a pas mal de fois ou t'aura a investir dans le bien. Même sans agence immo pour gérer/trouver les locataires. Et on parle même pas des vacances locatives.

 
Sans compter les vacances locative, la TF qui va augmenter inexorablement, et les probable frais liés a des impayés.

Après si ça lui coûte un effort d'épargne de 300€ par mois sur 20 ans pour se construire un patrimoine de 400k€ ça vaut le coup

Ouai enfin s'est pas auto financé donc. ;-)
 
Puis s'il doit changer la chaudière @ 15k€ dans son immeuble, d'un coup ça sera moins rose. (ce qui en fait en 20 ans est quasiment certain).

Plutôt 800-900€

En parlant de tout ça, on est en train de s'intéresser de très près aux SCPI.

Merci déjà pour les infos en 1ère page qui posent bien le sujet du choix entre l'achat en AV ou en direct. J'hésite du coup entre en prendre via mon contre Linxea spirit en cours d'ouverture, ou en profitant du deliver de l'emprunt.

Quelqu'un aurait-il un fichier xls pour comparer la rentabilité avec et sans emprunt selon sa TMI, le montant investi, les frais d'entrée etc ?

Histoire que je refasse pas ça pour rien si ça existe ^^

Merci !

Un "bon" taux brut sur du locatif, pour vous, c'est combien ?

trop tard, tu as donné les chiffres...  
Maintenant le topic va t'expliquer que tu as tort et qu'il aurait mieux valu acheter au choix:
-du "bon" fond euros
-de la "bonne" gestion piloté
-des "bons" fonds
-des "bonnes" scpi
 

Je crois plutôt que l'idée c'est juste de nuancer la notion d'auto-financement, après il faut donc voir le coût réel pour le capital ou les revenus obtenu(s) à terme, ce qui ne signifie pas forcément "mauvais" investissement.

 
Ce topic est anti immo, donc ça va être compliqué pour professor, c'est pas grave en soit mais il faut le savoir...

Son investissement reste convenable frer

> 7%

 
Oui je m'en doute un peu ...
Mais bon si je demande des conseils, autant être transparent  

Moi je ne suis pas fondamentalement anti immo.  Je suis même plutôt pro-immo. Mais il faut bien calculer et pas acheter n'importe quoi, ce qui n'est pas évident vu les prix surévalués dans bcp de villes

Aller en parlant d'immobilier, je vous envoi en petit aperçu du tableau que j'ai réalisé concernant les SCPI/SCI/OPCI en AV :
 

 
Bon le tableau est juste énorme car j'y ai mis tout les contrats. Sur mon blog je prévois de poster ce tableau une fois complété, mais surtout un tableau "Light" reprennant les meilleurs contrats uniquement. Il y aura bien-sur un petit article avec ;-)
 
Vous voyez des choses a ajouter (contrats manquants, informations a ajouter,...) ?

Faudrait commencer par lire en entier les deux premiers messages du topic  
 
Ouvrir deux nouvelles AV (avec assureur différent) me semble être le minimum.
 
Je ne savais pas qu'il existait des gens qui lisent ce topic et qui puissent remplir leur CC à ce point    

En plus Professor est cité en FP depuis des semaines comme référence pour l'immobilier

Tout fout l camp  

En même temps, ça se tient  

OK OK les gars, je vais relire la FP
   
 
Si en plus, je suis cité    
 
Ce que je retiens : continuer à remplir des AV en diversifiant les assureurs  

Tu es cité dans le paragraphe défisc

OK tu as bien retenu.
Laisse tomber ton AV LBP. Au moins Bourso + Linxea Spirit.

Beau boulot.
Il y a de la qualitay en ce moment sur le topic.

601ko, vous arrivez à avoir assez de pixels pour bien lire ?

Je mettrais la qualité sur la version finale pas d’inquiétude ;-)