Reprise du message précédent :

Excellent post, à mettre en FP pour les noobs !

Dites amis de POGNON, il y a des trucs à faire/regarder en particulier avant de souscrire seul à une AV lorsqu'on est marié sous le régime de la séparation de biens ? C'est bien du POGNON perso qui alimentera les AVs en question, et ma conjointe sera la bénéficiaire.
A priori je me dis qu'il n'y a rien de spécial à faire, mais si vous avez des infos à ce sujet je suis preneur !
 
Au passage, je compte ouvrir des AVs chez Bourso et ING (déjà client banque), ainsi que Linxea et Fortu (pas client). Y a-t-il des primes de parrainage à choper en plus de celles d'ouverture d'AV (50 € chez Bourso et 100 chez ING si j'ai bien suivi) ?

Il y a l'offre de parrainage pour le compte courant Fortunéo.
Il y avait aussi une prime pour l'ouverture d'une AV chez eux, mais je ne parviens plus à mettre la main dessus, elle doit être finie (mais va sûrement réapparaitre bientôt)

Baux de 9 ans, avec possibilité de départ au bout de 3, et de nombreux locaux commerciaux vides, y compris sur la RP...
(Sources : http://vosdroits.service-public.fr [...] 3927.xhtml + http://www.leparisien.fr/courbevoi [...] 765495.php )
C'est relatif comme sécurité, même si la réaffectation des bureaux vides se poursuit

Tu es en retard Elle est terminée depuis le 31/08/2015 mais il est possible qu'elle soit renouvelée bientôt (ou pas)
 
Sinon la page des offres spéciales

Ya masse bureaux vides en RP, entre l'immobilier commercial, résidentiel et de bureaux, celui de bureaux est celui sur lequel les perspectives me semblent les plus nuageuses

Les bureaux allemands sont pleins

Un placement pour investir dans la vague de migrants en Allemagne ?  

OK je vais voir ça pour le CC, ça peut être intéressant si pas de minimum de transactions/virements mensuels. Je vais attendre aussi quelques jours pour voir s'il y a une offre pour l'ouverture d'une AV, principal produit qui m'intéresse chez eux.

Pas mal cette page !
 
 
Sinon concernant la séparation de biens, des infos chez vous ?

Pour les passages en gras :
1) 99% des nouveaux venus se prenant pour des traders.  
2) C'est très bien, en restant à l'écart de ton écran et en ajoutant des principes simples d'investissement à long terme, tu maximiseras les chances de t'en sortir.

 
Bail 9 ans oui, mais l'idée c'est quand même de renouveler le bail de 9 années supplémentaires tous les ans.  
Et concernant les bureaux vides à la Défense, encore une fois, l'emplacement est un critère extrèmement important. Certaines SCPI investissent dans des bureaux place Vendôme ou sur les Champs Elysées et rémunèrent à 5% comme certaines ont des emplacements plus "loin", donc dépendants de leur locataire, à Chatenay-Malabry ou autre terminus de rer à 8%.

Hello !
 
Fraîchement diplômé, j'ai maintenant 1000€/mois d'épargne.
Objectif : achat immo dans 3-4 ans mais il me faut aussi faire une petite trésorie facilement sortable.
J'ai plusieurs questions :
1/ interet d'ouvrir une assurance vie même si je la charge pas tous les mois?
2/ J'ai pas de PEL ouvert. Soit j'en ouvre un à 2%, soit je charge celui de mon amie (achat immo en commun ) qui est à 2.5%?  
Quelle est la meilleurs stratégie pour un achat? (je comprends pas comment est calculé le taux du pret et le montant lors d'un achat)
3/ quoi d'autre à ouvrir?
 
Merci

Tiens un truc que je viens de remarquer sur l'AV Vie ING : la gestion sous mandat est seulement dispo à partir de 5000 € de versement initial, et pas à partir de 5000 € de valorisation après un virement initial de 500 ?

Il y a donc du bon et du moins bon, du risqué et du moins risqué. Enfin cela dit, si les stratégies sont transparentes et pérennes, c'est toujours ça de pris.

 
Les sociétés de gestion renégocient tous les ans les baux de leurs locataires pour pérenniser leurs locations. Ils offrent parfois jusqu'à un mois de loyer tous les ans pour les convaincre de rester.
 

 
Oui les stratégies sont pérennes, mais il faut quand même bien être attentif à ces critères avant de signer.  
 

 
Taux de rémunération du PEL prédéfini à l'ouverture du plan. Mais aussi pour le taux d'emprunt si l'on veut l'utiliser pour un achat immo. En l'occurance, le taux d'emprunt du PEL de ton amie est de 4,20 %. Strictement aucun intérêt de l'utiliser pour emprunter à l'heure actuelle.
 
Tu peux ouvrir un PEA pour bénéficier de l'antériorité fiscale par exemple si tu voudra boursicoter dans quelques années, en évitant de te faire fumer sur les plus-values.
Tu peux verser les 1000 € par mois sur un contrat d'assurance-vie. Ce que je peux te conseiller, c'est de chercher un peu de perf sur une allocation d'actifs équilibré (profil 4) tu peux facilement t'en sortir à 5%/an. Si tu restes en fonds euros (donc 100% sécuritaire), place tes fonds sur le PEL de ton amie et laisse le tourner jusqu'à ce que tu veuilles acheter.
Ouvre quand même une assurance-vie, ton amie aussi TOUT LE MONDE doit avoir une assurance-vie à l'heure actuelle.

 
Le PEL de sa copine est à 2,5 net d'impôt, soit 2,33 net de PS.
T'as quoi de mieux en perf 100% sécuritaire net d'impôt dans les 4 ans (soit du court terme pour moi) ? Si tu préconises un fonds euro en AV, s'il reprend ses fonds sous 4 ans il est taxé à 35 + 15,5. Et rien ne dit que le fonds euro restera à 3%.

Nico approuve !  

 
2,11 % malheureusement...

Sans voué casser son couple,  e genre d'opération quand on est que "ami" (et même après à vrai dire) ça peut être dangereux

C'est toujours plus que les 1,80% net de PS d'un CAV en fonds euros (en se basant sur du 3,30% de rému sur les 3 prochaines années...)

Si je place chez elle ca sera avec une reconnaissance de dettes ou un autre document écrit.
 
Et il n'y a pas d'intérêt a ouvrir un pel maintenant? En prévision d'un taux d'emprunt qui pourrait monter dans les prochaines années?
 
Pour les AV : Quoi privilégier lors du choix ? Frais gestion? Frais d'entrée? Autre?

Qualité de l'assureur, frais d'entrée, frais de gestion aussi mais ils sont inclus dans la perf annuelle.
 
Bourso est une bonne CAV, c'est interessant si tu veux rester sur du fonds euro, tout dépend de ton profil de risque.
 
Le PEL d'aujourd'hui a un taux d'emprunt de 3,20 %, pas intéressant pour l'acquisition d'une RP.

Je pense le contraire
 
Les commerces se vident. Et le commerce tel qu'on le connait, à mon avis, va être transformé:
- entrepôts avec livraison par drônes
- commerces bobo/qualitatif/bio/proximité avec livraison à domicile/point dépôt (donc plus d'expansion côté service que côté bail commercial)
- grandes surfaces qui s'orientent vers des petites surfaces et plus de proximité
- grands centres qui vont disparaitre des provinces (et même dans les banlieues!)
- développement de l'ubersiation / la vente à distance
 
Mais il y aura toujours besoin de bureaux pour piloter tout ça. Même s'ils sont aussi appelés à évoluer, pourquoi pas sous une forme d'ubersiation B to B. Et donc avec des baux beaucoup plus flexibles.  
 
Globalement, je suis plus enclin à investir dans du bureau que dans du commerce, même s'il faut les 2 pour diversifier.  
Plutôt du bureau tourné vers l'avenir (normes environnementales par exemple), d'où une préférence pour PFO2.

+1  
 
Ya aussi des SCPI investies dans les crèches et les EHPAD, à 100% de taux d'occupation aujourd'hui. Là pour le coup on peut tout imaginer niveau disparition/évolution sauf ça

Les bureaux sont délocalisables, pas les commerces.
Les commerces de proximité seront toujours là. Ceux en périphérie par contre

Pour être plus clair, je ne vois pas de vacance importante à l'avenir, même en grosse récession, sur les meilleurs spots résidentiels et commerciaux. Pour les bureaux il n'y a aucune garantie, où que ce soit. J'habite pas loin de bureaux tous neufs HQE très accessibles en transports, vides depuis 2 ans. Les apparts construits à côté se sont vendus comme des petits pains.

Tu parles de quel endroit pour dire que les commerces se vident ? Le centre ville de bernes sur Oise ?

Le truc à éviter absolument

Je parlais des grandes surfaces en banlieue qui ne trouvent pas preneur ou qui se vident. Je n'ai plus les noms en tête.

Dans ces endroits là, aucun type d'immo n'est "sécurisé"
Et les bureaux ne sont pas immunisés en centre-ville non plus, donc je ne comprends pas ta préférence pour les bureaux, dont les chiffres de vacance de dégradent

 
 
   
 
C'est ce que je me disais    
 

 
 
Ça veut dire quoi "une CAV ?"  

une Contrat d'Assurance Vie  

Mouais ça peut être Compte à vue aussi, moi je dis que ce terme n'est pas approprié  

+1 la CAV c'est pour les bouteilles de vins.

 
 
OK que ce soit une contrat d'assurance vie ou une compte à terme, ça ne veut rien dire, gardons notre lexique "une AV"  
 
Monsieur ben510, attention à votre vocabulaire  

Parce que les bureaux, c'est cyclique. C'est donc "normal" que la vacance soit plus importante en ce moment.

Par chez moi et dans de très nombreuses aires urbaines en France, c'est surtout les centres villes qui se vident (commerce, pour les bureau je ne sais pas), avec un problème majeur, des places de parking qui correspondaient au parc de véhicule des années 70, alors qu'il y a 3 fois plus de voitures maintenant, donc les gens ne vont tout simplement plus en centre-ville vu qu'ils ne peuvent pas se garer.

Perso, je privilégierai une approche concentrée sur les grandes villes, et moitié moitié bureaux / commerce, mais c'est purement subjectif.

 
 
  Honte à moi cétait bien un contrat d'assurance-vie, j'ai voulu innover une double mascu-feminisation du mot, visiblement l'AMF m'a repris immédiatement    
 

En plus ça prête à confusion avec GAV (garantie accident de la vie) qui est un autre filon pour pigeonner les clients

Et également CAT, qui sont des comptes...et non des contrats