Reprise du message précédent :
Si tu veux faire un Pinel, pourquoi passer par un intermédiaire ? Fais le toi même ! Ça te coûtera moins cher.

Idem pour les SCPI.

 
Capacité d'épargne par mois : 2000€ environ.
J'ai environ 70000€ d'épargne, principalement sur PEL, AV et PEG
J'habite en province, localooser de 27 ans.
Pas de projet immo à court terme, risque de changement de région d'ici 2017
Le but c'était de diversifier, j'ai tout en financier pour l'instant et d'utiliser cette capacité d'épargne.
 
Je suis allé voir un GDP principalement parce que je recherche de l'accompagnement, j'ai jamais sauté le pas pour de l'investissement locatif
Il m'a été recommandé par plusieurs personnes et il ne se rémunère que via les partenariats qu'il contracte. Il ne fonctionne que par recommandation et ne démarche pas.
Si jamais je veux faire autre chose en dehors de ses partenaires, il m'accompagnera aussi, sans être rémunéré (cas d'un collègue qui achète sa RP qu'il a lui même trouvé avec sa propre banque)

 
à quoi correspondent les 270€/mois ?

Vu ton profil déjà je ferais attention à l'immobilier genre pinel : surpayé à la base (sauf si tu le fait toi même) et après il faut gérer (ou déléguer mais tu perd de la perf).
 
La SCPI ca risque de grever ta capacité d'emprunt si tu voulais par hasard acheter en 2017/2018 en changeant de région.
 
Après si ton but c'est absolument d'acheter de la pierre, bien choisir son coin et sa rentabilité
 

Le loyer du Pinel...

 
 
Le Pinel grève pas trop la capacité d'emprunt. La SCPI viendrait dans un second temps, mais il a l'air de faire gaffe à cette variable (sinon il m'aurait filé un Pinel à 250k€).
Sinon tout est délégué.
 
Je suis assez séduit par le projet... sauf le prix au m² du bouzin quoi...

ce serait bien qu'il te détaille tous les calculs, le TRI surtout.

 
   
 
Meilleur HFR-golden-gary-France-Finance-Immo jamais.
 
-------------
 
Sinon Silk, dis-leur que tu voudrais faire des gosses, fonder une famille (en mode gros pipo), mais que tu ne peux pas car cela engendrerait chez toi de gros soucis financiers ; mais s'ils te filaient 100k (de même qu'à ton frangin), tu pourrais passer la vitesse supérieur dans ce projet de procréation.  
À ce moment précis, tu insistes alors sur le : "et vous serez de nouveaux grand-parents !!!".    
Si c'est là leur talon d'Achille, il faut jouer cette carte.

Défiscalisé en plus...  

pas de suite a l'histoire silk ?  
 
je suis déception  
 
j'imaginais déjà le meurtre de toute la famille, avec fait divers etc etc

Ca arrive, grosse explication ce soir..  
 
Je vous fais eventuellement un cr demain si vous etes pas blasé d'entendre cette histoire...

Moi je voudrais savoir ce qu'en pense ta sœur.

Alors pas du tout, perso c'est tout le contraire, hâte de lire la suite...

(Sinon de mon côté, mon père est fils unique (ouf ! ) et on est 3, mais on s'entend bien, j'espère que l'héritage se passera tranquillement quand il viendra (c'est pas pour demain heureusement)... )

 
 
Il a aussi une soeur ?
Dans ce cas elle aussi est lésée! Faut partager 200k/3 !

c est vrai la soeur, mais bon c est une femme osef  

Attends, du coup un truc que je ne comprends pas (et drap' au passage), mais la résidence secondaire, c'est bien pour tes parents ?

EDIT : vu.

Sale histoire.

Super.. avis sur l'IR arrivé, et passage de 14% à 30% !! Va falloir optimiser tout ça !!

 
 
Fais moi une donation pour repasser à 14%.  

 
Pas encore de gamin, tu veux que je t'adopte ?  

 
càd ? directement avec le promoteur ?

Quelqu'un peut il m'eclairer sur les PERP ? Comment cela fonctionne t'il ?
Est ce intéressant pour "défiscaliser" ? Où souscrire ?
 
Merci à vous

On attend !

Pour la SCI, c'est une si mauvaise idée que ça  ?  Ça me paraît pas si mal de prime abord

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Il a fait lui même ses Scellier en achetant le terrain et en faisant construire des maisons puis en les rendant eligibles Scellier. Du coup il a grillé les intermédiaires qui se gavent et il autofinance

C est la seule defisc immo intéressante, mais faut se sortir les doigts du cul, pas du clé en main pour pigeon.

Oui, tu choisis un appartement dans un bon emplacement, tu vérifies le rendement et si il est bon tu fonces.

Il t'apporte quoi le CGP à part prendre sa GROSSE com' au passage ? Tu crois qu'il choisis plus méticuleusement l'appartement que toi ? Au contraire il écoule les appartements dont personne ne veut !

En plus il doit aussi se faire sa marge sur l'emprunt immobilier...

En gros tu déduis tes versements de tes revenus imposable.
 
Mais c'est fiscalisé à la sortie, et sortie en rente obligatoire, donc un peu pourri...

Donc pas terrible pour defiscaliser?

Oui, car en gros tu retires des revenus que tu pourrais placer ailleurs avantageusement, sur l'équivalent d'une mauvaise AV.
 

 
Une SCI a pas trop d'intérêt pour gérer 2 ou 3 biens    

 
 
Non mais je suis pas dupe, quand il m'a annoncé Marseille j'ai halluciné.

PERP ?
Pr defisc c est correct.
Pour gagner du POGNON non : produit tunnel, rendement incertain plutôt bas...

Bref, comme la defisc immo, si tu es attiré juste par la defisc fonce
Mais ce qui compte c est le rendement net.

Et pour y gagner fiscalement, il a quoi d'autre hormis ce PERP ou le Pinel..?

C'est surtout pour baisser les impôts de l'année prochaine qui risquent de faire mal suite à une rente exceptionnelle...

Les SOFICA.
Les dons.
...

Tu paieras moins dIR si c est ce qui t importe.
Tu perdras plus de POGNON mais tu paieras moins d'IR si c est ce que tu veux.

Faut pas se leurrer, 90% des trucs de defisc sont souvent pour attirer les investisseurs sur des trucs risqués. On te file rarement de la tune gratos (bon hors cas particulier comme defisc des emprunts sur residence principale il y a qqs années, ou les defisc lié à la famille ...).
 
Donc au mieux c'est l'état qui oriente l'investissement sur des trucs risqués, et en plus par dessus tu as tout un éco système qui se construit pour manger sur le dos du mec qui veux défisc afin de réduire à 0 tout l'intérêt de la defisc lié à ce risque (ex : robien/scellier/robien, panneaux solaires, etc).
 
Bref pour le moment, moi je paye mes impots et je fuis toute defisc artificielle ...

+1.

 
Tu a des enfants ?  
 
J'aimerais avoir ton avis quand tu auras 60 ans et que ton patrimoine aura augmenté de tel sorte que tu ne pourras pas tout dépenser.

A 60 ans c est encore facile de depenser 1M € : voiture de sport, tour du monde, grands resto...

Sauf à déjà être en mauvaise santé.
En qqs années c est dépensé.

Et alors ? Pourquoi recevraient ils 100% du POGNON comme dans 99% des cas aujourd'hui ? Quel est leur mérite ? Etre bien né ?
 
L'absence de taxation à ce niveau est le contraire de la méritocratie, et fait de notre société une société de rentiers !