Reprise du message précédent :
Je m'aperçois que j'ai une COGIP de qualitaÿ, puisque l'abondement est ici versé en même temps que les versements (on verse x, on nous indique qu'il y a y d'abondement net, et on a x+y à répartir sur les supports).
 
Bon, l'abondement et les fonds sont pas terribles mais on peut pas tout avoir

J'ai déjà 85% de ma thune en bourse, faudrait pas que je dépasse 100% non plus

On a légalement pas le droit de mettre un PEL au plafond avant le terme, les versements étant obligatoires. Toutefois, la pratique bancaire change selon les réseaux, et il existe une forme de tolérance.

je ne sais pas quel mandat choisir chez bourso, j'ai deja un fond euro.

Mode de gestion : Gestion Pilotée
 
Mandat de gestion : Dynamique
 
Durée de l'adhésion : Déterminée (8 ans) : Je pourrai la prolonger ?

Merci.

 
 
Tu ne peux pas choisir la durée viagère ?

 
La question c'est, est-ce qu'une AV en GP est plus risquée qu'une AV en fond euro ?
 
Fond € = 100% sûr
Gestion Pilotée, tu choisis ton exposition au risque.
Chez Bourso, t'as 4 possibilités par exemple, dans la moins risquée, il y a une grosse part de fond euro, entre autre.  
Mais pour toutes, tu as un risque de perte de capital

Hello les experts!
Dans une optique de constitution de patrimoine, j'ai mis ma RP en loc (je suis muté).
J'ai u' crédit actuellement de crd190k a 2,9teg sur 170mois (180 initialement).
Je comptais le faire racheter sur 20 ou 25 ans pour pouvoir baisser la mensualité du credit sous la valeur du loyer et ainsi pouvoir l'auto financer complètement, impôts compris.
Je ne peux pas faire de déficit car plus de travaux a faire.
Je suis a tmi 30 et je le loue nu avec imposition au réel.

Je me dis qu'en plus, avec ce montage, je pourrais refaire un prêt pour ma RP et/ou pour un autre investissement locatif...

Qu'en pensez vous?

Hého, si tu n'as pu de travaux a faire, pourquoi ne pas passer en micro foncier pour avoir les 30% d'abattement sur les loyers?
Vu ta tmi tes loyers sont imposés a 45.5%, pour vraiment équilibrer loyer et mensualité il faudra rembourser pas mal...(édit j'ai mal lu: rallonger le crédit )
Pourquoi ne pas vendre?

Il y a quels moyens pour réduire l'imposition d'un loyer perçu ?

Déficit foncier via travaux/ charges /SCPI de déficit foncier

Intéressant, mais pourquoi Wikipedia n'est parle pas ?
Qu'est-ce que tu appelles "avant le terme" ? Les 4 premières années ?
Aurais-tu une source pour prouver tes dires ?

La question, c'était : Est-ce qu'un PEA en GP est plus intéressant (ratio : rendement/risque) qu'une AV en GP ?

 
OTAN pour moi, j'ai mal suivi alors

 
Tu as quel tracker au niveau monde ?

Lyxor WLD.
Faut ajouter une ligne de tracker emergents pour bien le completer.

si mais trop tard j'ai mis 8 ans elle va s'arrêter au bout de 8 ans ?

 
 
Pas nécessairement. Le risque que l'assureur le décide est faible.
Mais pour éviter ce risque il fallait prendre la durée viagère.

Merci pour la réponse

Plus de 15k de revenus fonciers annuels sur ce bien donc pas le droit au microfoncier me semble t'il?

Sinon, oui je comptais rallonger la durée pour me laisser du revenu de libre pour impôts et frais.

Enfin, je préfère conserver le bien car acquis sous le prix du marché (1/3 de baisse possible avant négative equity)

Attention : ta banque risque de ne prendre que 80% de tes revenus foncier pour calculer ta capacité d'emprunt.
 
Donc tu pourras emprunter moins que si tu n'avais pas a maison.

J'ai reçu aujourd'hui mon identifiant linxea zen. Seul problème, le site indiqué pour obtenir le mot de passe existe pas... http://linxea-zen.fr
 
Y en a qui ont trouvé la combine ?   J'ai bien pensé qu'ils s'étaient plantés et que c'était le site de linxea qu'il fallait utiliser mais sans mot de passe... (j'avais pas de compte linxea avant)

https://linxea-zen.avepargne.fr/

demande d'av chez apicil faite le 12 mai par courier. pas de signe de vie

 
 
Je l'ai faite via Linxea il y a 10 jours et je viens de recevoir ce matin mes conditions particulières    

Hello,
 
Je reviens sur le site Unilend, quand on prête par exemple à une entreprise pendant 4 ans à 9%, ça donne quel taux d'intérêt annuel ? C'est pour comparer si ça vaut le coup par rapport à une AV ou un CAT.
 
Merci !

 
Euh 9%...  
 
PAr contre il me semble qu'un topic a été crée pour parler de ça....

 
me vla dans de beaux draps. Avec mon chèque (heureusement que le bénéficiaire est écrit) qui se balade dans la nature.

Merci, je suis tombé dessus par hasard finalement en allant dans "mon espace" et "accéder au contrat"

 
D'après cette calculette, pour 100000€ prêtés sur 4 ans à 9%, ça fait 19448€ d'intérêts donc 19,45%.
Par an, ça fait donc environ 4,86%.
http://www.calculatricecredit.com/ [...] mprunt.php
 
Mais c'est sans prendre en compte la fiscalité ni le réinvestissement des sommes perçues.

non
 
oui
 
Ce ne sont pas des prêts in fine. Qui plus est, tu es prélevé à la source à hauteur de 39.5%. Et si TMI >= 30%, tu es encore taxé.

Merci pour la réponse sur Unilend, donc en gros c'est pas super intéressant Unilend en terme de perfs, compte tenu du risque de défaillance.
 
Autre question, je garde environ 10K€ sur un livret dont je peux récupérer les sommes rapidement au besoin, si je place sur une AV, en combien de tps je peux récupérer la somme effective en cas de rachat (AV chez Bourso et Ing) ?

 
 
En 3 jours en principe chez Generali, donc via Bourso et Ing et Linxea Vie.
Maxi 1 mois.

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En effet, mais il faut au moins un prêt.

 Ok je pensais que l'emprunteur remboursé tout à la fin (bref j'ai parlé sans savoir, désolé   )....
Pour les histoires de TMI ca me semblait logique qu'il s'agissait d'un taux brut...

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oui mais en prenant la durée viagère je pourrai l'arrêter au bout de 8 ans (si j'ai besoin de thunes) ?

 
 
Oui.

Même au bout de 15 jours, en fait.
Tu n'es pas obligé d'attendre la date de fin pour retirer ton pognon : rachat partiel, total, avance... Tu t'es renseigné sur le fonctionnement avant de souscrire quand même ?

Alors pourquoi par défaut, les AV ne sont pas en durée viagère ?

Euh pour Zen :
 

 
Je ne l'ai pas dans mon pdf de souscription, y'a eu un bug ou on peut la télécharger séparément ?