Reprise du message précédent :
On me propose un code offre à l'ouverture d'un AV Boursorama, il y a des trucs intéressant qui trainent?

Il faudra aussi rajouter les frais de remise en état (vétusté, pannes, casse..),  tu as toujours les cautions mais tout ne passera pas dessus.  Le temps passé (donc perdu a autre chose) a gérer les etats des lieux,  visites...

 
Oui j'ai déjà prévu les provisions pour les réparations / remises en état
 
Et sinon, oui, faire de l'argent sans apport : il faut travailler un peu    
 
Pendant 20 ans, ça ne me coûtera rien et dans 20 ans, ça me rapportera au moins 2600€ / mois (sans compter l'augmentation des loyers)
Pour ça : il faut travailler un peu (faire des visites, des états des lieux, bricoler...)
Si on aime pas ça : on fait autre chose

Une partie que tu peux mettre en meublé pour déficit foncier?
 
Je compterais aussi le potentiel de hausse de loyer sur la période.

Pourquoi louer en meublé apporterait du déficit foncier (vu que la location en meublé en considéré comme des revenus BIC et pas comme des revenus fonciers)
Pour info, j'ai déjà d'autres locations (dont un scellier) et avec un déficit foncier que je reporte d'année en année
 
Sinon, oui, pour bien faire il faudrait que je fasse une simulation plus précise avec ajustement des loyers sur l'indice INSEE

Meublé non pro.

Oui faut que j'étudie la possibilité de louer en LMNP

 
Cashflow positif avant impôts.
Mais après impôts ?
 
Avec de tels revenus fonciers tu ne pourras pas opter pour le micro-foncier.

Bonjour,
 
Je suis en train de souscrire au fonds Eurossima Generali.
J'arrive à l'option garantie de prévoyance avec 3 choix ; garantie plancher simple, indexée et refus de la garantie.
D'après ce que je comprends, cette garantie n'est facturée que si le capital est placé sur du risqué ?
Y-a-t'il un intérêt à souscrire à cette option ?
 
Merci  

Quid des banques pour faire le pret car généralement si tu as 2500euros ils veulent pas que ça dépasse 33% d'endettement donc a moins que tu touche 7500euros ou que tu les ai déjà demarché je les voient mal être d'accord !

Les banques peuvent inclure les revenus fonciers à venir hein

Ils peuvent mais qui te dit qu'ils le feront justement

Figure toi qu'on peut choisir avec quelle banque on s'engage

 
Oui je serais imposé sur mes revenus foncier (comme je suis déjà imposé sur mes revenus du travail)  
 
En conclusion :  
Oui, je compte travailler pour gagner cet argent
Oui, je sais qu'on paye de l'impot sur les revenus quand on a des revenus
 
Mais comme j'ai aussi du déficit foncier créé par ailleur avec des gros travaux de rénovation que j'ai fait, je ne vais pas payer d'impot en plus pendant qq années.

 
C'est là où on se rend compte qu'avoir de l'argent permet de se faire encore plus d'argent
 
Dans les faits, oui on a de très bons revenus avec ma femme.
 
1 pret résidence principale qui s'arrête dans qq mois.
qq prets pour des investissements immobilier existants  
 
La banque a totale confiance en nous (revenus + patrimoine existant + expérience de location immo)
Du coup elle nous a donné son accord pour nous prêter ce que l'on veut (en gros jusqu'à 1M€) a partir du moment où on ramène des revenus foncier.
 
Par exemple pour 500k€, elle veut qu'on ramène au moins 2000€/mois

Il gagne largement plus que ça, il a des revenus convenables

Il est par contre beaucoup trop exposé à l'immo et veut encore en rajouter

 
D'après toi, c'est quoi le risque ?

Gestion trop lourde à gérer soi-même si beaucoup d'apparts.
Baisse de prix. Vacances locatives. Explosion des charges.
 
Bref sur 20 ans je préfère investir tous les mois dans un panier d'actions bien choisies en bourse

Il faut diversifier. Actions, immobilier, obligations, etc...  
Surtout sur le long terme !

Oui je trouve que ça fait beaucoup !
Le risque je sais pas c'est comme toute les bulles non ?
Qu'elle explose et que ça vaut plus grand chose !

J'ai fait un arbitrage en ligne il n'y a pas longtemps...

c'est une blague ou pas?
parce que ça existe bien chez ING, je le fais régulièrement

Je sais pas trop si il y a un avantage, j'ai pas pris en tout cas. Effectivement ça n'a même peut être aucun sens en full € (ce que je suis sur bourso vie)

Ce lundi 2 juin à 6H30, 20 militants du mouvement altermondialiste basque Bizi ! (= Vivre ! en langue basque) ont déversé, à l’aide de deux camions bennes, 1,8 tonne de charbon devant le siège régional de la Société Générale (dont Boursorama est une filiale) à Bayonne. Ils entendaient ainsi réclamer l’arrêt immédiat du soutien de cette banque française au projet Alpha Coal en Australie, considéré comme le détonateur d’une des 14 bombes climatiques de la planète....
 
Plus d'infos : http://www.bizimugi.eu/fr/charbon- [...] a-bayonne/

Hello,
 
Quelqu'un connaît-il les conditions d'une avance sur une av sequoia de la société générale ?
J'ai appelé mon agence pour me renseigner, ils n'y savent rien, vont regarder et ont voulu me refiler un prêt expresso à la place
Et bien sûr, sur le site, c'est voir conditions en agence sur simple demande....
 
Merci

On fait du flouze ici, et c'est pas un peu de CO2 qui va nous arrêter

Faudrait prendre une AV digne de ce nom un de ces 4

C'est déjà fait, mais ya pas encore assez dessus pour tirer ce que j'ai besoin

 
Juste une question par rapport à la vidéo, je suis sur le point d'ouvrir 2 AV, Linxea Zen et Linxea Spirit.
Pour l'instant je souhaitais apporter 1000eur en fonds euros pour chacune des AV.
Par la suite je vais plutôt investir en UC avec Spirit et continuer sur du fonds euros avec Zen.
Mais après avoir vu la vidéo je comprends qu'il vaut mieux niveau fiscalité, faire linxea Zen uniquement en fond eur et Spirit uniquement en UC.
En gros j'ai compris qu'il ne faut pas mixer dans un même contract d'AV fond eur et UC, j'ai bien compris ?    

Ah ben ravi d'apprendre que ma banque (Boursorama) soutient également mon activité professionnelle  

 
Oui le travail va être plus dur pour gérer soi-même tant de logement.
Mais bon, ça ne me déplait pas et au pire je prendrais un agence quitte à ce que je gagne moins.
 

La différence c'est que je ne spécule pas sur le prix de l'immo.
 
Pendant 20 ans je ne paye rien (ou presque rien)  
Dans 20 ans j'aurais un capital qui vaudra :  
450k€ si l'immo n'a pas bougé
plus si l'immo a monté
moins si l'immo a descendu
 
Donc même si dans 20 ans, ça vaut QUE 100k€, je les aurais gagnés sans placer d'argent.
 
A coté de ça j'ai d'autres placements financier  

 
Le problème c'est que le panier d'actions tu peux pas les acheter à crédit et que c'est aussi beaucoup plus volatile que l'immo de prof, jusqu'à présent les loyers ont toujorus plus ou moins suivi le coup de la vie....  
Dans le but de se créer une rente, l'immo c'est pas un mauvais plan, surtout si tu as le temps de gérer, faire l'entretien courant toi même et que tu trouves des rendements corrects comme ceux exposé par prof...

Moi ca me ferait profondément chier de devoir gérer les loc et les travaux, des scpi me paraissent bien plus appropriées si on aime pas ca et pas moins rentable.

Limmo ca ne s'improvise pas contrairement à ce qu' on pourrait penser vu le soutien des banques et la tendance française au tout immo

Pour un néophyte, un bon fond patrimoine et deux bonnes scpi et il y a déjà de quoi placer plusieurs centaines de milliers d'euros.

Voilà  
 
Effectivement ma capacité d'épargne n'est pas emputé par ce genre de projet.
 
Du coup je peut aussi continuer à alimenter des AV, PEA ...  
notamment avec les 1400€ de moins que j'aurais par mois (emprunt maison qui se termine)  

Bien sur que l'immo ne s'improvise pas.
 
Exactement comme la bourse j'ai envie de dire  
 
Et j'en ai fait les frais pour la bourse

Comme pour la bourse mais j'ai l'impression que les gens pensent que limmo c'est plus facile (je parle pas de toi)

Je ne dis pas de ne pas avoir d'immo, mais de ne pas avoir QUE de l'immo

 
Les mouvements de l'immo sont plus lent et ça fait plus appel au bon sens paysan, donc ça me semble effectivement plus facile que la bourse qui n'est tout de même pas un modèle de rationalité...

Sur d'aussi longues périodes avec des investissements réguliers tous les mois, tu limites fortement la volatilité. Si en plus tu choisis un panier d'action orienté dividendes, tu sécurises une rente au fur et à mesure.

 
c'est clair c'est ce qu'on voit souvent (et j'entends plein de potes avec des remarques genre "ouais mais la pierre tu la garde, mon père ou untel s'est fait niquer avec eurotunnel ya 20 ans donc pas de bourse/placement"
 
faut dire aussi avec les placements "moisis" que les banques proposent, ça incite pas à chercher plus loin. (la banque postale a eu un gros contentieux ya qqes années ou ils assuraient un gain automatique, or ça devait être des UC )
 
 (mon père a le même profil que prof voire même pire il doit etre a 90% immo et le reste en AV sur son patrimoine) faut dire a coté sa banque lui a proposé des sicav a la con ya qqes années avec un rendement pourri, il a mis qqes € dessus avec perte de capital, ça a orienté son choix.
 
la pour prof avec plusieurs biens, ça limite énormément les risques cités (loyer impayé, travaux notamment)  
en effet pour quelqu'un qui a 1 appart en loc (voire 2) le risque est tout autre (puis va trouvr un bien correct "idéal investisseur" qui se finance en moins de xx années, mais d'un autre coté il faut bien commencer quelque part

De toute façon pour tes UC il vaudra mieix privilégier Spirit car FDG à 0,50% seulement...
En revanche c est dommage pour la complementarité des UC.