Reprise du message précédent :

Oui, c'était ma définition du rdt brut. Comme il n'y a pas de formule officielle ...j'ai explicité la mienne
Je ne parlais pas forcément de ton bien, je parlais de mon rdt perso et de la transfo rdt brut => rdt net
Bon en plus j'avais oublié les impots locaux   .
 
DU coup, à grosse maille, avec mon immo je suis plutot à 10% de rdt brut et 3% de rdt net  
 
D'ailleurs je serai curieux d'avoir les rdts immo brut et net des intervenants de ce topic (avec leurs méthodes de calcul   )
 

 
Oui j'ai le même pb, je pense qu'il y a du avoir un chgt de législation ou alors les chauffagistes ont encore plus graissé la main des syndics...enfin bref je me suis pris 10% de charges en plus mais combiné avec 5% de charges en moins grace à une antenne free...je m'en sors avec une augment de 5%
 
Le pb c'est que les charges représentent 1/4 du loyer, j'ai le combo :  ascenseur,  gardien, chauffage collectif ..

En fait s'il n'y a pas un collectif de propriétaires pour vérifier les travaux du syndic, demander des comptes et participer à l'établissement des devis et surtout contre devis... il y a des abus véritablement énormes de la part des syndic et des ententes plus au moins douteuses avec les artisans... c'est particulièrement vrai sur Paris.

 
 
perso, tout ce qui est à chauffage collectif, j'éviterais, c'est des chaudières qui coûtent souvent un bras (x nombre co-proprios)
 
rappelez vous aussi la mise au normes des ascenceurs qui arrive

 
 
c'est particulierement vrai avec les grosses enseignes de Syndic qui ont des contrats nationaux avec des chaines de prestataires. Il faut toujours privilégier des petits syndics indépendants.

 
ce qui serait top, c'est un genre de syndic géré par des proprios, qui te garantiraient tes interêts sans être ami-ami avec les artisans
 
je cherche pas à diaboliser les syndics , mais j'ai aussi eu l'impression desfois que les factures sont gonflées lorsque y a urgence
 
 
par ocntre je me permets de penser que la suite de la discussion devrait continuer sur le topal immo, avant que ça parte trop en HS ?
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm

 
Petits syndics qui s'entendent tout aussi bien avec de petites/grosses entreprises.
 
Il faut en fait trouver un syndic qui ne trafique pas trop.
Bon courage.
 

 
Un syndic qui n'est pas sévèrement contrôlé va nécéssairement gonfler les charges (soit beaucoup, soit énormément), c'est inévitable sauf à tomber sur un type évadé d'un asile et d'une honnêteté impossible. Son job c'est faire du pognon, l'activité de gestion n'est qu'un moyen.

Bonjour,
 
une petite question concernant l'Assurance Vie: j'ai un contrat qui arrice à ses 8 ans en octobre (100% fond Euros).  
- Que se passe-t-il ensuite? Il continue à générer des bénéfices?  
- Ai-je intérêt à la clôturer complètement si j'en trouve un meilleur dans une autre banque ou faut-il conserver un peu dessus sans le clôturer (bon, il n'y a sans doute aucun intérêt mais ... c'est tellement nébuleux pour moi les placements, je préfère quand même avoir confirmation!)

S'il y en a de meilleurs, que tu es prêt de nouveau à attendre 8 ans pour retirer tes sous, tu peux soit fermet soir laisser le minimum, par exemple si tu supposes qu'il peut reprendre du poil de la bête dans le futur.
 
En gros la question c'est: quel est ce contrat, combien a -t-il servi en 2011, en 2010, en 2009?

- Ca continue comme d'habitude mais sauf que maintenant tu peux faire des rachats et profiter de la défisc
- Faut pas le cloturer, ca fait un super livret maintenant, si tu rouvres une autre, il faudra attendre 8 ans encore pour bénéficier de la defisc

 
Je me rends compte qu'il a pas rapporté grand chose justement (contrat GMO de la Banque Postale): 2,90 en 2011 et 3,10 en 2010, avec 4% de droit d'entrée.

 
 
C'est un des contrats les plus mauvais du marché.
Soit tu le fermes, soit tu n'y ajoutes plus rien car même à 8 ans il ne fait pas mieux qu'un superlivret à cause de ses 4% de frais d'entrée et son rendement bof.
Prends date sur une bonne AV.

Je suis d'accord avec Nico: en super livret pas d'intérêt à cause des frais d'entrée. Donc quitte à ne plus rien verser dessus, le fermer après retrait des liquidités (éventuellement en plusieurs années si >4600€ de plus values). à la rigueur le maintenir avec minimum en admettant qu'un jour les rendements montent et qu'ils suppriment la retenue sur versement...

Ah oui, y a encore des pigeons qui trainent des AV dépassées

ok, merci pour le conseil (je vais conserver le minimum au cas où ...). Je viens d'ouvrir chez ING, je compte en ouvrir un autre ailleurs (peut-être à la MIF).

y'a encore des bonnes AV qui s'ouvrent avec moins de 500€ ? (actuellement je prefere re-blinder le LDD dès le doublement du plafond, voire le livret A si je joue pas l'anti-social)
 
EDIT :
 
500€et pas de versements programmés

 
 
http://www.linxea.com/comparez_con [...] inxea.html
 
Linxea avenir : 100€ à l'ouverture si tu prévois des versements programmés.

 
ok, merci, mais je voulais dire moins de 500€et pas de versements programmés, juste la laisser trainer les 8 ans
 
au pire je prendrais la bourso UC à 1k

linxeavenir et fortuneo, linxea evolution, linxea spirit et mes-placements-liberté à 500€

S'il veut le fermer, il vaut mieux le faire, échelonner sur plusieurs années aussi. Y a un calcul je crois un brin complexe pour savoir combien retirer chaque année pour bénéficier de l'abattement http://www.fortuneo.fr/fr/aide/fis [...] rachat.jsp

 
Linxéa les meilleures et 500€ d'entrée seulement

Linxea vie c'est 1000 euros le mini

Pas pour LINXEA EVOLUTION, LINXEA SPIRIT, LINXEAVENIR

http://www.linxea.com/comparez_con [...] inxea.html

C'est même ce qui m'avait fait prendre Avenir/Evolution au début.

 
y'a une interface web ?

 
Oui, différente selon les contrats.

 
 
par contre si je decide plus tard d'arbitrer une partie sur des UC, c'est pas plus plus de frais que chez bourso?

linxea vip n'est pas la même pour tt le monde ?

Sisi mais Linxea VIP regroupe les interfaces de gestion des différents contrat si tu en as plusieurs chez eux. Ex : la gestion de vie n'est pas la même que celle d'Avenir.

non, y a moins de frais:
-0 par arbitrage comme bourso
-0.6% sur les UCs vs 0.85% chez Bourso

 
C'est moins cher que bourso pour UC, pareil sinon. Donc c'est moins cher que Bourso.
 
Bourso = le top pour CC, Livret A etc...
Linxéa = le top pour AV

Sur une AV, le choix du PFL ou d'intégration dans l'IR doit se faire avant le rachat ou peut se régulariser en fin d'année pour la déclaration d'impôts ?

 
 
merci, c'est bien ce que je pensais

 
A noter que l'interface Linxeavenir ne permet pas de faire des versements libres en ligne. Il faut donc remplir un tas de paperasses et faire un chèque, puis envoyer le tout par la Poste. Pénible. Sur les bulletins de versement je vois qu'on pourra faire par prélèvement à partir de décembre 2012, mais est-ce que ça pourra se faire 100% en ligne je ne sais pas (parce que remplir la paperasse + fournir un identifiant de compte c'est pas beaucoup mieux que de remplir la paperasse + faire un chèque).

Pour du 100% fonds euro autant prendre le même contrat chez Fortuneo, pour le même prix tu peux verser en ligne, même par carte bancaire.

 
C'est vrai que chez Fortunéo le versement par CB est pratique, utilisé qu'une fois mais je sais que c'est très souple si besoin !

Fortuneo:Nous vous informons que le taux de rémunération du Livret + sera de 1,80 %* à partir du 1er septembre 2012. Vous continuez ainsi de bénéficier d'un des meilleurs taux du marché

bon timing ça ils baissent leur taux au moment où le livret A augmente son plafond...

Sur Bforbank tu peux avoir du 2.7% brut (pour 3 mois) en les appelant pour vider le compte. J'ai profité du taux promo de 5% pour 100k et en demandant comment retirer le "bonus" ils m'ont proposé ça.

C'est moyennement intéressant mais c'est toujours ça de pris.
Je pense que je vais plutôt tout mettre sur une AV, même si elle n'a que deux ans.

RCI banque est toujours a 2.80 brut non ?

 
Y a plus la promo 3.30% brut pendant 1 an ?

LCL qui fait de la pub pour un crédit conso de 5k€ à 2,9% sur 24 mois, pas de frais de dossier. C'est pas excessivement cher, je me demande si je remplirais pas un peu mon PEA