Reprise du message précédent :

 
merci !

 
Ah oui merde j'oublie tout le temps que tu touches des loyers ET une pv au moment de revendre. Mais 6-8% de rendement brut (donc de loyers moins les frais divers et impots à la charge du propriétaire) me parait élevé.
 
Comme dit plus haut, c'est vraiment le cas où on a cherché à gonfler la performance en faisant les travaux soi même et en évitant de passer par une agence etc.
 
C'est pour des biens de quelle taille/catégorie ce rendement ? J'imagine que les studios dans résidences étudiantes sont pas si rentables que ça (ratio prix à  l'achat surface défavorable + risque de non location en été)...

 
j'ai pas bcp de cash, mais je commence à épargner rapidement...
 
par contre déduire les interets d'emprunt de mes revenus j'avais pas pensé à regarder de cette optique là, honte à moi
 
 je ne connais pas encore ma TMI exacte , et mes revenus sont à l'étranger depuis mi-2011
 
le bon plan serait un compromis entre booster l'emprunt et prendre un 2e bien en location

Je vois qu'ici on parle beaucoup d'investissement en immobilier locatif, mais on ne parle pas du locatif "saisonnier" (montagne, bord de mer).  
 
En regardant certaines annonces, je trouve des studios pas trop chers à la montagne (dans les alpes notamment, moitié moins cher qu'en ville), ce genre d'investissement est-il intéressant ? Comment peut-on calculer la rentabilité ?
 
En effet, en montagne la location risque d'être très prisée pendant les vacances d'hiver, moins en été et pas du tout le reste de l'année. Il y a aussi le côté bonne/mauvais année lié tourisme.
 
J'ai également vu des propriétaires qui proposent des location proches de la mer pendant l'année aux étudiants (de septembre à juin), et à la semaine pendant l'été aux vacanciers (le loyer mensuel devenant le loyer hebdo).  
Que pensez vous de ce genre d'investissement ?

 
 
r06 a bien résumé ma pensée.
Sans céder à la psychose, j'ai de moins en moins confiance en l'€ et à l'intangible.
Et j'apprécie de plus en plus le tangible : immo, actions, or,...

Si jeune et déjà vieux

Et savez vous comment on en ajoute ? POur faire des smileys perso ?

 
Je suis jeune tu peux me tutoyer    
pour les Smiley perso voit avec Marc  

 
 
C'est justement le caractère saisonnier qui est dangereux et risque de dégommer ta rentabilité si tu as de la vacance locative.
Le rendement brut c'est pas compliqué : loyer HC annuel / prix d'achat. Si tu dégages 6k€ HC / 100k€ investis = 6% brut.
Tu retires les charges, impôts, vacance, entretien, frais d'agence,... et tu obtiens le net.  
Tu peux environ diviser par 2 pour obtenir le net. Voire par 3 en cas de vacance élevée ou TMI élevée.

 
 
C'est ce que je me disais en écrivant mon post    
C'est depuis que je suis marié ça, j'ai pris un coup de vieux  

Ta femme aussi du coup

 
joli !!!

C'est le début de la fin pour lui en tout cas

On revient au CODEVI ? Youpi, tout va aller mieux alors. Quels bouffons ces politiciens !

Tu veux pas la combinaison du coffre aussi ?

 
L'autre problème vient du fait qu'il va falloir s'en occuper largement plus que d'une loc normal du fait des changements de locataires très fréquents donc soit tu le fais toi même mais c'est chiant surtout si t'es pas à proximité soit tu sous traites et ça diminue ta rentabilité...  
J'avais aussi entendu dire que les appartements à la montagne avaient des charges très importantes du fait de l'entretien supérieur et du côté passoire termique (j'imagine que ça peux aussi s'appliquer aux apparts face à la mer sur la côte atlantique par exemple)...

Et ben il est beau le résultat ! (non,je rigole !)

 
 
Je rêve d'être ministre du budget et des finances, pour le coup il y en aurait du changement  

L'immo il faut privilégier l'emplacement. Mais vu les prix c'est trop tard.
 
Avec ma copine, on a 34% à la louche en immobilier (appartements + terrains fonciers).  Si j'en enlève la PV, cela représente plus que 26%
 
C'est largement suffisant, je pense vendre la moitié mon foncier d'ici un an ou deux, et mes deux apparts dès que mes locataires seront partis.
 
Avec le cash, plusieurs possibilités:
Achat RP hyper centre lyon  avec prix XXL façon PASTOR + le reste en liquidités
Achat Résidence secondaire + investissement un appart modeste (T2) sur lyon +  somme importante en liquidités.
 
Bref on hésite, mais comme pour le moment on trouve aucun appart qui nous convienne, on reste en stand by ....

L'immobilier c'est mort. Il ne faut pas acheter. Il faut vendre !

 
 
Globalement en France oui.

 
Globalement il faudrait surtout partir ailleurs    
 

de ton ...    non, j'arrète.

sur Android 4.0.4 (Sony Ray), pas de soucis  

Pas forcément : c'est aussi l'immobilier commercial/bureaux/industriel, c'est les immeubles qui ont une rentabilité plus élevé, c'est les sociétés immobilières qui sont parfois peu valorisées, etc.
 
Mais clairement faut sortir des sentiers battus du studio parisien.

les dépôts n'ont aucun rapport avec les fonds propres (ce sont des dettes au passif). Pour Bâle 3 il faut soit recapitaliser (y a de quoi rire; quels actionnaires voudraient réinjecter du capital frais dans des structures toutes techniquement en faillite) soit réduire la taille du bilan.

Nan mais on s'en fou du rdt brut, c'est le rdt net qui est important et avec 6/8% de rdt brut tu dois faire 2/3% de rdt net

A titre d'info avec mon 10% de rdt brut* je devrais théoriquement faire 3,4% de rdt net par an (en prenant en compte mon TMI, mes travaux/merdasses théo 240e/an par studio, les assurances, les frais d'agence, les intérêts d'emprunt déductibles et une vac locative de 2mois par an)

Si tu passes ds la tranche d'imposition des 40% on arrive à 3%

*Pour le calcul du rdt brut je fais : 12*Loyer CC/(Prix appart + FA + FdN)

Hum oui vu tes 1ke de traite et ta future perte de salaire, je ne suis pas sur qu'un endettement au max soit la bonne solution mais encore une fois. Il y a des produits fi, bonne av, SCPI,Action etc..qui te rapporteraient pareil voir plus suivant le risque et avec moins d'emmerdes.

Lol pour ta naïveté avec le sexe faible, je note que depuis que tu es marié tu sur glorifies ta femelle ...on dirait les mots d'un ado pré pubère qui vient de rouler sa première pelle. J'ai presque l'impression que tu vas faire des coeurs sur les "i" et écrire tes mots doux en rose  

Attention aussi à ne pas devenir un elfe version bidasse, en général le patrimoine immo ou le salaire de sa meuf n'est pas forcément un bon élément discriminant pour bâtir une relation  

Je suis assez d'accord pour la répartition immo vs reste du patrimoine (même si moi je suis plutot à 85/15) par contre je ne comprends pas trop pourquoi tu envisages le scénario 2.

Si tu comptes rester à Lyon encore lgtps autant te faire plaisir...je ne vois pas l'intérêt de se sur brider sur sa RP (un T2 à Lyon alors que tu pourrais avoir 3 fois mieux...) et d'avoir bcp de cash de coté...tu penses bouger à CT ?

Non c'est plus compliqué que ça ...rien qu'au début il va falloir que tu débourses les FdN en cash...les emprunts 110% c'est fini depuis 1an ou 2

 
D'accord mais je n'écrivais pas un traité de l'investissement locatif (auquel je ne connais rien   ), j'essayais juste de schématiser l'effet de levier.

pour revenir au sujet du topic    [Argent] Topic Épargne / Placements financiers
 
j'avoue que j'ai la flemme,
 y'a actuellement un livret qui donne plus que 2.5 fixe net (apres PS + PFL toussa) ?

 
C'est pas plutôt loyer HC ?  

Tu corriges un mec qui ne sait pas écrire prix...

Et faut oublier les impôts locaux aussi

 
Ouai mais quand on fait bailleur, ne pas savoir écrire ça passe. Mais ne pas savoir compter, je trouve ça bien plus étrange  
Encore que, ça expliquerai les prix  

Tous les livrets à plus de 4,15% bruts (donc les promos habituelles sur 3/4 mois)

 
je voulais dire sur une à plueiseurs années, les taux promo si c'est 5% pendant 4 mois mais après 2% , c'est useless  IMHO, faut faire le tour des promos, mais une fois que t'as tout fais t'es limité

 
La réponse est donc : aucun.

 
y'aurai le CAT VTB en quelque sorte mais j'y fait pas trop confiance