Reprise du message précédent :

Y'a déjà la moitié des features qui marchent. Faut s'en contenter.

 
Marche nickel chez moi

 
  simplifier un peu tous ces seuils farfelus ( livret A, abattement de donation/assurance vie etc)

19125€ ce n'est qu'une 1re étape, au final le plafond devrait être doublé, ptêt qu'il s'arrêtera à 30k€ pour arrondir...

 
si tu veux juste faire de la lecture , utilises linxo ,
 
tu pourra faire la consultation avec tellement plus de fonctions ... (graphiques de l'épargne, répartiotions des dépenses)
 
perso cette appli est juste monstrueuse, je pourrais plus m'en passer, si UBS pouvait fonctionner avec , ça serais juste parfait (vu que y'a token, ça risque jamais d'arriver )

 
Tu vas donc investir dans la pierre en pleine bulle immo ?
Sinon ton plan me semble plutôt pas mal mais personnellement je préfère mettre un peu plus et investir dans un immeuble de rapport    

 
De quand dates ton/tes AV ? Quelle est ta TMI ?

8 ans.
TMI 30%.
 

Bon, pas de fiscalisation du LA au delà des 15300€.

c'est officiel ?

cahuzac sur bfm

Encore heureux sinon je vois vraiment pas l'utilité du truc (si y'en a une)

 
C'était lui sur leur radio ce matin ? avec :
 
Journaliste : " Le livret A est de l'épargne morte qui pourrit dans la Caisse des Dépôts , ne permet pas l'investissement et le budget alloué pour les logement sociaux n’est pas utilisé aujourd'hui. Pourquoi en rajouter ?"
Politique : " euhhhhhhhh "

bfm/rmc, same shit

source : http://www.lesechos.fr/economie-po [...] 355119.php

- toujours mi-septembre, donc pas tout de suite (c'est pas nouveau)
- ok le LA sera pas fisclisé, mais le doublement LDD ?

Pas HFR compliant.

 
c'est melenchon compliant

 
Jusqu'à ce qu'ils changent d'avis / au prochain démenti ?
 
Edit : ou jusqu'à une modification rétroactive ??

Bah selon le sondage 1ère page : 40% ont moins de 15k€ en épargne donc bon, même sur HFR : cette mesure intéresse les plus gros épargnants  

Oui je vois ça aussi comme ça depuis quelques temps l'air de rien ça demande pas mal d'éffort mais je préfére ça plutot que de ne dépendre que de mon salaire    
 

Lol la BCE fait marcher la planche à billet depuis le début de la crise de la dette, principalement pour que la zone euro ne soit pas trop attaqués par les marchés et survive.
 
Le pb c'est que Bale3 demande bcp de fonds propres et de liquidité aux banques... donc même si la BCE ne leur prête pas cher et les banques preferent ne pas trop preter aux entreprises et particulier pour garder un bon ration de liquidité (LCR).
 
Petit truc marrant B3 prévoit comme actif très liquide et solide "les dettes souveraines"...je vous laisse imaginer la stupidité du postulat ..en tout cas pour les bonds des PIGS..menfin bref du coup les banques preferent choper des bonds All/Fr plutot que ceux des pays du club med...donc un peu par défaut la France se refinance très bien sur les marchés   ...d'ou les très faibles rdt des bonds à CT Français
 
 

 
Mouais...d'une part je suis complètement d'accord avec le post d'Aliar. D'autres part cramer du cash pour faire de l'invest locatif n'a pas de sens.
Ce n'est pas un hasard si les gros patrimoines ont très peu d'immo, qd tu disposes déjà de capital il y a des produits bien plus intéressants et moins relou à gérer que de l'immo.
 
Bon à titre perso, je ferai attention aussi au cas ou tu divorces. Je ne te connais pas bien mais tu m'as l'air d'être d'une grande naïveté avec les zouzes    
 

Moi j'ai presque du 10% brut et si tu comptes tous les frais annexes + vacances loca etc...je ne suis même pas sur d'être à 3% net. Sans compter ta tranche d'imposition, si tu es ds la tranche des 40% (ce qui n'est pas mon cas) je ne vois pas bien l’intérêt de l'invest loca. Même ds la tranche à 30%, vu les contraintes à gérer...
 
Par contre ça peut etre intéressant dans le cas de création de capital (donc la endettement à mort) avec un accent sur la renta (Ex appartement sur Marseille) ou la PV future (Ex appart sur Paris)..
 
Bref tout cela se calcule

 
L'immo est très bien pour s'enrichir à coût de crédit... Une fois ton capital acquis la oui tu peux te débarrasser de l'immo.
Ca s'appelle l'effet de levier    
La différence est là    
 

 
 
Bulle ou pas bulle, emprunter à 3% pour 6-8% de rendement brut moi ça me va    
Surtout que pour moi ce n'est pas une opération spéculative, ce serait pour la rente donc à conserver à vie. Ou au pire vendu > 10 ans après.

Tout cela suppose que les prix de l'immobilier continuent de grimper de façon constante, pour que la PV compense le coût du crédit.

 
Non.  
 
Un indice chez vous
 

 
 
Je suis bien d'accord que pour optimiser, en locatif, mieux vaut s'endetter à 110%.
Mais je préfère faire un compromis et mettre de l'apport car je n'aime pas avoir trop de patrimoine financier. Et c'est également pour soulager mon taux d'endettement (actuellement j'ai déjà 1k€ de traite mensuelle).
 
Et d'une grande naîveté avec les zouzes ?    
Je ne vois pas quelle intervention de ma part te laisse supposer ça, mais sache que j'ai une longue XP avec les femmes et avec mon épouse tout est bien cadré.
En plus c'est un bon parti  

 
   
 
Le contraire m'eut étonné  

 
+1
on est dans la tranche à 30% et ce n'est plus du tout intéressant.  
J'ai tout rénové moi-même, les prix de l'immo étaient plus raisonnables. (j'étais à du 12% brut au début).
A l'époque c'était pas mal. Mais aujourd'hui il a trop de contraintes, les locataires sont sur protégés, la fiscalité bien trop alourdie, les PV plombent tout.
Et je ne parle pas des charges de copro, et les syndics
 
Diversifier et avoir un peu d'immo, pourquoi pas, mais à condition de gérer soit même, et d’être un peu bricoleur.
 
Perso j'ai plus que deux apparts, qui me rapportent plus grand chose, et que je garde sans grande conviction.
 
Sinon ...

 
j'ai diverses idées , mais d'après toi , pourquoi ça ?

levier toussa.

 
je suis ptet un newb, mais par levier tu entends de pouvoir acheter plusieurs bien en faisant des petites mensualitées ? ou achat- loc - revente pour acheter de plus en plus gros ?

 
Tu empruntes, ce qui te permet de disposer d'un capital (et donc d'acheter un logement) et donc de toucher des loyers. Certes tu payes des intérêts sur ce capital mais en maximisant loyers - intérêts tu touches de l'argent "gratuitement". Bien sûr comme toujours ce rendement vient en face d'un risque : risque de dévaluation du logement, risque d'impayés,...

 
ok donc c'est bien ce que je pensais en quelque sorte, ça fait sens.
 
par ocntre je voudrais votre avis:
 
actuellement j'ai un bien sur lequel j'ai un prêt à 3.5% , mensualité de 650€ , en location avec rente brute de 570€ avec l'avance de charge, en gérance par mandat (j'habite à 500km, donc pour le début j'ai voulu me faciliter la chose) donc -10% sur les loyer (7.5 gérance 2.5 assurance loyers impayés dès le 1er mois)
 
dès que j'ai un peu plus de temps, je le gèrerais moi même
 
actuellement, j'hésite entre :
 
- augmenter la mensualité du prêt afin de rembourser fissa le prêt, comme ça économie sur les interêts, et profiter de la rente
- au contraire baisser les mensualités , et acheter un 2e bien à mettre en loc
 
qu'en pensez vous ? car j'ai des arguments qui vont dans les 2 sens (pas envie de taper un roman )

 
C'est juste un calcul à faire
Les intérêts d'emprunt sont déductible de tes revenus foncier, c'est surtout ça qu'il faut que tu considère
Si tu as bcp de cash egarde du côté des crédit in fine nantis sur une AV    

 
nico, ça m'intéresse si tu détailles un peu pourquoi.  
 
On va être dans la situation d'avoir plusieurs centaines de k€ mais pas de résidence principale, pour cause de vente de l'appartement de ma copine et pas envie d'acheter maintenant pour plein de raisons. A priori je pense que quasi-tout tout va être placé sur du "archi-sûr" (livrets et comptes à terme, même les AV je me méfie) pendant quelques années, quitte à perdre (pas trop j'espère) en euros constants.  
 
A part le bon sens paysan qui rend inconfortable de ne posséder que quelques lignes dans les comptes de divers établissements financiers, je me dis que ça devrait bien se passer. Tu as un autre avis ?
 

sortent d'où les ptites images ?

 
On vit tout de même une époque troublée, les banques font faillites (pas en France pour l'instant), les états font faillites, les plances à billets tourne l'inflation (ou la déflation ou encore la stagflation on sait pas encore vraiment) guettent...  
Il est donc pas forcément idiot de penser que même ce qui est sur actuellement le sera pas forcément demain, on peux même se demander si ce qui a de la valeur aujourd'hui en aura demain...  
 
Tout ça pour dire qu'il y a tout de même pas mal de cas ou il vaudrait mieux avoir un appart en locatif qui rapporte 3% brut que 100k à la banque qui ne valent plus rien ou qui disparaissent.
 
Je dis ça alors que mon patrimoine est essentiellement liquide et justement c'est quelque chose qui ne me rassure pas plus que ça. Et vu que j'ai décidé de ne pas investir dans une RP dans les 2-3 ans qui viennent je me demande aussi si ça ne vaudrait pas le coup de diversifier un petit peu...
De toute manière les placements sûrs ne rapportent rien non plus...

 
Faut que tu fasses "Repondre" ou que tu repondes a un message en le citant. En dessous de tous les smyley par defaut tu fais une recherche par mot clé