Reprise du message précédent :

 
ouaip

Il est urgent de changer le mode de gestion pilotée > gestion libre.
 
Concentrer le risqué sur PEA et le non risqué sur AV.

Comment vont tes SCPI au fait ?

Un petit rex serait intéressant  

Merci

10 mois de détention, ç reste un peu court. Je me note de t'en reparler à 3 ans
Pour le moment c'est propre.

Tu calculeras le tri net d'impots ?

Oui c'est une gestion pilotée (dommage), donc PV latentes j'imagine. Tu ne peux pas retirer uniquement la PV. Si tu fais un rachat, il y aura une (grosse) part de capital et une (petite) part de PV.

Oui, la présentation Bourso est trompeuse.
En fait fin janvier le montant du fonds € est revalorisé du montant de la participation aux bénéfices, la PV est donc intégrée au capital, mais ça n'apparait pas sur l'interface en dehors du montant qui a bougé sans rien dire.
Pour les UC, bah les valeurs de parts varient à la hausse comme à la baisse...
 

Pour le fonds €: dans l'état de situation annuel dispo début mars, à la section «participation aux bénéfices».

Ok mais ça répond pas à ma question.
 
La rentabilité semble correcte sur l'affichage mais j'aimerais comprendre le fonctionnement de la rémunération de mon AV.
 
Là j'ai l'impression de verser, d'avoir du latent mais de jamais sécuriser ces PV...
 

La présentation semble claire dans mon cas mais à priori, les PV restent latentes depuis l'ouverture du contrat qui a plus d'un an...
 

Je note.
 
Mais du coup, est-ce que c'est parce que je suis en pilotée que les PV ne sont pas intégrées à mon capital à chaque fin d'année pour l'AV ou y'a un truc qui m'échappe?

 
C'est dans une AV avec des versement près et post 2017 et plusieurs fonds€    
Si j'ai besoin de liquidités je demanderai une avance sur titres, ça sera plus simple    
 
Sinon on peut estimer à la louche qu'il faut enlever 17.2%    

Y a un truc qui t'échappe, voir plus haut.

 
Ta gestion pilotée est composée de plusieurs UC (tu dois pouvoir voir le détail dans l'interface Bourso) dont la valeur varie selon les fluctuations du marché.
 
Si tu veux sécuriser tes PV latentes, il faut passer en gestion libre 100% fonds€.
 

 
D’accord avec toi.
 
Cela dit, le PEA, je peux en sortir. Le PER, non.

J'ai 3 SCPI sur 4 avec des parts en attente de retrait. Dont une avec 24%, Novapierre Résidentiel.  
 

 
Mais pas de baisse de loyers, ni de baisse de prix de parts. Sauf pour Novapierre Résidentiel ou un carnet d'ordre a été mis en place pour permettre de fluidifier les ventes. Ca se vend à moitié prix, mais il n'y a quasiment pas de volume.    
 

 
[url=https://i.imgur.com/qvRmS65.png]
 
[url=https://i.imgur.com/8IWOeto.png]

Ok, merci pour ta réponse  
 
J'ai basculé
 
Le fonctionnement du PER c'est pareil? J'ai +20% de PV latente sur un mandat "Equilibre" chez Bourso donc pour 8,4k€ versés, j'ai 1,7k€ de PV latentes.

Ca faisait longtemp que je n'avais pas suivis le topic mais je suis assez surpris que tu vende tes scpi, il y a un nouveau concensus a propos des scpi ?

Il a dit qu’il y a des parts en attente de retrait, pas qu’il était lui-même vendeur !
 
Par contre, je suis surpris que novapierre résidentiel ne verse plus de loyer d’après ses tableaux !

Ah non, mais moi je ne vends rien.  
Au contraire, je mettrais bien 100k sur une nouvelle. Comme Transition Europe.

Ah ok

Elle n'a jamais versé de loyer. Elle distribue de la PV. Je ne l'avais pas mis dans le tableau, car c'est seulement 1% cette année, et il y a rien eu en 2023 et 2024 avec la crise.
 
C'est corrigé.  

 
Pas de nouveau consensus : c'est toujours de la merde.
 
Tout le monde veut vendre en ce moment, bon courage pour sortir.

on signe ou pour les parts a moitié prix?

Tu places un ordre et tu les as !
 
Le carnet d'ordre est visible ici :
https://paref-gestion.com/nos-scpi/ [...] sidentiel/
 

 
Ah oui franchement a moitié prix c'est tentant les rendements risquent d'être sympas sous 2 3 ans...Apres je ne la connais pas et j'aime pas le résidentiel
 
edit:
Putain l'historique de perf est absolument minable meme a 50% apres imposition sur le trend historique de rendement c'est chaud la perf
 
Je reviendrais a 500€ la part

Merci pour les réponses, c'est bien ce que je pensais.

C'était pas très clair, mais ça serait la vente d'un fonds de commerce. Quand, c'est encore à voir. Peut-être 2-3 ans? Elle devrait garder 90%.

Elle est commerçante.  

Elle a aussi 2 biens locatifs (en plus de la RP), mais il reste 500k€ de crédit immo, qu'elle remboursera à la vente du fonds.

Dites, ma compagne a 30 K€ à investir qui dorment là, mais elle ne souhaite pas ouvrir ailleurs que dans un établissement où elle a déjà un contrat (ni chez Suravenir car elle a déjà 2 contrats de cet assureur).

Entre Linxea et Meilleurtaux Placement, qui propose en ce moment la meilleur offre, avec ou sans bonus (ouverture ou versement) ?
- Linxea Vie (Generali) ?
- Linxea Spirit (Spirica) ?
- Meilleurtaux Essentiel Vie (La France Mutualiste) ?
https://placement.meilleurtaux.com/ [...] l-vie.html

Elle est assez averse au risque, et j'essaye de lui faire diversifier un peu, gère un peu pour elle, mais pour le moment je ne souhaite pas lui rajouter sur son PEA aux niveaux de marché actuels.

Comme 80% des investissements locatifs normaux, sauf que c'est une merde moins visible dans ce cas.
Globalement l'immobilier rapporte peu à moins d'etre extremement bien géré.
La SCPI augmente le risque de liquidité, au profit d'une gestion inexistante.
Je serais curieux de comparer le rendement net réel de la moyenne des SCPI vs la moyenne des investisseurs immobiliers particuliers.
 

Le topic ne conseille pas de faire all in etf car le Tri serait meilleur que le taux de son prêt ?

L'AV Fortuneo c'est Suravenir

Oublié d'enlever, j'édite (c'est parce qu'elle a son compte perso et notre compte joint là-bas).

 
la scpi apporte une titrisation et donc une base de diversification inatteignable en direct, ce qui est aussi le plus gros risque de l'investissement direct.  
l'immo est une affaire de cycles et on est dans un creux, quand ca repartira tout le monde se rejettera sur les scpi... Il y a vraiment a boire et a manger dans les societe de gestions concernant la diligence a gerer leur parc. On le voit bien ajd en periode de crise, certaines resistent tres bien. ca permet de trier.
 
pour moi l'investissement direct c'est non, et les scpi un peu mais juste en AV pour couvrir le risque de liquidité

La SCPI en AV à aussi un autre avantage : IR a 8,5 ou flattaxe a 30%
Quand tu vois l’imposition sur les biens en direct

Ça serait presque tentant cette histoire, pour mon bac à sable

Je ne sais pas si c'est passé mais je viens de voir qu'il y a un "cl2 like" sur le PER Linxea spirit : Xtrackers S&P 500 2x Leveraged Daily Swap UCITS ETF 1C (EUR).
 

 
Les prêts sont à un TAEG de ~3%.
 
Le remboursement permettra une tranquillité d'esprit et le reste ira en fonds euro.
 

 
l'immo locatif c'est cata en france. c'est pas pour rien que le marché est completement sec

Y'a pas d'imposition, tant que tu ne revends pas.

De l'immobilier parisien à moitié prix...  

 
Ca donne envie de mettre un ordre à 500 euros pour troller ceux qui attendent de revendre.
 
C'est quand même incroyable de devoir déclarer une valeur de 1 450 euros à l'IFI alors que la dernière transaction était à 800 euros.

 
je vais sans doute en reprendre via louve-invest vu que le cashback y est boosté à 5% jusqu'à fin d'année

Attention quand même, ils ont annoncé que le rendement devrait se tasser et descendre vers les 6%. Comme du Corum Origin.  

je pige pas ils ne versent rien et ne fond qu'augmenter la valeur faciale des parts qui par ailleurs ont un prix reel 50% plus bas?

venez on fait un coup on place moultes ordres  a 500 balles pour faire un bon panic sell