Reprise du message précédent :
nickel merci    
 
je vais prendre celui là
 
et un bon sp500 serait celui là j'imagine, il a pas l'air trop chargé en frais : LU1681048804

Prends celui-ci :

Amundi S&P 500 II UCITS ETF Acc
LU1135865084  |  Ticker SP5C
Frais : 0.05%

Ha c'est sûr, donc ?
Zut    
 
Bon, après, ça reste un excellent levier, non ?
Imaginons qu'on achète un appart 500k.
On le fait payer par les locataires pendant x années. Cashflow positif grâce à la non imposition, mais imposition reportée.
Au bout de x années, on a 500k qui sont purement de la PV
 
Déjà, l'abattement pour durée de détention est-il possible ? Il me semble que oui.
Même si non, le taux complet d'imposition est de 36.2% (19+17)
C'est proche de la TMI 30.
 
Grâce à l'imposition différée, je peux créer une épargne de 500k*0.64.
Si je payais le même impôt au fur et à mesure, ça me couterait plus.
Je ne pourrais jamais avoir de cashflow positif, et donc je devrais choisir un bien plus petit.
 
S'il "suffit" de patienter x années pour que le bien s'exonère tout seul de prélèvements, ça constitue un "revenu fictif" mais bien réel à la revente ! De la sixième à la 21eme année, le bien s'exonère tout seul de 6% de son IR et 1.65% de ses PS.
Imaginons un bien revendu 400k dont 400k de plus value.  
76k d'IR à payer en sortie et 69k de PS. Le bien s'exonère de 4500 par an d'IR et 1100 de PS, soit 5600e qui s'ajoutent au loyer fictivement.
Bref, si j'ai un bien qui a au moins 6 ans de détention, grosso modo le loyer est majoré de 50% si je le garde.
 
Donc si on résume rétablir l'imposition des plus value devrait fortement ralentir la vente d'appartements, puisque les investisseurs auront un intérêt 50% supérieur voir doublé à les garder !!

Au début tu paies moins d'IR puis tu paies tout d'un coup dans ce cas, modulo d'éventuelles déductions compte tenu de la durée de détention.  

Oui il faudra attendre l’exonération, ce qui était déjà souvent le cas je pense quand tu achètes un appart jeune et que tu revends potentiellement à la fin du crédit avant d’arriver en retraite.

Si tu empruntes sur 25 ans, l'exonération totale arrivant à 30 ans, t'as plus beaucoup à attendre.
Les dernières années, tu économises les PS à hauteur de 9% par an soit toujours dans mon exemple de 400k, 6200e par an. Soit plus que les 25 autres années.
C'est largement rentable de ne pas vendre.
 
Conclusion, ce que l'état gagne en impot sur la PV, il va le perdre en droits de mutation.    
 
(En partie, certains seront toujours obligés de vendre)

 
Je ne le vois pas sur l'AV Spirit 2

c'est celui-là sur Spirit2 : LU1681048804

ok merci c'est celui que j'avais relevé aussi

Non, mais il a déménagé (et donc changé d'ISIN), c'était LU1437016972 avant.
C'est tout aussi pluvieux mais beaucoup plus herbeux désormais, et en plus il y a du whiskey

Bonjour,  
 
J'ai l'intention d'ouvrir une AV pour mes enfants (une par enfant à leur nom) et tout placer sur ETF MSCI World, étant donné l'échéance avant leur majorité : 10, 15 et 16 ans, ça me semble pas mal.
 
Je me demandais si un versement en dons d'usages (aux anniversaires, noël, bulletins scolaires) non taxé serait plus avantageux que le même capital versé en mensualité régulières ?
 
Merci d'avance  

merci P.atron, le suspens dure    

 
LMNP avec cashflows annuels positifs et donc sans apport initial, tu t'emballes un peu là non ?  
Ou alors on ne parle pas du contexte actuel.
 

Ca doit peut être encore se trouver (et encore) avec une connaissance extrement pointu du marché immo local et des dizaines/centaines heures de recherches

idéal pour dissuader de vendre donc et bien bloquer le marché.
GG

Il est sur Lucya Cardif

+1% YTD par rapport au LU1681048804 de Spirit.

 
Mes parts ne sont pas nanties.
Je ne crois pas me faire rattraper par la patrouille. Contrairement à de l'immo en dur, il n'y a aucune publicité sur DVF.
 
 

 
Le problème c'est que j'ai le sentiment de vendre parce que la tendance est à la baisse, ce qui, la plupart du temps, est contre productif...  
 

Après, je trouve un peu facile de taper sur les SCPI qui distribuaient 4/5% par an, avec des prix de part stables ; à un moment où le monétaire distribuait 1%.
 
Sur quoi irez-vous quand les taux de fonds euros reviendront à ce que l'on a connu il y a 2 ans ?  
 
 

En toute rigueur et au vu de la situation budgétaire française, le taux de l'OAT 10 ans ne devrait pas redescendre si bas de sitôt, donc idem pour le taux des f€  

+1
 
Les taux à 0% que l'on a connus, devraient être une exception historique...  

Fonds euro boostés + high yield

ta question est biaisée : on prend ce qui correspond à son niveau de risque ca ne dépend pas de la perf anticiptée.

 
Fonds euro "boostés" à quoi ?  

Ce n'est pas parce que la rémunération des fonds euro dégringole qu'il faut acheter n'importe quoi  
Après les SCPI, le topic va se mettre à conseiller les produits structurés  

Perso, l'immobilier, c'est la résidence principale et si ça ne suffit pas, le LMNP.

Sinon, à quoi ça sert de coffrer 200k en fonds euro ? À part rester pauvre ?
Juste combler une peur aujourd'hui irrationnelle.

Donc, si la rémunération des fonds euro chute, ce sera très progressif, ce qui laisse le temps d'arbitrer.

Ce qu'il faut faire, c'est assez bien résumé dans cette vidéo :

Mes 2 plus grosses ERREURS ! (je devrais être 3x plus riche …)

https://youtu.be/-GCDocTEagA

 
Tu as raison : je peux aussi vendre partiellement.  
 
Enfin... Faire une demande de vente

A titre personnel je suis bien géné pour te recommander une marche à suivre Agmoh : une fois ce genre de schéma mis en place, pas simple d'en sortir sans regrets.
 
Regrets si les SCPI baissent encore d'en avoir fait, de ne pas être sorti plus tôt.
Regrets si les SCPI se stabilisent voire remontent, d'avoir cédé à une forme de panique.
 
Seule la résilience et la constance offre un peu de répit au sempiternel temple des regrets de l'investissement financier.
 
Dans ta situation, le fait de ne pas avoir à solder le crédit est une grande chance vu son taux. L'enjeu est le suivant : que vas tu faire précisement du fruit de la vente de ces SCPI ?
 
1/ Si tu es capable de le mettre dans une allocation fonds euros/actions avec au moins 35% d'Actions, selon moi le choix est clairement en faveur étant donné que le potentiel à long terme est équivalent voire supérieur à la SCPI, que ton crédit est à un taux attractif. Evidemment, il faudrait le faire en 2 ou 3 tranches pour tenter de lisser le point d'entrée, n'étant pas à l'abri d'une correction comme d'habitude.
 
2/ Si tu avait besoin de cette brique pour te donner la force d'avoir PAR AILLEURS des actions et donc elle nécessite d'être investie exclusivement en fonds euros, évidemment que la photo est plus nuancée. Si comme SaintBol j'ai l'opinion que les fonds euros vont payer 2.5/3% de façon relativement perenne, soit davantage que ton cout de crédit, il n'est pas interdit de penser que certaines SCPI mieux gérées et en collecte subiront peu/pas de décote à partir de maintenant et payeront davantage. Dur d'évaluer l'issue à ce stade.

Salut,
 
Navré mais c'est complétement faux, il n'y a du tout +1% YTD, ce serait pratiquement impossible une telle différence ! Cardif ne prend pas le cours de cloture aux même dates.
 
https://www.amundietf.fr/fr/profess [...] 1681048804
-> 21.31% au 07/10
 
https://www.amundietf.fr/fr/profess [...] 1135865084
-> 21.39% au 07/10
 
Soit une différence de 0.08% YtD ce qui semble bien plus réaliste

Boostés par la banque  

Même boosté, avec c'est faméliques intérêts supplémentaires... Ce ne sont que des bouts de chandelles, avec l'inflation

Chaque euro investi en fonds euro nous rend plus pauvre  

 
En juillet 2024, les prix à la consommation augmentent de 2,3 % sur un an.
En aout 2024, les prix à la consommation augmentent de 1,8 % sur un an.
En septembre 2024, les prix à la consommation augmentent de 1,2 % sur un an.
 
Je pense donc qu'au contraire les fonds € vont apporter une vrai plus-value par rapport à l'inflation cette année. Pour information, la crainte actuelle c'est plutot d'arriver en déflation et cela semble de + en + probable.

Mail reçu de Fortuneo :
- 80 euros offert pour un versement sur AV de 3.000 euros (minimum 30% UC)
- 100 euros pour 5.000 euros (30% d'UC aussi)

Juste une méthode de calcul différente  
L'important est d'avoir celui qui performe le mieux

Sur JustETF :

+1.32% de différence YTD  

 
Toujours pareil, le cash et le fonds euros EST ce qui permet de tenir psychologiquement un budget de risque Actions. Donc il n'est certainement pas inutile.
 
Sinon le conseil serait d'être 100% Actions point à la ligne. Les marchés sont généreux depuis un moment donc il est logique de penser à l'évidence. On sait bien que la réalité à long terme n'est pas comme telle.

Les prix ne sont pourtant pas revenus aux prix avant covid...

Résiste !
Merci de nous avoir signalé cette arnaque fausse promo
Il y a vraiment trop de frais de gestion (0.75%/an) avec cette assurance-vie Fortuneo.
Et la rémunération des fonds euros Suravenir en dessous de la concurrence.

Il faut préférer :
- LinXea Spirit 2 (Spirica)
- Meilleurtaux Placement Liberté (Spirica)
- Assurancevie.com Lucya Cardif (BNP).

tout a fait mon cas    
 
je n'ai pas voulu tout mettre en 2020 (PEL inutile) et pareil en 2023 avec la revente d'un bien
 
je me suis dit je vais faire un DCA Lent, tres lent, bien trop lent    
 
résultat par rapport a un investissement 1x en 2020 et 1x en 2023 ? perte (non gain ...) d'environ 150KE  
 
ca pique un peu mais mieux vaut s'en rendre compte maintenant que plus tard   , un pote qui n'a pas fait cette erreur s'est mis bien  

On n'est jamais 100% actions.
Puisqu'on a notre épargne de précaution et notre immobilier (pour les vieux) au minimum.

Je suis plutôt aligné avec cette vidéo :

Règle 50/30/20 : Comment DÉPASSER cette Stratégie OBSOLÈTE

https://youtu.be/LivOXv-pOzQ

intéressant moi qui comptais justement ouvrir aussi une AV Fortu  

Il a raison, mais il est un peu optimiste avec ses 11% du MSCI World.
 
Et il y a un petit biais de confirmation.

Pas avec les 2% de boost que tout le monde doit avoir sur Opp2 si on suit bien les promos justement.
Déjà eu pour 2023 et garanti pour 24 et 25 pour ma part

Si on est déjà chez Fortuneo, l'école plaid c'est de profiter de ce genre de promo même si d'autres font un peu mieux

Que veux-tu dire par là ?
Je n'ai pas capté le rapport avec le message précédent  

L'inflation a baissé mais pas le prix.

Je pense que c'est à cause du remplissage du per à l'année n-1