Avez vous tenté de l’acheter avant de dire que c’est dispo?

Parce que sur Fortu l’isin est là, le bouton acheter aussi, on peut mettre la quantité et tout… c’est au moment de valider que l’interface m’envoie finalement bouler.

A quelle heure as-tu tenté d'acheter ?

A quelle heure as-tu tenté d'acheter ?

J'ai eu la réponse de Fortuneo, leur nouvelle politique RSE a decidé de ne plus proposer l’achat de titre en lien avec les crypto.

Aujourd’hui quand les marchés étaient ouverts si c’est ça que tu sous-entendais    
   

As-tu essayé de redémarrer ton ordinateur ?    

Avez vous tenté de l’acheter avant de dire que c’est dispo?    
 
Parce que sur Fortu l’isin est là, le bouton acheter aussi, on peut mettre la quantité et tout… c’est au moment de valider que l’interface m’envoie finalement bouler.

Pour ceux qui ont de l'immo en direct (pas très prisé ici je sais   ), quel est votre rendement locatif brut ?
 
J'ai un cousin qui habite dans le nord qui investi et a déjà investi dans des biens (maisons anciennes sans copro) dans de petites villes avec une rentabilité locative brute en moyenne à 10%.
Il m'en a parlé par le passé à plusieurs reprises mais jusqu'à présent je n'y prêtais pas plus attention que ça.
 
Ce week-end j'ai voulu en savoir plus, il m'a communiqué toutes les données des biens acquis (prix d'achat + travaux + TF + loyers encaissés).
Et effectivement la rentabilité brute des biens est en moyenne de 10%. Un bien offre même une rentabilité de 11,2%.
 
J'avais déjà entendu dire qu'en dehors de l'IDF on pouvait avoir une renta immo nettement supérieure, mais je suis surpris de tels chiffres.
Même si dans ces coins le risque de vacance locative et de MV à la revente est probablement plus élevé, il me semble être compensé par le rendement...
Il est où le loup ??

 
Perso, je suis à 8.7% brut avec 1 immeuble de 8 locaux et 1 maison en bousie.
Taux de remplissage de 100% depuis presque 10 ans.
 
Edit: j'aurais pu l'améliorer mais j'ai bloqué les loyers pdt 3 ans lors du COVID pour garder mes locataires.

Pour ceux qui ont de l'immo en direct (pas très prisé ici je sais   ), quel est votre rendement locatif brut ?

J'ai un cousin qui habite dans le nord qui investi et a déjà investi dans des biens (maisons anciennes sans copro) dans de petites villes avec une rentabilité locative brute en moyenne à 10%.
Il m'en a parlé par le passé à plusieurs reprises mais jusqu'à présent je n'y prêtais pas plus attention que ça.

Ce week-end j'ai voulu en savoir plus, il m'a communiqué toutes les données des biens acquis (prix d'achat + travaux + TF + loyers encaissés).
Et effectivement la rentabilité brute des biens est en moyenne de 10%. Un bien offre même une rentabilité de 11,2%.

J'avais déjà entendu dire qu'en dehors de l'IDF on pouvait avoir une renta immo nettement supérieure, mais je suis surpris de tels chiffres.
Même si dans ces coins le risque de vacance locative et de MV à la revente est probablement plus élevé, il me semble être compensé par le rendement...
Il est où le loup ??

Apparemment, toujours pas d'infos pour les migrations des anciens clients vers de nouvelles offres
Du reste on peut se demander si les nouvelles offres actuelles (supercheap/super bas de gamme) rencontrent leur public
La vraie question c'est donc de savoir quelle est la durée de vie du truc

J'ai plusieurs PERCO et PEE de l'époque où j'étais chez EDF et ENGIE. J'avais à l'époque tout converti vers le support qui se rapprochait le plus d'un tracker world +l'actionnariat salarié des groupes en question. J'ai quitté ces boîtes depuis 6 ans, je peux tout migrer vers un PER unique de chez linxea par exemple ? Y a t il un intérêt et ça se passe comment pour les actions edf/ENGIE ?

Pour ceux qui ont de l'immo en direct (pas très prisé ici je sais   ), quel est votre rendement locatif brut ?

J'ai un cousin qui habite dans le nord qui investi et a déjà investi dans des biens (maisons anciennes sans copro) dans de petites villes avec une rentabilité locative brute en moyenne à 10%.
Il m'en a parlé par le passé à plusieurs reprises mais jusqu'à présent je n'y prêtais pas plus attention que ça.

Ce week-end j'ai voulu en savoir plus, il m'a communiqué toutes les données des biens acquis (prix d'achat + travaux + TF + loyers encaissés).
Et effectivement la rentabilité brute des biens est en moyenne de 10%. Un bien offre même une rentabilité de 11,2%.

J'avais déjà entendu dire qu'en dehors de l'IDF on pouvait avoir une renta immo nettement supérieure, mais je suis surpris de tels chiffres.
Même si dans ces coins le risque de vacance locative et de MV à la revente est probablement plus élevé, il me semble être compensé par le rendement...
Il est où le loup ??

 
Risques d'impayés, difficultés à faire sortir un squatteur, risques dégradations, temps de gestion, frais de copro, d'assurances, d'entretiens etc.
 
Après si tu as les capacités d'acheter un immeuble de rapport, tu dilues le risque. Si un locataire ne paye pas mais que les 9 autres payent, c'est casse pieds, mais assez transparent. Si tu as un seul logement et que ton locataire ne paye pas, c'est la merde.
 
De mon coté, j'ai deux projets, mais niveau perso et pro, c'est compliqué donc je reporte mais le premier est à 56k€ pour 500€ de loyer HC.  
Le second, serait de créer 3 nouvelles chambres dans mon appartement actuel et de les louer à des étudiants 500€ HC également habitant à 5 minutes à pieds d'une fac.
Le cout des travaux est à estimer encore (j'estime à 200k€ compris l'achat des combles), le cout de réalisation au m² par rapport à la revente éventuelle serait de moitié (au marché actuel, quid au moment d'une éventuelle revente ?).
 

 
+ le crédit
+ le risque de faire une mauvaise affaire, toiture qui s'effondre, etc

 
+ le crédit
+ le risque de faire une mauvaise affaire, toiture qui s'effondre, etc

 
Les fissures qui apparaissent à cause des sécheresses  

Rentabilité brute de 5,8% en bousie pour les maisons dont j'ai la NP. Pas de vacances.
En prenant le prix actuel des maisons.

Mais en fait les maisons ont coûté beaucoup moins que leur valo actuelle, car déjà on n'a pas payé le terrain + une partie des travaux fait nous même. Donc la rentabilité est bien supérieure. Et c'est sans compter la défisc Robien pendant 15 ans.

 
Merule
....

Pas top top ethiquement ce Robien quand même  

Pourquoi chef ?

Bah réduction d'impôts, nue propriété, exploitation des pauvres locataires avec un rendement important....

Le pb c'est que faire 10% en immo, faut vivre à côté aussi.  
Gérer des immeubles avec 3/4/5 logements à distance ça devient chaud
Et si t'as vie est en île de France par ex où le prix du m² explose meme en balieue chaude ...

Rentabilité brute de 5,8% en bousie pour les maisons dont j'ai la NP. Pas de vacances.
En prenant le prix actuel des maisons.  

Ton 5.8% c'est vraiment la rentabilité ? Ou c'est le rendement ?

loyers / prix des maisons

Faut inclure ton prix d'acquisition et la distinction de la PV latente, sinon le calcul ne veut rien dire.

Rendement brut : loyer annuel / prix d'acquisition
Rentabilité brute : (loyer annuel + PV latente) / prix d'acquisition

Pour la rentabilité, faut y ajouter une notion d'annualisation, et donc de moyenne géométrique et perdre du monde au passage  

 
Faut inclure ton prix d'acquisition et la distinction de la PV latente, sinon le calcul ne veut rien dire.
 
Rendement brut : loyer annuel / prix d'acquisition
Rentabilité brute : (loyer annuel + PV latente) / prix d'acquisition

Le prix d'acquisition est tellement faible, qu'il vaut mieux prendre le prix actuel.

LOL

La pêche n'est pas bonne Kevin !

 
Je fais mon 8.7% avec frais d'agence comptés en réduction des loyers.
Donc mes seules intervention sont pour signer les devis d'entretien et réparations, les DPE et autoriser la location au départ d'un locataire.

Ok, mais du coup c'est pas ton rendement, ni ta rentabilité. C'est autre chose

 
Faut inclure ton prix d'acquisition et la distinction de la PV latente, sinon le calcul ne veut rien dire.
 
Rendement brut : loyer annuel / prix d'acquisition
Rentabilité brute : (loyer annuel + PV latente) / prix d'acquisition

Le rendement c’est au prix actuel du bien, évidemment.

Non, pas pour l'immo. On calcul toujours en YOC (yield on cost), car le sous-jacent n'est pas fongible.

Bonjour,

Je lurke depuis plusieurs années le topic de manière épisodique.
Suite à des ventes de biens immo j'ai besoin de trouver un CAT assez souple le temps de faire mon DCA sur de l'ETF world (pea, av...).

1/ Votre situation familiale : 37 ans et 38 ans, pacsés en indivision, pas d'enfant.

2/ Votre situation patrimoniale :
- proprio de notre RP (fin de construction) valo 550k€/600k€. Déménagement sur la côte bretonne.
- 150k€ de CRD à 1% donc je garde.
- Capacité d'épargne mensuelle : 2 000€/mois en ce moment mais on va se calmer niveau boulot de manière importante
- TMI = 30%
- Epargne : 480k€ compte courant + 70k € LDD et Livret A (ventes récentes)
Quelques milliers d'euros (pour prendre date) sur AV bourso x2 (10k€ x2) de plus de 8 ans, av linxea (2k€) de plus de 8 ans, et PEA moins de 2 ans (10k€).
Je vais ouvrir un PEA pour madame en plus.

3/ Projet : on va récupérer 120k€ sur une dernière vente fin aout puis placer la majorité de notre épargne en ETF world et consort.
DCA oblige, je pense faire des versements de 5k€ sur chaque support (Av x 3 + PEA x2). On aura 600k€ à placer donc 24 mois de DCA. Cela vous semble cohérent ?
Pendant ces 24 mois, existe-t-il un CAT avec un taux convenable.
Nous pouvons bloquer 300k€ durant 1 an le temps de la montée en charge progressive du DCA.

4/ Votre tempérament : placement long terme donc pas d'aversion au risque particulière.
On prélèvera dans notre épargne pour financer des vacances/voyages, nous avons un rythme de vie pas très dispendieux.
Pas de gros projet couteux à venir. Madame aime bien la sécurité

Si vous avez des références de CAT sympa ou des suggestions pour faire différemment, n'hésitez pas :-)

Merci.