Perial baisse le prix de ses SCPI de 9 à 16% !
https://www.perial.com/actualites/s [...] -des-parts
 
 

 
Entre primopierre et pfo2, un an de loyer de toute ma poche scpi perdu avec ces deux dévalorisations.
 
Enfin, on s'y attendait...

Dernière question avant de valider l'arbitrage. J'ai 10k€ sur f€ exclusif, si j'arbitre 5k sur un UC Monetaire je perds une potentielle PB du f€ sur les 5k€ ou ça ne change rien (calculé au prorata) ?
 
Edit: je vais finalement arbitrer en fin d'année histoire de profiter du bonus si 50% d'UC

 
Entre primopierre et pfo2, un an de loyer de toute ma poche scpi perdu avec ces deux dévalorisations.
 
Enfin, on s'y attendait...

J'ai l'impression que le choix du PEA par rapport au CTO n'est plus aussi tranché qu'auparavant. Principalement à cause des ETF ESG d'Amundi ?

 
Je suis pas sûr qu’on aura un bonus UC cette année pour Boursorama Vie — en tout cas j’ai pas vu d’annonce en ce sens.

 
Comment ça "perdu" ? T'as vendu juste après la baisse ?

 
Nop, la perte de valorisation de ces 2 SCPI correspond à un an de loyer de toutes mes SCPI confondues.
 
Pas la fin du monde, mais je m'attendais pas à du 14-16% de perte quand même.

Un p'tit moment que j'avais pas posté ici  

C'est vraiment des gros nazes nexity gestion locative (syndic aussi d'ailleurs   , ya que la part construction pour rattrapper un peu niveau professionnalisme ).

Heureusement que j'attends pas après le loyer qui doit tomber pour vivre car payé par les locataires le 1er août, langestion a bien été facturée au 25 août, mais le loyer mis en dispo qu'après (donc je leur devais la gestion sans avoir touché le loyer) .

La seule bonne nouvelle, c'est que mes locataires ont bien payé leur mois de septembre le 1er du mois , donc je toucherais 2 louers bientôt.

Bref l'immo en dur, sauf à gérer soi même, c'est de la merde  

Quand tu penses que par rapport au loyer payé le proprio touche même pas 50% (tmi 30 + ps ) et qu'avant fallait déjà déduire les frais  

Bref j'fais largement mieux avec le pea y compris en comptant mes erreurs de noob  

Si ça s'arrête là,  estime toi heureux.  

Un p'tit moment que j'avais pas posté ici    
 
C'est vraiment des gros nazes nexity gestion locative (syndic aussi d'ailleurs   , ya que la part construction pour rattrapper un peu niveau professionnalisme ).
 
Heureusement que j'attends pas après le loyer qui doit tomber pour vivre car payé par les locataires le 1er août, langestion a bien été facturée au 25 août, mais le loyer mis en dispo qu'après (donc je leur devais la gestion sans avoir touché le loyer) .
 
La seule bonne nouvelle, c'est que mes locataires ont bien payé leur mois de septembre le 1er du mois , donc je toucherais 2 louers bientôt.  
 
Bref l'immo en dur, sauf à gérer soi même, c'est de la merde    
 
Quand tu penses que par rapport au loyer payé le proprio touche même pas 50% (tmi 30 + ps ) et qu'avant fallait déjà déduire les frais    
 
Bref j'fais largement mieux avec le pea y compris en comptant mes erreurs de noob  

Mail reçu de Paref à l'instant :

https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] ts-1978457

Trade Republic offre une rémunération sur l'épargne non investie de ses clients équivalente au taux de dépôt de la BCE, soit 4%.Sois disant pas de marge. Après déduction des impôts ca fait 2,8%, donc similaire livret A mais avec plafond à 50k, intéressant selon vous ?

Bah oui,  c'est normal que ça baisse,  comme l'ensemble de l'immobilier en ce moment.

Prends des SCPI à la place

oui se lancer dans le locatif en dur avec des rendements de 2 3 % c'est suicidaire
a 10% je m'y interesserait peut etre

 
Je pense que ton post n'appelle pas une réponse sérieuse    
 

 
Mon pari c'est que :
 
- la rente est assez corrélée à l'inflation
- possible effet de levier
- épargne forcée
- investissement bonne conscience (écoquartier, énergie passive limite positive, etc)  
- pas de confli d'intérêt vu le taf que j'occupe depuis 23 ans et encore pour 1 mois et demi

Ma situation
Âge : 36 ans, patrimoine total ~500k
Salaire : 7 000€ net par mois, statut indépendant
Capacité d'épargne : 4 000€ par mois
Durée estimée du salaire actuel : 2-3 ans :  reconversion professionnelle à suivre, trou de 3-4 ans avant de retravailler, à un salaire plus bas (mais + de temps libre !)
Famille : 1 femme (c'est déjà pas mal) + 2 enfants.  
Statut immobilier : Actuellement locataire avec l'ambition d'acquérir un bien d'une valeur entre 400k€ et 600k€ dans les 5 ans à venir. À noter que ma compagne dispose de 200k€ d'économies accessibles et bénéficie d'un salaire stable >4k
 
Ma situation financière est répartie comme suit :
 
Boursorama :
Compte courant pro (2,5%) : 65k€
Livret: A 25k
LDD : 12k€
CAT (3%) : 12k€
 
PEA CW8 : 115k€
PEA PAASI : 10k€
PEA divers : 7k€
Assurance Vie Eurossima : 6k€
Assurance Vie suravenir (opportunités/rendement) : 5k€
 
Fortuneo :
Compte courant : 12k€
 
 
Wise :
70k€ à 2% (en cours de rapatriement)
 
Compte courant à l'étranger :
 
Solde : 180k€ (0% de rendement   )
 
CTO DEGIRO :
CW8 : 20k€
GIGB : 10k€ (ETF global mining)
 
Patrimoine total : 520k€  
Pr récap grossièrement :
- 1/3 compte commun
- 1/3 ETF  
- le reste éparpillé sans trop de cohérence
 
Face à cette répartition, je suis à la recherche de conseils pour
- optimiser mon patrimoine
- anticiper un achat de RP, même si le timing n'est peut etre pas le meilleur dans l'immédiat (?)
 
Merci d'avance pour votre aide !
 
De base j'étais parti pour rapatrier un maximum de sous compte courant à l'étranger pour les mettre en CW8 sur mon PEA puis sur mon CTO.

 
Il s'agit ensuite comme d'habitude de se fixer un budget de risque tenable sur la durée ; étant donné le projet immobilier, ma recommendation est de ne pas aller trop vite trop fort afin de garder la tête froide et être capable de se projeter dans LE projet patrimonial important en vue. Et c'est seulement après l'achat d'une RP à long terme, familiale, que les verrous psychologiques au sujet du budget de risque peuvent parfois se relacher et permettre d'embrasser son potentiel complet. Bref, débuter sur 30-40% d'Actions sur l'ensemble du périmètre patrimonial, hors apport immobilier, hors cash de sécurité (4-6 mois de dépenses).
 
Pour implémenter cette stratégie, AV, PEA, CTO, PER.  
Etant donné le projet de RP à moyen terme, le PER est-il intéressant dans ton cas ? A calculer, je suspecte que oui.
PEA plein ou presque.
AV ouvertes de bonne qualité, manque peut être une enveloppe optimisée UC de type Spirit ou Lucya.
CTO pas ouvert selon moi chez un intervenant suffisamment robuste/sérieux pour de l'épargne patrimoniale à long terme. Boursorama chez qui tu es déja est plus pertinent selon moi. Ou d'autres.
Investissement réguliers par trimestre afin de mettre l'excès de cash au travail sur 12-18 mois. Epargne mensuelle en complément.

 
Merci pour ta réponse !  
 
Plusieurs questions  :
 
PER :
Si je comprends bien, je peux réduire mon revenu imposable en déposant sur le PER, et le casser ensuite à l'achat de ma RP.
En supposant que je sois à ce moment là au même TMI qu'aujourd'hui, cela ne fait que décaler le paiement de mon impot non ?  
La solution serait alors de faire 1 enfant de plus et de prendre la part fiscale sur moi a ce moment là ?    
 
AV :
Un intérèt à ce que je mette davantage dessus ? pour l'instant ca represente vraiment une tres faible part de mon capital, 1-2%
 
CTO
Noté pour Degiro, TR et cie : il y a débat sur la robustesse de ces boites. Fortuneo serait mieux ?
Pour etre honnète j'ai eu pas mal de problèmes avec Boursorama qui demandait de manière intempestive des justificatifs en menacant de fermer mon compte. J'essaye donc de ne pas mettre tous mes oeufs dans le même panier, tout en sachant que ces autres acteurs ne sont pas parfaits non plus.  
 
Merci

 
Pour le PER c'est bien ça. Il faut voir ça comme un prêt à taux 0 si on ne change pas de tranche. C'est intéressant sur le long terme et encore plus si on peut sortir avec une TMI plus faible voir sans IR (fin de droits au chômage par exemple).
 
 

Ok c'est noté.

3 questions supplémentaires sur ce PER:

• Si je débloque pour un achat de RP, suis-je forcé d'utiliser l'argent pour cet achat ?
• Puis-je débloquer pour chaque achat de RP, par exemple tous les 10 ans ?
• Comment est fixé l'âge de départ à la retraite ? J'aimerais partir tôt quitte à ne pas avoir ma full retraite, mais la tendance est pas à la baisse

 
Merci (et a zeroz aussi).
Par contre je ne pige pas l'intérêt de sortir la PV faite chaque année et la remettre: si cette même année je n'a rien retiré de mon AV, dans tous les cas je n'ai pas de fiscalité sur la PV. Ou bien l'AV "enregistre" la PV réalisée chaque année et en fait le total le jour où je veux retirer une somme de plus de 4600€, et sur cette somme (-4600) je devrai alors payer les taxes correspondantes?
 

Ma conseillère bancaire qui traîne des pieds pour me faire ouvrir un CAT.
De ce que je comprends, c'est pas le produit qui leur fait gagne le + (ils préfèreraient que j'ouvre une AV bien pourrie chez eux)  

 
Up, au cas ou quelqu'un a la patience d'expliquer plus en détail

Imagine que tu as une AV ou tu as versé 100k€ avec 100% de PV=> l'AV vaut 200k€

Si tu retires tout d'un coup, tu va payer l'IR sur 100 k€ de PV - 9200 € d’abattement si en couple. (dans le cas il est plus avantageux de prendre le prélèvement libératoire de 7.5% ou 12.8%)
Si chaque année tu sors 18k.4€ dont 9.2k€ de PV, tu réduis d'autant la PV taxable à l'IR (au lieu d'avoir 100k€ de PV, tu a 100-9.2 puis 100-18.4)...

Personnellement, je trouve ça gagne petit et ça m'embête de payer les prélèvements sociaux sur les UC, donc je ne pratique pas.

Ok mais quel est ta méthode exactement ? Tu écrémes quel pourcentage, tu fais quoi de ce montant en attendant et tu le louche à partir de quel écart ?

Perso j'ai un compte Degiro, que j'utilise plus vraiment mais toujours 40k dessus. Le principal reproche peut etre la parti prêt des titres en fonction de la formule que tu utilises. LEs risques sont limités mais existent.

 
Moi je crois que je vais tout virer.
Ca m'emmerde parceque je préfere etre multibancarisé pour plusieurs raisons notamment le risque systémique sur les banques. Et j'ai ma vieille banque en dur avec une tres vieille AV , livret A ,PEL plein, les assurances et les
 
-les assurances ne sont plus interessantes il faut que je parte.
- le PEL va dégager bientot meme si 2.5% ce n'est plus interessant.
- Leur AV a du servir moins de 1.5% l'an passé sur le fond euro.
- Leur carte et chere et pourrie avec un plafond miteux.
 
Ils m'ont sauvé la mise quand j'ai eu besoin de credit, a pouvoir faire en 1 journée ce que bourso  n'a pas réussi a faire en 6 mois ( et a failli faire capoter mon achat vente) mais vu que je n'ai plus besoin de crédit il ne leur rest plus grand chose....
On verra si ils s'alignent sur les CAT bourso quand je fermerait le PEL mais je n'y crois pas.  
 
Je vais déja ouvrir un compte fortu en prévision, je ne veux pas rester avec une seule banque...

J'ai retrouvé un mail où Linxea prévenait à l'avance de la hausse du prix de la part d'Europimmo, en disant de se dépêcher d'acheter.

Je leur ai envoyé un petit message pour leur demander pourquoi il n'ont pas envoyé de mail pour dire de se dépêcher de vendre avant la baisse.

16% ca fait quand même une sacrée baisse par rapport à l'immo résidentiel.
 
Et malgré les bonnes paroles qui promettent que ça anticipe les baisses à venir, je pense qu'on verra encore des baisses l'an prochain sur ces SCPI.

En parlant de Nexity
Nexity lance avec Survavenir une assurance-vie, face à la crise de l’immobilier neuf  
 

Nexity toujours :

https://www.nexity.fr/guide-immobil [...] cer-argent

 
Imagine que tu as une AV ou tu as versé 100k€ avec 100% de PV=> l'AV vaut 200k€
 
Si tu retires tout d'un coup, tu va payer l'IR sur 100 k€ de PV - 9200 € d’abattement si en couple. (dans le cas il est plus avantageux de prendre le prélèvement libératoire de 7.5% ou 12.8%)
Si chaque année tu sors 18k.4€ dont 9.2k€ de PV, tu réduis d'autant la PV taxable à l'IR (au lieu d'avoir 100k€ de PV, tu a 100-9.2 puis 100-18.4)...
 
Personnellement, je trouve ça gagne petit et ça m'embête de payer les prélèvements sociaux sur les UC, donc je ne pratique pas.

 
C'est clair merci. Le gain (enfin plutôt l'économie) doit pas être foufou en effet.

Perso j'ai un compte Degiro, que j'utilise plus vraiment mais toujours 40k dessus. Le principal reproche peut etre la parti prêt des titres en fonction de la formule que tu utilises. LEs risques sont limités mais existent.