On apprend réellement plus de choses dans le cadre du 261 par rapport au FP du topic Épargne ?  

On apprend réellement plus de choses dans le cadre du 261 par rapport au FP du topic Épargne ?  

Tu as considéré le profil type de l'investisseur de SCPI (durée moyenne de détention, objectif patrimonial) ?
De ce que j'ai pu lire, c'est principalement des personnes d'un certain age qui veulent juste de la rente.  
Ceux qui ont acheté à crédit ont peu de chance de revendre à perte tant que la rente couvre à peu près le crédit, et ceux pour qui c'est déjà payé regardent plus le loyer mensuel que la valeur des parts.
Donc à mon avis, ca se comportera plus comme le 3è studio en investissement locatif de Michel et Georgette, qui rapporte ses 300e nets par mois et que personne ne songe à revendre, que comme des actions.
 
Ou pour le dire autrement : quel est le % de gens qui ont des parts de SCPI et ont besoin des liquidités associées à horizon 2-3 ans ? A mon avis pas beaucoup.
En tous cas, je trouve que la possiblité offerte à ces fonds de refuser les retraits plutot que de liquider les biens en panique est le gage d'une certaine stabilité plutot rassurante.

S'approprier les capacités commerciales, par exemple.

 
Pas que.
 
Les problématiques évoquées sur le topic sont globalement assez simples (cadres salariés, mariés ou incel geek, 1-2 gamins, une RP, 1-2RL à ROUBAIX / SCPI, et qqes dizaines ou centaines de k€ sur AV/PEA, basta).
…
 
en costume Celio/Brice.

Tu as considéré le profil type de l'investisseur de SCPI (durée moyenne de détention, objectif patrimonial) ?
De ce que j'ai pu lire, c'est principalement des personnes d'un certain age qui veulent juste de la rente.  
Ceux qui ont acheté à crédit ont peu de chance de revendre à perte tant que la rente couvre à peu près le crédit, et ceux pour qui c'est déjà payé regardent plus le loyer mensuel que la valeur des parts.
Donc à mon avis, ca se comportera plus comme le 3è studio en investissement locatif de Michel et Georgette, qui rapporte ses 300e nets par mois et que personne ne songe à revendre, que comme des actions.
 
Ou pour le dire autrement : quel est le % de gens qui ont des parts de SCPI et ont besoin des liquidités associées à horizon 2-3 ans ? A mon avis pas beaucoup.
En tous cas, je trouve que la possiblité offerte à ces fonds de refuser les retraits plutot que de liquider les biens en panique est le gage d'une certaine stabilité plutot rassurante.

Bonjour les frer,
 
Je me suis présenté à plusieurs reprises sur le topic.
J'ai un changement de vie qui m'attend d'ici la fin de l'année.
Suite à un burn out au taf, je vais vendre mes parts sociales de mon entreprise et partir avec un chèque d'en gros 200 k net (je renonce à énormément d'argent à partir maintenant mais c'est un autre problème).
 
j'ai trouvé un autre taf ou je serai un salarié standard avec une baisse de rem +++ (autour de 5 k net) mais beaucoup plus cool.
J'ai actuellement un prêt de baraque à 1.04 % sur 20 ans avec un reste à rembourser de 250 k à peu près sur 15 ou 16 ans avec une mensualité de 1500 balles par mois en gros.
Je dois avoir 10k en bourse. Le reste avait été mis dans la boite ou je travaillais.
Avec ces 200 k, j'hésite sur mes investissements. Je voudrais baisser ma mensualité de remboursement d'emprunt en remboursant un peu mon prêt mais vu le taux je trouve cela un peu dommage.
Je pense investir pas mal sur des etf et des actions à dividendes (total, air liquide, lvmh notemment).
 
J'aurai aimé avoir votre retour.
 
Mon idée serait de faire 1/3 des 200 k à rembourser ma baraque, 1/3 en action et 1/3 en scpi.
 
Merci pour votre lecture et pour vos conseils à venir.
 
Je suis marié avec deux gosses et j'ai une aversion au risque modérée. Quand les marchés baissent, je profite des soldes.
 
Cordialement,
 
Deah

 
Mon cas : investissement en SCPI à crédit l'an dernier, encore 24 ans à rembourser.
 
Tant que les loyers ne baissent pas, peu importe l'évolution du prix de la part vu que je vendrais pas avant mini 10 ou 15 ans.
 
La SCPI est un produit qu'on arbitre pas vus les frais d'entrée.

Bonjour les frer,
 
Je me suis présenté à plusieurs reprises sur le topic.
J'ai un changement de vie qui m'attend d'ici la fin de l'année.
Suite à un burn out au taf, je vais vendre mes parts sociales de mon entreprise et partir avec un chèque d'en gros 200 k net (je renonce à énormément d'argent à partir maintenant mais c'est un autre problème).
 
j'ai trouvé un autre taf ou je serai un salarié standard avec une baisse de rem +++ (autour de 5 k net) mais beaucoup plus cool.
J'ai actuellement un prêt de baraque à 1.04 % sur 20 ans avec un reste à rembourser de 250 k à peu près sur 15 ou 16 ans avec une mensualité de 1500 balles par mois en gros.
Je dois avoir 10k en bourse. Le reste avait été mis dans la boite ou je travaillais.
Avec ces 200 k, j'hésite sur mes investissements. Je voudrais baisser ma mensualité de remboursement d'emprunt en remboursant un peu mon prêt mais vu le taux je trouve cela un peu dommage.
Je pense investir pas mal sur des etf et des actions à dividendes (total, air liquide, lvmh notemment).
 
J'aurai aimé avoir votre retour.
 
Mon idée serait de faire 1/3 des 200 k à rembourser ma baraque, 1/3 en action et 1/3 en scpi.
 
Merci pour votre lecture et pour vos conseils à venir.
 
Je suis marié avec deux gosses et j'ai une aversion au risque modérée. Quand les marchés baissent, je profite des soldes.
 
Cordialement,
 
Deah

Bonjour les frer,
 
Je me suis présenté à plusieurs reprises sur le topic.
J'ai un changement de vie qui m'attend d'ici la fin de l'année.
Suite à un burn out au taf, je vais vendre mes parts sociales de mon entreprise et partir avec un chèque d'en gros 200 k net (je renonce à énormément d'argent à partir maintenant mais c'est un autre problème).
 
j'ai trouvé un autre taf ou je serai un salarié standard avec une baisse de rem +++ (autour de 5 k net) mais beaucoup plus cool.
J'ai actuellement un prêt de baraque à 1.04 % sur 20 ans avec un reste à rembourser de 250 k à peu près sur 15 ou 16 ans avec une mensualité de 1500 balles par mois en gros.
Je dois avoir 10k en bourse. Le reste avait été mis dans la boite ou je travaillais.
Avec ces 200 k, j'hésite sur mes investissements. Je voudrais baisser ma mensualité de remboursement d'emprunt en remboursant un peu mon prêt mais vu le taux je trouve cela un peu dommage.
Je pense investir pas mal sur des etf et des actions à dividendes (total, air liquide, lvmh notemment).
 
J'aurai aimé avoir votre retour.
 
Mon idée serait de faire 1/3 des 200 k à rembourser ma baraque, 1/3 en action et 1/3 en scpi.
 
Merci pour votre lecture et pour vos conseils à venir.
 
Je suis marié avec deux gosses et j'ai une aversion au risque modérée. Quand les marchés baissent, je profite des soldes.
 
Cordialement,
 
Deah

 
Si tu investis en SCPI recemment pour ta retraite dans 25-30 ans, le mieux reste encore de toucher à rien et de pas lire les articles qui font paniquer.
Bref, de ne rien faire

Bonjour les frer,
 
Je me suis présenté à plusieurs reprises sur le topic.
J'ai un changement de vie qui m'attend d'ici la fin de l'année.
Suite à un burn out au taf, je vais vendre mes parts sociales de mon entreprise et partir avec un chèque d'en gros 200 k net (je renonce à énormément d'argent à partir maintenant mais c'est un autre problème).
 
j'ai trouvé un autre taf ou je serai un salarié standard avec une baisse de rem +++ (autour de 5 k net) mais beaucoup plus cool.
J'ai actuellement un prêt de baraque à 1.04 % sur 20 ans avec un reste à rembourser de 250 k à peu près sur 15 ou 16 ans avec une mensualité de 1500 balles par mois en gros.
Je dois avoir 10k en bourse. Le reste avait été mis dans la boite ou je travaillais.
Avec ces 200 k, j'hésite sur mes investissements. Je voudrais baisser ma mensualité de remboursement d'emprunt en remboursant un peu mon prêt mais vu le taux je trouve cela un peu dommage.
Je pense investir pas mal sur des etf et des actions à dividendes (total, air liquide, lvmh notemment).
 
J'aurai aimé avoir votre retour.
 
Mon idée serait de faire 1/3 des 200 k à rembourser ma baraque, 1/3 en action et 1/3 en scpi.
 
Merci pour votre lecture et pour vos conseils à venir.
 
Je suis marié avec deux gosses et j'ai une aversion au risque modérée. Quand les marchés baissent, je profite des soldes.
 
Cordialement,
 
Deah

Merci pour vos retours.
Actuellement, j'ai un PEL à 2 % , LLD et Livret A blindé...
Je souhaite vraiment baissé mes mensualités pour garder un train de vie correct (effet burn out violent) tout en pouvant investir un peu.
Intéressant vos retours sur les actions à dividende et l'immo.

 
Marrant, je suis pas loin d'être dans cette situation avec chiffres et config comparable.
Par contre pour le moment je choisis de rester, post epuisement pro, sur un poste ou j'ai pas grand chose à branler, mais gros gros ennui.
Chaque jour est une souffrance côté pro . Mais la perspective de toucher un potentiel Miyon d'ici 3 ans fait tenir, ca + la sécurité/routine.
Intéressé de suivre la suite de tes aventures.

 
Le pire en ce moment c'est ma RP, sur meilleursagents elle perd 5k€/mois  
 

 
Tu ne peux pas mettre en suspens ton prêt immo quelques mois le temps de reconstituer de la treso/epargne de precaution plus conséquente?

Bonjour les frer,

Je me suis présenté à plusieurs reprises sur le topic.
J'ai un changement de vie qui m'attend d'ici la fin de l'année.
Suite à un burn out au taf, je vais vendre mes parts sociales de mon entreprise et partir avec un chèque d'en gros 200 k net (je renonce à énormément d'argent à partir maintenant mais c'est un autre problème).

j'ai trouvé un autre taf ou je serai un salarié standard avec une baisse de rem +++ (autour de 5 k net) mais beaucoup plus cool.
J'ai actuellement un prêt de baraque à 1.04 % sur 20 ans avec un reste à rembourser de 250 k à peu près sur 15 ou 16 ans avec une mensualité de 1500 balles par mois en gros.
Je dois avoir 10k en bourse. Le reste avait été mis dans la boite ou je travaillais.
Avec ces 200 k, j'hésite sur mes investissements. Je voudrais baisser ma mensualité de remboursement d'emprunt en remboursant un peu mon prêt mais vu le taux je trouve cela un peu dommage.
Je pense investir pas mal sur des etf et des actions à dividendes (total, air liquide, lvmh notemment).

J'aurai aimé avoir votre retour.

Mon idée serait de faire 1/3 des 200 k à rembourser ma baraque, 1/3 en action et 1/3 en scpi.

Merci pour votre lecture et pour vos conseils à venir.

Je suis marié avec deux gosses et j'ai une aversion au risque modérée. Quand les marchés baissent, je profite des soldes.

Cordialement,

Deah

 
J'ai déjà l'épargne de précaution mais j'ai envi de diminuer tomber cette ligne qui me plombe un peu le pouvoir d'achat.

Demande plutôt à baisser tes mensualité par l'allongement de la durée du prêt.
Pas de dividende, ni de scpi (tu as déjà de l'mmobilier physique), à mon avis.
Blinde les LDDS, Livret A et go PEA avec l'ETF de ton choix.
Suivant ton âge de départ à la retraite, pense au PER pour décaler ton imposition  

 
Pas que.
 
Les problématiques évoquées sur le topic sont globalement assez simples (cadres salariés, mariés ou incel geek, 1-2 gamins, une RP, 1-2RL à ROUBAIX / SCPI, et qqes dizaines ou centaines de k€ sur AV/PEA, basta).
 
Quand t'as un dirigeant marié deux fois, avec plusieurs enfants dont un illégitime, 4 boites, des holdings, des SCI familiales, des CTO/PEA à gogo (parfois avec des actions de sa propre boite), des avoirs non déclarés à l'étranger, des démembrements à prévoir, du Pacte Dutreil à envisager etc. c'est un peu plus complexe que du : FULL ETF.
 
Ce genre de formation permet, comme cela a été dit, d'avoir un gros bagage en droit (patrimoine, matrimonial, sûretés, succession etc.), et fiscalité.
 
En général c'est rare qu'un M2 Clermont ou 261 finisse à vendre du PINEL, au pire en "petite" BP d'une BED pour gérer des gens qui pèsent entre 500k€ et 5M€ à la louche.
 
Outre l'aspect technique, ce genre de formation et surtout de stage permet de développer un "savoir être" afin d'avoir une posture / niveau de discussion attendu par les dirigeants/entrepreneurs, tu débarques pas pour un audit patrimonial avec le look de CB, et un T-Shirt avec tortue géniale qui pisse du nez... ; en revanche une posture comme celle de Lookoom permet de rassurer le client même en l'absence de réelle valeur ajoutée/compétence. L'image renvoyée est importante pour des gens qui ont pas forcément envie d'être suivis par un BTS force de vente en costume Celio/Brice.

MercI.
Oui j'ai vu avec la banque pour allonger la durée du prêt mais ils ne peuvent le faire que pour 3 ans donc à voir...

Etonné que vous ne conseillez pas les actions à dividendes mais merci pour vos retours précieux.

 
C'est bien Clermont ou c'est du troll ?

En fait ce que j'ai du mal à comprendre c'est au niveau de la distribution des ETF. Sur fortu c'est pas très explicite. J'ai 10 k d'EWLD et je me rends pas compte combien ça distribue.

 
C'est bien Clermont ou c'est du troll ?

En fait ce que j'ai du mal à comprendre c'est au niveau de la distribution des ETF. Sur fortu c'est pas très explicite. J'ai 10 k d'EWLD et je me rends pas compte combien ça distribue.

Il est effectivement capitalisant mais tu peux regarder ce qu'un autre ETF World distribue :
https://seekingalpha.com/symbol/URTH/dividends/yield
 
Sachant que les rachats d'actions constituent aussi une part importante de la distribution d'argent aux actionnaires.

Pas que.

Les problématiques évoquées sur le topic sont globalement assez simples (cadres salariés, mariés ou incel geek, 1-2 gamins, une RP, 1-2RL à ROUBAIX / SCPI, et qqes dizaines ou centaines de k€ sur AV/PEA, basta).

Quand t'as un dirigeant marié deux fois, avec plusieurs enfants dont un illégitime, 4 boites, des holdings, des SCI familiales, des CTO/PEA à gogo (parfois avec des actions de sa propre boite), des avoirs non déclarés à l'étranger, des démembrements à prévoir, du Pacte Dutreil à envisager etc. c'est un peu plus complexe que du : FULL ETF.

Ce genre de formation permet, comme cela a été dit, d'avoir un gros bagage en droit (patrimoine, matrimonial, sûretés, succession etc.), et fiscalité.

En général c'est rare qu'un M2 Clermont ou 261 finisse à vendre du PINEL, au pire en "petite" BP d'une BED pour gérer des gens qui pèsent entre 500k€ et 5M€ à la louche.

Outre l'aspect technique, ce genre de formation et surtout de stage permet de développer un "savoir être" afin d'avoir une posture / niveau de discussion attendu par les dirigeants/entrepreneurs, tu débarques pas pour un audit patrimonial avec le look de CB, et un T-Shirt avec tortue géniale qui pisse du nez... ; en revanche une posture comme celle de Lookoom permet de rassurer le client même en l'absence de réelle valeur ajoutée/compétence. L'image renvoyée est importante pour des gens qui ont pas forcément envie d'être suivis par un BTS force de vente en costume Celio/Brice.

Oui j'ai vu avec la banque pour allonger la durée du prêt mais ils ne peuvent le faire que pour 3 ans donc à voir...

Est-ce que certains ont pu avoir de PTZ avec Boursorama ? En vu d'une rénovation énergétique.
 
Merci  

Dans un contexte de forte inflation comme maintenant;
c'est très intéressant d'allonger si tu gardes le même taux !
 
Au lieu de rembourser directement ton prêt avec 1/3 de ton capital, mets la même somme en livret/fond euro et pioche dedans pour rembourser le prêt au fur et à mesure.
tu gagneras la différence de taux d'intérêt.

MercI.
Oui j'ai vu avec la banque pour allonger la durée du prêt mais ils ne peuvent le faire que pour 3 ans donc à voir...
Etonné que vous ne conseillez pas les actions à dividendes mais merci pour vos retours précieux.

Merci les frer.
C'est très intéressant, je trainais beaucoup sur le topic vers 2017 et 2018 où le gold standard étais l'AV fond euros avec quelques UC. Ensuite est arrivé le PEA avec ETF World avec l'abandon du fond euro du fait de sa faible performance et je suis content de revoir que le fond euro revient.
 
Ca peut être intéressant donc de mettre les 200 k en fond euros (j'ai une fond euro bourso ouverte depuis 2017). Je peux mettre dessus. C'est un rendement autour de 3 % brut ?
 
En tout cas merci beaucoup pour vos retours.

 
Je te comprend totalement. C'est surtout mon épouse qui m'a poussé dans ce choix. Et j'ai réfléchi, ma vie ne sera pas fondamentalement différent au niveau du train de vie même avec un 1 M de coté et gagner 8k au lieu de 5. Le game changer commence à  15 k net et au moins 5 k de patrimoine que je ne pourrai pas avoir. Je côtoie beaucoup de gens qui attendent un certain âge avant de profiter et tombent malade par la suite. Bref tout cela m'a fait réfléchir.
J'arrêt le HS pardon.