Reprise du message précédent :
   
 
C’est compliqué pour moi d’intervenir parce que je suis partagé entre marcher sur des œufs car je suis impliqué directement avec des clients en banque privée et j’ai pas envie de perdre mon job et l’envie de partager ça avec vous pour vous dire ce qui se passe en coulisse des BP qui sont tant décriées ici    
 
Toujours est-il que la BP, c’est pas toujours des charlatans comme je peux le lire ici et autant Lookoom a des compétences indéniables (je suis plus lurkeur que posteur) autant il a aussi son prisme grande fortune qui qui fait qu’il jette peut être le bébé avec l’eau du bain
 
J’ai aussi mon propre prisme, je manque sûrement d’objectivité mais j’en ai marre qu’on tape sur la BP alors que franchement je mouille souvent ma chemise pour les clients

Merci d'avoir mis le doigt sur le probleme de ce topic. Le cas typique qu'on voit ici c'est la personne qui arrive avec 100/200k de patrimoine :
- livret A
- Assurance vie sur fond euros
- Pret en cours sur la RP
- Parfois un petit investissement locatif

Voila pourquoi si frequemment l'argument de l'ETF revient. Ca serait different si on n'avait des intervenants qui avaient des patrimoines nets > 1m avec une tres grosse exposition sur les marches comme on peut le voir dans le monde anglo saxon.

Tu as un topic Impôt sur revenu    
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

https://la-chronique-agora.com/immo [...] are-krach/
 
Article dont je ne partage pas le catastrophisme que je juge trop important à différents sujets.
 
Toutefois la phrase de conclusion me semble valide : Si vous êtes détenteurs de parts d’OPCI ou de SCPI, et que vous avez besoin de liquidités d’ici deux à cinq ans, ne tardez pas à réaliser vos actifs. Dans le cas contraire, vous pourriez être contraint d’attendre la fin du cycle baissier qui débute tout juste avant de récupérer vos capitaux.
 
Le risque de bousculade à la sortie pour les SCPI augmente dans le contexte actuel.

Tu dis cela pour   ?  Ah non il a pas besoin d'argent à MT Mais oui pour ceux qui en ont besoin c'est un relativement bon conseil  

Est-ce que certains ont pu avoir de PTZ avec Boursorama ? En vu d'une rénovation énergétique.
 
Merci  

 
Dis en plus
Pas de raison de perdre ton job, sinon prends un multi

Passer un master 2 en finance pour conseiller du LA  

Diplomé CGP ici    
 
Mais ça remonte  

C est déjà le cas pour plusieurs SCPI depuis QQ années

Rien de nouveau

Ça ça juste s amplifier

Opci de façon réglementaire il y a une poche de liquidité

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Venant de la chronique Agora, ce n'est guère surprenant. Le catastrophisme est un peu leur marque de fabrique. C'est le jour où ils seront optimistes que ce sera étrange.  

 
Oui.
 
En revanche cf. mon post je juge la toute fin comme partiellement juste dans le sens où le risque de bousculade est plus élevé aujourd'hui. Toujours de probabilité inférieure à 0.5 selon moi mais non infime.

Comme dit Fortuneo me semble être un choix adapté. Sinon tu peux toujours jeter un œil sur cet article d'ADI.

https://avenuedesinvestisseurs.fr/c [...] tions-pea/

 
On va enfin pouvoir tester si l'assureur assure bien lui même la liquidité des parts comme affirmé  

 
Etant donné que le gérant de la SCPI peut légalement favoriser la liquidité de certains au détriment d'autres je ne serais pas surpris que les assureurs soient mieux servis que le petit particulier avec 3k en direct effectivement, je peux me tromper.

 
C'est un peu différent que ce qu'évoque Lautho même si en parti lié

et c'est intéressant comme études ?, ou ça reflète l'image du CGP vendeur de pinel et carré bleu ?

Si on souhaite diversifier, en ayant 0 exposition immo hors RP, peux t on considérer en exposition LT que le démarrage d'un cycle baissier sur scpi sera une opportunité d'acheter à coût plus bas  ?

 
Je doute que les SCPI s'autorisent de fortes décotes tant le risque de bousculade à la sortie serait grand selon moi.
Bref, tu achètes un risque binaire de resilience vs. écroulement, pas vraiment un actif dont le cours va refleter la valeur des actifs à un instant donné.
 
Acheter en direct en négociant pied à pied me semble être encore le meilleur moyen de saisir de l'immobilier à sa valeur de marché...et ce n'est pas la panacée

Oui c'est intéressant rien que pour ta culture G et être "débrouillard" pour gérer ton patrimoine hors spécificités très techniques amenant à voir un avocat ou notaire  

Après j'ai fait le Master 261 de Dauphine donc niveau académique c'était intense bien que je rouille un peu (diplômé en 2018) vu que j'ai changé complètement de voie pour aller en M&A  
C'est aussi pour ça que je suis ici afin de garder certains réflexes et apprendre des autres  

Pour le côte "vendeur de pinel", ce n'est pas vraiment lié à la formation mais à ce que tu en fais. Dans ma promotion ça va de J.P.Morgan Banque Privée à des groupements de CGPs entrée de gamme  

Évidemment, plus ta formation est prestigieuse (Dauphine, MS de l'ESCP, M2 de Clermont Aurep, etc.) plus ça aide à aller vers le premier type d'établissement  

 
J'ai un parcours similaire et un avis identique

et moi avec mon pauvre Master Bation  

Pourquoi ces réactions ?

 
j'ai loupé ça sur les scpi, ça sort d'où ?

 
c'est aussi vrai pour du PE

À quelle étape de ton brillant parcours as tu appris à aussi bien poncer les PPT

Master in Finance de l'ESSEC (après le Master 261 de Dauphine => https://dauphine.psl.eu/formations/ [...] rimoine/m2 ) pour rejoindre le monde du M&A => https://www.essec.edu/en/program/mscs/master-finance/

Ah ça, la branlette, ça demande des compétences. Et surtout des diplômes.

Tout ça pour se faire remplacer par ChatGPT  

Tout ça pour se faire éclater par les perfs des boomers all in immobilier

 
l'assureur va juste refourguer ses parts en baissant les frais. ils ont une horde d'épargnants prets a prendre des scpi a 3-4% de frais au lieu de 10, et qui vont sauter sur l'occase ( et le refourguage est a priori gratos pour eux vu qu'ils detiennent les parts)
 
les promos des assureurs en ligne sont toujours un bon indicateur de leurs problemes/stratégie.  
en ce moment visiblement leur pb est de refaire de la collecte sur fonds euros pour acheter des oblig fraiches.
qiand on verra les scpi sans frais d'entrée ( on vois deja certaines sci), ca sera un autre bon indicateur

Attention ceuix qui font des versements par CB sur CTO chez Saxo : la date de valeur est postérieure à la date de dépôt, en général de 2 jours ouvrés. Ne retirez pas les fonds juste après paiement sinon bonjour les agios

Tu as considéré le profil type de l'investisseur de SCPI (durée moyenne de détention, objectif patrimonial) ?
De ce que j'ai pu lire, c'est principalement des personnes d'un certain age qui veulent juste de la rente.  
Ceux qui ont acheté à crédit ont peu de chance de revendre à perte tant que la rente couvre à peu près le crédit, et ceux pour qui c'est déjà payé regardent plus le loyer mensuel que la valeur des parts.
Donc à mon avis, ca se comportera plus comme le 3è studio en investissement locatif de Michel et Georgette, qui rapporte ses 300e nets par mois et que personne ne songe à revendre, que comme des actions.
 
Ou pour le dire autrement : quel est le % de gens qui ont des parts de SCPI et ont besoin des liquidités associées à horizon 2-3 ans ? A mon avis pas beaucoup.
En tous cas, je trouve que la possiblité offerte à ces fonds de refuser les retraits plutot que de liquider les biens en panique est le gage d'une certaine stabilité plutot rassurante.

Trop de private joke ici  

On apprend réellement plus de choses dans le cadre du 261 par rapport au FP du topic Épargne ?  

 
S'approprier les capacités commerciales, par exemple.