Reprise du message précédent :
J'ai tendance à défendre les estimations MeilleursAgents mais ce matin j'ai fait une estimation d'un bien de la famille et l'estimation est totalement dans les choux, au moins 15-20% de trop.
La courbe des prix est totalement HS : dans une région où les prix n'ont pas particulièrement bougé, elle indique +10/20% sur l'année.
Du coup je ne sais pas trop quoi penser. Il faut vraiment se méfier des chiffres surtout en ces périodes de revirement de marché.

Tu avais quoi comme indice de confiance sur 5 ?

Bonjour,
 
J'ai décider d'arrêter de dépenser 100% de mes revenus, c'est parti !
 
1/ Votre situation familiale :  
32 ans, célibataire, sans enfant, salarié, revenu 2000€ net après impôts
 
 
2/ Votre situation patrimoniale :
Proprio de ma RP depuis Janvier, financé à crédit taux 2.7%, 35% d'endettement, TMI 14%.
Capacité d'épargne ? 500€ max, je n'ai aucune idée du prix de ma taxe foncière pour l'anticiper.
 
 
3/ Vos projets :
Finir les travaux de ma maison, mais il y a un bug dans l'équation,
soit je suis pas assez riche, soit j'ai des goûts de luxe, soit les artisans se goinfrent, ou peut être un peu les trois,
mais, en l'état, je ne souhaite pas m'endetter encore pour de la dépense..
 
Du coup, idée ! il me faut plus de sous !
Changer de boulot ? (J'y travaille)
Réduire mes dépenses (On est pas mal)
Investir (Enfin, on y viens)  
 
Investir, investir, oui mais dans quoi ? Alors dans les fonds de poche : 9000€ à récupérer un peu partout, PEG PERCO BINANCE LEP.
Oui, déjà, le max devrait être sur le LEP ( c'est en cours ). Ok, et après ?
 
 
4/ Votre tempérament :  
Frileux mais du coup si j'ai mis en action c'est plutôt pour du long terme non ? je suis pas assez renseigné sur le sujet.
Si mon investissement actions chute de 10% en 1 mois, je réagis comment :  
Je serre les fesses et j'attend, j'y aurais pas mis plus que de l'épargne long terme et à priori, c'est pas pour demain.
Si vraiment ça drop dur, c'est le moment pour en remettre un peu plus.
 
 
Alors, quoiquonfasse ?
 
Idée :  
Ma maison est sur trois niveaux, à priori en investissant 30 à 35k€ ( à crédit donc ), je devrais pouvoir créer un T2 bis meublé de 50m²,
de plein pied, avec terrasse de 15m². Je perd mon garage, ma chaufferie actuelle et un petit atelier.
Loyer estimé mini 550€, ça donne plus de 20% brut ça, et je m'attend plutôt à une hausse des loyers dans mon secteur (Lorient).
 
GoNoGo ? La perte de surface m'impacterai peu, je vis seul, il me restera plus de 100m² habitable, ça devrait le faire.
Levier, valeur immo en hausse, augmentation de mes revenus, je vois pas où c'est pété comme plan.
 
Avant toute chose, rdv mairie bien entendu pour valider le projet (changement destination, changement façade porte de garage devient baie vitrée)
 
Je me fourvoie ?

 
1ere chose :
Investir pendant qu'on fait des travaux, et qu'on a pas un gros matelas de sécurité c'est chaud.
Finis tes travaux, et ensuite seulement tu investis.
 
2eme chose :
Il faut que tu réfléchisses également à la valeur de ta maison, le fait de passer en "copropriété", avec un appart à côté, tu passes de maison avec garage à immeuble avec 2 apparts. Selon les coins, les maisons se vendent beaucoup plus cher au m2 avec un garage. Est-ce que tu t'y retrouverais si tu vendais les travaux finis en mode "immeuble" d'un côté et "maison avec garage" de l'autre ? Il va falloir être sûr de pouvoir créer un vrai deuxième lot au cadastre avec un deuxième compteur elec. En cas de revente, ça permettra de revendre les lots séparément.  
 
3eme chose :
Essaie d'augmenter tes revenus salariés    

 
Assez alambiquée comme façon de voir les choses, je trouve (no offense). Il va simplement créer un logement dans sa résidence principale, pas besoin de démarche vis à vis du cadastre ni même obligatoirement de compteur.
 
Et cheat code : loyer non imposable et non intégrable au revenu fiscal de référence dans certains cas.
 
Edit : et sa RP va générer du cash flow, ce qui de fait augmente potentiellement la valeur du bien.

C'est impossible de finir les travaux, il me faudrait 100k... j'abandonne.
Cette maison, j'ai pas envie d'y être encore dans 10ans, donc pas la peine que j'y dépense autant.  
 
Peut être qu'une fois que j'aurais fait le RDC, je ferais un appart au premier, et encore un autre au deuxième ?
Je prend les loyer et je finance un autre projet ?  
 
Intéressant par contre d'essayer de connaitre la valeur du bien en version actuelle et en version "immeuble", mais aucune idée de comment m'y prendre pour estimer ça.
 
Mes revenus salariés, je vais y bosser.
 
@Ytrezahh, je cours découvrir le cheat code.

Je te conseille de commencer par mettre de l'ordre dans tes priorités

C'était le coup de pouce que je venais chercher ici justement, quelle devrait être ma priorité ?
De façon personnelle je n'en ai pas.
 
Vu pour le loyer non imposable, 141€/m²/an en province.
Soit ici 587€ hors charge max, on est bon.

La question est de savoir où/comment veux-tu être dans 5/10/20 ans.  
Les priorités en découleront.
 
Si tu veux une réponse plus précise : ta priorité est de me transmettre ton patrimoine rapidement

Assez faible, 2 ou 3. Mais bon, c'est quasiment le cas partout hors des grandes villes et il n'y a aucun moyen de raffiner donc... Ca permet juste de savoir que la valeur est potentiellement mauvaise.

Dans 5 ans, je veux faire fructifier mon patrimoine, entreprenariat envisagé.
Dans 10 ans, je veux faire fructifier mon patrimoine, entreprenariat très souhaité.
Dans 20 ans ? je veux que mes revenus passifs dépassent mes revenus actifs.
 
Durant toute cette période, je ne veux pas d'enfant !
 
Mon patrimoine ce n'est que des dettes aujourd'hui, je n'ai payé que deux mensualités  .

Je suis d'accord.
Y'a tellement de paramètres qui entrent en jeu dans la décision.
L'horizon de revente ? Quel est le marché de la maison individuelle et des appartements ?
Il met 40K de travaux mini, mais perd garage + dépendances + le fait d'avoir une maison avec 2 logements (2 cuisines sdb etc) chose qui est en général moins recherchée sur le marché qu'une maison individuelle classique avec garage.
 
Bref il faut vraiment voir comment il valorise ses travaux sur le prix de vente final, selon les options choisies.
Et si ce sont 2 logements vraiment distincts, il peut, peut être, le valoriser plus en terme de revente. Tous les cas sont à étudier.

 
C'est la moyenne de la zone qui est tirée vers le haut par la grande ville la plus proche, mais qui fausse complétement les données pour tous les biens qui sont en dehors de cette grande ville.
Un classique sur MA.

Deuxième compteur élec obligatoire si tu loues avec un bail d'habitation. Car le bailleur n'a pas le droit de revendre l'électricité à son locataire. Ce qui implique aussi de séparer les 2 réseaux électriques. Faut aussi installer des sous-compteur pour l'eau froide, le chauffage, l'eau chaude sanitaire, etc.

Démarche au cadastre pas obligatoire en effet, mais il devra déclarer le nouveau logement et selon les communes il y a des obligations à la con, comme par exemple l'obligation de prévoir une place de parking avec le logement. Par ailleurs ça va surement augmenter un peu sa TF, et selon la commune il devra payer la taxe sur les logements vacants s'il ne loue pas.

Pas si simple administrativement de rajouter un logement dans une maison.

Meme pas, c'est dans les Alpes et le bien à estimer est dans la seule grande ville du département.

Pour l'avoir fait, mon expérience est que si la ville galère à loger sa population et a besoin de logements en plus, ils ne saoulent pas trop. Le mieux est surement de vérifier avec les autorités locales avant de se lancer.

@karma,
La demande est bien plus grande que l'offre,
Mais effectivement, j'ai parcouru le PLU et en supprimant un garage, on va peut être me demander de recréer une place.
 
Je passe en Mairie cet aprèm pour prise d'infos.
 
 
@kimmeria,
Non, pas obligatoire si autorisation du fournisseur (EDF), a pratiquer la revente, dans le cadre de la location d'une partie d'un logement meublé, ça doit pouvoir passer.
 
@yalouf,
Si la personne qui achète la maison n'est pas intéressé par l'usage du RDC, il peut l'être par l'investissement dans l'appartement, dans ce cas, il préféra la fiscalité avantageuse de ne pas avoir deux logements distinct.
 
Si cette personne veut utiliser le RDC, il n'est pas intéressé par 2 logements distinct non plus  
 
Il faut, je pense, trouver deux acheteurs pour bien valoriser la distinction des deux logements ou que j'en conserve un moi même.

Je peux toujours faire un crédit conso, j'ai besoin de 10k.

La question c'est le choix entre

- conserver PEL et prendre un crédit conso
- péter le PEL et blinder le LA et LDD.

Si la maison de 100m2 garde un exterieur et que l'appartement nouvellement crée ne crée pas de nouveau vis à vis, etc. ça peut valoir le coup.

Il faut que tu essaies de mettre un prix de vente sur chaque scénario, avec les frais engagés.

 
Le bailleur ne revend pas, c'est le locataire qui paie sa consommation au travers des charges au bailleur.

Juridiquement, ca revient au même.
Dans un bail d'habitation nu, c'est illégal. Il y a mille articles sur ce sujet sur les internets hein, c'est un classique de l'emmerdement quand tu divises des logements anciens. Le locataire a le droit de choisir son fournisseur élec. Or si le compteur élec est géré par le bailleur, alors le locataire perd ce droit. Ce qui est illégal.

Pour un bail meublé, ça peut passer en effet, car tu peux proposer des charges forfaitaires avec l'élec dedans.

Il me semble dans le cas présent que le sujet était de "pouvoir créer un T2 bis meublé de 50m²" dans la résidence principale, hein.
 

Comme ça n'a pas été fait, merci de ton retour d'expérience

Ah oui, edit de fourbe. Dans son message initial Kavei n'avait pas précisé "meublé"  

Normalement maison vendu (offre de prêt des acquéreurs accepté), je vais avoir un petit peu trop de liquidité je crois    

Je vais garder 90k€ pour la rénovation de la maison. Vous me conseillez quoi pour la répartition ? Avec les 90k€ en moins, ça ferait 60% sur l'immobilier (RP). Reste 40%. 25% actions 10% fonds € 5% monétaire ?

Garde ton allocation si ca te convient  

Salut, petite question pour les pros du suivi et des tableurs en tout genres :
j'ai remarqué que la formule utilisée sur Google Sheets ne renvoie pas le bon cours de CW8 et LQQ (mais pas d'erreur pour PUST visiblement), vous auriez une explication ?
 
Exemple ci dessous avec CW8 chez Bourso / Google Finances / Google Sheets
 

Je te propose une autre approche, tu n'es pas obligé de la suivre, c'est juste une proposition.

Quel somme en euro, de cette vente immo, tu veux sécuriser et ne surtout pas perdre ?

A partir de cette question. Tu mets la somme en euro que tu veux sécuriser sur un LDD + fonds euro.

S'il te reste de l'argent que tu ne souhaites pas "sécuriser" ou que tu n'es pas frileux de perdre, tu le mets en bourse (ETF World conseillé majoritairement sur ce topic) en investissant sur 6mois, 1an voir deux suivant la somme à investir.

Si tu mets le code EPA:CW8 c'est pareil ?
J'obtiens a priori le bon cours avec ce dernier en tout cas.

 
Merci c'est bien ça
 
Il y aurait des CW8 et LQQ différents ?

Iwda

 
Oui mais ma question c'est qu'est-ce que le code "CW8" comme reconnu par google sheets avec un cours différent de "EPA:CW8" ?
(même chose pour LQQ / EPA:LQQ qui présentent des cours différents sur Sheets)

Tu as plusieurs place de cotation donc potentiellement des légers écarts de prix. EPA c’est pour Paris.

Merci

 
Merci, j'avais déjà parcouru le service public mais pas le legifrance. Son interrogation ne porte pas tant sur le fait d'en avoir plusieurs en même temps mais elle (et mon entourage plus globalement) pense qu'il est impossible de fermer un PEL actuellement pour en ouvrir un autre immédiatement, histoire de passer d'un PEL à 2% à un PEL à 1%. Je ne vois pas ce qui justifierait cela...

Je ne vois rien qui interdit d'en clôturer un pour en ouvrir un autre immédiatement.
C'est d'ailleurs ce que m'a proposé ma banque, j'aurais dû refuser, j'aurais un PEL illimité dans le temps ...

Bonjour à tous et à toute,
 
Je viens de voir que la gamme private equity de Linxea Spirit 2 vient d'évoluer, la gamme s'est considérablement enrichie !
 
https://www.linxea.com/assurance-vi [...] te-equity/
 
Un fonds a particulièrement attiré mon attention : Altalife 2023 de chez Amboise Partners. Cette société n'est autre qu’Altaroc. Qu’en pensez-vous ?
 
@LookooM si tu as un peu de temps, je veux bien ton avis sur les nouveaux FCPR.
 
Cordialement, Afterbeach

 
J'ignorais qu'Altaroc proposait à présent une version UC en contrat d'AV c'est une excellente nouvelle
 
J'ai envoyé un mail à leurs équipes que je connais bien pour comprendre finement la différence de frais et de gestion du cash entre les deux solutions : je suspecte la version AV d'avoir des frais supérieurs et surtout d'appeler 100% du cash au début de l'investissement au lieu d'appeler au fil du temps sur 3/4 ans... cela va nuire au TRI mais sans trop impacter le multiple sur investissement au final. Etant donné l'intérêt de l'assurance vie de pouvoir continuer de capitaliser sans fiscalité, il est possible qu'il y ait match net de ces différences, j'espère avoir une réponse claire.

Les scénarios sont quand même optimistes non ? le moins favorable n'est même pas négatif.
 

 
Si tu as des réponses de leur part, je suis curieux de savoir car (i) pas super réglo de faire supporter un negative carry pareil aux clients et (ii) ca doit les arranger niveau frais car normalement ce qui est tiré est soumis a des frais supérieurs a ce qui est non tiré Tu sais ce qu'ils font des liquidités en attendant?