Reprise du message précédent :

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C est le vrai challenge
Pas le montage en lui même

Oui c’est la difficulté. Il faut arriver à trouver « la » bonne banque. Je suis passé par 2 établissements dont je n’étais pas client pour 400k @ 1,1% sur 20 ans + 200k @ 1,5% sur 20 ans, avec un choix quasi sans limites sur les SCPI et sans contreparties. C’était en 2021. En revanche, je n’avais pas réussi à faire financer l’US, que j’ai dû faire par une avance / prêt in fine.

Alors avec le resserrement des financements sur 2023 j’imagine que ça doit être mission impossible.  
 
Dommage ça avait l’air d’être un bon cheat code.

 
 
Oui moi Milleis m'avait promis cela.
Chantier entamé début 2022. C'était encore le bon moment.
 
Et finalement après 1 an ils n'ont rien fait...NEXT.

Caisse d'épargne, j'ai juste eu à envoyer un mail au conseiller avec l'avis en pj.

Hello
Pour ceux qui ont une AV bourso, rencontrez vous des problèmes en ce moment pour faire vos arbitrages?
Je cherche à réorienter  des lignes et j'arrive à un message "votre contrat est momentanément indisponible, nous vous invitons à y accéder ultérieurement".
 

C'est normal, y'a un bug depuis un mois sur certains contrats.

Tu es expert en pdf ?  

Il faut l'inviter régulièrement aux resto  

Ah, merci pour l'info.
Je leur ai écrit, on va voir.  

Gif pfiou, main sur le front, tête baissée

Un an pour trouver une banque pour financer un bien physique en SCI à l'IS, avec présentation ppt aux banques, on a fait toutes les banques du coin, ils ne comprenaient rien à la démarche... Les courtiers, c'était même pas la peine.
 
Jusqu'au jour où on est tombé sur une banquière qui nous a surpris, elle a apprécié le travail de présentation et a dit oui direct, sans aucune contrepartie ! Après coup, elle nous a expliqué que ces dossiers sont complexes à monter, souvent uniquement en version papier, et que les conseillers ont la flemme de le faire.
 
Malheureusement elle n'est plus là    
 
Le montage de SCPI en SCI à l'IS me plaisait pourtant beaucoup !

 
Je ne sais plus utiliser google, car j'ai pas vu grand chose dessus.
 
Mais après comme j'ai dis, on est obligé à rien. C'est principalement les solutions possible pour mes parents qui m'interessent. Le CGP à surtout permis de mettre sur papier leur patrimoine et besoins haha.

Coucou, actuellement on est full ETF PEA après avoir jouer au casino depuis le confinement sur les LVMH/FP/URW etc.
On va essayer de remplir nos 2 PEA en DCA avec Full CW8/EWLD
et côté CTO j'y mettrai bien 20% de la somme allouée en Sp500.
Nos 5 livrets A et 2 LDD sont tous remplis, avec 2 PEL remplis à 50%@2.5 mais plus de 12 ans.
On va quand même bouffer 100K d'épargne prochainement pour faire des travaux.
 
C'est quoi l'etf sp500 de la place à recommander sur CTO ?

 
Bien compris ta demande mais la réponse la plus logique serait de rester sur du World en CTO ou sur AV plutôt que sur S&P500. En World MWRD, LCWD et IWDA sont les leaders.
 
Si tu souhaites un S&P500 pur, alors CSPX (iShares Core), VUSA de Vanguard ou 500 d'Amundi. Malgré les frais plus élevés d'Amundi, je le conseille car il a de très bonnes performances nettes de frais. 1 point de plus sur 3 ans que VUSA et CSPX selon justETF mais ce n'est pas la première fois que je le remarque.

Dans mon cas, j'avais un financement pas cher qui n'acceptait pas la SCI ou un financement 0.6% plus cher qui l'acceptait.
 
C'était kif kif en TRI et j'ai choisi la simplicité de la détention en direct.
 
Mais le montage SCI IS pour les SCPI est une bonne optimisation pour celui qui veut capitaliser pendant 20 ou 30 ans, mais je dirais qu'il faut mini 300 voir 400 k€ pour justifier la complexité et les frais de compta (dans mon cas 250k€ de SCPI, l'intérêt n'était pas flagrant).
 
 

Ce serait intéressant de savoir où elle est vu que ces personnes sont rares

 
Merci !
Le sp500 c'était histoire d'avoir une ligne de comparaison, n'avoir qu'une ligne à regarder finalement je trouve ça ennuyant  

Bonjour il me reste un peu d'argent sur une AV en fonds euros.
Je l'ai pour differentes raisons et surtout avoir un matelas que je ne risque pas de perdre a CT/MT.
 
Et mon banquier m'a dit ce matin que j'ai bien fait de la garder car les rendements fonds euros (purs) remontent et vont continuer a monter les prochaines annees.
Confirmez vous?
 

Dites,
 
p'tite question sur la défisc associée au PER .
 
Sur ma feuille d'imposition, j'ai une colonne reprenant le nom de madame, le mien et mini moi .
 
Sommes à peu près équivalentes (avec un cumul du non utilisé des années précédentes).
 
1°) Quand je vais ouvrir un PER à mon nom, ça ne va "prendre" que qque la somme affectée à mon nom ou ça se réparti entre les différentes personnes présentes sur la feuille?  
 
2°) Il me semble qu'on ne peut pas ouvrir de PER avant 18 ans ; dès lors qd'où (non pas là   ) vient ce montant pour ma fille qui a gagné 0 et où va la somme versée sur un PER uniquement à mon nom? A quoi ça sert d'avoir une somme affectée à ma fille de 13 ans?
 
3°)Par ailleurs la somme sur la feuille d'impôt correspond elle au montant que je peux déduire de mes revenus en versant sur PER, ou est ce que ça correspond au montant de la déduction fiscale in fine (donc si ya 10k€ d'inscrit sur la feuille d'impot, est ce que je peux déduire 10k€ de versement ou 30 k€, étant imposé à 30 de marginal) ?
 
4°) Enfin, on est d'accord que pour "consommer" cette defisc, il vaut mieux répartir entre madame et moi même et donc ouvrir 2 PER?
 
5°) Une fois le montant de la feuille d'impot atteint ou le plancher de la tranche à 30% atteint, on est d'accord qu'il n'y a plus aucun intérêt à mettre la thune sur PER, mais plutot sur AV ?
 
 
Pas d'aversion particulière au risque , mais flemmard par principe , ce sera rentrée progressive en full ETF world pour tout PER/AV  

Hello,
 
Je reviens sur l'histoire du prêt PEL pour des SCPI et avoir la prime. Mon PEL est chez HelloBank, qui redirige vers BNP...mais BNP me dit qu'ils ne financent pas les SCPI avec le prêt PEL :
=> est-ce une obligation pour eux de le faire ?
=> est-ce qu'on peut faire le prêt dans une autre banque que celle où on a le PEL ? dans ce cas vous connaissez des banques qui acceptent le financement de SCPI via prêt PEL

Oui, la tendance est à la remontée, après si le fonds en € rapporte 1% autant mettre le pognon ailleurs.

 
j'ai eu beaucoup de soucis avec eux. je leur ai même demandé de faire l'arbitrage, apparemment personne n'en a été capable chez eux.
ça a duré des mois, j'ai fait des emails, du chat, des coups de fils...  
sous IE, sous Chrome,,avec deux PC différents, rien à faire.:fou:  
 
au final j'ai essayé avec l'appli sous Android. et là magie de la technologie   ça a été pris en compte.

Ça marche avec du résidentiel de mémoire

Déjà tu compares à priori du HY EU à un ETF wld, sachant que le marché US a surperformé ces dernières années.. Ensuite historiquement le HY a eu un meilleur ratio de sharpe que les actions, mais depuis quelques années c'est l'inverse. Est-ce que cela va perdurer, personne ne sait je pense. Par contre je suis convaincu qu'il vaut mieux acheter du HY aujourd'hui vs les dernières années. Si tu comprends mal le produit ne le garde pas.

 
Tu vois les plafonds de ton enfant? Il a des revenus? C'est étrange, chez moi je n'ai pas mes enfants.
 
1) il y a une case à cocher pour mutualiser les plafonds sur un seul PER
 
2) tu peux ouvrir un PER pour les mineurs, Oportunités par exemple
 
3)Montant du versement, tu gagneras TMI*cette somme
 
4) Tu peux mutualiser les plafonds et faire comme bon te semble : un ou deux PER. Prudence si tu n'ouvre qu'un PER et qu'il contient une part importante de ton patrimoine : en cas de séparation tu risque de te retrouver principalement avec le PER, qui est bloqué.
 
5)Ici, il y a débat pour l’intérêt du PER en TMI 30 (perso je le fais), mais clairement en TMI11 il n'y a pas de débat : PEA pour les actions, AV pour le F€.
 

 
Merci    
 
Pour le 4) , même si ça fait 20 ans qu'on est ensemble, et mariés depuis 14 ans, oui je pensais ouvrir 2 PER et les abonder de manière strictement symétrique (   )  
Pour éviter d'avoir à jouer avec le waf, je tente le passage en force de principe (en gros, jme suis renseigné, oui ya des risques, non faudra pas trembler dans la tempête , et non j'veux pas de ton avis : rendez vous dans 20 ans epicétou ) . Si ça passe pas , de toutes façons je ferais rien du tout, madame étant à la gauche de LFI, LO , etc. elle risque pas de vouloir investir dans les 1500 'meilleures' boites du monde .
 
Non elle est pas cocode façade

 
Produits maison ou pas, c'est du marketing de réseau avec tout ce que ça implique, et un historique... lourd. Vous pouvez chercher Stellium Courtage / Prodemial / Omnium Finance, en particulier sur Doctrine.fr qui recense les décisions de justice. Chacun derrière se fera son opinion sur ces éléments factuels.
 
Il y a suffisamment de bons conseils financiers sur le marché pour ne pas avoir besoin de passer par des intermédiaires sur lesquels il peut y avoir des grosses interrogations. Sur les SCPI, le forum pourra t'indiquer de bons intermédiaires. Pour ma part je ne suis pas investi sur cette classe d'actifs donc pas de noms  

je viens de discuter avec un courtier sur une autre option pour mon investissement immobilier: faire du LMNP sur du neuf (éventuellement du récent).  
 
mais du coup je vois moins l'intérêt par rapport à l'ancien, puisqu'il n'y a plus les travaux qu'on peut déclarer des revenus; il n'y a presque plus de frais de notaires, alors qu'on peut aussi les enlever. ou je loupe un truc?    

 
L'amortissement comptable de la structure (ie de l'appartement) qui peut te permettre de défalquer les revenues non ?   pas sûr de mon coup en revanche

Bonjour aux experts! J’ai une proposition pour un achat de SCPI à crédit, quels sont vos avis?
 
Montant minimum : 50 000€ (dont minimum de 30 000€ par SCPI)
Durée : 25 ans maximum
Taux sur 20 ans : 3.70%
Taux sur 25 ans : 3.90%
Pas d’ouverture de compte ni de contreparties, les mensualités sont prélevées directement sur votre compte bancaire
Assurance emprunteur facultative (mais recommandée)
Frais de dossier : 600€
Frais de garantie (nantissement de parts) : 350€ par SCPI
Frais de courtage : 0,5% du montant du crédit avec minimum de 700€
Possibilité d’un différé d’amortissement jusqu’à 6 mois
SCPI éligibles :
PRIMOVIE, PRIMOPIERRE, PATRIMMO COMMERCE, PRIMOFAMILY et PATRIMMO CROISSANCE (PRIMONIAL), Immorente, Sofidy Europe Invest, Efimmo 1, Immorente 2, Sofiprime et Sofipierre (SOFIDY), Epargne Foncière, LF Europimmo, LF Opportunité Immo et Selectinvest 1 (LA FRANCAISE), Novapierre Allemagne 2, Novapierre 1, Interpierre France, Novapierre Résidentiel (PAREF), PFO 2, PF HOSPITALITE EUROPE (PERIAL), Allianz Pierre (IMMO VALOR GESTION), Epargne Pierre (ATLAND VOISIN),  Cristal Rente (INTERGESTION),  Activimmo (ALDERAN), Kyaneos Pierre (KYANEOS), Vendôme Régions, Fair Invest (NORMA CAPITAL), Urban Vitalim, Urban Prestigimmo, Urban Pierre (URBAN PREMIUM).
 
Pour 50k emprunté ce serait seulement 1 SCPI, à moins de monter à 60k.
L’offre vous parait correcte/ intéressante?

Oui en théorie, mais BNP refuse niet le prêt PEL pour SCPI...

3,70% ou 3,90% ça fait un sacré coût quand même.  
 
A mon avis pas viable hors sci a l’is. Et surtout pas viable de faire une sci à l’is pour ce montant là.

Hello,
 
A 3.90%, on est plus très loin des 4.5%/4.8% que de nombreuses SCPIs distribuent (ex rendement 2022 Primopierre que tu cites: 4.77%), ca laisse une marge de manœuvre relativement faible avant de basculer vers une opération neutre...
A l'heure actuelle, vu le peu de lisibilité que l'on peut avoir sur la trajectoire des taux, personnellement je ne m'engagerai pas sur 25 ans (hors achat de RP).

4,77% c'est le TD 2021, en 2022 il a chuté à 4,21% à priori... Cela faisait plusieurs années que Primopierre masquait la baisse de son résultat net via des distributions de PV. Jamais un mot à ce sujet dans les BT, tout va bien selon primonial

Un courtier serait malgré tout capable de faire croire que c'est une excellente affaire avec un crédit à 3,7% tellement les rétrocom sur ces produits font bander

Faut faire des calculs de TRI avec des hypothèses raisonnable de croissance des loyers et de la valorisation (perso je prend 1%).

Avec des taux pareils pour le crédit, je pense que le TRI va être très bas.

Si c'est pour avoir 3% de TRI, autant prendre du F€ ou des obligations IG.

J'ai eu 1,4% sur 20ans en 2017 pour 50k de Genepierre à la SG (ok pas la meilleure des SCPI) donc perso je n'y toucherai pas même avec un bâton vu ton taux et le delta

Suprenant qu'une différence de 0,6% suffisait à annuler la bénéfice du montage, sauf à considérer que tu récupérais l'intégralité de la somme à la fin (ce qu'il ne faut pas avoir besoin de faire).

Après le temps passé c'est peanuts par rapport au mec qui ses 200k dans un appart

Je pense quelques dizaines de K. A mon avis ce type de soirée est aux alentours de 200-400k, mais je suis pas un pro du secteur ? En 2019 Corum avait fait 30M€ de bénéf pour 66 salariés

Chacun ? Ca semble beaucoup quand même pour une si courte intervention.  
Et ce ne sont pas des grosses stars non plus.

 
Ça me ferait un déficit de 150€ environ par mois pendant 20ans, mais ça bloque ma capacité d’emprunt même si j’ai déjà ma RP.
Pas top effectivement, le taux plombe la renta  
Je tenterai plus tard si les taux reviennent à un niveau avantageux