Reprise du message précédent :

Ce truc sur l'immo de bureau voire de commerce qui est fini on l'entend depuis quasi le premier confinement. Ça va faire trois ans . Y-a-t-il eu un crack sur l'immo de bureau depuis trois ans?

Il faudrait voir en Angleterre où le virage du tout télé travail a été pris bien plus sèchement . Est-ce que les bureaux de la city sont desertés ?

L'immo de bureau c'est vraiment un marché spécial. Ca fait des années que je vois des dizaines de batiments vides mais ce ne semble pas gener .
J'ai l'impression qu'ils dégagent les vieux immeubles quand ils se sont vidés, souvent le foncier vaut une fortune.Ca  remet de la demande sur les trucs récents , qui appartiennent aux mêmes SCPI et consors

En plus c'est concentré sur les zones en tensions en général.

Avec la flask de whisky sûr dans la poche gauche du manteau    

Il y a pas mal de surface vide par rapport aux équipes présentes oui. Maintenant à voir si les entreprises vont réduire encore la voilure ou pas.

 
 
Les baux commerciaux ont des fenêtres de résiliation triennales. De plus, de nombreux contrats prévoient la suppression des premières échéances avec des baux fermes longs => norma qu'il n'y ait pas d'effet à court terme.
 
Par contre, c'est un vrai sujet. Dans ma cogip le bail de la tour à La défense arrive à échéance en 2025 et on réfléchit déjà à moins de surface et moins cher...

ON VEUT LES RENDEMENT DES FONDS € BOURSO ET FORTU  
 
CAY POUR METTRE A JOUR NOS FICHIERS EXCEL    
 
 

doublon

bordel il me manque le mec qui vous fait méga-rager à fake-annoncer les PB tombées  

 
La modocratie a anticipé cette année.    
 
Il est TT depuis 1 mois  

Jack ?  

Je croyais que c'était déjà sorti. J'ai vu plein d'articles récents avec des taux dans tous les sens qui ne sont pas présentés comme des prédictions, mais rien de clair (genre ça ressemble au taux 2022 et pourtant ça a été posté y a une semaine, etc).
Du coup je vais attendre
 

Ici par exemple :  
https://www.francetransactions.com/ [...] 0edj6.html
On peut lire :
"A l’échéance du mois de mars 2025, les bénéficiaires récupèreront l’intégralité du capital initial ainsi qu’un coupon inconditionnel de 6,20 % brut soit 4,70% net (soit un rendement de 2.35% net par an) après prélèvement des frais de gestion du contrat (application exemple du contrat Boursorama Vie)"
Donc je partais du principe que tous les frais sont compris.
Cependant je suis tout à fait le genre de client à qui ce type de nuances peut échapper, moi mon niveau d'épluchage des contrats s'arrête à Brut/Net donc il est possible que j'ai mal comprendu

 
Je ne peux pas ouvrir un compte depuis l'interface (ils ne savent/veulent pas débloquer le truc). Ni via formulaire.    
 

 
Tu as raison pour les frais de gestion et donc c'est 2.35 net de frais de gestion mais brut de la fiscalité (soit à minima 17.2% de prélèvements sociaux)et sachant que les intérêts ne commenceront à courir qu'à partir de mars 2023. Donc ce sera certaintement plus intéressant que le fond euro et un peu plus intéressant que le bourso + au taux actuel (2% brut et au vu de la concurrence ça ressemble fortement à un taux promotionnel plus qu'à un taux découlant de la remontée des taux)

Merci

Il reste encore environ 55j pour verser à nouveau dessus si par hasard j'étais intéressé, donc y a tout le temps d'attendre le taux des fonds €...

edit : c'était pour fingon.

Surprenant, j'en ai ouvert un en ligne sans aucun souci dans la deuxième quinzaine de décembre. A croire qu'ils n'avaient pas encore eu le temps d'intégrer les bugs à l'interface  

C'est pas de bol, moi j'en ai ouvert un en 5 minutes la semaine dernière. T'aurais pas des justificatifs d'identité manquants ou un truc du genre qui pourrait les avoir contrarié ?

hello,  
 
A partir de quel revenu faut-il viser les investissements avec réductions d'impôt ?  
 
Partout sur le net je vois : TMI à 30%, regardez nos belles réductions d'impôts    
 
Sauf que clairement :  
 
- bloqué mon argent sur un PERP pendant 30 ans ca me parait con (surtout que l'âge de la retraite ne va pas en diminuant)
- le PINEL demande un investissement mini important (200k€ à la louche pour un appartement en province, dans une zone peu dense, avec des logements qui seront tous revendus en même temps et des résidences composés à 80% de locatif)  
- reste peut être les FCPI à acquérir en fin d'année avec des fonds bloqués sur 7 ans si j'ai bien compris (mais avec un risque de perte en capital non négligeable)  
 
Pour info : j'ai déjà ma RP et un studio en LMNP (dont les loyers n'impactent pas mes revenus tant que je suis en déficit foncier)
Loyer couple : 120K€ brut / an
 
Du coup il reste quoi ?  
 

+1
Pareil

Pour info :
https://www.fortuneo.fr/epargne/livret-plus

 
Au moins, il annonce la couleur sur la durée du taux. Je reste convaincu que celui du Bourso + n'est qu'un taux promotionnel et non un taux conjoncturel et que donc malheureusement, il ne va durer (même s'il ne pourra faire pire ensuite que celui du compte sur livret   )

Pami ceux qui se sont fait Crastrer ici , y-en-a-t-il qui ont adhérés au Collectif des porteurs H2O ?

ça n'empêche pas qu'ils devraient disposer du formulaire...

Sur la fiscalité des dividendes versés sur un CTO via des ETF, il y a un impot à la source directement récupéré par le broker. Ce crédit d’impot est-il récupérable ?
 
Je vous demande parce que certaines sources disent que oui, et d’autres disent que non (seuls les dividendes d’actions en vifs verraient leur impot à la source récupérables)
 
Sachant que le prélèvement à la source tourne entre 15 et 25%, ça commence à faire une sacré imposition vu que ça s’ajoute au PFL de 30%.

Ce n'est pas le but des etf synthétique de justement optimiser la fiscalité des dividendes au bénéfice des porteurs ?

 
 
Sur le CTO il faut éviter les produits distribuant, il faut privilégier les capitalisants.

 
Bordel, ce bingo de souriards.  

Le compte est bon

Il n'y a pas spécialement de raison de viser les réductions d'impôts. C'est juste à intégrer dans le calcul global de la performance avant de comparer.

Je dois comprendre qu'il n'y aucun avantage à commencer à accumuler du IWDA cotant sur Euronext vs. du MWRD cotant également sur Euronext si ce n'est qu'avoir un AM différent bien que ça soit useless étant donné le rôle de la banque dépositaire pour ces 2 ETFs physiques ?

 
Voilà.

Merci    
Du coup on continue avec le MWRD qui a moins de frais  

 
C'est juste une question générique, je ne cherche pas (encore) de conseils personnalisés ; j'ai bien l'intention de me présenter proprement le moment venu, mais comme ledit moment est encore dépendant de la bonne volonté de mon ex ça peut prendre 3 mois comme 5 ans, donc bon ma situation peut clairement évoluer  

C'est quoi cette attitude de beta ?  

En gros tu veux que du financier ?
ETF à dividende (ou capitalisant mais faut vendre pour le revenu)
Actions à dividende (françaises en pea ? Et faire des retraits ?)
Obligations
Livret a
Fonds euro

Tu veux absolument des revenus ?

 
J'ai appelé 3 fois, 3 interlocuteurs différents qui regardent mon dossier et me promettent à chaque fois de faire le nécessaire...

- 25k€ Total (titre vif)
- 25k€ BNP Paribas (titre vif)
- 25k€ AXA (titre vif)
- 25k€ Air Liquide (titre vif)
- 25k€ LVMH (growth mais fuck you) (titre vif)
- 150k€ IShares Select Dividend ETF (ETF)
- 25k€ Realty Income (titre vif)
- 25k€ Corum Origin (SCPI en direct)
- 12,5k€ Rothschild (titre vif)
- 12,5k€ Lazard (titre vif)
= 350k€

A la baisse : enlève Rothschild et Lazard
A la hausse : renforce BNP et LVMH

YOLO  

Je viens de calculer le rendement généré par la position centrale à 350k€ :
=> Si tu avais mis 350k€ au 01/01/2021, tu aurais pu toucher sur l'année calendaire 2021 : 13 980€ (avant impôt)
Donc 13 980€ * 70% = 9 786€ super net (= cash) en simplifiant un peu pour la SCPI et le titre Realty

 
Quelles sources indiquent que le précompte serait récupérable sur les dividendes des ETF ?
J'ai cherché des infos sur le sujet, je n'ai jamais lu cela.
 
Le précompte monte même à 30 % pour les dividendes suisses.
Et 26,375 % pour les dividendes allemands. Pourquoi ce taux précis ? Eh bien... car il y a une surtaxe de solidarité de 5,5% s'appliquant sur le taux de 25 %. 25 % + 5,5 % de 25 % = 26,375 %.
 
Les fonds en récupèrent une partie mais je n'ai jamais trouvé d'informations exhaustives à ce sujet.
 

 
Ça ne répond pas à sa question. Et si monsieur est rentier, il peut avoir envie d'opter pour un ETF distribuant automatiquement sa rente sans avoir à passer d'ordres.

 
 
Pourquoi pas un etf monde simplement ?  

Il cherche des revenus, et non à cumuler.
Je suis d'accord avec toi en tant que jeune actif. C'est con de subir un frottement fiscal des dividendes dont je n'ai pas besoin et que je réinvestirai donc à une décote de 30% mais je réponds à sa question initial.

Je ne négligerai pas Icade, Engie, Klepierre qui ne sont pas dans leurs meilleures valorisation en ce moment à cause mais pour du long terme... Je prendrais aussi un peu plus de scpi (de l'immorente, activimo et epargne pierre). Pour info, histoire d'être crédible, j'ai les tous sauf activimmo (mais ça se fera un jour).