Reprise du message précédent :

 
Heureusement que tu as rajouté mentale

 
T'as oublié de déduire les intérêts d'emprunt  

2% du prix du bien

Édit : je négocie les intérêts intercalaires

Musée pour apprendre l'économie et la gestion patrimoniale, utile pour les jeunes et les adultes débutants : https://www.sciencesetavenir.fr/dec [...] 133371.amp
 
Belle initiative je trouve.

 
 

 
Enjoy NYC frer.  
Je devais y aller pour le nouvel an mais avec le bébé qui arrive c'est raté

 
 
J'ai du mal à comprendre le sens de ta phrase
Tu peux m'expliquer ?  

 
 
Punaise c'est peu !

 
Un banquier qui est capable de prendre en compte tes revenus de distribution des SCPI comme faisant partie de tes revenus, avec une petite décote par rapport à un salaire.
 
Bref, qui te permet de peu eroder ta capacité d'emprunt malgré les flux du crédit SCPI. Si tu tombes sur quelqu'un qui prend juste tes salaires et met tes crédits en face, clairement, ca va piquer davantage.

 
Je me suis un peu penchée sur le sujet dernièrement. La majorité de ce qui est proposé sont les accidents de la vie, en gros tu es couvert en cas d'accident et c'est tout. Pas en cas de maladie ou d'invalidité due à une maladie. La prévoyance est un peu la complémentaire de la mutuelle. Ce sont eux qui prennent la suite en cas d'arrêt maladie prolongé notamment (invalidité, incapacité de travailler...) peu importe la raison (burn-out, maladie, accident...).  
 
Par contre, faut bien vérifier ce que ça couvre.

 
 
Oui je comprends. Je compte justement sur ça, qu'on me prenne en compte 70 % de mes revenus SCPI (comme les revenus fonciers en général).
Mais je ne comprends pas si tu dis que j'aurai du mal à trouver un banquier qui raisonne ainsi, ou au contraire si ce sera facile.

j'avais une proposition de ce type, j'avais laissé tomber en voyant le taux. Je trouvais que le jeu n'en valait pas la chandelle

 
Pas facile selon moi: par défaut les revenus considérés comme financiers ne sont pas pris en compte. Une SCPI va être traité comme investissement financier par la plupart, pas comme un loyer d'appartement en location par exemple.

J'y vais en juillet, et comme tout bon frer POGNON j'ai pris un chambre en lit King Size au Crowne Plaza  
J'irai voir vos louches d'ETF se la couler douce à Wall Street  
 
Entre ça et l'achat d'une nouvelle voiture en juin, ça va faire un peu de mal à ma pile de POGNON

Je suis entrain de monter un prêt immobilier pour l'achat de ma RP.
 
Le conseiller retient bien la moyenne des six derniers mois de loyers de la SCPI en RF, il applique juste la décote habituelle de 30% comme pour l'immo physique

 
Mon banquier m'avait dit cela aussi.  
Les SCPI en france sont vraiment considérée comme un produit à part.

https://m.youtube.com/watch?v=FNybW5k6Lkk
 

 
J'ai oublié de te répondre sur la PB: En gros pour le pognon placé en fonds euros, tu touches les interets que fin janvier.  
Si tu clotures en cours d'année, ils te remunèrent un petit pourcentage des intérêts de l'an dernier.  
 
Donc le tips, c'est de laisser un peu, et d'encaisser 100% des interets.
 
 

 
oui mais non: avec les loyers de l'appartement physique (que j'ai fini de payer), il vaut mieux rester au micro-foncier:
 

 
Ou alors il faut emprunter beaucoup plus pour que le régime réel l'emporte sur le micro-foncier (de toute façon j'aurai pas le choix car je vasi dépasser 15K de revenus fonciers annuels). Mais je n'ai pas envie de m'exposer autant à l'immo.
 

Je ne comprend pas pourquoi ils me proposent un taux aussi élevé.
TAEG 2,32% sur 25 ans  
EDIT: Taux Nominal 1,95%

Ça devient de l'usure à partir de 2,96% ( https://www.cbanque.com/credit/actu [...] s-plus-bas )

Pendant ce temps, le taux moyen en mars 2019 s’établit à 1,39% https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] nt-1010025  

  lien sur le sujet en 2018 ...
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t52606290 et lire interventions suivantes de la même époque bien sûr

Tu compares un taux nominal avec un TAEG ?

Hello,
Pour donner un peu de news aussi (j'essai de suivre mais ça poste beaucoup ici, j'ai toujours un peu de retard ), je vais valider la proposition qu'on m'a faite en SCPI >  
- Achats pour 135K€ de 3 SCPI du groupe Primonial (2 Scpi de rendement et 1 de capitalisation, bureaux, commerce, santé et résidentiel / tout dans le meme groupe mais avec une bonne diversification)
- En crédit in fine à 3% avec un nantissement de 50K€  
Je vous raconterai la suite de mes aventures qd j'aurai signé (bientot) et reçu mes 1ers loyers (moins bientot )

 
OK, bonne nouvelle si de plus en plus de banquiers sont capables de traiter ces flux correctement.

 
 
   
OK...ça m'arrangerait pas cette histoire

 
Comment tu passes de 4k de revenus brut annuel sur ta SCPI à seulement 535€ de revenu imposable?
Une fois que tu as l'abattement des 30% du micro-foncier, tu devrais avoir 2800 euros imposables, non?

 
ouais.    
 
Taux Nominal 1,95%

2% pour un bien 20% trop cher, c'est pas fou  

C'est Corum Origin: seul 15% du superbrut est imposable en France: https://www.conseil-monfinancier.co [...] areil.html

5101*0,15*0,7=‭535

 Des etf Amundi ne seront bientôt plus éligibles au PEA, il faut vendre ceux présents dans la liste https://www.devenir-rentier.fr/uplo [...] _ch_fr.pdf  

 
Important oui...

Bonsoir,
 
Alerte pavé, Je passe par ici pour (re)demander quelques conseils sur mon épargne actuelle.
 
 
Pour info : age ~45 ans, faible épargne pa rapport à ce qui semble être ici en moyenne sur les participants les plus visibles
Actuellement pas d'immo, "locataire" de ma compagne.
Suite à lecture et prise de conseil ici voici ma répartition actuelle :
 
- PEL (datant de 01/2016 à 2%) :  12.5K€
- PEA 5.3K€ (dont seulement 1K sur tracker Amundi MSCIW, le reste en liquide...), ouvert oct. 2016
AV ouvertes début 2016 :
- AV Generali / E-Cie Vie Bourso (Gestion Pilotée Dynamique) : 6.5K€
- AV Generali / E-Cie Vie ING : 1K€
- AV Linxea Avenir 3.7K€ (Fonds Euro Opp 2.6 + UC Eurose C 1.1)
- AV Linxea Spirit 9K€ (Fonds Euro 3K + ALT 4.5K + ALT2 0.3K + UC I&E 1K)
- AV Linxea Zen 7K€ (Fonds Euro Garanti)
- liquide / livret A : 15K€
- PEE : 25K€ brut (une part sur des fonds bateaux, une part en équivalents actions) dont 12K€ récupérable de suite (délai 5 ans atteint)
- rien en immobilier
 
 
Je dois clairement encore améliorer tout ça, avec comme objectif d’améliorer le rendement, quitte à augmenter le risque :
-> fermer l'AV ING ou réduire au minimum (ouverte uniquement pour prime d'ouverture)
-> autres AV : revoir la répartition et notamment les UC (Eurose C, I&E) => à ce sujet si vous avez quelques conseils.
-> PEA : pas encore fait de DCA, la partie liquide est pour l'instant trop majoritaire. Il faudrait probablement que je m'y mette... en même temps ça ne semble pas être le moment idéal (réflexion contradictoire avec le DCA...)
-> Point principal : j'aurais quasi 25K en liquide (via transfert PEE) ce qui est beaucoup trop => garder qq K€ en liquide et disons 20K€ à placer. Reste à voir comment, quelques pistes :
- continuer à remplir le PEA (et déclencher réellement le DCA)
- piste "immobilier" :
Immobilier physique : ma situation perso semble actuellement compromettre cette possibilité pour logement principal.  
Et pas motivé par le locatif, trop de contraintes.
J'aurais aimé pouvoir bénéficier du levier du crédit (SCPI en direct par exemple ?), mais je ne vois pas sous quelle forme, tout en restant sur une solution "simple" sans trop d'investissement en temps ou trop de complexité à gérer. Mais si vous avez une idée miraculeuse je suis preneur
SCPI via AV sur Spirit ? Semble être la solution la plus simple.
ALT2 contient également une part d'immobilier ?
SIIC ? à creuser, j'ai du mal à voir les tenants/aboutissants.
Crowfunding ? ça n'a pas toujours bonne presse ici pour certains.
 
En bref, envie d'optimiser tout ça, améliorer le rendement, avec prise de risque accrue possible (mais mesurée...), mais la stratégie reste à définir.
voilà je suis preneur de toute réflexion / conseil même sur un aspect mineur
 
 
merci d'avance
 

Je suis quand même assez surpris que les courtiers ne préviennent pas les détenteurs de parts via courriel au moins… Lors de la clôture de SMAE je n'avais reçu aucune info, c'est seulement en me connectant un mois plus tard que j'ai vu que la ligne a été liquidée…

 
Tient, je croyais qu'il n'y avais que Lyxor qui avait un ETF World Eligible PEA, mais d'après ce doc, il y a aussi :  
AMUNDI MSCI WORLD UCITS ETF - EUR (C) LU1681043599
AMUNDI MSCI WORLD UCITS ETF - USD (C) LU1681043672  

 
Les PEA sont une tannee a gerer par les courtiers : complexe, peu rentable, risque reglementaire...
La vu les encours on peut s'attendre a ce que le switch se fasse tout seul vers les nouvelles lignes eligibles PEA et/ou qu'effectivement un courriel soit envoye plus tard.

 
Salauds de pauvres qui refusent d’être aidés !
 
https://fr.wikipedia.org/wiki/Non-recours

On en parle pourtant régulièrement ici, du CW8.

 
Hello Nico,
 
Tiens d'ailleurs j'ai 3-4 ke à placer "sans prise de tête" sur mon CTO, c'est quoi les SIIC hors Unibail qui font l'unanimité sur le topic et que tu as choisi ?
 
Un ETF avait été cité il y a quelques semaines, il vaut le coup avec un peu de recul ?
 
Merci d'avance

Zut ma ligne sp500 est concernée...

Et Saxo ne connaît pas le nouvel etf. Bon, petit mail à mon chargé de compte pour voir comment ils vont traiter ca et je vous dis....

Pénible AMUNDI... Ils ont transformé les fr en lu il y a pas si longtemps et maintenant ils refont l'inverse...

 
 
Salut frer,
 
Perso j'ai pris Klepierre, Icade, Covivio, Gecina en plus d'Unibail.
Je ne sais pas si ça fait l'unanimité en revanche...pour l'ETF sectoriel, sur ce point j'ai préféré du CONCRET plutôt qu'un ETF.  
 

Il faudra sûrement mettre à jour la FP et ADI avec ces nouveaux etf  

 
Le CW8 est sauf .