Reprise du message précédent :
Et non, il n'y a pas de bulles immo.
La demande de biens est portée par des vrais besoins de logement et non la spéculation et l'euphorie des agents économiques.
 

 
 
Personne ?  

Abeille Évolution Vie
 
J'ai été contacté par le courtier pour me conseiller ce nouveau support :

"Obligation Société Générale Coupon Fixe juillet 2024" :  
Produit garanti à échéance  
Coupon garanti de 4.5%  
Risque de 1/7, soit le même que le fonds euros  
Durée d’investissement de 1 à 12 ans.  
Remboursement prévisible entre 2 et 5 ans
 
Des avis sur ce type de support ?
 
Peu d'UC intéressantes sur ce contrat où je suis investi 100% fonds € et monétaire.

 
 
Tu es dans un coin où le prix de l'immobilier ne baisse pas ?

Où situes-tu les f€ là-dedans?

Si c'est vraiment ça ton point, alors on pourrait imaginer que la PV de la RP soit exonérée de taxe uniquement jusqu'à hauteur de l'inflation sur la période de détention. Et tout ce qui dépasse serait taxé. Ca t'irai du coup ?

Mais tu me sembles un peu démagogique de présenter ton point avec cette approche, car on vient de vivre 10 ans où l'immo a fait +50% ou plus selon les localités, face à une inflation annuelle à moins de 1%, donc cumulé à ~15% sur ces mêmes 10 ans. Donc prendre pour hypothèse universelle que la RP progresse uniquement à cause de l'inflation, c'est quand même fort de café  

Estimation meilleurs agents.
J'ai acheté des parts de SCPI aussi.

Fonds€ = monétaire.

 
Non, ça ne m'irait pas. Je suis contre l'idéologie socialiste en place consistant à tout taxer et tout contrôler.
On est en train d'en crever de cet État obèse.

Y'a plus d'argent dans les caisses, il va bien falloir en trouver.
Et la taxation de l'inflation tu l'as sur tous tes autres placements. PEA, AV, flat taxe, etc. Ce n'est donc pas du tout un bon argument.

Faut commencer par le colmater, ce tonneau des Danaïdes.

Vision socialiste du monde.
Donc, correction: Y'a plus d'argent dans les caisses, il va bien falloir arrêter de les vider avec une telle prodigalité.

Essayer de rééquilibrer l’offre et la fiscalité nue / meublée, pourquoi pas, mais augmenter sensiblement l’imposition de l’immo en pleine crise du logement, je suis pas sûr que ça aide bcp le marché (de la location notamment)…

Même aux USA, ce pays très socialiste (limite communiste je crois), il y a des taxes sur les PV de vente de résidence principale au-delà d'un abattement forfaitaire.
 
Donc bon  

Bonjour,
Désolé pour cette question de n00b, je ne suis pas trop à jour.

L'EWLD est distribuant ? Les parts que j'ai vont distribuer des dividendes ? Et si oui quand ?

Je ne suis pas socialiste mais LR. L'un des derniers.  

 
Lol.
 
Aile gauche de LR peut-être ? Celle qui s'est coupée de sa base.
T'es socialiste. Ce n'est pas une tare. Assume.

Ca vole haut, ici.

Côté bourse, heureusement que c'est le week end, ça va faire une pause pendant la chute.
J'ai pas mal de PRU qui viennent de se faire enfoncer, là. Heureusement mon world résiste seul dans la plu value.

 
Tu choisis IR pour la part des versements avant 2017.  
 
Pour les versements après 2017, tu seras logiquement au PFNL à 7,5%, mais il faudra peut-être informer ton assureur que tu as moins de 150 000 euros investis en assurance-vie.  
 
Et tu peux demander une dispense de PFNL si tu as des revenus inférieurs à 50 000 euros à deux: https://www.impots.gouv.fr/particul [...] iberatoire
 
Bon courage, tiens nous informé de cette démarche qui sera inhabituelle pour l'assureur et l'administration fiscale

 
Je préfère 1000 fois voir les revenus du patrimoine, le patrimoine, les plus-values sur les mutations à titre onéreux, et la transmission à titre gratuit du patrimoine taxés plutôt que le travail.  
 
Parce que je préfère que les gens qui travaillent puissent disposer du fruit de leurs efforts plutôt que de voir les rentiers profiter du fruit de leur "prise de risque".  
 
Et aujourd'hui, un gars qui travaille pour créer 10 000 euros de superbrut, il perçoit (en TMI à 30):  

• 3 000 euros d'assurance et prestations sociales payées par les charges patronales,  
• 850 euros d'assurance et prestations sociales payées par les charges salariales  
• 650 euros de CSG CRDS
• 1 000 euros d'impôt sur le revenu
• 4 500 euros à dépenser lui même

Source: https://mon-entreprise.urssaf.fr/si [...] e-brut-net
 
Alors il en faudra beaucoup pour me faire pleurer sur la fiscalité du patrimoine...
 
En revanche, je suis d'accord qu'il faut aussi se demander comment dépenser moins et mieux.

PFL/PFU il me semble
https://www.assurancevie.com/actual [...] chats.html

Oui, décembre.

 
Tu ne peux pas comparer la fiscalité des revenus du patrimoine et les cotisations du "gars qui travaille".
Les cotisations sont du "salaire différé".

le fameux salaire différé

Je comprends l'idée, équilibre difficile à trouver. Sachant que attention, dans le brut, on enlève des cotisations chômages... que tu perçois d'une certaine façon à ta retraite.

D'un autre coté, trop taxer le patrimoine, ça veut dire que l'argent de ton travail que tu économises, si trop taxé, disparaît ? Dans ce cas, tu peux moins économiser pour plus tard / aider ta famille / préparer tes vieux jours.
Équilibre difficile.

Surtout que la consommation de demain ce sont les investissements d’aujourd’hui donc l’épargne

Ah si c'est un très très bon argument.
Je ne l'avais jamais vu sous cet angle, mais taxer la PV due à l'inflation c'est débile.
Surtout que c'est hyper facile à prendre en compte, sans aucun risque de fraude.

Je viens de réaliser qu’au regime de location nue je passerai à 58% d’imposition sur les loyers perçus (41+17) après l’abattement généreux de 30%    
 
On paiera comme d’hab de toutes façons mais ils ne se disent pas que derrière y’a quand même une action de logement dans un marché déjà archi sinistré par la pénurie d’offre ?

Et encore, t'as pas compté la taxe foncière.  
 
Les loyers en France ne sont pas du tout intéressants fiscalement,  dès qu'on est dans la tranche à 30%. A fuir !

Au mois elle restera déductible de l’assiette imposable

Je me questionne également sur une mise en vente rapide.

Gros impact à prévoir aussi sur les professionnels du LMNP notamment sur les résidences étudiantes et de services pour personnes âgées. Le rapport n'en fait pas mention mais cela va faire couler un secteur entier.

C’est pour ça que c’est encore loin d’être passé contrairement aux locations saisonnières amha.

Voilà, ça commence, alliance RN-LFI à l'assemblée pour l'élection des vice-présidents    

Le WPEA a passé la barre des 100m€ d'encours

Je me demande si le fonds est dorénavant rentable mais je ne pense pas ...
109m€ actuel * 0,25% de TER = 272 500€ de chiffre d'affaires

Comme coût en face je vois des rétrocessions à des acteurs comme BoursoBank pour compenser leurs frais de courtage gratis + le coût de la réplication synthétique + une quote-part des salaires des humains gravitant autour de cet ETF

 
Ça tombe bien, dans LMNP, y a "Non Professionnel"

 
Oui l'urgence est de réduire fortement l'imposition sur les loyers
TMI+PS c'est du vol, évidemment.
 
Si on enlève la niche fiscale sur le LMNP et bien il n'y aura plus de location meublée en France. Vu qu'on ne peut même pas augmenter les loyers librement.
Est-ce cela qu'un gouvernement veut ? pour économiser qqes centaines de millions. C'est grotesque.
Mais pourquoi pas, les jeunes, les étudiants, etc. dormiront dans la rue ou achèteront leurs meubles et cuisines.
 
La fiscalité doit a minima être égale à celles des dividendes ie flat tax de 30% max sur le loyer - les charges, que ce soit du vide ou du meublé

Ça ne se fera pas. La tendance n'est pas à la baisse de l'imposition, au contraire.

Bien sûr, un seul régime pour la location immo, pas 15  

 
Pas certain mais dans mes souvenirs c'est ultra variable d'un état à l'autre et même d'une ville à l'autre...

Certes mais il y a tout un secteur de professionnels autour du sujet : constructeurs, promoteurs, comptables etc. Qui va construire des résidences étudiantes si la fiscalité devient rédhibitoire ?

 
Comme je lai dit la semaine dernière, l'objectif de tout gouvernement français raisonnable DOIT être de faire tendre le ratio tax to GDP de la France (qui à l'heure actuelle est le plus élevé de l'OCDE) vers la moyenne de l'OCDE.
C'est la priorité numéro 1.
Pour cela il faut faire de même pour le ratio public spending to GDP, qui est là aussi tristement le plus élevé de l'OCDE.
 
Economiquement je suis un pur centriste. Moyenne de l'OCDE. Ni plus ni moins.

Dans le contexte de ma mobilité bancaire Bforbank > Bourso (motivée par crédit immo chez la seconde), je déménage progressivement mes différents comptes d'épargne logés chez Bforbank. J'y ai notamment un PEA-PME consacré à IE small Europe.  
 
J'envisageais de le bouger vers BD car j'avais en tête qu'IE y faisait partie de la sélection 0%. Sauf que c'est plus nuancé que ça, la part A est bien 0% mais ce n'est pas le cas de la part I (qui a un modèle de frais plus attractif pour du Buy & hold). Pas dramatique mais du coup BD n'a pas d'avantage particulier pour ce fond.  
 
Il y a un courtier qui propose la part I à des conditions avantageuses ou cela n'existe pas ?